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英國公寓房價漲幅超過其它類型房產 | 英國

調研機構研究顯示，過去七年來，英國的公寓房平均價格上漲了 53%，遠高於其它房產類別的平均漲幅（39%）。

據 Halifax 資料顯示，倫敦的公寓平均價格比英國其它地區高出 230,894 英鎊，獨立式的住房（detached houses）價格漲幅最小，自 2009 年以來上漲了 19%。

排房（Terraced houses）漲幅居第二位，達 43%。而研究亦顯示，排房及半獨立式住宅（semi-detached houses）是最受歡迎的房產類型，占 2016 年房屋銷售總額的 60%。而且排房及半獨立式住宅非常受首次購房者的青睞。

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研究顯示，過去七年全國平均公寓售價每年增加 84,644 英鎊（即每月 1,008 英鎊），從 2009 年第四季度的 159,292 英鎊增長到 2016 年第四季度的 243,936 英鎊。

倫敦一間公寓的平均價格為 398,038 英鎊，這意味著比在英國其它地區買房平均多支付高達 230,894 英鎊。不過，如果不考慮倫敦地區，排房的房價漲幅則是最大的，為 41%，公寓是其次，為 35%。

半獨立式住宅和排房漲幅均為 30%，占了 2016 年所有銷售房產類型的 60%，並繼續成為最受歡迎的房產類型。另外，這一組合在過去七年來也發生了一些微小變化，排房由七年前的 32% 降至現在的 30%，半獨立式的房屋由 29% 輕微上升至 30%。

（據鉅亨網）

【黃嵐地產榜】2017春季大多倫多市鎮房價地圖！收藏！| 加拿大

【黃嵐地產榜】特意編制2017年第一季度大多倫多各市鎮房屋均價地圖，以及相對去年第一季度的房價漲幅，讓各位居外用家對大多房市熱區一目了然！

本圖文基於多倫多地產局數據。不作投資現金流、稀缺性、價值窪地、風險積累、租售比、空置率、租客素質、維護成本和便利性等構成投資決策要素的評估。具體各類房產和個案請咨詢顧問級金牌經紀Daisy黃嵐。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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加拿大租金漲幅不得超過1.5% 超額要退還 | 加拿大

約克地區的自由黨議員們承諾，租戶不再需要擔心他們的租金被無理漲價。

Queen’s Park已通過新的法例，稱為“租賃公平法案 Rental Fairness Act”，防止房東不公平地提高住客的租金。

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它擴大了對所有私人租賃單位的租金管制，包括1991年11月1日以後被占用的房屋。

房東不能隨便提高租金，而是要遵循規定，今年的準則是可以提升1.5％。

4月20日當天或之後的任何租金上漲幅度必須降至1.5％。

這項法例亦防止濫用屋主濫用“業主自用”而將租客驅除，並確保房東不得在無理向前租戶收費。

房東在允許的範圍內，可繼續向業主與租客委員會Landlord and Tenant Board 申請上述租金上限。他們也可以決定新租戶的租金水平。

約克自由黨議員贊揚該項立法。

“面對激烈的租金上漲和各種不公平的做法，我們的政府正在回應群主的要求，為安大略省的租賃住房制度帶來公平和可預測性。”房屋部長和Newmarket-Aurora的國會議員Chris Ballard說。

“隨著租賃公平法Rental Fairness Act帶來的變化，安大略省人可以放心，他們將繼續有壹個負擔得起的地方作為自己的家。”

（據加國無憂）

倫敦曾經最便宜的20個地方，近5年漲幅驚人！| 英國

大多數投資者都非常看中投資房產價格的漲幅，漲得越快，收益越高！

最近，壹組數據吸引了眾人的目光：

倫敦最便宜的20個地方，近5年房價漲幅排行榜。

這組數據很快得到了廣泛的關註，原來，那些便宜的地區房價漲幅更大！

讓我們壹起來看看：

第壹名：Abbey Wood（ SE2）

Abbey Wood在這個排行榜中排名第壹，目前購房均價為£309,561，近5年漲幅76%！

Abbey Wood在行政區劃上屬於Greenwich和Bexley管轄。

1、交通：這裏主要的火車站為Abbey Wood站和Belvedere站

從Abbey Wood站抵達倫敦市中心需要30分鐘。
從Abbey Wood站抵達倫敦城市機場需要20分鐘。

2、環境：

這裏綠地面積較大，公園很多。
Southmere Park公園
Birchmere Park公園
Crossness Nature Reserve自然保護區
East Wickham Open Space公園
Winn’s Common公園

3、設施：

這裏有露營基地Abbey Wood Caravan Club Site
綜合運動基地Sports Club Thamesmead
足球俱樂部Thamesmead Town Football Club

4、教育資源：

這裏被評為優秀good（黃色）的學校很多。

北部和西南還有4所被評為outstanding傑出（綠色）的學校，分別是：annockburn Primary School，Bedonwell Infant and Nursery School，Castilion Primary School，Hawksmoor School。

第二名：Plaistow（ E13）

倫敦東北部的Plaistow，目前購房均價為£ 327,608，近5年漲幅高達74%。

1、交通：

這裏主要有4個站：West Ham Station,West Ham，Plaistow Station，Abbey Road

從West Ham Station乘坐火車抵達倫敦市中心僅需要11分鐘，交通非常便捷。

2、環境：

這裏有壹大片綠地Memorial Recreation Ground

Plaistow Park公園

Hermit Road Recreation Ground公園

3、設施：

這裏有壹家高檔宴會廳Impression Events Venue
還有壹家英式橄欖球俱樂部East London Rugby Football Club

4、教育資源：

這裏的學校選擇也不少，其中黃色為優秀good的學校，綠色為outstanding傑出的學校。

被評為outstanding的學校有：Selwyn Primary School，St Helen’s Catholic Primary School，Kaizen Primary School，Curwen Primary and Nursery School

第三名：Bellingham & Catford（SE6）

Bellingham & Catford位於倫敦東南部。

1、交通：這裏主要有3個站，分別是Catford Bridge，Catford，Bellingham，Beckenham Hill

從Catford Bridge站出發，抵達倫敦市中心London Bridge Station只需要17分鐘。

2、環境：

這裏綠地很多，比如Waterlink Way公園
Ladywell Fields公園
和Mountsfield Park公園

3、設施：

運動俱樂部Tudor Livesey Sport and Social Club
購物中心Bell Green Retail Park
家具城Harveys Furniture Catford

4、教育：

這裏不僅學校多，好學校也不少。

如下圖所示：黃色為good優秀的學校，綠色為outstanding傑出的學校，藍色為私立學校

這裏被評為oustanding傑出的學校有：Beecroft Garden Primary，Brindishe Green School，Downderry Primary School，Greenvale School，Haseltine Primary School，Holy Cross Catholic Primary School，Rangefield Primary School等等。

最後，從2012年4月到2017年4月，倫敦最便宜的20個地區按照房價漲幅排序如下，供大家參考：

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近五年來漲幅較大的地區有以下幾個特點：

地理位置距離市中心並不近，但交通相當便利。只需十幾分鐘到半小時的時間，乘坐火車或地鐵就能直達倫敦市中心。
環境優美，公園綠地較多。
基礎設施齊全，運動中心，商場和俱樂部應有盡有。
好學校不少，有很多被評為good和outstanding的學校可供選擇。

相關資訊：4月房價繼續降倫敦租金8年來首跌

（據英倫房產圈）

4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國

根據房產該網站Rightmove的數據，4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄。

英格蘭和威爾士地區的平均掛牌價的月環比增加了3547鎊，漲幅1.1%，達到了313，655鎊。

Rightmove的數據最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均掛牌價超過了之前在2016年6月達到的310，471鎊的記錄。

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4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國 — 4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄

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有些經濟學家預計因為可支配收入受到通脹提高和工資漲幅放緩的影響出現減少，今年的房價漲幅最多只有2%。但其他專家則認為因為供應量不足，因此會推動房價上漲近5%。

Rightmove表示，達成成交協議的掛牌房產數量達到了自金融危機之前以來的最高水平，這也推動了掛牌價的持續上漲。

Rightmove董事西普賽德（Miles Shipside）表示，有跡象表明春季房市會表現強勁，這應該會在6月8日大選之前消除人們的緊張情緒。

Righmove的數據顯示，政府對於買房出租投資者稅收政策的改變減少了投資客與初次買房人在類似房源上的競爭，從而使得初次買房群體成為了推動了房價上漲的原因。

該部分市場的掛牌價與上壹年相比增加了6.5%，兩臥室以下房產的平均要價如今已經達到了194，881鎊的歷史高位。

英格蘭和威爾士的平均掛牌價年同比上升了2.2%。

Rightmove表示，大體上看年度掛牌價的漲幅已經放緩，如今為2013年4月以來的最低水平。

倫敦和英格蘭東北部為該研究中唯壹兩個平均要價比壹年前低的地區。倫敦地區的要價比壹年前低了1.5%，平均為636，777鎊，而東北地區則下降了0.7%，為150，350鎊。

英格蘭東部在過去壹年中的漲幅最大，為5.3%，平均要價達到了349，269鎊。西米德蘭地區位列第二，漲幅5%，平均要價215，784鎊。威爾士地區則漲幅4%，平均要價186，172鎊。

西普賽德表示，這壹段時間成交的房產數量為2007年以來同時間段最高水平。

去年的政府預算報告宣布，將在壹年後逐步減少買房出租投資人的稅收減免。初次買房人目前看來成為了該政策的主要受益人，雖然本月即將實施的針對購買第二套房產征收更高印花稅的政策，也會促使不少人在實施前購買第二套房產。

西普賽德表示，本月成交房產的數量比去年同期高出10%，在分析這壹數據時需要考慮到去年4月份因為實施了向第二套房產征收額外印花稅的政策，買房出租的房產數量出現了下降。

但他也表示即使和2年前相比，成交房產數量也上升了3.8%。家庭數量增加以及新建房屋供應量無法趕上需求的增長推動了成交房產數量創下了金融危機前以來的最高水平。

相關資訊：數據出來了：投脫歐的英國地區，房價反而漲得更快?

（據英中網）

房產數據：墨爾本房價漲幅超過悉尼 | 澳洲

據《澳洲金融評論》報道，房地產數據機構Domain集團日前發布了最新《市場情況報告》（State of the Market Report），報告顯示，今年第壹季度，墨爾本房價漲幅超過悉尼，成為澳洲漲幅最快、表現最好的城市。

與去年12月相比，3月季度墨爾本獨立住宅房價上漲4%，公寓激漲4.6%。反觀悉尼，其獨立住宅價格增長僅2.8%，公寓1.3%。最新報告顯示，悉尼房價中位數已創下1,151,565萬澳元。但Domain首席經濟分析師威爾遜（Andrew Wilson）指出，隨著新房供應的增加、房源庫存的上漲，悉尼房價增長將逐漸走緩。

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房產數據顯示墨爾本房價漲幅超過悉尼 | 澳洲 — 今年第壹季度，墨爾本房價漲幅超過悉尼，成為澳洲漲幅最快、表現最好的城市

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墨爾本則不同，移民拉動了城市人口增長，這是由於很多買家很難負擔悉尼的房價，轉而遷至墨爾本，因此墨爾本買家不斷增加，再加上7月起即將取消首次置業者印花稅，種種因素均使得墨爾本房價增長高於悉尼。

威爾遜表示，墨爾本明顯是當前全澳房市表現最好的城市，其優勢地位將持續，預計今年墨爾本獨棟住宅價格漲幅可至10%，公寓達7%，而悉尼獨棟住宅及公寓價格增長則分別為7%及3%。

此外，3月季度，全澳獨棟住宅房價中位數上漲2.2%，年比漲幅為10.2%，為801,204澳元，刷新了此前記錄。公寓漲1.2%，年比漲幅5.4%，為558,824澳元。

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（據澳洲新快網）

悉尼東部12區豪宅中位價700萬年漲8% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，地產機構第壹太平戴維斯（Savills）價格指數顯示，悉尼東部多區豪宅中位價達到700萬澳元，2017年第壹季度價格年化漲幅為8%。

指數涵蓋12個區，包括皮蓬岬（Point Piper）、伊麗莎白灣（Elizabeth Bay）、伍拉華（Woollahra）、帕丁頓（Paddington）、雙灣（Double Bay）、達令角（Darling Point）等，其中皮蓬岬擁有多套悉尼最貴房產，包括價值6000萬澳元的伍努拉路（Wunulla Road）“阿爾托納（Altona）”大宅。

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悉尼東部12區豪宅中位價700萬年漲8% | 澳洲 — 悉尼東部多區豪宅中位價達到700萬澳元，2017年第壹季度價格年化漲幅為8%

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報告顯示，東部12區平均每平方米（室內及室外）售價1.66萬澳元；水濱物業高達2.48萬澳元，高出50%。此外，近年縮小戶型的需求有所增加——業主希望搬出家庭大宅，購買小型公寓。

戴維斯調研主管奇克（Sophie Chick）說：“在東區豪宅市場，公寓價格漲幅與獨立屋幾乎沒有差別，但各區之間仍有差異。”

根據2016年全年指數，受存量短缺帶動，伊麗莎白灣價格漲幅高達13.3%，位列12區之首。今年首季，該區年化漲幅也有11.4%。伍拉華和帕丁頓緊隨其後，2016年漲幅分別為11.7%和11.3%，今年首季年化漲幅分別為9.8%和8.7%。戴維斯稱，年輕專業人士享受大額低息按揭，產生需求，因此拉動兩區增長。

2016年增長最慢的是雙灣，升幅僅有6.9%，今年首季年化漲幅為6.3%；其次是達令角，去年為7%，今年首季僅有5.7%。

報告指出，總體而言，銀行借貸政策和利率對更為成熟的豪宅市場幾乎沒有影響，因為這壹市場的買家主要是持現金的成熟買家。

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（据澳洲新快网）

國家統計局：基準房價指數漲幅被誇大 | 英國

據《每日電訊報》報道，房地產專家警告說，來自國家統計局（ONS）的基準房價指數被誇大漲幅，並不可靠。

上周，國家統計局下調了前兩個月被描述為“實驗性”的房價上漲指數。12月份的年率最初報告為7.2%，現縮減至5.7%。

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房地產服務提供商第壹太平戴維斯（Savills）的住宅研究部主管西安•庫克（Lucian Cook）表示，ONS的房價指數作為英國房地產市場唯壹的、明確的指數，提供了更為詳細的有關當地水平和市場不同部分之間，有關交易信息和房地產價格變動的信息。這永遠是壹個巨大的，並且充滿困難的任務。

“然而，在準確性和可靠性上，它仍然受到打擊。報告的交易數量與英國稅務海關總署（HMRC）給出的數字相比，差異日益增長，這些已經成為關註焦點。”

ONS上周公布的數據顯示，截至到2016年11月份之前在內的12個月，英國的交易量下降了21.2％，相同銷量的HMRC記錄報告數字顯示下降了7.1%。

資本經濟公司表示，“其指數可能會誇大房價壓力”，部分原因是新建房屋的價格飆升，新建房價格在1月份上升29%，而現有的房屋價格上升僅為5%。”

Resi 的分析師尼爾·哈德森（Neal Hudson）說：“相對於我們在市場上的了解，新構建的數據是奇怪的。” 該指數過高是由於地政局處理此類交易的時間滯後，在新構建的數據上產生了偏差。

庫克（Cook）補充說：“由於地政局給出的信息需要長時間的累計，隨著更多可用數據出現，導致最近的數據不斷被檢測。地方壹級的房價波動大，尤其是交易水平較低的地區。這意味著，這些結果更多地反映了指數的穩健性，而不是當地市場上實際發生的情況。因此，了解今天市場的壹系列措施仍然很重要。”

壹名ONS的發言人說：“購買的房屋只有在地政局登記註冊後，才能出現在索引中。由於購買和註冊之間可能會發生延誤，這將導致初始房價估算被校訂，盡管修正通常很小。”

“改變當前的修訂政策將會影響記錄的交易數量，但通常對平均價格幾乎沒有影響。ONS正在審查其修訂政策，以確保交易記錄的準確性。”

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（據英中網）

悉尼和墨爾本中位房價3個月漲幅超4% | 澳洲

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據《每日郵報》報道，房產研究公司CoreLogic的最新數據顯示，自今年1月1號以來，悉尼的房價增長了5.3%，中位房價達到95萬澳元。墨爾本的房價上漲了4.4%，中位房價達到71萬澳元。

另外，阿得雷德（Adelaide）的房價則上漲了1.8%，布裏斯班（Brisbane）上漲0.3%。柏斯（Perth）是唯壹壹個房價有所下降的城市，降幅為1.1%。而澳洲房價最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），該市的中位房價為36.5萬澳元。

CoreLogic報告還顯示，到3月26號為止的壹周中，整個澳洲的清盤率上升至77.1%，與前壹周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盤率為70.9%。上周悉尼的清盤率最高，該市共有1087套物業拍賣，清盤率為81.1%。其次是墨爾本，清盤率為79.9%。

上周，主要首府城市的物業拍賣數量為3147套，而僅墨爾本便有1601套。

過去壹年，進入市場的新物業數量增加了4.9%，達到28,305套，但總體數量則下降了4%。

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（據澳洲新快網）

ABS：首府城市房價2016年上漲7.7% | 澳洲

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）公布最新數據顯示受第4季度房價提振影響，澳洲首府城市平均房價2016年全年漲幅達7.7%。

據澳聯社報道，澳洲統計局公布最新住宅價格指數（Residential Property Price Index），顯示2016年第4季度澳洲首府城市平均房價656,800澳元，較上壹季度增長25,400澳元，季度漲幅達4.1%。其中墨爾本及悉尼房價季度漲幅分別達到6.0%及6.1%，領先於其他首府城市。

與此同時，澳洲首府城市平均房價2016年全年漲幅達到7.7%。墨爾本中位房價全年漲幅10.8%，排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房價全年漲幅10.3%，候巴特漲幅8.8%，而阿得雷德漲幅4.1%。達爾文房地產市場表現最差，房價全年下跌7%。

澳洲統計局數據顯示截止2016年第4季度澳洲住宅數量達到980萬套，價值6.4萬億澳元，季度增長2,740億澳元。

受到利率處於歷史最低水平影響，房地產投資者需求高漲，住宅拍賣清盤率連續數月保持高位。

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（據澳洲新快網）