日本外務省22日公布了2016年的簽證發放統計。向中國人發放的簽證數為4,225,832件，較上年增加約12%，連續3年創歷史新高。
據日本共同社5月22日報道，向所有外國人發放的簽證數為5381433件，較上年增加約13%，也創下歷史新高。簽證數列第2、3位的是菲律賓和印尼，分別有275537件和195880件。
報道說，發放給中國人的簽證數在所有簽證中的占比約為八成。在壹定時間內不限入境次數的“多次簽證”的發放數翻倍，從中可以看出相比團體遊中國人更傾向於個人自由行。
（據環球網）
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英國二次房貸數量創9年新高 | 英國
根據最新的行業數據，選擇簽訂二次房貸的消費者數量已經上升到了2008年以來的最高水平。
買房人在3月份簽訂了價值9300萬鎊的二次按揭（second charge mortgage ）產品，比上壹個月增加了22%。這壹數據說明，有越來越多的人選擇通過簽訂第二套房貸來兌現房產資產凈值，為包括房屋擴建、為子女購買第壹套房產甚至是支付稅金等多種原因籌集資金。
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公布這壹數據的金融租賃協會（FLA）表示，這類住房貸款是“壹種有用的產品”。但債務慈善機構StepChange則表示，因為之前已經有經驗表明，如此高幅度的借貸水平提高會導致家庭負債過多，在突然出現狀況變化時容易陷入危機。
二次房貸是壹種允許客戶使用在自有房產中的資產凈值作為抵押的貸款產品，實際上等於是在現有的房貸上再進行壹次貸款。壹般來說，提供這類貸款的和首次房貸的機構不是壹家。在簽訂二次房貸後，該套房產上會有兩份房貸。
對很多人來說，標準的再按揭或者再向現在的貸款方借貸更多金額會更適合他們，但房貸中介也表示，對於壹些房產所有人來說，有時候再按揭不是壹個合適的選擇，或者有些人無法做到這壹點。
FLA表示，3月份共簽署了剛超過2000份的二次房貸合同。合同份數和9300萬鎊的總金額都打破了2008年以來的記錄。而就在2014年年底，每月合同金額只有4500至5000鎊。
2008年金融危機前，二次房貸大幅增加被廣泛認為是消費者承擔高風險負債，導致在經濟衰退時陷入困境的征兆。
最新的行業數據顯示，在過去的壹年中，相當比例的家庭越來越依賴短期貸款來購買汽車，家具或者支付房貸，因此借貸方面的消費者支出快速上升。英格蘭銀行已經開始就此進行審查，考慮可能采取的限制措施。
但這類借貸的情況在過去幾年中可以說已經出現了很多改變。自2016年3月起，首次房貸和二次房貸都受金融行為監管局（FCA）同壹套體系的監管，這類產品的利率也出現了下降。這使得二次房貸就像壹位房貸中介說的那樣形象變好，不再是“房貸產品家庭中的害群之馬”。
John Charcol房貸中介的哈格裏夫斯（Alistair Hargreaves）表示，2012年最低的二次房貸利率約為6.9%，而如今則為4%至4.5%。該機構的二次房貸部門在過去壹年中業務“大幅增加”。
他表示，在像是房屋所有者信用不良的壹些案例中，利率會大幅增加到約9%至12%，但比起信用卡常見的20%利率來說仍然較低。
StepChange的政策主管圖頓（Peter Tutton）表示，下壹屆政府，監管機構和貸款機構都需要確保上壹次金融危機前犯下的錯誤不會再犯，且會有更好的政策來保護那些出現經濟困難的民眾。
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（據英中時報）
4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國
根據房產該網站Rightmove的數據，4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄。
英格蘭和威爾士地區的平均掛牌價的月環比增加了3547鎊，漲幅1.1%，達到了313，655鎊。
Rightmove的數據最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均掛牌價超過了之前在2016年6月達到的310，471鎊的記錄。
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有些經濟學家預計因為可支配收入受到通脹提高和工資漲幅放緩的影響出現減少，今年的房價漲幅最多只有2%。但其他專家則認為因為供應量不足，因此會推動房價上漲近5%。
Rightmove表示，達成成交協議的掛牌房產數量達到了自金融危機之前以來的最高水平，這也推動了掛牌價的持續上漲。
Rightmove董事西普賽德（Miles Shipside）表示，有跡象表明春季房市會表現強勁，這應該會在6月8日大選之前消除人們的緊張情緒。
Righmove的數據顯示，政府對於買房出租投資者稅收政策的改變減少了投資客與初次買房人在類似房源上的競爭，從而使得初次買房群體成為了推動了房價上漲的原因。
該部分市場的掛牌價與上壹年相比增加了6.5%，兩臥室以下房產的平均要價如今已經達到了194，881鎊的歷史高位。
英格蘭和威爾士的平均掛牌價年同比上升了2.2%。
Rightmove表示，大體上看年度掛牌價的漲幅已經放緩，如今為2013年4月以來的最低水平。
倫敦和英格蘭東北部為該研究中唯壹兩個平均要價比壹年前低的地區。倫敦地區的要價比壹年前低了1.5%，平均為636，777鎊，而東北地區則下降了0.7%，為150，350鎊。
英格蘭東部在過去壹年中的漲幅最大，為5.3%，平均要價達到了349，269鎊。西米德蘭地區位列第二，漲幅5%，平均要價215，784鎊。威爾士地區則漲幅4%，平均要價186，172鎊。
西普賽德表示，這壹段時間成交的房產數量為2007年以來同時間段最高水平。
去年的政府預算報告宣布，將在壹年後逐步減少買房出租投資人的稅收減免。初次買房人目前看來成為了該政策的主要受益人，雖然本月即將實施的針對購買第二套房產征收更高印花稅的政策，也會促使不少人在實施前購買第二套房產。
西普賽德表示，本月成交房產的數量比去年同期高出10%，在分析這壹數據時需要考慮到去年4月份因為實施了向第二套房產征收額外印花稅的政策，買房出租的房產數量出現了下降。
但他也表示即使和2年前相比，成交房產數量也上升了3.8%。家庭數量增加以及新建房屋供應量無法趕上需求的增長推動了成交房產數量創下了金融危機前以來的最高水平。
（據英中網）
非有地私宅轉售價創兩年半新高 | 新加坡
非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，今年3月的轉售價較2月攀升0.5％，也比去年同期上揚2.2％，達到兩年半來的最高點。
分析師認為，轉售價格上揚在意料之中，買氣壹般在農歷年後都會上揚。
不過，從3月份的增幅其實比前兩個月份低來看，0.5％的環比增幅應該只是顯示價格走穩，不能當作是現樓市場的情況大好。轉售價格是否確定回漲還要看未來幾個月的走勢。
新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價格指數為168.8，達到兩年半來的最高點。若和2014年1月的峰值相比，上個月的私宅轉售價則下跌5.5％。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價漲幅最大，環比上揚0.7％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾私宅的中央區以外（OCR）轉售價，都同樣上揚0.4％。
在成交量方面，上個月共有1058個單位轉售，較2月的697個單位增加51.8％，更比去年3月的596個單位多77.5％。
智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，3月份的漲勢看起來有壹些減退。1月份和2月份的漲幅分別是1％和1.1％。
他說：“若從較謹慎觀點來看，這可能代表近幾個月的顯著價格增長，在未來幾個月可能無法持續下去。房地產市場壹般會在佳節後更加活躍，若竣工私宅的房價真的可持續復蘇，3月份的價格增幅理應比1月份和2月份來得高。”
他指出，轉售價格似乎出現漲漲跌跌的趨勢。去年3月，非有地私宅曾經連漲四個月，隨後卻連跌四個月。
“因此，轉售價格在連漲五個月後，未來幾個月將成為房價是否回漲的‘試金石’，若價格持續在4月和5月上揚，將能確定價格回升或持穩，並且是可持續的。”
盡管如此，他提醒，即使轉售價格在3月至5月連續上揚，也可能是因為政府稍微放寬降溫措施所造成的反射性效應，價格可能會在6月或7月後向下調整或穩定下來。
此外，他也指出，轉售價格上揚，部分也是因為近年有更多小型公寓竣工，而這類單位的尺價壹般較高，因此推高了轉售價格。
戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，隨著原本在觀望的買家進場，房地產市場的買賣活動也就增加了。“賣方印花稅放寬，進壹步改善了市場情緒，而需求提高也對價格的增長起扶持作用。”
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（據聯合早報）
高房價惹的禍 美國房貸所得比創七年新高 | 美國
美國房貸佔所得比重創下七年新高，在利率、房價雙升的狀況下，未來美國買房的難度只會有增無減。
房地產網站 Zillow 資料顯示，美國每月房貸佔家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此為 2010 年第二季以來之最，較去年同期增加 1.1 個百分點。
海岸城市的房貸負擔又比其它地區重，以紐約為例，每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得，舊金山房貸支出比重更超過 42%。
總結 2016 年，美國每月平均房貸支出，從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，漲了近一成（9.9%）。如果聯准會持續升息，採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。
除了房價漲個不停外，銀行業目前已開始調高授信標準，這對低信用分數（Credit Score）的民眾尤其不利，部份人早已打消申請房貸的念頭。
（據鉅亨網）
買家湧進！新西蘭這個地區火了 房價創歷史新高 |新西蘭
去年，新西蘭Nelson地區的房價創下歷史新高，自去年1月以來，上漲了9.5萬紐幣。新西蘭房地產協會最新數據顯示，Nelson房屋中位價上漲了25%。
Nelson馬爾堡地區新的房屋中位價已經創下47萬紐幣的歷史新高，目前全國的房屋中位價位49萬紐幣。馬爾堡去年的房屋中位價為37.5萬紐幣。Richmond地區的房價上漲了31%，馬爾堡上漲了17%。
房地產協會的首席執行官Bindi Norwell說，首次置業者面臨更多來自其他買家的競爭，這無疑讓房價不斷上漲。來自其他地區投資者的興趣仍然很濃。
「不過今年1月上市的房子數量有所上升，因此能夠略微緩解房價上漲的情況。」
Summit Real Estate的Stoke分公司經理Wayne Lloyd表示，每場房屋開放日都不缺乏買家參與，「絕大部分房屋掛上市後，很快就會被賣掉。基本上每套房屋都會收到幾個不同買家的出價，這意味著房屋價格不太容易下跌。RV沒有任何參考意義，因為很多時候賣出的價格都比RV高出10萬紐幣。」
Lloyd說，Nelson地區房屋需求量上升跟溢出的買家效應有關。「不僅僅是奧克蘭人，來自南面的退休者也喜歡來這裡買房。他們希望買更小的房子來安度晚年。」
只要房屋供不應求，那就房價就不可能在段時間內下跌。雖然目前不斷有新房問世，但卻跟不上需求量。
現在小型的家庭住房是最受歡迎的，尤其是2臥室的單元房。「Stoke一套2臥的單元房賣27.8萬紐幣。」
在全國範圍內，新西蘭的房價中位數季節性調整後上漲了9.4%，達到了49萬紐幣。在全國12個地區中，Nelson的馬爾堡與霍克灣在1月創下歷史新高。霍克灣的中位價上漲了16%，達到36.6萬紐幣。
（據新西蘭天維網）
新加坡| 樓市雖不景房價屢創新高 今年最貴房子尺價創紀錄
在樓市不景之際，本地房子成交價卻屢創新高，今年最貴的房子以1億4500萬元的天價成交，不僅房價打破去年的紀錄，每平方英呎成交價更高達5633元，是本地有地住宅前所未見的最高尺價。
這個堪稱「別墅王」的本地最貴房子，是屬於陳篤生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院，它在今年5月被中國澳門賭王何鴻燊掌管的信德集團（Shun Tak Holdings）所買下，準備發展成酒店。
這棟房子位於卡斯加登路（Cuscaden Road）9號，房子一旁是豪宅項目「聖麗奇雅居」（St Regis Residence），後方則是東陵購物中心。
根據房地產交易網站SRX提供的數據，地段佔地2萬5741平方英呎，按1億4500萬元成交價而計，房子尺價等於5633元。
今年別墅王的成交，遠遠超越去年，35號萊道路（Ridout Road）的一棟優質洋房（Good Class Bungalow）去年以9170萬元成交。
此外，它的成交尺價5633元，比去年別墅王的1251元尺價，高出三倍以上。有地住宅成交尺價一般介於1500元至2000元，陳篤生後人住宅尺價5000元，預料是很難超越的有地住宅尺價紀錄。
不過，欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時說，陳篤生後人房子成交價看似非常高，但如果考慮到這房子地段總容積率高達4.2，意味這房子地段可發展成總樓面面積達10萬8112平方英呎的項目，價格並不算太高。
麥俊榮說：「1億4500萬元的確是一大筆錢，足以買下一整個公寓項目。不過如果你算上這房子可發展面積，它的實際尺價不過是1341元，屬於一般有地住宅尺價。」
陳篤生後人房子原本屬於本地已故著名胡姬培育者陳溫祥，他在上世紀50年代買下它當居所。陳溫祥是本地早期慈善家陳篤生的曾孫、馬來亞橡膠種植業先驅陳齊賢的獨子，他於1991年去世。
今年4月，陳溫祥的後人以競標形式把房子和地皮推出市場出售。房子地段將可重新發展為一個擁有約300個客房的精品酒店。
根據市區重建局數據，第三季有地私宅價格環比跌2.7％，是過去三年來最大的環比跌幅。
然而，有地住宅中最高檔次的優質洋房仍受高淨值買家青睞。仲量聯行（JLL）報告就指出，一些高淨值人士趁著優質洋房當前價格疲軟，趁機入場買房，促使第三季優質洋房交易總值2億4200萬元，比第二季的9000萬元高1.7倍。
今年十大有地住宅排行榜，除了升濤灣海洋通道的別墅，其餘房子都是優質洋房，成交價都高於2500萬元。不過，就尺價來看，排名靠前的房子成交尺價都低於1500元，顯示買家懂得趁低價買入。
今年成交價第二高的是位於愛士特女皇園（Queen Astrid Park）的優質洋房，成交價為4450萬元。據瞭解，買家是吳清亮家族成員之一。吳清亮是亞洲最大油漆製造商「立時集團」（Nipsea）創辦人，他也是新加坡十大富豪之一，身家估計76億元。
成交價第三高的則是布里賽園（Brizay Park）別墅，報3300萬元。買家據知是云南健發中心老闆蔡國雄（Andy Chua Kok Hong，譯名），這是他自去年以1220萬元買入東陵路的超豪華公寓瑞吉居（St Regis Residences）雙層閣樓單位後，又一次的大手筆房地產交易。
今年十大有地住宅的買家還包括了方圓集團（ValueMax Group）姚賢周和海底撈創辦人張勇等。
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（據聯合早報）
