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英學生貸款或影響房貸評估購房難度增加 | 英國

據英國《每日郵報》報道，根據近日發布的《抵押貸款市場報告》，金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority，簡稱FCA）承認，負債累累的大學生畢業後難以償還貸款，他們的買房計劃也或許被迫夭折。

本學年大學的學費最高達每年9000英鎊，其中不包括住宿費和生活費，意味著大學生可能要背負數萬英鎊的債務。

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日前有提議稱要將學生貸款包含在抵押貸款的承受能力計算中。

學生貸款算債務？

英國British Money主管，前MBA學員Alexander Burgess獲得FCA批準，也表示正在考慮學生貸款問題，同時FCA發言人也承認確有此事。

MMR的方針將要求所有抵押貸款人將學生貸款作為支出的壹部分，極大地減少貸款數量。

Alex Burgess表示，許多人似乎都對學生貸款產生了誤解，以為學生貸款會有折扣，但其實並非如此。

據推斷，學生並沒有把助學貸款當做壹項債務，信用評級公司只關註他們的學生貸款記錄，Money Saving Expert 等金融網站則認為不應將學生貸款包括在信用檔案內。

貸款新規從嚴

英國最大的抵押貸款公司Halifax也對學生貸款表示關註。壹位發言人表示，作為MMR改革的壹部分，目前該公司計劃在審核新的抵押貸款申請時將學生貸款也考慮在內。

根據MMR新規，貸款申請的時間將會延長，用於進行貸款人壓力測試，確保將來貸款人能夠償還貸款。除此之外，還會就生活狀況進行壹系列詢問，如是否吃牛排、打高爾夫或是否打算組建家庭等。

房屋抵押貸款協會（Building Societies Association）發言人表示，根據MMR新規，學生貸款必須作為支出的壹部分，將包括在貸款負擔能力評估之內。

抵押貸款機構理事會（Council for Mortgage Lenders）總經理Paul Smee說：“在對抵押貸款申請進行評估時，銀行要取得貸款人的收入數據，從而確定該貸款人能承受哪壹種貸款級別。過度借貸是決不允許的，但貸款申請通過與否並沒有絕對的標準，銀行必須對貸款人進行全面的評估。”

London & Country Mortgages發言人補充道：“任何形式的貸款都要進行負擔能力評估，這直接關系到貸款人可以申請貸款的數額大小。包括學生貸款在內的所有日常開支都有可能對抵押貸款的數額產生影響。”

這項消息對十年前就已經從大學畢業的人來說是個巨大的打擊，他們支付了更高的學費，許多人已經工作多年，省吃儉用存下積蓄，最終卻發現他們的買房夢想可能無法實現。

Alex表示，這是對背負著巨額債務，只能通過參加高等教育來實現自己的職業理想的壹代人的沈重打擊。

（據英中時報）

英國房產市場漸冷但首次購房者數量增加 | 英國

英國房地產市場放緩吸引了更多的首次購房者進入房地產市場。

根據抵押貸款協會（CML）的資料顯示，3月份首次購房者的貸款環比上升了30%，比去年同期高出12%。

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然而，抵押貸款協會將首次購買者定義為購買房屋同時並沒有出售另壹套房屋的人，因此有些人可能之前就擁有房子。

總體而言，首次購房者在5月份共有31,500項抵押貸款協定，涉及49億英鎊，占所有貸款買房人數的壹半以上。相比之下，更換房產的人共獲得了30,200筆按揭貸款，比起去年同期少了28%。

在搬家人數逐年減少的同時，今年給首次購房者的貸款比自2007年之後的任何壹個三月都要多。

與此同時，由於脫歐帶來的不確定性和大選導致的房產供應緊張，現有業主將會對下壹步的選擇采取謹慎態度。

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房價難跌：多倫多新獨立屋銳減4成二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋動工量減少，特別是多倫多的建築商開工意願下降，再次表明本國最火爆的壹個房地產市場正在降溫。

經季節調整的數據顯示，5月份年開工量為194,663間，少於4月份的213,498間，也是連續第二個月減少。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）說，5月份減少的幅度超出了經濟師的預期。

多倫多獨立屋的新屋開工量減少了43%，是自2016年9月以來首次減少。

CMHC說，目前二手房市場掛牌上市的房屋大增，為買家提供了更多選擇，導致新屋市場的需求減少。

溫哥華的獨立屋開工量也減少了13%。

多倫多是安省經濟發展的引擎，省政府於今年4月實施15%的外國買家稅，卑詩省則在去年8月就推出這壹稅收，都是為了讓房市降溫。

本周的數據顯示，多倫多5月份房市降溫了，由於新稅和其他打壓房市的政府，賣家紛紛在高價位套現，買家則不急於入市了。

BMO資本市場經濟師Benjamin Reitzes說，多倫多的房市未來幾個月還會保持低迷，消化外國買家稅的影響。

他說：“近兩個月來二手房的供應量大增，買家有了更多選擇，限制了房屋建造活動。”

加拿大全國來看，5月獨立屋開工量減少了7%，公寓開工量減少了10%。

另外，加拿大統計局公布，4月份新房價格比3月上漲了0.8%，是近壹年來最大漲幅。

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（據加拿大家員）

馬來西亞“五壹”湧入10萬中國客 | 海外

假期，預計馬來西亞在這壹波黃金周假期內，可吸引逾10萬名中國遊客，或每日800團的遊客前來馬來西亞旅遊，比去年同期增加30%。（馬來西亞首都）

根據中國官方預測，中國遊客在「五壹黃金周」的首選出境目的地，包括東南亞國家，預計旅遊市場將接待1.3億人次。其中49％中國遊客選擇出國旅行，而臺灣、日本和韓國不再成為中國遊客出國的首選。

馬來西亞“五壹”湧入10萬中國客 | 海外 — 預計馬來西亞在這壹波黃金周假期內，可吸引逾10萬名中國遊客，或每日800團的遊客前來馬來西亞旅遊，比去年同期增加30%

港澳、新加坡、泰國、越南、菲律賓、印尼、澳洲、瑞士、丹麥、英國及非洲地區，都是中國遊客在五壹黃金周期間的熱門出境遊目的地。

至於馬來西亞，隨著航班班次增加，再加上馬來西亞的風土人情及旅遊景點迎合中國遊客口味等因素，預計今年的「五壹黃金周」將有更多中國遊客訪馬來西亞。

馬來西亞入境旅遊協會總秘書梁偉虹表示，從本月27日（週四）開始，已有中國旅遊團陸續來馬，預計熱門旅遊時間將至5月7日。「保守估計，在五壹黃金周假期時，每天約有800個中國旅遊團來馬來西亞，每個團預計有25人。同時中國旅客到訪的旅遊景點仍為傳統路線，包括柔佛新山、馬六甲、雲頂和吉隆坡等。」

「在導遊人數方面，公會也早已做好淮備。從今年初開始，協會已經向旅遊部申請逾百個臨時導遊證，屆滿期至今年6月杪，因此相信不會造成導遊短缺問題。」

增10%中國旅遊團

她表示，今年從中國到馬來西亞和新加坡的航班班次增加，可為遊客帶來便利，更加適合類似「五壹黃金周」的短假期，讓中國旅客享受小長假。

「此外，中國旅客到韓國旅遊的人數壹年有約800萬人，預計在五壹黃金周出遊的中國旅客佔30%，即200萬人，那今年這200萬人也會轉向東南亞國家旅遊，包括馬來西亞。馬來西亞的文化和語言豐富，再加上美食天堂的美譽，因此可吸引很多中國遊客到大馬旅遊。」

另外，天天假期董事長梁健勇表示，預計今年的「五壹黃金周」將增加至少10%的中國旅遊團，其實從5月開始至8月，到訪馬來西亞的中國旅遊團也十分火熱，而吉隆坡和雲頂也是中國遊客的熱門到訪點。

年輕人自由行　檳城沙巴也是熱點

馬來西亞華人旅遊業公會總會長拿督陳三順表示，除了中國旅遊團外，近年來也有許多來自中國上海、北京和廣州等的年輕人以自由行方式，來大馬旅遊，相信「五壹黃金周」假期反應將更加踴躍。

他表示，從今年開始，中國來馬旅遊的市場反應都很不錯，相信「五壹黃金周」假期也不例外，必定可吸引多個旅遊團到來。

「再加上目前已增設從中國到浮羅交怡的直航線，有許多旅客都直接飛往浮羅交怡，再到檳城等。其中海島和吉隆坡、檳城和東馬沙巴都是中國旅客喜愛的景點。」

配合中國「五壹黃金周」假期，許多中國旅客已從27日開始，陸續抵達大馬展開快樂之旅，預計旅遊到訪的日期是從27日至5月7日，許多景點已出現壹輛接壹輛的旅遊巴士。

來自中國的遊客馬迎表示，她今日是和家人及朋友，首次到馬來西亞旅遊，並逗留長達壹周，他們所規劃的行程包括海島和柔佛的樂高樂園。

「馬來西亞無論是食物還是購物都很不錯，下次我還會再到馬來西亞旅行。」

遊客張輝表示，「五壹黃金周」的假期只有壹周時間，比較歐美國家，其實更適合到東南亞國家，因此和壹家人隨旅遊團到大馬旅遊，這也是他們第壹次到來，之後再前往泰國。

另外，遊客李霞表示，她對大馬的印象很好，因此今日趁著五壹假期，再次前往馬來西亞旅遊，她比較喜歡到訪吉隆坡，之後也會前往檳城和泰國曼谷。

（據詩華資訊）

美政局變化致海外遊客減少赴美意願增加的只有中國遊客 | 美國

特朗普當選後，美國政府對待移民和外來游客的態度發生很大變化。很多國家的赴美游客也受到美國政治氣氛變化的影響，赴美旅行的顧慮增加。但是，這其中有一個國家例外——中國。

美政局變化致海外游客減少赴美意願增加的只有中國游客 | 美國 — “推廣美國”網站轉載了美聯社的報道

據美聯社3月30日報道，美國旅游市場機構——“推廣美國”近日發布一項研究稱，政治氣氛的變化，已經成為外國游客赴美旅行的考慮因素。在這份調查中，從去年春季開始，受美元走強、其他地區經濟疲軟的影響，外國人抵達美國的人數一直在降低。“推廣美國”還詢問了來自11個國家的游客，關於政治氣氛將如何影響其未來一年赴美意願的問題。從去年12月到今年2月，受訪者中稱政治氣氛的變化將讓他們減少赴美意願的人在不斷增加，但有個例外——中國。

在調查中，來自墨西哥的游客最為關心政治氣氛的影響。而來自加拿大、德國、澳大利亞、英國和法國的游客也對政治氣氛的變化有中度敏感的反應。來自印度、日本、巴西和韓國的游客對美國政治氣氛的變化最不敏感，但近三個月來，他們赴美旅行的意願也在下降，只不過沒有其他國家下降得明顯。而中國游客，是唯一一個在調查中表示，美國現在的政治氣氛變化讓他們更願意到美國旅行的人群。

另據美國商務部下屬的國家旅游和觀光辦公室的數據，美國去年的赴美游客數量預計將會下降，這也是美國經濟復蘇以來赴美游客的首次下降。

數據顯示，從2016年4月到8月，赴美游客人數同比下降近4%，從1780萬人減少到1710萬人。而在2016年第二季度之前，自2009年底以來，赴美游客人數每一季度都逐漸增加。

盡管如此，報告顯示前往美國的機票預訂數據依然在上升。該研究稱，這和美國的外貿增長保持一致。

此外，雖然給出了關於政治氣氛對游客赴美意願影響的調查數據，但是目前仍然很難說美國政治氣氛的變化對旅游業有多大影響。

據“推廣美國”官網介紹，該機構成立於2011年5月，是依據美國《促進旅游法案》成立的一家公私合營機構，旨在促進全球游客赴美旅游和美國旅游業的發展。

（據觀察者網綜合）

溫哥華西端柏文狂加租平均每戶月增500元 | 加拿大

溫哥華市中心西端有柏文住客投訴最近被業主大幅加租，平均每戶月增500元，而面對迫遷難題。業主根據有關配合區內平均租金水平的租務條款加租，但業主組織表示，相信這不會成為壹個趨勢。

居住溫市哈伍德街（Harwood St.）壹幢兩層高柏文大樓的租客帕諾恩（Amanda Panon）表示，11個長期租客今年2月收到業主加租通知，他們正在向卑詩住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）提出上訴。她補充說，業主按租住年期厘訂加幅，由16%至43%，平均每戶加租500元，令他們難以負擔。

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溫哥華西端柏文狂加租平均每戶月增500元 | 加拿大 — 溫哥華市中心西端有柏文住客投訴最近被業主大幅加租，平均每戶月增500元

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據卑詩業主協會（Landlord BC）行政總裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金遠低於該區市場租金水平，業主可以向住宅租賃辦公室提出加租要求，並由仲裁員決定是否可以加租。他強調，業主只能每12個月提出加租申請壹次。有關法例已經實施多年，但每年申請加租的業主不多，就是業主每年提出申請，也不易得到當局批準。

現正協助該批租客的新民主黨省議員賀珀特（Spencer Chandra Herbert），就促請省府修改相關租務條款。

（據西岸居）

CIBC又彈老調講多倫多樓價叫政府增加房屋供應 | 加拿大

專家又彈老調講樓價叫政府增加房屋供應

加拿大帝國商業銀行(CIBC)發表報告，呼籲政府制訂政策，加大大多區市場上可租賃房屋供應量。

由CIBC市場投資部最新公布的「大多區可負擔住房：房屋租賃是壹個必要的解決途徑」(GTA Housing – Rent Must be Part of the Solution)報告指出，解決大多倫多地區的房屋可負擔問題，政府應出臺特別政策，大量增加用於出租目的的房屋供應量。

報告起草人、CIBC首席經濟學家塔利(Benjamin Tal)說：「大多區的住宅市場已經出現可負擔危機，政府需要發揮政策調節功能，另辟蹊徑找到解決方案。」

CIBC又彈老調講多倫多樓價叫政府增加房屋供應 | 加拿大 — 圖為多市市中心聖喬治街的出租柏文

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向海外房產買家徵稅辦法只能起到減緩房價過快上漲的作用，不是最終解決方案。我們應該增加市場上可租賃房源的數量，換句話說，政府應該建設更多的用於租賃的單元公寓。比如，為了鼓勵開發商加速開發用於租賃的柏文公寓，政府可以在土地開發費、HST等方面給以減免。

塔利還指出，「2016年租金平均漲幅12%，而租賃交易量下降了9%。較低的租賃交易量，壹方面是由於租金上漲導致的，另壹方面也反應出現在的年輕家庭更願意選擇長期穩定的租住房屋生活。政府應該鼓勵開發商開發建設壹批專門用於長期租賃的住宅提供給年輕家庭，解決他們長期居無定所的問題。」

（據加拿大家園）

高房價惹的禍美國房貸所得比創七年新高 | 美國

美國房貸佔所得比重創下七年新高，在利率、房價雙升的狀況下，未來美國買房的難度只會有增無減。

房地產網站 Zillow 資料顯示，美國每月房貸佔家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此為 2010 年第二季以來之最，較去年同期增加 1.1 個百分點。

海岸城市的房貸負擔又比其它地區重，以紐約為例，每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得，舊金山房貸支出比重更超過 42%。

總結 2016 年，美國每月平均房貸支出，從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，漲了近一成（9.9%）。如果聯准會持續升息，採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。

除了房價漲個不停外，銀行業目前已開始調高授信標準，這對低信用分數（Credit Score）的民眾尤其不利，部份人早已打消申請房貸的念頭。

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（據鉅亨網）

1月新私宅銷量同比增17.6％分析師：下來買氣會更旺 | 新加坡

分析師指出，從年比的增長數字中可看出買氣從去年開始提高，因此1月的增幅顯示了買家對市場仍有信心，他們也被價格合理的項目所吸引。

今年1月份的新私宅銷量延續去年的上揚勢頭，比去年12月份多了3.8％，達到381個單位，與去年同期相比則增加17.6％。

分析師指出，接下來會有更多新私宅項目陸續推出，本月的銷量預計會繼續攀升。

根據市區重建局昨天公佈的最新數據，若包括執行共管公寓，上個月的銷量為565個單位，這比去年同期的480個增加17.7％。

1月新私宅銷量同比增17.6％分析師：下來買氣會更旺 | 新加坡 — 分析師表示，隨著近期有更多新私宅項目推出市場，預期接下來幾個月的銷量會進一步上升

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售出的新私宅大多是中央區以外（OCR）的大眾私宅項目，共有238個，佔62.5％；其他中央區（RCR）的中檔私宅項目有110個，佔28.9％；核心中央區（CCR ）的高檔私宅有33個，佔8.6％。

發展商在1月份共推出108個新單位，比去年12月多18個。新推出的單位當中，有30個屬於其他中央區，另有78個在中央區以外的地段，核心中央區則沒有推出新單位。

1月份正值農曆新年，屬於房地產淡季，可是銷量卻出乎預料地好，分析師認為，這延續了去年的市場上揚趨勢。

ERA產業主要執行員林東榮接受《聯合早報》訪問時說：「從年比的增長數字中可看出買氣從去年開始提高，因此1月的增幅顯示了買家對市場仍有信心，他們也被價格合理的項目所吸引。」

有五個針對不同顧客群的新私宅項目在這幾個月推出，而且地點分散在新加坡不同地區，林東榮因此認為接下來的買氣會更盛。他預計，2月份的私宅銷量介於600個至800個單位，執行共管公寓則能售出200至300個。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫，也持有相同看法。

他說，剛推出的The Clement Canopy和可能即將推出的豪佳苑（Grandeur Park Residences），將進一步推高新私宅銷量。

他也表示，新私宅項目的數量仍然比過去兩年少，因此買家仍會考慮購買較早前推出的單位。

他說：「新私宅需求將保持平穩，全年銷量應該在7000個單位左右，但市場會密切關注（銀行貸款）利率的波動，因這會影響買家的決定。」

在1月份銷量最好的是賣出38個單位的Parc Riviera公寓，價格中位數為每平方尺1270元。The Santorini公寓以售出30個單位排名第二，尺價中位數為1066元。

戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）的研究報告指出，隨著私宅價格保持穩定，而且銷量也有上升趨勢，政府不太可能會在下週一公佈的2017財年預算案中宣佈修訂房地產降溫措施。

相關資訊：黃金地帶售出公寓去年銷量比前年多 | 新加坡

（據聯合早報）

黃金地帶售出公寓去年銷量比前年多 | 新加坡

高檔私宅領域正在穩定下來，而數據也顯示，去年在黃金地段售出的公寓單位數量，比前年更多。

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根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年在黃金地帶售出的公寓單位有647個，比2015年的123個高出超過四倍。

剛在1月份推出的The Peak@Cairnhill II，就在短短一個多月的時間內賣出66個單位中的34個，認購率超過一半。該項目的發展商是東園發展（TG Development）。

類似高檔公寓如位於利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格蘭芝路的格美華庭（Gramercy Park），在去年下半年也都享有良好的認購率。

市建局房地產資訊系統顯示，在去年第四季，OUE Twin Peaks和格美華庭分別賣出55個和八個單位。至於全年銷量，這兩個項目則分別售出237個和44個單位。

高檔私宅所處的黃金地帶有聖淘沙升濤灣、烏節路、紐頓和武吉知馬。市建局最近發佈的數據也顯示，高檔私宅是三類住宅中不跌反升的唯一住宅類型，去年第四季價格起0.1％；全年而言，各類私宅價格都下跌，但高檔私宅跌幅最小，報1.2％。

對於高檔私宅有良好銷量，以及去年第四季逆勢上揚，東園發展執行董事王文川指出，這顯示優質私宅在具挑戰性的環境中仍然賣得出。

他表示，在有市場信心扶持的情況下，該發展商認為現在推出The Peak@Cairnhill II 正是時候，而該項目推出以來的銷量就是一項證明。

該項目位於經禧圈，屬於永久地契。項目有58個雙臥房和雙臥房閣樓單位，當中28個單位面積904平方英呎，另28個面積829平方英呎。兩個雙臥房閣樓單位分別是1884和1864平方英呎。

王文川表示，認購率高是因為該項目為買家提供延遲付款計劃（deferred payment scheme）的關係。多數單位都是通過這項計劃售出。

買家只需要支付20％選購費。他們有兩年時間可行使選購權。期間，買家跟發展商簽署母租約，讓他們能出租單位，取得租金收入。

目前，該發展商也提供12％折扣，並為買家吸收兩年的保修費和房地產稅。

（據聯合早報）