美國房貸佔所得比重創下七年新高，在利率、房價雙升的狀況下，未來美國買房的難度只會有增無減。
房地產網站 Zillow 資料顯示，美國每月房貸佔家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此為 2010 年第二季以來之最，較去年同期增加 1.1 個百分點。
海岸城市的房貸負擔又比其它地區重，以紐約為例，每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得，舊金山房貸支出比重更超過 42%。
總結 2016 年，美國每月平均房貸支出，從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，漲了近一成（9.9%）。如果聯准會持續升息，採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。
除了房價漲個不停外，銀行業目前已開始調高授信標準，這對低信用分數（Credit Score）的民眾尤其不利，部份人早已打消申請房貸的念頭。
（據鉅亨網）
自有住房率達30年最低
據《泰晤士報》報導，最新研究表明，由於高房價、低收入和房屋嚴重短缺，英國自有住房率已跌至30年來的最低水平。
決議基金會（the Resolution Foundation）的研究表明，2003年英國擁有私人住房的人口比例高達71%，但自此逐步下降至與1986年比例相同的63%，與1986年比例相同。
2003年，首次購房者購買一套新房僅花費平均近3萬英鎊，但2015年英格蘭要花費高達15萬英鎊購買一套新房，在倫敦則需33萬鎊，這種情況迫使越來越多的人開始租房。
儘管英國北部地區有大量投資，但民眾收入仍被抑制。因此，儘管大曼徹斯特地區自有住房率在2003年曾達到72.4%的峰值，但自那以後，自有住房率已降至57.9%，是英國跌幅最大的地區。
數據還顯示，泰恩和維爾郡（Tyne and Wear）自有住房的比例最低，僅56.5%的居民擁有自住房。而過去十到十二年裡，英國很多郡的自有住房率都在急劇下降， Merseyside下降9.1%，West Midlands下降11.2%，West Yorkshire下降10.6%，北愛爾蘭則下降10.5%。
基金指出，英國自有住房率的下滑與將近翻了一番的私人租房者比例成正比，私人租房者比例從2003年11%上升至2015年19%。同時，在2003年至2015年，大曼徹斯特地區租房的家庭比例上升了兩倍，從6%上升至20%，而倫敦郊區和西約克郡的租房率也出現了兩位數的增長。
九成租戶付不起5%的首付
據衛報的一份報導，英國有十分之九的租戶因無法湊齊足夠的首付，而無法登上房產階梯。這些租戶甚至連所需首付的四分之一都無法負擔。
這份由Equality Trust慈善機構出具的報告指出，在英國的租房家庭中，有86%的租戶，即約600萬家庭，無法繳納5%，亦即8,838鎊的購房首付款。
由於租金高昂，儘管抵押貸款的利率已經下跌到歷史最低水平，幾乎沒有家庭能夠積攢足夠的金錢來支付購房所需的首付，。
統計表明，倫敦人所支付的房租是自己收入的60%還多，而在英國的其他地方，房東收取的租金一般是房客淨收入的一半。
目前，英國的平均房租是每月764鎊，而首都的平均房租則高達每月1,543鎊。
Equality Trust表示，「絕大多數租戶因收入和儲蓄不足，而無法擁有自己的房屋，很多人不能負擔哪怕是最便宜的房子。」
另一方面，據說英國最富有的100個人的財富去年增值了150億英鎊，這100名富豪當中，將近有四分之一的人的資金積累是部分通過房產來實現的。
該慈善機構還發現，即便在英國房價最便宜的地區Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。
Equality Trust的執行主任胡德（John Hood）表示，「看到有這麼多人買不起自己的房子，真是讓人觸目驚心。而與此同時，卻有少部分人通過我們功能失調的房產市場來獵取著高昂的租金。」
他認為這是不可持續的，並呼籲政治家應該行動起來，他說：「這意味著對市政稅（council tax）進行改革，此項收費對最貧困的人群負擔最重，也意味著應該實施大量的房屋建造項目。政治家們應該盡一切努力，給這一代可能在有生之年都不能擁有自己住房的居民安全感，並對高租金進行懲罰。」
Resolution Foundation的另一項研究發現，收入與房產價格之間的差距越來越大，英格蘭的房屋自有率已經跌到三十年來的最低水平。
新首相特麗莎·梅已經發誓將解決住房短缺問題，她上月曾表示，除非這個問題得以解決，否則年輕人將發現他們越來越難負擔自己的房屋。
相關資訊：英國 | 高額印花稅令小戶型開發受青睞
（據英中時報）
美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元。據一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。
一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。圖為加州阿瑟頓（Atherton）的豪宅據報導指，紐約長島上的薩佳波那克在過去幾年裡，房價平均中位數超過500萬美元，成為今年度全美郵遞區號房價最高的城市。
美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元
PropertyShark的研究是分析從2014年1月至2015年6月，在全美不同郵遞區號成交的房價中位數數據做排序。研究結果發現，高房價的郵遞區號多座落於海濱區，其中以紐約州的薩佳波那克排名第一，除了薩佳波那克（11962）之外，還有4個紐約地區的郵遞區號擠進全美最高房價的前20名，它們是 10013、 10007、 10282以及 11976。
紐約在排行前20名的榜單中，加州囊括了14個郵遞區號，包括第2名的阿瑟頓 （94027）、 第3名比佛利山莊（90210）、 聖塔莫尼卡（90402）、帕拉阿圖（94301）、紐波特海灘市（92662）、洛斯阿圖斯（94022）、波托拉谷（94028）、聖塔芭芭拉（93108）、蘭橋聖菲（92067）、紐波特海岸市（92657）、洛斯阿圖（94024）、紐波特海灘（92661）、寶馬山花園（90272）以及聖瑪利諾（91108）。
此外，佛羅里達州邁阿密海灘市的高房價中位數（2,650,000美元）也讓它擠入排行第9名。
以下就是全美前20名最貴的郵遞區號。
1. 薩佳波那克（Sagaponack），紐約州（11962）
房價中位數：$5,125,000（美元，下同）
家戶年收入中位數：$106,250
2. 阿瑟頓（Atherton）， 加州 （94027）
房價中位數：$5,050,000
家戶年收入中位數：$220,583
3. 比佛利山莊（Beverly Hills）， 加州 （90210）
房價中位數：$3,221,250
家戶年收入中位數：$132,254
比佛利山莊
4. 聖塔莫尼卡（Santa Monica）， 加州 （90402）
房價中位數：$3,062,250
家戶年收入中位數：$140,139
聖塔莫尼卡
5. 帕拉阿圖（Palo Alto）， 加州 （94301）
房價中位數：$2,827,500
家戶年收入中位數：$122,473
帕拉阿圖
6. 紐約（New York），紐約州（10013）
房價中位數：$2,800,000
家戶年收入中位數：$83,725
7. 紐約（New York），紐約州（10007）
房價中位數：$2,763,711
家戶年收入中位數：$112,947
8. 紐波特海灘市（Newport Beach）， 加州 （92662）
房價中位數：$2,675,000
家戶年收入中位數：$78,750
9. 邁阿密海灘市（Miami Beach），佛羅里達州（33109）
房價中位數：$2,650,000
家戶年收入中位數：$166,976
10. 洛斯阿圖斯（Los Altos）， 加州 （94022）
房價中位數：$2,600,000
家戶年收入中位數：$165,534
11. 波托拉谷（Portola Valley）， 加州 （94028）
房價中位數：$2,450,000
家戶年收入中位數：$161,205
12. 聖塔芭芭拉（Santa Barbara）， 加州 （93108）
房價中位數：$2,400,000
家戶年收入中位數：$119,539
13. 紐約（New York），紐約州（10282）
房價中位數：$2,400,000
家戶年收入中位數：$230,952
14. 蘭橋聖菲（Rancho Santa Fe）， 加州 （92067）
房價中位數：$2,350,000
家戶年收入中位數：$230,952
15. 紐波特海岸市（Newport Coast）， 加州 （92657）
房價中位數：$2,349,500
家戶年收入中位數：$156,440
16. 水磨坊（Water Mill），紐約州（11976）
房價中位數：$2,337,500
家戶年收入中位數：$160,536
17. 洛斯阿圖（Los Altos）， 加州 （94024）
房價中位數：$2,302,500
家戶年收入中位數：$167,384
18. 紐波特海灘（Newport Beach）， 加州 （92661）
房價中位數：$2,300,000
家戶年收入中位數：$90,357
19. 寶馬山花園（Pacific Palisades）， 加州 （90272）
房價中位數：$2,240,000
家戶年收入中位數：$159,696
20. 聖瑪利諾（San Marino），加州（91108）
房價中位數：$2,134,000
家戶年收入中位數：$140,703
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。
舊金山灣區的房價2015年持續攀升。根據數據顯示，五月份舊金山房價中位數一度升至113萬美元，位於硅谷核心地區的南灣聖克拉拉縣（SantaClara）也首次突破90萬美元，此外灣區九縣房價中位數也升至70萬。
房價的持續攀升，使一些房市專家開始擔心舊金山的高房價是否會形成泡沫，但最新
硅谷核心地區的南灣聖克拉拉縣（SantaClara）首次突破90萬美元報告預測，舊金山灣區的房價明年仍會持續上漲，但漲幅將會放緩，比過去一年減半。
此次報告對全美35個城市明年的房價進行了預測。報告顯示，從去年6月至今年5月，舊金山房價上升了10.7%，預計預計明年的漲幅將會減半，降至5.3%；聖荷西房價漲了11.9%，預計明年的漲幅將降至4.7%。
舊金山灣區核心CBD海景公寓過去一年，全美35個最大房市中，聖荷西排第三，舊金山第四；兩市明年房價漲幅放緩，但仍超過全國平均。全美今年5月的中間房價只是17萬9200元，只升3%；全美明年預計房價升幅為2.2%。全美中間房價的歷史紀錄是19萬6400元，為2007年4月所創。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。
舊金山的樓市正在呈現出前所未有的繁榮景象。物極必反，不少人們似乎又開始擔憂2007年房市泡沫的爆跌潮。
舊金山房市從2012年開始攀升，漲勢猛烈，因此有專家不斷提醒泡沫可能性
蕭條61萬 繁榮122萬
1月份通常因為季節因素的影響，是樓市的低潮，但在舊金山，看不出低潮的跡象。Paragon上的數據顯示，舊金山房屋銷售價去年比前年上升了15%，而今年至今，房屋中位價已經上升了32%。
上壹波經濟蕭條，舊金山中位數房價下跌了31%，只有61.5萬美元。到了2015年5月份，舊金山的房屋中位價已經翻了壹番，變為122.5萬美元。而在2007年舊金山房價被認為最瘋狂的時候，不過才89.5萬美元。
房價上升直接影響了租金。舊金山第壹季度平均租金上升到3,458美元/月，即每年41,500美元。
37年還清貸款
房價上升，對壹般的買房者構成了巨大的壓力，並將很多購房者排除在外。有研究分析稱：在舊金山，壹套在壹般社區的兩居室、無景觀的公寓，要價高達100萬美元。而當地壹個中等收入的首次購房者，需要花37年才能還清貸款……
不過，舊金山的房價並不均衡。好區和差區相差近10倍。治安不好的灣景區，房屋中位價為61萬美元，而在靠近太平洋的高端社區，房價推到600萬美元。
舊金山東部的繁忙開工
現在舊金山的新屋建設大多集中在舊金山東部，靠近市場街走廊和Van Ness街走廊壹帶。
在舊金山市場街東南的大部分地區，井然有序的公寓高樓，正在代替以前的商業和工業區。在舊金山其它區域，因為樓高的限制，很難進行高層樓宇的建設。
2014年，舊金山新屋總數為3,654個單元，比2013年增長50%，通過拆遷與合並，減少了140個單元。壹些大的住宅工程包括：市場街1411號NEMA二期住宅，含437個市價住宅和52個可負擔住宅。
185 Channel街315套住宅、Rincon Hill二期住宅。另外，第4街1190號和金門大街121號分別建設了150套、90套可負擔住宅。
在舊金山，新屋建設從開始申請到最後完工，壹般要經歷4～6年時間，有時甚至會經歷壹個繁榮和蕭條的周期。這段時間內，那些買房的居民和開發商，就需要對舊金山的經濟和地產市場做壹個長期的賭註。
市場的轉折點來了嗎？
加州伯克利大學地產和城市經濟費舍爾中心主席，肯尼斯・羅森（Kenneth Rosen）在其中心的年會上表示，雖然目前經濟運行良好。但2017年新任總統上任，可能對未來的經濟進行修正。
過去幾年，聯邦儲備委員會壹直將利率保持在最低位，以繼續拉動經濟走出2008年以來的大蕭條。
羅森認為，這壹政策需要改變。當前的政策是創造輕松賺錢的環境，人們會希望儲備更多的美元，獲取更多回報。他們可能將資金投入到過於高估的股票、地產或飛速發展的高科技公司。
舊金山灣區的高科技公司正在大量雇人，但他們得雇人底線薄弱。羅森認為，這越來越像2007年的時候，當時也有大量資金追逐很少投資機會的情形。
此外，短期利率現在仍是0，但聯邦儲備銀行稱，將在今後10年升到3或3.5%。關鍵是調整何時開始？羅森認為，可能是今年9月，最快可能是7月份。他認為，在壹個幾乎是充分就業的環境下，利率0，是壹個錯誤的數字。
市場的支柱與反彈
但前聯邦住房管理局主管、現加州大學伯克利分校教授格蘭特（Carol Galante）認為，加州和灣區現在的地產市場繁榮，不同於2000年代中期。那時候，是不負責任的信貸創造了通貨膨脹，當前是現金當道。
現在的高房價和以前不同，但是，房屋價格上升的如此之高，人們感到被房市拒之門外。這時候他們會開始爭取房租控制和停止新屋建設，這些變化對地產市場如鴨子劃水默默潛行。
