據Domain報道，澳洲統計局最新數據顯示，6月全澳住房建築活動繼續走弱，批準新建的房屋數量下降3.3%，僅為6914套。
同時，全澳大多首府城市上半年的建房活動也減弱。今年上半年，全澳批建新房數量比去年同期下降3.9%，少了1488套。其中，堪培拉、達爾文批建的新房數量跌幅最大，分別為33.8%和39%。
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迄今為止，墨爾本批建的新房數量仍領先全澳，登記在冊的新房已有12,863套，占所有首府城市批建新房總數的35%。但今年上半年，墨爾本批建的新房數量仍出現下滑，減少了1%。
布裏斯班則是個例外，建房活動較為活躍。布裏斯班上半年批建的新房數量比去年同期增加2%，即多了112套。今年6月，布裏斯班批建的新房為1389套，打破2007年8月以來的最高月紀錄。
Domain首席經濟分析師威爾遜（Andrew Wilson）指出，這將有助於通過增加布裏斯班的住房供應，緩解布裏斯班的住房可承擔性問題。
但他表示，對其他各首府城市來說，批建新房數量減少，可能意味著城市經濟增長受挫，當地房價及租金面臨上行壓力。
（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報道，投資銀行瑞士銀行（UBS）的調查顯示，倘若457簽證新政導致未來簽證批準數減半，那麽，澳洲的住房需求可能會下滑10％。如果受457簽證改革的影響，學生簽證批準數下降三分之壹，那麽住房需求可能會下降30％。
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457簽證已更名為臨時技能短缺簽證或TSS簽證，將於2018年3月前全面實施。
分析師麥克卡斯克（Grant McCasker）、德魯斯（James Druce）和塔雷諾（George Tharenou）表示，為了審查此簽證制度的最新變化，他們和壹些業內人士進行了交流，參考了調查結果和分析了簽證數據。
盡管分析師不認為住房需求會下降如此之多，但他們確實認為，收緊技術移民簽證會導致住房需求下降。
據了解，新簽證改革包括：減少短期技術職業清單（Short-term Skilled Occupations List）上的移民職業；提高申請者的英語語言要求，並要求申請者具備更長的澳洲工作經驗等。新的簽證規定可能會降低技術簽證的增長，而學生簽證、畢業生簽證、雇主擔保工作簽證和永居簽證之間有又存在相互依賴性，因此很有可能也對其他簽證申請帶來影響。
“更嚴格的資格要求和簽證類別（尤其是學生簽證）意味著海外凈移民人數可能會下降，而新移民占潛在購房需求的壹半左右，”分析師稱。
2015財年，政府發放了近40萬份學生簽證和457簽證。其中，印度人是持有457簽證的主要群體，來自印度的移民增長也最快。而中國人主要持學生簽證，但457簽證持有者較少。
印度人更依賴從學生轉為永久居民的移民路徑。他們在悉尼和墨爾本房產市場上表現突出。
分析師預計，Stockland集團等土地開發商將面臨壓力，而Mirvac等公寓開發商或將“毫發無損”地避開風險。
全澳房產研究公司（National Property Research Company）的格羅斯（Matthew Gross）稱，凈移民是房地產市場最重要的推動力之壹。“當妳開始削減移民，妳可能會發現房產變得供過於求。”
2016年6月，新州海外移民凈增幅為76,000人，維州錄得68,000人，而昆州凈增21,000人。專家表示，如果過去四到五年裏沒有移民，澳洲房產市場會糟糕得多。在過去五年裏，悉尼房價漲幅超過75％。
（據澳洲新快網）
第壹太平戴維斯（Savills）的第五個年度報告指出，由於提前大選，英國處於政治不穩定時期。盡管目前住房體制仍在運作，但住房危機問題也已提上政治議程。
2017年《住房白皮書》中表明房地產市場已經遭到破壞。
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第壹太平戴維斯評估了各地方當局在英國國土規劃政策（NPPF）實行後的地方規劃情況、五年內的土地供應情況，發現住房危機最嚴重的10個地區無法在5年內提供足夠的土地，住房負擔能力比率也遠大於全國平均水平，其中僅有1個地區有恰當的後NPPF土地規劃。同樣，這些地區往往受到綠帶限制，給住房選址帶來額外挑戰。
解決住房需求
倫敦的住房需求最為強烈，而10個住房危機嚴重的地區中，有9個位於倫敦通
勤地帶。
如何分配土地的壓力非常巨大，但當地居民經常反對政府的開發計劃。倫敦住房必須和過剩的人口達到壹定的平衡，對於住房供應，目前有3個主要選擇：
1）全面審查密度劃分政策，尤其是倫敦，包括交通樞紐附近突然增加的大批住房規劃。
2）地方當局可以通過審查綠帶釋放土地，包括綠帶“交換”。
3）地方當局可以通過合作重新分配土地，減少市場約束，滿足各地住房所需。這種方式需要更大程度的戰略規劃和基礎設施投資，以確保新建住房與地區需求相符合。
實際上，以上3種方式共同實施能將效果最大化。
倫敦面臨的住房壓力
根據根據新住房體系，倫敦每年新建住房或需超過10萬套。要提供如此大量的住房還必須提高可負擔能力。《住房白皮書》強調要“在合適的地區建房”，意味著倫敦及其周邊通勤地帶的住房需求遠高於目前的房屋交付水平。
根據市場做規劃
2016年完成功簽署的住房協議達到29.3萬套，使NPPF發布4年以來的年交易率增加了56%。但實際建成的新住房只有21萬套。
英國人普遍認為，要改善負擔能力，英格蘭每年需要新建30萬套住房。NPPF的其中壹個核心目標是確保規劃制度能在恰當的地區提供充足的土地來支持發展。具體到某壹地區的開發計劃應與市場需求相符，且每年新建足夠的住房來提升負擔能力。
但第壹太平戴維斯的分析顯示這壹目標並未實現。盡管住房交易的總體數量增加，但在需求量大，負擔能力最為緊張的地區並無明顯改變。在負擔能力低於全國平均水平的地區，住房缺口超過9萬套。
（據英中時報）
城市需求
近期倫敦市中心的地產開發熱情逐漸升溫，導致上季度城市平均地價擡高1.8%。2016年，伯明翰、曼徹斯特和格拉斯哥等土地需求較高的城市地價漲幅超過15%。原先曾被忽視的壹些土地開始受到關註。這些城市開始為自己造勢，房價上漲吸引了許多開發商和投資者前來投機。買房出租、舊房重建和改善基礎設施是目前價格上漲的核心。
2017年第壹季度，城市地價漲幅再次超越未開發土地。英國大部分城市土地開發價格在壹季度內增長1.8%，年增長4.4%，同期未開發土地價格增長近0.4%，年增長1.3%。
開發商觸角伸向中部
隨著開發商不斷擴張，英國中部地區高價土地的價格競爭愈演愈烈。隨著英國東南部房價進壹步增長，而其他地區新建住房只需每平方英尺300英鎊，Crest Nicholson和Berkeley Homes等高端建築商不再滿足於東南部的開發，開始向更遠地區尋求機會。
來自住房協會的競爭
英國各住房協會還在不斷圈地。此前有報告指出，2016年住房協會通過第壹太平戴維斯（Savills）購買的土地面積是2015年時的4倍。隨後，L&Q收購了加拉格爾莊園（Gallagher Estates），其他住房協會也紛紛增加了收購土地的活動。
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次級市場每平方英尺1000英鎊引關註
盡管土地需求強勁，但倫敦2-6區的新房售價都低於每平方英尺1000英鎊。越來越多的開發商選擇低於每平方英尺800英鎊的項目。從英國建築商到開發商，該地區所有類型的開發商競爭都非常激烈。關鍵在於贊助商更願意支持低於每平方英尺1000英鎊的項目，建房出租行業也把這種價格水平的住房作為首要目標。
目前倫敦上層主流市場所供應的價格約在每平方英尺700-1000英鎊之間的住房，預計在未來5年將會需求大增。
低價市場住房需求增加
對業主和租戶而言，最稀缺的是價格低於每平方英尺450英鎊的住房。在當前市場強勢的情況下，外倫敦地區的棕色地帶已經開始吸引投資。幫助購買計劃（Help to Buy）也對這部分市場的新房銷售予以額外支持。
與英國其他地區相比，幫助購買計劃在倫敦的使用率相對較低，但2016年2月推出40%公平貸款後，當地的利用幫助購買計劃買房的現象開始增多。
外倫敦地區的幫助購買計劃使用率相對更高，根據英國國家地產登記局（HM Land Registry）的記錄，2013年4月至2015年12月之間，部分城區給予新房銷售19%的支持，到40%公平貸款推出時（2016年第2到第4季度）增加到30%。
倫敦市中心住宅用地需求下降
由於新建住房銷售冷卻，高稅收和脫歐帶來的不確定性，倫敦1區土地競爭並不激烈。高端住宅開發項目減少，英國國內開發商已經有足夠的土地可以利用，並且對於購置新地非常謹慎。
這使得前6個月倫敦市中心住宅用地價格保持穩定，從2016年9月至今只上漲了0.1%。
然而仍有部分海外買家對購置土地感興趣。英國本土開發商和海外投資者合作時極易達成交易，同時土地所有者也準備好以較低的價格出售。
倫敦市中心辦公用地價格稍降
倫敦市中心辦公用地價格持續走低。截止至2017年3月的6個月內，第壹太平戴維斯的指標顯示，辦公地價與上壹年同期相比下降1.7%，脫歐對此方面的具體影響尚不可知，但租戶需求還在走高。
如果對辦公場所需求增加有所擔憂，開發商減少此類項目實屬正常。此外，金融城和西區的高端地產收益維持平穩，但同時建房成本卻不斷增加，給土地價格施加了下行壓力。
（據英中時報）
據Domain網報道，2017年聯邦預算案提出9大改革幫助“緩解住房負擔能力壓力”，然而其中並沒有特別突出的措施。盡管多份文件承諾“為澳人推出全面的住房負擔能力計劃”，但本次預算並未達到首次置業者期望。
新措施中的大部分都是用來解決住房的需求側問題，卻繞開了負扣稅和投資者稅收激勵因素等容易引發政治爭議的問題。
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新措施選擇收緊業主申請交通開支等特別減免的條件。然而，防止投資者利用公共資金前往外地房產度假，並未能在很大程度上緩解負擔能力問題。此外，9大措施中有3條針對外國買家——澳洲房產買家中最小型的群體。
預算幫助解決負擔能力問題的計劃中，這些“政治友好”卻意義不大的措施占了壹半以上。
其余4條措施中，其中壹條允許首次置業者將部分稅前收入存入特定賬戶用於購房，但每年3萬澳元的上限或是杯水車薪。在全澳房價最高的市場——悉尼，儲蓄如需覆蓋住房中位價折半的10%，也要5.7萬澳元，還要加上印花稅和其他費用。往屆政府也曾推出類似措施，但由於首次置業者需用更長時間在特定賬戶進行儲蓄，因此很快因為缺乏支持率而被迫撤銷。
退休人士如果出售大型家庭住宅、換住小房，可將部分售房所得轉為養老金，預計將可釋放悉尼、墨爾本等首府城市內環及中環壹帶的大型住宅。
另外2條措施包括，為管理投資基金（Managed Investment Trusts）推出稅收優惠待遇，中低收入人士租住福利房可長達10年。投資合資格福利房的人士也能享受進壹步的資本收益稅收減免。
預算轉向依賴各州推出規劃及分區改革，以促進供應。預計相關措施將能部分減輕住房負擔能力壓力。
然而，聯邦政府也在預算案中指出：“（相關問題）並沒有萬靈藥。”不過，即使沒有萬靈藥，對於有計劃在未來數年間首次置業的年輕澳人而言，本次預算也顯得缺乏決定性改革措施。
（據澳洲新快網）
今天的專題是進入新財政年度的第壹期。我們就利用這個機會為大家溫習壹下已經宣布多時，但是剛剛開始實施的對Mortgage Interest Relief限制。然後再次解讀壹下今年年初開始實施，同樣對Buy to Let（BTL）房東影響巨大的按揭貸款Stress Test新政策。
首先，Mortgage Interest Relief政策雖然幾天前才開始真正實施，但是卻早在BTL如火如荼的2015年就發布了。
簡單地來說，新政策對個人房東實施歧視性稅收對待。如果房東的個人收入超過40%個稅稅率檔就將不能把按揭利息全部作為支出抵扣被稅收入。
隨著時間的推進，這個政策實施的壹些細節逐漸明確，我們也曾經不止壹次為大家更新過最新消息，並且解釋過可能造成的影響。比如我們原先沒有估計到房租總收入會在扣除哪怕是縮水了的利息支出之前直接計入房東個人收入。這樣的話幾乎肯定會把很多房東直接推到40%甚至更高的稅檔，影響到壹些社會福利等等的申報。
雖然海關稅務總署（HMRC）在線self assessment的算法還無從而知。但是很多大機構都已經發布了比較明確的演算流程。我今天就借花獻佛給大家看壹下著名的mortgage broker John Charcol給出的算法。寫得還是挺清楚的。要點就是：
1. 房租收入減去可抵扣支出（比如中介管理費，水電煤等等。由於和新政前沒有變化。簡單起見演算裏忽略）全部計入房東個人收入，合並其它個人收入（比如工資）征稅。
2. 無論房東實際邊際稅率多少，按揭貸款利息壹律按照20%的稅率抵扣。
3. 新政從2017/18到2020/21財政年度以每年25%的比例逐步施行。
本期的第二個話題是我們以前也介紹過的從今年起，BTL按揭貸款的stress test要求提高到了5.5%和125%標準。也即是說銀行要求房東的租金收入必須至少能夠償付按照5.5%計算的按揭貸款利息的1.25倍。實際上很多銀行已經提高到了1.45倍的要求。這無疑大大增加了房東貸款的杠桿比例，從而影響了房東的收益率。
先在我給大家看壹張圖。這是某壹家按揭機構給出的stress test要求：
不知道大家有沒有發現兩個問題：
當按揭產品是五年期或者更長時間的話，沒有5.5%最低利率的要求。而是可以采納實際利率。
使用limited company構架貸款的話，銀行要求的interest cover比例比個人房東要低。僅僅使用政府規定的125%下限。
總結壹下，我們今天踩著時間點炒冷飯加了點新料。得出的結論是：
（英中時報）
按照州和聯邦政府擬議的開創性舉措，從事重要職業的工作者將可以較便宜的價格購買新開發房屋。
為了解抉悉尼房價高居不下的問題，政府將給壹些重要行業的工作者（如護士、老師和警員）提供優惠性住房，這些工作者將能以合理的價格買到優質物業，保證他們能夠在工作地點就近居住。
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據稱，該舉措建立在“包容性區域規劃”（inclusionary zoning）理念上。根據該理念，開發商在建新房時預留壹部分低價房出來讓中低收入的人群居住。
據《每日電訊報》報道，材長莫瑞信（Scott Morrison）、助理城市部長泰勒（Angus Taylor）、助理材政部長蘇卡爾（Michael Sukkar）和社會服務部長波特（Christian Porter）已在整理改善住房可負擔性的思路，預計將在5月預算中公布壹攬子計劃。
在5月預算案公布前，莫瑞信拒絕對此發表評論，但他曾表示，增加住房供應是解抉住房可負擔性的關鍵。
根據新舉措，開發商將可通過為上述重要崗位的工作人員提供壹定比例的低價房來增加建築面積或樓層。
當被問及“包容性區域規劃”問題時，新州規劃廳長邏伯茨（Anthony Roberts）承認，政府“確實在尋求新思路”解抉住房可負擔性問題。
據悉，新舉措是為了讓壹些重要行業的工作者在工作地點附近獲得廉價住房。但有人表示，這項舉措雖好，但遠遠還不夠，畢竟不只教師、護士和警員等關鍵領域的工作者遇到住房問題，其它包括零售和酒店業在內的工作者也不例外。
（據澳洲新聞網）
援引Stuff消息 奧克蘭市長Phil Goff表示，當前的建築業無法滿足奧克蘭的住房需求。
據瞭解，今天會成立一個專門的住房任務小組，討論目前的問題，並探討解決問題的出路。
Goff市長表示，在過去，沒有太多的建築業學徒，所以現在非常缺乏建築業的技術工人。
「大概需要五年才能培養出一個合格的建築工人。」
2009,2010和2011年，我們還減少了建築業的學徒工。
而如今，奧克蘭每年都有4.5萬人湧入。每年需要1.3萬套房屋來安置這些人口。但是現在被批准的的新房屋建設只有1萬套，在建的房屋每年只有7000套。
市長說：「缺口一年比一年大」。
舉例來說，2016年，市議會批准新建451套房屋，而2014年的批准數量為1286套，兩年間還下降了65%。
由於報名學習技工和房產課程的學生人數太少，Unitec還關閉了它們在北岸Albany的校區。
對於房屋緊缺的問題，Goff市長專門召集了「奧克蘭住房供給市長團隊」來解決這個問題。
市長表示：「這個問題需要建築業的私人企業，提供基礎設施和公共住房的政府，以及提供區域規劃和審批的市議會共同努力。」
他的目標是確定奧克蘭建設更多住房的障礙在哪兒，以使得奧克蘭的房屋能夠「以同樣的速度和規模跟上人口增長」，並克服那些障礙。
Goff認為，解決問題的答案在於培訓更多的技術工人，確保建材的價格，並把建築業從「小作坊」提高成為規模產業。
「我們知道這裡的建築商通常一年也就是建個三五套房子。我們其實需要規模化的建築企業。」
（據新西蘭天維網）
英國政府日前發佈白皮書，認為目前英國存在住房資源短缺問題，承諾將採取一系列措施，加快建造更多居民買得起的住房。這一白皮書由英國社區與地方政府大臣賈維德代表政府在議會下院公佈。賈維德強調，英國房價持續上漲，如果還不採取相關行動，可能造成以後「整個一代人都買不起房的局面」。
英國住房緊張的局面一直沒有得到有效緩解，現在每年的住房缺口約為25萬套。由於相關支持政策匱乏等原因，英國選擇租房居住的人口比2000年翻了一番。同時，約有220萬戶年收入低於平均水平的家庭需要把1/3甚至更多的可支配收入用在住房上，這「影響了居民的日常生活和工作」。
根據英國議會去年7月公佈的一份報告，英國每年需要建造30萬套住宅，才能滿足民眾的住房需求。而據英國政府公佈的官方數據，自2016年3月以來，在12個月內共建造了16.8萬套新房。
英國房價高企的原因，一是歷史遺留使然，英國長期以來就存在著嚴重的「供不應求」局面；二是大城市，特別是首都倫敦，前來就業、學習的外來人口每年持續增多，不斷拉升房價；三是來自中東等國家的富人階層在倫敦等地購房踴躍，使房價進一步攀升。
為此，白皮書提出了如下主要解決住房緊張的措施：設立30億英鎊基金扶持小型開發企業參與市場公平競爭，計劃在2020年之前建造超過2.5萬處住宅，每個地方區域都必須提供切實可行的住房計劃，每5年進行重新審核。開發區不再僅限於「空地」，而是「可用、實際的區域」，驅逐不良房東和中介機構，維護房屋租賃市場，及時更新住房規劃，滿足住房需求，在土地稀缺的地方避免低密度房產項目，縮短房地產開發從立項到動工的時間。
特雷莎·梅執掌唐寧街10號伊始曾承諾說，為協助年輕一代購房，將在10年內建造100萬套新房。值得注意的是，特雷莎·梅還將為「租房一族」提供更多「可負擔得起的房租」。英國《衛報》報導，特雷莎·梅解釋說，數百萬英國家庭買不起房，因此保障租房者的住房政策將成為重中之重。
（據英倫雜聞趣事）
據《每日電訊報》，為建造足夠住房滿足需求，在未來5年，英國建築業必須每年僱用超過40萬名工人。
據建築諮詢公司Arcadis計算，由於住房需求不斷增長，以及人口造成的勞動力萎縮，沒有足夠的新員工取代離職員工，如果英國每年增加建房數量到27萬（高於政府目標20萬），就必須僱用超過37萬名新工人。相當於到2021年需每77秒招聘一名建築工人。
報告還警告稱，如果不僱用新工人，建築成本將暴漲。木工是最需要的，其次是水管工、電工和磚瓦工。
此計算沒有考慮任何因離開歐盟降低移民的影響，並發現，如果「硬脫歐」成功，將目前針對歐盟移民的移民計分制系統擴展至非歐盟移民，到2020年將僅有來自歐盟的21.5萬人加入英國建築業。英國1/8建築工人是外籍人士，倫敦的外籍建築工人佔23%。
Arcadis人力規劃主管James Bryce說:「我們不存在技能差距，而是技能隔閡。國家勞動力投資不足導致英國生產力減少。2008年，建築業就業已下降15%，如果我們沒有合適人選建造房屋和設施，英國將難以維持其在全球經濟中的競爭地位。」
2016年，Mark Farmer發表政府報告《死亡現代化》，警告稱，熟練工人嚴重短缺問題必須通過非現場製造房屋和其他創新來解決。若無任何改變，在未來10年，勞動力將減少20-25%。
（據英中網）
