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457新政沖擊房市住房需求恐降3成 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，投資銀行瑞士銀行（UBS）的調查顯示，倘若457簽證新政導致未來簽證批準數減半，那麽，澳洲的住房需求可能會下滑10％。如果受457簽證改革的影響，學生簽證批準數下降三分之壹，那麽住房需求可能會下降30％。

457簽證已更名為臨時技能短缺簽證或TSS簽證，將於2018年3月前全面實施。

分析師麥克卡斯克（Grant McCasker）、德魯斯（James Druce）和塔雷諾（George Tharenou）表示，為了審查此簽證制度的最新變化，他們和壹些業內人士進行了交流，參考了調查結果和分析了簽證數據。

盡管分析師不認為住房需求會下降如此之多，但他們確實認為，收緊技術移民簽證會導致住房需求下降。

據了解，新簽證改革包括：減少短期技術職業清單（Short-term Skilled Occupations List）上的移民職業；提高申請者的英語語言要求，並要求申請者具備更長的澳洲工作經驗等。新的簽證規定可能會降低技術簽證的增長，而學生簽證、畢業生簽證、雇主擔保工作簽證和永居簽證之間有又存在相互依賴性，因此很有可能也對其他簽證申請帶來影響。

“更嚴格的資格要求和簽證類別（尤其是學生簽證）意味著海外凈移民人數可能會下降，而新移民占潛在購房需求的壹半左右，”分析師稱。

2015財年，政府發放了近40萬份學生簽證和457簽證。其中，印度人是持有457簽證的主要群體，來自印度的移民增長也最快。而中國人主要持學生簽證，但457簽證持有者較少。

印度人更依賴從學生轉為永久居民的移民路徑。他們在悉尼和墨爾本房產市場上表現突出。

分析師預計，Stockland集團等土地開發商將面臨壓力，而Mirvac等公寓開發商或將“毫發無損”地避開風險。

全澳房產研究公司（National Property Research Company）的格羅斯（Matthew Gross）稱，凈移民是房地產市場最重要的推動力之壹。“當妳開始削減移民，妳可能會發現房產變得供過於求。”

2016年6月，新州海外移民凈增幅為76,000人，維州錄得68,000人，而昆州凈增21,000人。專家表示，如果過去四到五年裏沒有移民，澳洲房產市場會糟糕得多。在過去五年裏，悉尼房價漲幅超過75％。

（據澳洲新快網）

英國解決住房危機的革命尚未成功 | 英國

第壹太平戴維斯（Savills）的第五個年度報告指出，由於提前大選，英國處於政治不穩定時期。盡管目前住房體制仍在運作，但住房危機問題也已提上政治議程。

2017年《住房白皮書》中表明房地產市場已經遭到破壞。

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第壹太平戴維斯評估了各地方當局在英國國土規劃政策（NPPF）實行後的地方規劃情況、五年內的土地供應情況，發現住房危機最嚴重的10個地區無法在5年內提供足夠的土地，住房負擔能力比率也遠大於全國平均水平，其中僅有1個地區有恰當的後NPPF土地規劃。同樣，這些地區往往受到綠帶限制，給住房選址帶來額外挑戰。

解決住房需求

倫敦的住房需求最為強烈，而10個住房危機嚴重的地區中，有9個位於倫敦通

勤地帶。

如何分配土地的壓力非常巨大，但當地居民經常反對政府的開發計劃。倫敦住房必須和過剩的人口達到壹定的平衡，對於住房供應，目前有3個主要選擇：

1）全面審查密度劃分政策，尤其是倫敦，包括交通樞紐附近突然增加的大批住房規劃。

2）地方當局可以通過審查綠帶釋放土地，包括綠帶“交換”。

3）地方當局可以通過合作重新分配土地，減少市場約束，滿足各地住房所需。這種方式需要更大程度的戰略規劃和基礎設施投資，以確保新建住房與地區需求相符合。

實際上，以上3種方式共同實施能將效果最大化。

倫敦面臨的住房壓力

根據根據新住房體系，倫敦每年新建住房或需超過10萬套。要提供如此大量的住房還必須提高可負擔能力。《住房白皮書》強調要“在合適的地區建房”，意味著倫敦及其周邊通勤地帶的住房需求遠高於目前的房屋交付水平。

根據市場做規劃

2016年完成功簽署的住房協議達到29.3萬套，使NPPF發布4年以來的年交易率增加了56%。但實際建成的新住房只有21萬套。

英國人普遍認為，要改善負擔能力，英格蘭每年需要新建30萬套住房。NPPF的其中壹個核心目標是確保規劃制度能在恰當的地區提供充足的土地來支持發展。具體到某壹地區的開發計劃應與市場需求相符，且每年新建足夠的住房來提升負擔能力。

但第壹太平戴維斯的分析顯示這壹目標並未實現。盡管住房交易的總體數量增加，但在需求量大，負擔能力最為緊張的地區並無明顯改變。在負擔能力低於全國平均水平的地區，住房缺口超過9萬套。

相關資訊：商住房投資者的下壹個目標——學生公寓 | 英國

（據英中時報）

高房價抑制需求英國樓市初顯疲態 | 英國

英國最大住房貸款金融服務商之壹哈利法克斯公司8日公布的房價監測數據顯示，4月份英國房價較3月份下跌0.1%，是年初以來首次環比下跌。

數據還顯示，截至4月的3個月裏英國平均房價同比上漲3.8%，與截至3月的3個月平均房價同比漲幅持平，是自2013年5月以來最低增幅。

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高房價抑制需求英國樓市初顯疲態 | 英國 — 4月份英國房價較3月份下跌0.1%，是年初以來首次環比下跌

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英國抵押放貸商全國(集團)公司此前公布的數據也顯示，繼3月環比下跌0.3%後，4月房價環比下跌0.4%，同比則上漲2.6%，是自2013年6月以來最低增幅。

兩家統計機構的數據都顯示，英國房價上漲動能減弱。除房價指標外，英格蘭銀行公布的數據顯示，3月份英國抵押貸款批準數量降至6個月來最低點，這也從另壹個側面印證了住房需求減緩的事實。

在英國，房產目前仍受到許多居民追捧，被當成比其他資產更可靠的長期投資標的。另壹方面，不少金融機構爭相降價提供更有吸引力的住房抵押貸款，購房貸款成本正在降低。如匯豐近期推出了壹款5年期定息抵押貸款，利率低至1.69%。

市場分析人士認為，連續高漲的房價超出首次購房者的承受能力，是導致購房需求下降的主要原因。

哈利法克斯公司房產經濟學家馬丁·埃利斯說，“房價在2014年至2016年間的大幅上漲，使居民負擔能力相對下降，近幾個月的需求受到了抑制。另外，創造就業的速度也有下降的跡象，加上通脹對家庭支出的擠壓作用，家庭購房需求受到進壹步限制。”

萬神殿宏觀經濟學研究公司分析師塞繆爾·圖姆斯認為，實際收入增長緩慢抵消了抵押貸款利率下降對房價的支撐。抵押經紀公司安德森·哈裏斯的分析師喬納森·哈裏斯也認為，購房者的問題是負擔能力不足，在收入和房價之間存在巨大鴻溝。

展望未來，馬丁·埃利斯認為，持續的低利率和住房供應不足在未來幾個月內有望支撐房價。

分析人士認為，未來市場走勢取決於房價、工資收入和利率三者之間的變動關系。目前來看，英國房價今後幾個月可能將持穩或小幅回落。但從長期來看，不斷上升的通脹水平或許會導致加息，這將對房價形成巨大壓力。

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（據經濟參考報）

求“地”若渴發展商出價更高趨勢將持續 | 新加坡

新加坡私宅市場展望良好，房地產發展商求“地”若渴，不僅更積極參與政府售地計劃的競標活動，出價也比以往更高。分析師預計，這個趨勢今年會持續下去。

房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）針對今年上半年政府售地計劃（Government Land Sales）的研究報告指出，今年上半年，每項售地競標活動平均吸引了13.3家發展商參加，比2015年下半年平均多出五家。

求“地”若渴發展商出價更高趨勢將持續 | 新加坡 — 新加坡私宅市場展望良好，房地產發展商求“地”若渴，不僅更積極參與政府售地計劃的競標活動，出價也比以往更高

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其中以道德路（Toh Tuck Road）壹幅99年地契私宅地段，出現24方人馬競標，遠遠出乎市場預料，而且發展商的出價也遠高於預期。

馬來西亞發展商實達集團（S P Setia International）以高達2億6500萬元的價格得標，相當於容積率每平方英尺939元。

高緯環球研究主管李敏雯說：“這顯示，在近幾個月推出的新私宅項目獲得良好反應，促使發展商對私宅市場的信心增加。”

根據市區重建局的4月份數據，新私宅項目海景軒（Seaside Residences）和Park Place Residences分別售出50％和48％的單位。

宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）的表現最好，已賣掉了71％的單位。

The Clement Canopy也售出了58％的單位。

發展商在競標時，出手也更闊綽。報告指出，在今年上半年出售的地段平均溢價為29％，創下五年新高。去年下半年的平均溢價為13％，而去年上半年的溢價是負4％。

報告還認為，發展商願意出高價，顯示他們預計私宅價格會在今年見底，因此有信心能在短期內以較高價售出私宅單位，

外國發展商也對我國地段充滿興趣，今年上半年出售的地段當中，有壹半是由外國發展商標得。這包括實達集團，以及標得西海岸谷（West Coast Vale）地段的中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）。

在最近的淡濱尼10道地段的競標活動，九家參與競標的發展商當中，有五家是中國公司。

李敏雯指出，外國發展商進軍我國市場的門檻低，因此在這個目前以資金推動的市場，本地發展商可能會在競標時輸給財力雄厚的外國發展商。私人地段收購活動也可能出現這種情況。

相關資訊：全球豪宅價格漲幅前五中國占三多倫多第三

（據聯合早報）

日本2016房價報告：東京住宅銷量上漲，價格環比上漲1.16%

弱勢日元推動2016年的日本出口貿易，吸引了更多外來外資，2016年日本經濟弱復蘇，不過，日本國內消費仍因為多年時斷時續的貨幣緊縮而滯漲。但日本住房市場在2016年卻表現紅火。2016年，東京公寓二手房均價漲9.1%，明顯好於之前一年1.01%的漲幅。東京住宅價格在2016 年4季度環比上漲1.16%。

需求持續擴大

2016年東京公寓現房銷量上漲7%（日本綜合土地研究所數據）。同樣，日本獨棟住宅現房的銷售情況也增加了8.7%。日本經濟在2016年的年化增長幅度為1%，略低於市場預期，但較2015年0.5% 的漲幅有所增加。作為世界第三大經濟體，日本經濟預計在2017財年的增長幅度為1.5%（日本銀行數據）。由於日元從2015 年1美元兌換

123.725日元升值至2017年2月1美元兌換112.914日元，升值幅度9.6%，因此對於以美元在日本置業的投資者而言，日本住房的收益更高。

>>>點擊查看《居外2016第四季度全球房市報告》全文

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

墨爾本房價“相對便宜” 中國買家需求增大 | 澳洲

據房產網站realestate報道，雖然澳洲政府和各銀行采取了各種措施限制外國買家在澳洲購買房產，但中國買家對墨爾本房市的需求依然再次增大。

國際房產網站居外指出，2016年，中國買家在墨爾本房市中投入了36.1億澳元。與2015年的30.1億澳元相比有所增加。

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墨爾本房價“相對便宜” 中國買家需求增大 | 澳洲 — 在墨爾本，中國買家占據外國買家的80%

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而瑞士信貸集團（Credit Suisse）的報告則顯示，在墨爾本，中國買家占據外國買家的80%。該報告還指出，在很長壹段時間裏，中國買家對澳洲房產的需求將只增不減。因為澳洲的房價與中國相比“相對較為便宜”。例如，在上海購買壹套2臥室的公寓需要90萬澳元，而在墨爾本只需51.6萬澳元。

房屋信息網站Investorist的創辦人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房產租金收益較高，而且與上海和北京相比，資本增長更為穩定。該網站近期的調查發現，最受中國投資者歡迎的城市是加利福尼亞，其次便是墨爾本。

Juwai.com方面指出，在墨爾本，最受中國買家歡迎的城區是庫克角（Point Cook），緊接著是普萊斯頓（Preston）、CBD、南岸（Southbank）和塔內特（Tarneit）。該網站的首席執行官皮塔（Charles Pittar）表示，首次置業者無需擔憂中國買家增多。財政部近期的壹份文件顯示，近幾年，由外國買家給墨爾本房價帶來的漲幅不超過1%，而當地投資者對墨爾本房價的影響更大。

過去六個月，在房產網站realestate上，中國買家熱搜的第壹城區是西南部城區，而格蘭威弗利（Glen Waverley）和羅維爾（Rowville）的需求也較高。

去年政府及各大銀行實行了針對外國買家的限貸政策或提升稅收措施之後，澳洲房產市場中的中國買家數量恢復正常水平。但現在很多中國買家開始繞開銀行，通過向私人借貸機構貸款重新進入澳洲房產市場。不過，澳洲國民銀行（NAB）最新的住宅房產數據則卻顯示，2017年第壹季度，在維州（Victoria）購買新物業外國買家數量出現明顯下降。

（據澳洲新快網）

獨居趨勢加快澳洲住宅供不應求 | 澳洲

與全球其他主要城市壹樣，澳洲城市居民獨居趨勢加快。

據Domain報道，城市化、平均壽命增長、女性解放以及通信技術變革等因素促使獨居現象日益頻繁。澳洲統計局數據顯示，2011年新州獨居人口63萬人，至2036年預計將增長至103萬人。

悉尼大學（University of Sydney）菲布斯教授（Peter Phibbs）表示人口結構兩端獨居現象日漸明顯，不少寡居老人以及不少年輕人都處於獨居狀態。

與此同時，適合居民獨居的工作室或者壹居室公寓供應明顯不足。

新州BASIX 建築可持續發展指數最新數據顯示，目前新州新建公寓壹居室或者工作室戶型僅占19%，而兩居室戶型占64%，而三居室戶型占16%。

世邦魏理仕住宅主管伍德（Murray Wood）表示新州及地方議會對公寓戶型比例設有限制規定。壹居室或者工作室戶型總價低，因此銷售迅速，不少開發商願意規劃新建。然而，因為住宅建設廚房及浴室成本最高，對比之下新建兩居室戶型收益更高。因此，壹般公寓兩居室戶型比例相對較高。

（據澳洲新快網）

總理：北岸房價雖然下跌但總體需求還是不少的 | 新西蘭

根據最新數據顯示，奧克蘭北岸房價已經連續三個月呈下降趨勢，但總理Bill English認為，人們對房屋的需求還是很強烈。

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QV的官方數據顯示，北岸2月的平均房價為119.7萬紐幣，比1月下降1.4%，但相比去年2月還是有11.2%的上漲。

周三，English宣布了壹項針對Long Bay Primary School的發展計劃，意味著會有越來越多的家庭搬到這壹區域居住。

“不僅僅是移民，原本計劃離開新西蘭的家庭也改變主意留下來了，”English說道。

English表示，雖然QV數據顯示最近房價有所下跌，但目前還不清楚這是否會成為趨勢。

QV發言人Andrea Rush也表示，房價下跌只是暫時的，需求仍然是由移民和投資者主導。

去年，儲備銀行實行新的LVR政策後，房價同樣有所下跌，在同年4月時再次回升。

根據QV數據顯示，北岸沿海地區（包括Takapuna、Devonport和East Coast Bays）2月的平均房價為136.3萬紐幣，相比1月下降1.7%。

Onewa地區（Glenfield、Northcote和Birkenhead）2月平均房價為96.3萬紐幣，相比1月下降0.9%。

而north harbour地區（Albany和Unsworth Heights）2月平均房價為117.6萬紐幣，相比1月下降1.2%。

相關資訊：悉尼CBD附近買房最少得花多少錢？

（據新西蘭天維網）

政府首次承認房市已「四分五裂」| 英國

據BBC，政府內閣高官在公佈計劃建造更多可負擔房屋的計劃時承認，英格蘭的住房市場已經「四分五裂」。

社區大臣賈偉德（Sajid Javid）表示，人們希望的是擁有一個像樣的家，而不是在租房和買房間做出「虛假的選擇」。

政府首次承認房市已「四分五裂」 | 英國 — 據BBC，政府內閣高官在公佈計劃建造更多可負擔房屋的計劃時承認，英格蘭的住房市場已經「四分五裂」

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政府表示每年至少需要25萬套新房來跟上人們對住房的需求，地方議會和開發商需要認清現實和面臨的挑戰。

賈偉德在一份給議員的聲明中詳述了住房白皮書的細節，其中包括當地議會必須提供一份實時的當地住房需求規劃；開發商在土地緊張的情況下避免建造「低密度住宅」；規劃獲批到開工建造的時間從3年減少到2年；向小型建築公司提供30億鎊資助；「終身ISA」幫助初次買房者積攢首付；維護對綠化地帶的保護。

前首相卡梅倫所推崇的起步房將適用於家庭總收入在8萬鎊（倫敦9萬鎊）以下的「最需要住房的家庭」。

政府表示將會把重點從起步房轉移到「範圍更廣的可負擔住房」上，而起步房將會以折扣形式提供給初次買房者。

賈偉德表示，各地都有很多負擔不起住房的年輕人。而隨著房價繼續水漲船高，如果現在不採取措施，會讓整一代人落於人後，因此需要解決系統中每一點上出現的失敗問題。

「這個國家的住房市場已經四分五裂，解決的方法就是在人們想要居住的地方建造更多的住房。」

在被BBC問到政府是否將會放棄增加房屋所有權的目標時，賈偉德表示解決方法「不應該都是關於所有權」。

「這是一個虛假的選擇。現實是我們需要更多的住房，無論是租還是買。」

賈偉德表示住房的成本是「今日英國社會進步的最大障礙」。很多地方議會在評估當地住房需求時「胡謅數字」，這一現象需要得到改變。

Campaign to Protect Rural England組織對政府將重點放在目前失敗的地方而不是干預規劃系統表示歡迎。

但工黨影子住房部長希裡（John Healey）表示，在這份梅早就保證過會給出的住房白皮書中，目前所提出的方法都無力到令人難以想像。

「在政府連續7年一事無成，在發佈了1000份關於住房的公告後，整個住房危機沒有變得更好，而是更糟了。」

住房部長巴維爾（Gavin Barwell）表示，將會將工作重點放在租房人群上，推出最少租期，並建造更多住房用於出租。整套措施在週二公佈的白皮書中進行詳細解釋，其中包括了鼓勵更多投資用於建造可負擔出租住房，即租金至少低於市價20%，並鼓勵地方議會更多地參與其中。

根據估計，私人住房市場中約有430萬租客。目前房價為平均收入的8倍，可負擔住房的建築數量是24年來的最低位。

代表中小住房開放商的House Builder’s Association的Rico Wojtulewicz對政府將重點放在可租住房上表示歡迎，認為這樣可以「在合適的地區建造合適類型的住房」。

巴維爾承認完成「2020年前在英格蘭建造100萬套新房」目標的進度已經落後，但仍堅持表示政府將致力於完成這一承諾。他還表示政府將不會對目前綠化帶的規定作出任何變化，只有在「特殊情況下」才會在這些地區建造房屋。

但工黨領袖科爾賓則認為政府的這一建房出租提案遠不能滿足需求，呼籲加大對廉租房的投資，並對私人出租行業制定監管法則。

（據英中網)

英國 | 英網絡租賃欺詐增多租戶遭受嚴重打擊

據《每日電訊報》，由於英國房屋需求激增，網絡租賃欺詐日益增加，假房東欺騙潛在租戶向不存在的出租房付款的騙局層出不窮。

報告指出，在2015年，此類騙局劇增了44%，約有3200名求租者向警方報案。

地方政府協會（Local Government Association）表示報告只顯示了5%受害者。因為尷尬，大部分人不願挺身而出揭露騙局。

輿觀調查網（YouGov）調查顯示，在2013年有超過一百萬的租賃欺詐受害者。

出租屋廣告網站The House Shop估計假房東每年從受害者身上獲利7.75億英鎊，受害者在每次騙局平均損失2400英鎊。

由於Gumtree等免費網絡平台只要求用戶驗證電子郵件地址和電話號碼，所以罪犯分子才能夠輕易地在這些網絡平台上發佈虛假廣告。發佈的出租房可能是不存在的，只是從其他網站複製房屋照片，也可能是出租房與詐騙犯沒有關聯或是已被出租了。

在受害者去查看房屋前，他們需上交預付款或保證金才能租到房屋。付款後，假房東會刪除電子郵件地址並且消失，導致受害者房子與錢財盡失。

房地產網站Rightmove證實騙局

英國 | 英網絡租賃欺詐增多租戶遭受嚴重打擊 — Rightmove共同創辦人Nick Marr 說:「詐騙犯十分狡猾，發現虛假或誤導性廣告十分困難，甚至手動審查廣告仍使一些虛假廣告成為漏網之魚

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租賃詐騙通常十分複雜，涉及看似真實且來自例如網絡房地產Rightmove等大眾熟悉的公司的真實文件。

Rightmove騙局的受害者會收到假房東發送的一份租戶個人驗證需求，並且被告知需向Rightmove公司支付一個月租金和1200英鎊抵押金。文件聲明這將維持到租戶與房東見面並簽訂合同。如果潛在租戶決定不搬，這筆錢將反退給租戶。然而實際上一旦租戶支付這筆錢，假房東便銷聲匿跡。

文件看似真實，但需向一個意大利銀行賬戶匯款，這應該引起關注，然而Rightmove是一個國際公司，匯款賬戶問題也可能會被忽略。

The House Shop稱，這是在過去的幾個月發生許多類似的騙局才意識到的。

Rightmove共同創辦人Nick Marr 說:「詐騙犯十分狡猾，發現虛假或誤導性廣告十分困難，甚至手動審查廣告仍使一些虛假廣告成為漏網之魚。老實說，我認為這已是這個行業裡不可告人的小秘密，我們都知道事情的真相，但因為不想承認欺詐行為是發生在自己網站上，所以沒人願意站出來公開談論它。對於許多分類廣告的管理者，很少能夠保證阻止欺詐廣告的發布。」

Rightmove的一位發言人說:「我們都知道一些尋找出租房者在通過網絡尋找出租房時，已遇到假的『Rightmove租戶驗證』。 Rightmove不提供任何形式的驗證過程，也不會直接要求或接受租戶的租金。我們以極其嚴肅的態度對待這個問題，並且會有一個團隊幫助答覆求租者關於此事的疑問，我們也一直建議人們通過房地產和房地產代理機構進行租房。」

相信直覺

不幸的是，因為是詐騙，受害者拿回錢的機會微乎其微。

一旦租戶付款完成，詐騙犯往往會轉移賬戶裡的資金。

解決機構的前任財務專員（Financial Ombudsman）Martyn James說：「一旦感覺不對勁，警惕銀行十分重要。要相信自己的直覺。如果你盡快聯繫銀行可能賬戶仍留有資金。如果在你告知銀行是騙局後，銀行不採取有效行動，你就可以更有力地進行爭辯。」

避免出租欺詐的方法

在2012年8月，英國防制詐騙行動處（Action Fraud）向大學新生發布了關於租賃欺詐的警告。

警告如下：

1、在查看房屋前不要預付租金。一旦簽署合同，付抵押金是符合規定的(並且應根據抵押金保護方案支付)，但為獲取租房轉移資金是不合理的。

2、提防在租房信息列表裡使用相同照片和沒有照片的出租房廣告。檢查英國電話號碼，以070開頭的號碼是不在服務區號碼，因此需當心。一些廣告可能好得令人難以置信，還有其它一些廣告也十分吸引人，因為表面上比市場上類似的出租房要好。

3、參觀打算租的房屋。要求驗證房東身份證件（ID）和例如天然氣、電等安全證書。

4、如果房東要求使用如西聯匯款（Western Union）等服務把錢轉至有線賬戶即為可疑，這應只對你瞭解和信任的人使用。

The House Shop已與土地註冊處（Land Registry）合作，創建自己的房東驗證過程。發佈出租房廣告的房東必須證實電話號碼和電子郵件地址，以及出租房官方詳情。然後依據土地註冊數據庫檢查確認房屋所有權。

在歐洲，這是首次實施的計劃。The House Shop稱，由於需要瞭解註冊業主的詳情，詐騙犯們將很難破解該系統。

（據英中網）