隨著英國計劃退出歐盟，倫敦的房地產市場基本凍結，英國其他地區也開始感到寒意。
根據數據組LonRes的數據，去年倫敦市中心高端住宅的交易達到了十年來的低點，市場已經受到印花稅變化的影響。
總體而言，根據Nationwide指數，1月份英國房價同比漲幅近六年來最低，漲幅僅為0.1％; 2月份仍然低迷，增幅為0.4％。
皇家特許測量師學會表示，其成員的三個月期望在全國範圍內持平或負面。Rics表示，調查，新指示和商定銷售均在12月份下降。
它將緩慢的讀數歸結為“英國脫歐主導新聞議程的持續不確定性”。
Property Vision的采購代理人Roarie Scarisbrick表示，購買者基本上“被減少為需要購買的人的殘余”，但這些人現在正在獲得“一些很好的折扣”。
美國對沖基金Citadel的創始人肯·格裏芬（Ken Griffin）最近以9500萬英鎊的價格買下了白金漢宮附近的房子，比該房產的最新要價低了約3000萬英鎊。
但是，盡管抵押貸款經紀人安德森•哈裏斯（Anderson Harris）的主管喬納森•哈裏斯（Jonathan Harris）表示，盡管“高價值房產的活動仍然存在波動”，但“大多數人都在保持他們的粉末幹燥，看看會發生什麽”。
與市場上的其他一些人一樣，哈裏斯先生認為，如果英國與歐盟達成令人滿意的協議，可能會在倫敦發生“脫歐反彈”。倫敦采購代理商卡米拉•戴爾（Camilla Dell）表示，如果英國3月29日離開的政治僵局得到解決，越來越多的購房者正在尋找他們可以購買的房屋。
她說：“今年我們開始一直忙著查詢 – 比12個月前忙得多。”
但英國脫離歐盟對房地產市場的長期影響仍然與英國脫歐本身的形態一樣不確定，人們的房屋所有權決定可能會受到政治觀點的影響。
房地產經紀人Savills表示，買家信心將比今年房價走勢承擔更大的責任。
Rics表示，其調查人員對未來一年的前景比對未來三個月更為樂觀，這表明對英國脫歐日本身將會發生的事情的擔憂可能是他們短期的悲觀情緒。
根據英國稅管局的數據，抵押貸款經紀人約翰·查爾格（John Charcol）表示，他預計今年交易量將在接近1.25億年的大致持平三年之後下降。“我可以看到他們今年下降到1.1米，”他說。
總理特裏薩梅仍然在尋求與布魯塞爾簽訂的修訂退出協議，該協議可以得到下議院的支持，此後英國和歐盟計劃就其長期關系開始談判。
許多官員和分析人士認為，達成這樣的協議可能很容易占用英國退歐過渡期的所有時間，因為到2020年12月結束。
至少還有21個月的談判時間，這至少與迄今為止的談判同樣重要。但這種不確定性有一線希望，從好的方面看，不確定性實際上是保持利率遠低於我懷疑的情況。
除了英國退歐影響外，房地產市場周期已進入第二階段，其中英格蘭中部和英格蘭北部的表現優於倫敦和南部。
預計這將在2019年和未來五年內反映在投資者關註的焦點上。然而，房價的增長將受到抵押貸款的緊縮調控和上漲的可能性是有限的利率。
倫敦已經受到監管和稅收變化的影響，英國脫歐將從市場上撤下更多買家。
但倫敦經濟衰退的連鎖效應將受到限制，因為與房屋價值相比，首都的抵押貸款債務溫和。倫敦市場有很大的股權來吸收價格下跌。
在秋季，第一太平戴維斯預測2019年英國房價增長1.5％，倫敦房價下跌2％，但西北和東部以及西米德蘭茲的房價在年內均上漲3％。
英格蘭銀行已經制定了一個極端的“硬脫歐”情景，其中涉及利率不斷上升以及房價在三年內跌幅高達35％。
預測不是基於這種“極不可能”的結果，而是基於銀行的中心案例，即利率逐步上升。
對於非常富有的人來說，由傑裏米·科爾賓領導的工黨政府可能會引起恐懼和無序的英國脫歐。但有些人認為這種前景已經消退。
然而，這仍然是由政治因素驅動的市場。
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來源：湧正投資
