泰國央行計劃收緊抵押貸款標准，此舉將對商業銀行的主要業務造成打擊。商業銀行紛紛為此做好准備。
對新政策表示擔憂的銀行中包括國有的政府儲蓄銀行，泰國的第四大貸款銀行。
地方媒體報道稱，政府儲蓄銀行總裁Chatchai Payuhanaveechai表示，泰國央行應該考慮新的貸款政策對房地產行業存在的潛在影響。Chatchai Payuhanaveechai警告稱，此舉將導致住房市場冷卻，進而對住房相關的就業產生連鎖影響。
10月4日，央行宣布將實施更為嚴格的住房首付政策。泰國的住房債台越築越高，此舉旨在解決不良貸款率過高的問題。
新政策規定第二套房產購買者要想獲得超過1000萬泰銖（約211萬元人民幣）的貸款，就必須支付至少20%的首付。這一規定意在將貸款價值比率限定在80%的範圍內。這一比率越高，貸款方承擔的風險就越高。
新政策還規定貸款銀行不得出借超過房產價值的預付款。這一規定將在明年1月生效。
泰國央行金融機構政策助理Wajeetip Pongpech表示，“這是一項預防性措施，旨在減少房地產行業的風險，並創造良好的信貸環境，從而鼓勵貸款銀行適度地向購房者提供貸款。這一政策還將有助於防止住房債務的增加，減少房地產行業過度的款項挪用行為。”
地方貸款銀行一面要求央行權衡新政策帶來的影響，一面采取行動，為緩衝抵押貸款的減少做准備。抵押貸款業務是泰國銀行的主要業務。截至2018年第一季度，抵押貸款占銀行業整體貸款數量的17%，占零售貸款的50%。
曼谷銀行，泰國最大的私人借貸銀行，計劃在今年將實現5%的中小企業貸款增長率，比2017的4%有所提高。2017年，曼谷銀行的住房貸款增長率從2011年的15%降低至11%。
泰華農民銀行計劃在小企業貸款業務，特別是旅游、物流、食物加工和建築業等部門實現4%-6%的貸款增長率，相比去年的4%-5%有所提高。這些部門的貸款增長預計將迎來快速發展，因為政府承諾投資國的重點經濟區——東部經濟走廊，並以中小企業作為投資重點。
泰京銀行，泰國資產規模第二大的銀行，將今年的小企業貸款額增長率設定在6%-7%，相比2017年有所提高。2017年，該銀行向小企業出借的貸款總額約為2000億泰銖。三菱日聯金融集團主要控股的貸款銀行大城銀行計劃今年實現6%-8%的總貸款增長率，其中超過一半都流向政府大力宣傳的泰國4.0經濟戰略項目和中小企業。
穆迪投資者服務公司在近期的一項分析中指出，如果房價大幅度下跌，抵押貸款政策收緊將對銀行產生嚴重的影響。
泰軍人銀行經濟研究中心（TMB Analytics）負責人Naris Sathapholdeja表示，“央行近期的舉動顯然是想提醒貸款銀行調整其借貸組合。”
住房貸款是泰國銀行所有消費者貸款中唯一面臨不良貸款數額增加的貸款。今年截至目前為止，不良住房貸款增加到總貸款額的3.4%，導致央行介入處理。亞洲證券的分析師指出，信用卡的不良貸款比例為2.5%，汽車貸款的不良貸款比例僅為1.5%。
穆迪公司的報告顯示，盡管經濟增長有所放緩，但截至6月底，評估泰國人負債程度的指標之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出，過去10年來，曼谷相對較低的利率幫助住房價格實現了49%的增長。同期，公寓價格增加了78%。
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分析人士對新的政策表示歡迎，認為新政策有助於提高泰國銀行的貸款標准。
穆迪在一項聲明中表示，“新的抵押貸款政策有利於信貸，因為其有助於減少投機購房的行為，並要求銀行以具備良好信用記錄的借款方為主要服務對像。”
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來源：日經亞洲評論
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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