泰國計劃收緊抵押貸款政策 銀行高度戒備

泰國央行計劃收緊抵押貸款標准,此舉將對商業銀行的主要業務造成打擊。商業銀行紛紛為此做好准備。

新政策表示擔憂的銀行中包括國有的政府儲蓄銀行,泰國的第四大貸款銀行。

地方媒體報道稱,政府儲蓄銀行總裁Chatchai Payuhanaveechai表示,泰國央行應該考慮新的貸款政策對房地產行業存在的潛在影響。Chatchai Payuhanaveechai警告稱,此舉將導致住房市場冷卻,進而對住房相關的就業產生連鎖影響。

未完工的公寓大樓聳立在曼谷街頭。泰國央行計劃於明年收緊抵押貸款標准,以打壓房地產行業的投機活動

10月4日,央行宣布將實施更為嚴格的住房首付政策。泰國的住房債台越築越高,此舉旨在解決不良貸款率過高的問題。

新政策規定第二套房產購買者要想獲得超過1000萬泰銖(約211萬元人民幣)的貸款,就必須支付至少20%的首付。這一規定意在將貸款價值比率限定在80%的範圍內。這一比率越高,貸款方承擔的風險就越高。

新政策還規定貸款銀行不得出借超過房產價值的預付款。這一規定將在明年1月生效。

泰國央行金融機構政策助理Wajeetip Pongpech表示,“這是一項預防性措施,旨在減少房地產行業的風險,並創造良好的信貸環境,從而鼓勵貸款銀行適度地向購房者提供貸款。這一政策還將有助於防止住房債務的增加,減少房地產行業過度的款項挪用行為。”

地方貸款銀行一面要求央行權衡新政策帶來的影響,一面采取行動,為緩衝抵押貸款的減少做准備。抵押貸款業務是泰國銀行的主要業務。截至2018年第一季度,抵押貸款占銀行業整體貸款數量的17%,占零售貸款的50%。

曼谷銀行,泰國最大的私人借貸銀行,計劃在今年將實現5%的中小企業貸款增長率,比2017的4%有所提高。2017年,曼谷銀行的住房貸款增長率從2011年的15%降低至11%。

泰華農民銀行計劃在小企業貸款業務,特別是旅游、物流、食物加工和建築業等部門實現4%-6%的貸款增長率,相比去年的4%-5%有所提高。這些部門的貸款增長預計將迎來快速發展,因為政府承諾投資國的重點經濟區——東部經濟走廊,並以中小企業作為投資重點。

泰京銀行,泰國資產規模第二大的銀行,將今年的小企業貸款額增長率設定在6%-7%,相比2017年有所提高。2017年,該銀行向小企業出借的貸款總額約為2000億泰銖。三菱日聯金融集團主要控股的貸款銀行大城銀行計劃今年實現6%-8%的總貸款增長率,其中超過一半都流向政府大力宣傳的泰國4.0經濟戰略項目和中小企業。

穆迪投資者服務公司在近期的一項分析中指出,如果房價大幅度下跌,抵押貸款政策收緊將對銀行產生嚴重的影響。

泰軍人銀行經濟研究中心(TMB Analytics)負責人Naris Sathapholdeja表示,“央行近期的舉動顯然是想提醒貸款銀行調整其借貸組合。”

住房貸款是泰國銀行所有消費者貸款中唯一面臨不良貸款數額增加的貸款。今年截至目前為止,不良住房貸款增加到總貸款額的3.4%,導致央行介入處理。亞洲證券的分析師指出,信用卡的不良貸款比例為2.5%,汽車貸款的不良貸款比例僅為1.5%。

穆迪公司的報告顯示,盡管經濟增長有所放緩,但截至6月底,評估泰國人負債程度的指標之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出,過去10年來,曼谷相對較低的利率幫助住房價格實現了49%的增長。同期,公寓價格增加了78%。

泰國曼谷40層高端公寓+空中會所,位於Bangkhunsi路MRT站旁,1臥1衛1車庫房型僅售約¥57萬。一個月內支付總房款30%作為首付款並簽約,六個月內支付總房款的70%作為尾款並交房過戶。
居外房源編號:40100523 點擊查看公寓的更多信息

分析人士對新的政策表示歡迎,認為新政策有助於提高泰國銀行的貸款標准。

穆迪在一項聲明中表示,“新的抵押貸款政策有利於信貸,因為其有助於減少投機購房的行為,並要求銀行以具備良好信用記錄的借款方為主要服務對像。


居外網juwai.com
是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多泰國在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢泰國房地產的投資機會。

 

來源:日經亞洲評論
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

加拿大 | 安省2017年1月1日實行連串新法 都與你息息相關

安省政府訂立的多項法規,將於明年元旦(2017年1月1日)起生效。這些法規將有助於省民家計、保障消費者的權益,同時使到社會更加兼容并包,人人安居樂業,養家活兒。

加拿大 | 安省2017年1月1日實行連串新法 都與你息息相關
安省街景

在幫助省民解決生計方面,省府將:

* 對於合乎資格的首置人士,倍增其土地轉讓稅(Land Transfer Tax)回扣額最多至4,000元,也就是說,首置人士購入價值368,000元的樓房時,不用繳交任何土地轉讓稅。

* 削減電費8%,也就是為數500萬的安省家、農場及小型商業,不用繳付電費單混合稅(HST)中省府所佔的8%。 至於偏遠地區,合資格的用戶將得到額外的20%減免。

* 對於正在接受社會援助的家庭,子女津貼(child support)將不再被視為家庭收入,從而使到低收入家庭得到更多鬆動的錢。

在保障消費者方面,省府將:

* 規定連鎖食店,或者在全省經營多達20間分店的食肆公司機構,必須在餐牌上列明食物的卡路里(熱量),以便顧客作出具有資訊性及健康的選擇。

* 加強使用拖車公司服務的消費者保障,規定拖車公司及拖車場經營人說明收費,告知車主他們的汽車被存放地點,並在賬單逐一列明收費。

* 規定旅遊公司及批發商在所有的廣告中,清楚明確的列出全部旅遊費用,從而提高這個行業對消費者的透明度。

* 降低發薪日借貸的最高(payday loan)借款收費,由每100元收取21元減至18元。

為建立一個公平、人人受惠的社會,省府將:

* 確認所有家長的地位,不論他們的子女如何受孕出生,以確保所有家庭都得到同等對待。

* 禁止警察所有任意的個人資訊收集,也就是一般所謂的街頭截查(carding or street checks)。

* 容許省民在嬰兒出生後,可以根據各自的傳統文化,將孩子的名字登記、或改變成單一的姓氏。

* 規定所有公費資助的院校、大學及私人經營的職訓學院,必須訂有針對性暴力的政策,確保專上院校回應性暴力事件。

安省省長韋恩說:「由於這些改變,全省省民都能節省多些金錢,同時可以有更多的信心,他們的消費權益得到保障。我們正在建立一個公平的社會,以至人人都能受惠,掌握不斷增長的機遇、我們兼容并包的社會及高素質的生活。」

相關資訊:加拿大 | 天價!投資者也痴心不改:過半買房者仍首選獨立屋

(據加拿大家園)

new-qrcode_簡