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1月房市庫存卻依然稀缺，房價增速卻創15個月新低 | 美國

美國房價走勢2018最新消息：雖然許多市場依然供不應求，2018年1月美國Zillow住房價值指數仍創下15個月來最低的同比增長，房價中位數較去年同期增長6.7％，達到20.76萬美元。

根據Zillow的數據，在美國35個大都會區中，1月份房價表現最好的3個都會區都位於西部：在硅谷科技公司蓬勃發展也不斷抬高著周邊房價。過去一年表現迅猛的聖何塞房價1月同比上漲約22.9%，中位房價已經高達1,202,900美元。拉斯維加斯與西雅圖的房價同比增幅也都超過10%，位列2，3位。

在房價增幅放緩的同時，房貸利率也正在上漲。2018年以來，房貸利率利率穩步上升，目前約為4.23%。在今年的1月1日，信用良好的借款人尚可獲得3.83%的30年期固定房貸利率。

稀缺庫存

雖然房屋價值的增長幅度有所放緩，但是賣家們的要價卻在以更快的速度增長。1月份，Zillow平台上的賣家要價中位數同比上漲8%，高於房屋價值的增幅。導致這一現象的原因之一，就是市場上供不應求的局面給了許多賣家更大的定價空間。

根據NAR的數據，1月份的活躍房源庫存同比下降8.5%，延續了近期的趨勢。上一次的庫存同比增加已經是2014年8月的時候了。

房源數量下降最快的是低價住宅。10萬美元以內的低價住宅活躍房源在1月同比減少了21.5%；20萬至35萬的中等價位住宅活躍房源同比減少了4.1%；50萬至75萬的高價住宅活躍房源同比只下降了2.1%。

新供給方面，新房開工數量在過去一年增長約7% ，這使得一些區域供給短缺的狀況得到了一些改善，但仍不足以滿足目前的市場需求。

租金繼續上升

1月份的Zillow全美租金價值指數同比上漲2.6％，實現連續65個月的租金同比增長。

在35個大都會區中，同樣位於加州的薩克拉門托，河濱市與和西雅圖租金同比增幅最大。薩克拉門托的租金同比攀升8.3%至1845美元; 河濱市的租金同比增長6.3%至1,861美元；西雅圖的租金也同比上漲5.1%，目前的中位價為2,203美元。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

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2017年2季度澳洲房市動態：經濟前景與庫存主導房市走勢 | 澳洲

目前澳大利亞針對外國投資者加稅的政策仍然未能顯著為房價降溫。影響澳洲房市走勢的更重要因素是疲軟的薪資漲幅與市場供給過剩。不斷向上的住房供給趨勢，表示澳洲市場，尤其是公寓市場仍將在近期呈現供大於求的狀態，房價增幅將進壹步降緩。

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費城房市熱庫存量創新低 | 美國

費城房市持續走高，費城上市房屋量創歷史新低。

爵士大學Lindy 研究所2017年第二季度的房市數據研究報告顯示，目前費城房產市場上僅有3,883套房屋待售。這是自2001年來第一次在4,000棟以下。費城目前平均房價為19.8萬美元，比上季度增長13.2%。

費城房屋銷售量也創下新高。第二季度銷售出5,613棟房產，比第一季度增長28.3％，較去年同季上升17.6％。這是自2007年第3季度以來最高的季度銷售量。

費城房價指數也大幅增長，比去年上漲了9%，美國其它十大城市只增長了4.8％。

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（互聯網資訊綜合整理）

美國6月新屋銷售上升但數據下修暗示疲態已顯 | 美國

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美國6月新建獨棟房屋銷售增加，西部購房數量急升至近10年高位，但之前三個月銷售年率下修，顯示房屋市場的成長動能難以增強。

第二季新屋銷售較今年前三個月放緩。待售房產奇缺正在衝擊樓市，令房價居高不下，首次購房者采取觀望態度。

“如果經濟即將加速，需要樓市呈現強勢，”Naroff Economic Advisors首席經濟分析師Joel Naroff說。“房屋市場在2017年多數時間徘徊不前，這種情況能否很快改變還不清楚。”

商務部周三公布，6月新屋銷售增長0.8%，經季節調整後年率為61萬戶。3月、4月和5月的銷售年率均下修。

西部地區新的獨棟房屋銷售勁增12.5%至2007年7月以來最高。中西部地區跳升10.0%，但南部地區減少6.1%。東北部地區則持平。

新屋銷售較上年同期成長9.1%，仍不到2005年房市泡沫高峰時水平的一半。新屋銷售在所有房屋銷售中約占10%。

第二季銷售放緩表明，房市可能拖累第二季國內生產總值(GDP)。第一季經濟環比年率為成長1.4%中，房市貢獻了近0.5個百分點。

亞特蘭大聯邦儲備銀行預測第二季GDP成長2.5%。政府將在周五公布其第二季GDP初值。

供應受限

房地產降溫反映供應受到限制，而非需求受限，因強勁的就業市場接近充分就業。由於伐木成本上升，以及勞動力和土地短缺，開發商難以跟上需求。

房屋開工率為122萬套。地產經紀人稱，達到歷史均值150萬套才能解決房地產供應短缺的狀況。

6月出售的新房中70%是期房(預售屋)，凸顯供需的不平衡。

“這沒有反映出新房未完工，幾個月內還不能入住的情況，這種情況意味著要搬家的屋主不會急著出售手頭的成屋，”Zillow首席分析師Svenja Gudell稱。

周一的一份數據顯示，6月二手房銷量下降1.8%。

PHLX房屋類股受新屋銷售報告影響下跌。全美最大建商霍頓(D.R. Horton)收低1.9%，Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。

由於7月房屋建商信心跌至八個月低點，房屋供應不太可能改善。

周三另一份由美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布的報告顯示，上周購屋貸款申請活動較前一周下跌2%，降至5月以來最低。

6月市場新屋庫存增加1.1%至272,000戶，為2009年6月以來最高。但新住房庫存還不到房市景氣高峰時期的一半。經濟分析師表示，建商一直著重於興建豪宅。

以6月的銷售速度，消化市場上的房屋供給需5.4個月，略高於5月時的5.3個月。六個月供給被視為供需健康平衡。

（據路透華盛頓）

BHHS最新房主情緒調查：房市信心指數攀升利率仍是憂慮重心 | 美國

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日發布的最新房主情緒調查顯示，當前及未來各代房主對於美國經濟及房地產市場持樂觀態度。但上漲的利率繼續成為未來房主擔心的問題——尤其是千禧一代——他們表示迫切希望在房貸利率進一步上漲之前購房。

整體來看，62%的未來房主和61%的當前房主表示，他們對於美國經濟比較滿意，來自這兩個群體的受訪者均強烈表示，宏觀經濟前景是影響其房地產決策的關鍵因素。在問及對房地產市場的看法時，68%的未來房主和70%的當前房主持樂觀看法，相較於上一輪調查，比重分別上漲5個百分點和4個百分點[1]。有近一半的當前房主將走低的利率作為其看好房地產市場的首要原因，且43%的當前房主還指出，上漲的房價是催生樂觀情緒的一個因素。

受訪者還將房地產市場的強勁勢頭歸因於逐步加快的房屋建設，四分之三的受訪者認為，因新建導致的在售房屋數量增加，是推動房地產市場出現迅猛發展勢頭的一個因素。另外，75%的當前房主和83%的未來房主認為，市中心新建房屋逐漸增多，人們可以選擇離工作地點較近的地方居住，這是首要因素。

“自2015年首次開展該調查以來，我們從沒見過受訪者對房地產市場和經濟表現出如此高漲的樂觀情緒，” Berkshire Hathaway HomeServices總裁兼首席執行官Gino Blefari表示。“房貸利率近期有所上調，但仍接近歷史低點，我們預計未來薪資將有所增加，就業市場好轉，房屋建設速度加快，從而繼續令購房成為許多美國人頗具吸引力且現實可行的投資方式。”

利率仍是首要擔憂；房屋庫存吃緊

樂觀情緒與對利率上調的不確定性並存，尤其是千禧一代（在本調查中是指年齡在18至34歲之間的人群）。68%的千禧一代未來房主表示，他們迫切希望在利率繼續上調之前購房，五分之一的千禧一代未來房主表示，希望在房貸利率上調之前購房。同時，55%的千禧一代未來房主還因利率上調前景，表示對購房一事“感到氣餒”。

“千禧一代表現出的緊迫感表明，他們了解目前房貸利率正處於歷史低點，是購房的有利時機，” Blefari表示。“不過，我們還認識到，利率上調會令購房過程困難重重。切記一點非常重要，即從歷史標准來看，利率和房貸利率仍處於低點，在嫻熟的房地產專業人士的指導下，未來的購房者能夠找到同時滿足自己的需求和財務目標的房子。”

在許多市場住宅緊缺的情況下，現有房主及千禧一代不願靈活的尋找住宅，而潛在房主及嬰兒潮一代的則最為靈活

許多市場房屋供應吃緊——尤其是價格較低的入門級房屋——這向購房者提出了另一個挑戰。開發商同業組織稱，今年，開發商將作出響應，更加關注低價房屋，這可能會成為推動猶豫不決的千禧一代購房的重要因素。在本輪調查中，70%的未來房主表示，目前他們願意等待——雖然未來房貸利率有可能上調——只要能夠購得滿足自己需求的房子。

“年輕購房者告訴我們，他們不一定希望購買傳統的起步房，因為久而久之還要進行整修，” Blefari解釋道。“他們希望拎包入住，不想再拿著錘子敲敲打打，給自己找麻煩。”

友好的鄰居是最重要的鄰裡特征

在尋找新房時，受訪者選擇的最重要的鄰裡特征居然是：友好的鄰居。未來購房者將友好的鄰居（50%）排在“精確的房價”（39%）和“堅信未來購房將成為絕佳的投資方式”（37%）等財務考慮之前。未來購房者看重的其他鄰裡特征包括，可以步行（45%）和優質學區（41%）。

當前和未來房主最想要的房屋便利設施是大型步入式衣櫃，排名超過露台/陽台和木地板。受訪者指出，節能家電和智能家居功能是最重要的房屋裝修設計趨勢，比如學習型恆溫器和自動照明設備。

“有趣的是，上漲的消費者樂觀情緒如何在春夏購房旺季中釋放，”Blefari表示。“所有房地產市場都有本地特色——每個市場都有各自的特征和具體情況。您可以聯系當地的房地產專業人士，了解如何在目前的環境中充分利用市場優勢。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情緒調查采用的方法

2017年3月，Edelman Intelligence通過在線方式采訪了2,521位受訪者。受訪者是當前房主（目前擁有自己主要居所的個人）或未來房主（目前沒有房子，且在未來六個月內可能購買自己主要居所的個人）。當前房主的誤差範圍是+/-2.18%，未來房主的誤差範圍是+/- 4.36%。

關於Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位於加利福尼亞州爾灣，是一家房地產經紀商，致力於開創住宅房地產市場的新紀元。該公司是為數不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司，是房地產市場中可靠、誠信、穩定和長久的代名詞。請訪問www.juwai.com/berkshirehathawayhs。

[1]上一輪調查的統計數據是指，Berkshire Hathaway HomeServices於2016年12月發布的第六輪房主情緒調查中包含的數據

相關資訊：首次購房者的困境：當做了所有應做的而無法成功時

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五月份美國房市回暖：房價不降買氣依舊強勁 | 美國

一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。

五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。

商務部在 6月23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。

經濟學家預測，新屋銷售占全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。

房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。

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然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。

平均房價從四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406,400 美元，創下歷史新高。

根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。

（據鉅亨網）

美國5月成屋銷售創十年內第三高房價中位數25.28萬美元破記錄 | 美國

全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國5月成屋銷售總數年化562萬戶，高於預期的555萬，創2007年2月以來第三高。4月前值從557萬微幅下修至556萬戶。

數據顯示，美國5月成屋銷售總數環比增長1.1%，遠超預期的降幅0.4%，同比上漲2.7%。4月前值的降幅2.3%則進一步下修至降幅2.5%。

待售成屋庫存環比上漲2.1%至196萬戶，但同比下滑8.4%，並已連續24個月同比呈現回落。同時，房價中位數同比上漲5.8%至25.28萬美元，創紀錄新高，並保持連續63個月同比上揚。

以5月的銷售速度計算，市場需要4.2個月來消化掉庫存，小於一年前的同期數值4.7個月。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。

值得注意的是，5月房產從登記出售到簽約售出的平均時長僅為27天，再次刷新2011年以來最低，市場上55%的成屋都能在一個月之內售出，表明供不應求仍是5月美國成屋銷售的主題。

首次購房者在5月占比33%，高於去年同期的30%，仍未達到長期時的年度均值40%。全現金銷售占比22%，比4月的21%略有上調，並與去年同期持平。買房用來投資的個人投資者銷售占比16%，高於4月的15%，也比去年同期高出3個百分點；其中64%的人是全現金交易，高於4月的57%。

分地區來看，美國東北部、西部和南部的成屋銷售均有所上揚，其中東北部漲幅最大為6.8%，只有中西部地區的銷售下滑5.9%。所有地區的房價都同比跳漲，中西部漲幅最大為7.3%。

全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“美國勞動力市場健康，30年期房貸利率連續兩個月回落，都促使成屋銷售緊俏。但中低價位的待售成屋數量過少，通常剛上市就被多單搶購，也推漲了房價站上新高。”

他警告稱，房價在長期無法維持現有高位，潛在買家常因供不應求而被迫推遲購買。由於待售房屋數量有限，預計今夏美國多個地區的成屋銷量會加速下滑。房地美的數據顯示，30年期固定房貸利率均值在5月降至4.01%，在半年內連續兩個月下滑，不過顯著高於2016年的均值3.65%。

富國銀行高級經濟學家Sam Bullard表示，盡管美國房價沒有快速拉升，但已連續多個月較去年同期回漲6%左右，明顯高於平均薪資增幅，將令近期的房屋銷售數據承壓。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。

（據華爾街見聞）

美國房市買氣不振庫存稀缺貸款申請量下滑3.4% | 美國

倘若消費者找不到住屋可購買，那麼他們就不需要申請抵押貸款。而這可能促使了抵押貸款的申請量下滑，上周就下跌了3.4％。

抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）所發布的經季節性調整後之指數較一年前下降了14%。

MBA的首席經濟學家Michael Fratantoni表示，住屋銷售仍然受到全國缺乏庫存的限制，房價漲幅幾乎是通貨膨脹的三倍。

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本周抵押貸款的申請量下降1％，過去四周下降了5%。不過，比一年前的同一個月高出7％。今年春季房屋需求旺盛，但待出售的房屋供應量卻持續下降。

兩個星期前，抵押貸款利率下降至今年的最低水准，促使再融資業務躍升。不過，本周再融資的申請量下降6％，比去年同期下降31％。目前利率持續下滑。

Mortgage News Daily的首席營運長Matthew Graham指出，在現代經濟史中，這份數據報告有最巨大的潛力以推動利率。

（據鉅亨網）

多倫多房源創十年新低庫存才是房價高的原因 | 加拿大

發展行業的最新報告顯示，大多倫多熱門房屋市場的新建房屋供應量已經下降到至少十年內最低水平。

四月底，建築業和土地開發協會Building Industry and Land Development Association（BILD）表示，整個大多倫多地區共有9387個新房。

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多倫多房源創十年新低庫存才是房價高的原因 | 加拿大 — 四月底，建築業和土地開發協會Building Industry and Land Development Association（BILD）表示，整個大多倫多地區共有9387個新房

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這是BILD和軟件數據技術公司Altus Group從十多年前開始跟蹤數據以來，首次看到總體庫存下降到10,000以下。

壹年前，建築商庫存中尚有21,056個新房可供購買。

BILD總裁Bryan Tuckey在壹份聲明中說：“建築商無法跟上人們對新房的需求。

“建築商能夠投入市場的產品很快就被人買了，所有類型的新房價格都在不斷上漲。”

該報導說，今年頭四個月出售了17,977套新房，比2016年同期增長了24％，比這10年的平均水平高48％。

BILD表示，4月份大多倫多地區中新建獨立、半獨立式土地屋的平均價格為112.2萬元，比2016年4月份上漲了40％。

報告同時指出，上個月，大多倫多地區獨立屋的平均要價達1,810,232元，而新的半獨立房屋的平均價格為856,036元，新建鎮屋的平均售價為946,496元。

BILD說，新的公寓和鎮屋的價格比去年同期增長近24％。這些單位的平均價格在四月份達到570,226元。

Altus集團研究咨詢服務執行副總裁Patricia Arsenault在壹份聲明中表示，可購買的新房數量不斷減少不是生產的問題，而是因為需求太大。

她說：“今年頭四個月，項目開工數達11000多個單位，這已經比前兩年平均水平高出三分之壹。”

（據加國無憂）

美國新建屋不少但民眾還是買不起！| 美國

倘若你要求任何人在今年春天觀察美國房市發展，他們會告訴你，待出售的房屋太少了。

這似乎是一個非常簡單的問題。沒有足夠的房屋？那就建造更多的房屋吧。建商正在這樣做，但是他們並沒有建造市場中買家真正需要的房子。

一些建築商表示，他們現在正推出新的，價格略低的品牌。現有房屋的庫存供應量接近歷史新低，但新屋的供應量在近期躍升至30年來的平均水准。價格是兩者之間的最大鴻溝。

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Lindsey集團的首席市場分析師Peter Boockvar表示，售價高於50萬美元的新建房屋之銷售數量大幅下降，是自11月以來的最低水准。但是，銷售價格低於30萬美元的房屋數量卻沒有變化，而這是最需要更多供應的市場。

大多數的需求來自年輕的買家，現金和信貸比較有限。建築商表示，由於土地，勞動力和材料的成本高昂，建築商無法降低價格或建造便宜的住宅，因為利潤太薄了。

房地產拍賣公司Ten-X的首席企劃Rick Sharga表示，國家和地方政府提出的一些監管問題，獨立建商面臨的一些資本限制，許多市場的勞動力短缺，都使得這個問題難以恢復。

更多的證據表明，建築商正在建造的住宅和買家可以負擔得起的住宅之間，兩者有相當明顯的差距。當建築商的產品依然無法接近一般買家的需求時，庫存量就會突然的變高。

（據鉅亨網）