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美國6月新建獨棟房屋銷售增加，西部購房數量急升至近10年高位，但之前三個月銷售年率下修，顯示房屋市場的成長動能難以增強。
第二季新屋銷售較今年前三個月放緩。待售房產奇缺正在衝擊樓市，令房價居高不下，首次購房者采取觀望態度。
“如果經濟即將加速，需要樓市呈現強勢，”Naroff Economic Advisors首席經濟分析師Joel Naroff說。“房屋市場在2017年多數時間徘徊不前，這種情況能否很快改變還不清楚。”
商務部周三公布，6月新屋銷售增長0.8%，經季節調整後年率為61萬戶。3月、4月和5月的銷售年率均下修。
西部地區新的獨棟房屋銷售勁增12.5%至2007年7月以來最高。中西部地區跳升10.0%，但南部地區減少6.1%。東北部地區則持平。
新屋銷售較上年同期成長9.1%，仍不到2005年房市泡沫高峰時水平的一半。新屋銷售在所有房屋銷售中約占10%。
第二季銷售放緩表明，房市可能拖累第二季國內生產總值(GDP)。第一季經濟環比年率為成長1.4%中，房市貢獻了近0.5個百分點。
亞特蘭大聯邦儲備銀行預測第二季GDP成長2.5%。政府將在周五公布其第二季GDP初值。
供應受限
房地產降溫反映供應受到限制，而非需求受限，因強勁的就業市場接近充分就業。由於伐木成本上升，以及勞動力和土地短缺，開發商難以跟上需求。
房屋開工率為122萬套。地產經紀人稱，達到歷史均值150萬套才能解決房地產供應短缺的狀況。
6月出售的新房中70%是期房(預售屋)，凸顯供需的不平衡。
“這沒有反映出新房未完工，幾個月內還不能入住的情況，這種情況意味著要搬家的屋主不會急著出售手頭的成屋，”Zillow首席分析師Svenja Gudell稱。
周一的一份數據顯示，6月二手房銷量下降1.8%。
PHLX房屋類股受新屋銷售報告影響下跌。全美最大建商霍頓(D.R. Horton)收低1.9%，Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。
由於7月房屋建商信心跌至八個月低點，房屋供應不太可能改善。
周三另一份由美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布的報告顯示，上周購屋貸款申請活動較前一周下跌2%，降至5月以來最低。
6月市場新屋庫存增加1.1%至272,000戶，為2009年6月以來最高。但新住房庫存還不到房市景氣高峰時期的一半。經濟分析師表示，建商一直著重於興建豪宅。
以6月的銷售速度，消化市場上的房屋供給需5.4個月，略高於5月時的5.3個月。六個月供給被視為供需健康平衡。
（據路透華盛頓）