日本東京圈（1 都 3 縣）的新建住宅銷售行情出現了觸底反彈的跡像。日本不動產經濟研究所 7 月 18 日發布的2017年上半年（1～6月）的新建住宅銷量同比增長 1.9％，為 1 萬 4730 套，時隔 4 年再次超過上年同期。
>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費
日經新聞報導，東京 23 區的高價樓盤起到了拉動作用，預計今後會繼續呈復蘇趨勢。另一方面，在銷量持續停滯的郊外地區，東急不動產控股（HD）等各公司都在努力通過開發站前樓盤等挖掘需求。.
“擺脫了（從去年秋季開始的）低迷期”，日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司 7 月 18 日強調行情出現觸底反彈的跡像。
從不同區域來看，東京 23 區的銷量同比增長 5.4％，東京 23 區以外的地區同比大幅增長 28.1％。在 23 區中，千代田區和港區等銷售的 1 億日元以上的“超億日元級住宅”等始終保持良好的銷售勢頭。
東京 23 區以外在 2016 年的低迷的反作用下實現了增長。松田表示：“23 區參觀樣品屋的人數也非常多，還出現了開盤當天售罄的樓盤”。
（據鉅亨網）
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
美國6月新建獨棟房屋銷售增加，西部購房數量急升至近10年高位，但之前三個月銷售年率下修，顯示房屋市場的成長動能難以增強。
第二季新屋銷售較今年前三個月放緩。待售房產奇缺正在衝擊樓市，令房價居高不下，首次購房者采取觀望態度。
“如果經濟即將加速，需要樓市呈現強勢，”Naroff Economic Advisors首席經濟分析師Joel Naroff說。“房屋市場在2017年多數時間徘徊不前，這種情況能否很快改變還不清楚。”
商務部周三公布，6月新屋銷售增長0.8%，經季節調整後年率為61萬戶。3月、4月和5月的銷售年率均下修。
西部地區新的獨棟房屋銷售勁增12.5%至2007年7月以來最高。中西部地區跳升10.0%，但南部地區減少6.1%。東北部地區則持平。
新屋銷售較上年同期成長9.1%，仍不到2005年房市泡沫高峰時水平的一半。新屋銷售在所有房屋銷售中約占10%。
第二季銷售放緩表明，房市可能拖累第二季國內生產總值(GDP)。第一季經濟環比年率為成長1.4%中，房市貢獻了近0.5個百分點。
亞特蘭大聯邦儲備銀行預測第二季GDP成長2.5%。政府將在周五公布其第二季GDP初值。
供應受限
房地產降溫反映供應受到限制，而非需求受限，因強勁的就業市場接近充分就業。由於伐木成本上升，以及勞動力和土地短缺，開發商難以跟上需求。
房屋開工率為122萬套。地產經紀人稱，達到歷史均值150萬套才能解決房地產供應短缺的狀況。
6月出售的新房中70%是期房(預售屋)，凸顯供需的不平衡。
“這沒有反映出新房未完工，幾個月內還不能入住的情況，這種情況意味著要搬家的屋主不會急著出售手頭的成屋，”Zillow首席分析師Svenja Gudell稱。
周一的一份數據顯示，6月二手房銷量下降1.8%。
PHLX房屋類股受新屋銷售報告影響下跌。全美最大建商霍頓(D.R. Horton)收低1.9%，Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。
由於7月房屋建商信心跌至八個月低點，房屋供應不太可能改善。
周三另一份由美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布的報告顯示，上周購屋貸款申請活動較前一周下跌2%，降至5月以來最低。
6月市場新屋庫存增加1.1%至272,000戶，為2009年6月以來最高。但新住房庫存還不到房市景氣高峰時期的一半。經濟分析師表示，建商一直著重於興建豪宅。
以6月的銷售速度，消化市場上的房屋供給需5.4個月，略高於5月時的5.3個月。六個月供給被視為供需健康平衡。
（據路透華盛頓）
一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。
五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。
商務部在 6月23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。
經濟學家預測，新屋銷售占全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。 五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。
房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。 五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。
平均房價從四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406,400 美元，創下歷史新高。
根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。
（據鉅亨網）
加拿大安省建築業和土地發展協會(BILD)上周五表示，在5月底，大多倫多地區(GTA)新建鎮屋平均售價首次突破100萬元，安省省府推出的抑制房市的措施，對新屋市場沒有影響。
據《金融郵報》報道，BILD稱，GTA新建獨立屋5月底均價達1,222,699元，比去年同期增長40%，但與4月份相比，均價僅上漲1萬元。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
BILD首席執行官塔克(Bryan Tuckey)在壹份聲明中稱，與過去兩個月二手房市場掛牌出現激增不同，新屋供應量仍然有限，特別獨立屋。新屋價格繼續上漲。但公寓市場均價上漲加速特別令人擔憂，不僅是因為公寓在GTA新建房屋中占的份額最大，價格提高也使公寓讓人更負擔不起。
雖然與壹年前比，新屋價格還在繼續飆升，但BILD發布的報告顯示漲幅正在減小。獨立屋均價5月比4月上漲壹萬元，漲幅還不到1%。但盡管如此，也已是相當可觀，因為多倫多地產局的報告顯示，6月份前兩周二手房房屋均價比4月底下滑了12.1%。
滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)表示，基於市場情況的價格變動，在新屋市場會出現得慢壹些，因為新屋的賣家是建築商，他們抗風險能力強，不易受到市場短期變化的影響。壹般來說，新屋價格可能會更穩定。
BILD稱，5月份新屋售出3,902戶，較去年同期的6,052戶大幅下滑。也比4月份的4,680套減少許多。5月份售出的新屋多是多戶型住宅，如高層、中層公寓等，它們占了5月總銷量的86%。
如同二手房市場的公寓銷售，新公寓銷售也壹樣強勁，因為價位比獨立屋低。5月份共售出3,357套新公寓，較壹年前略有下滑，但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下，五月份新建獨立屋僅售出545戶，銷量比壹年前下降了76%，比五月份的10年平均水平下滑68%。
在5月份，新公寓的均價比4月份上漲三萬元達到604,683元，比壹年前上漲了33%。新公寓每平方英尺的均價為743元，而去年同期僅為573元。今年迄今為止，公寓共占今年新屋銷售的75%。
5月份新獨立屋均價為1,942,316元，4月份為的1,810,232元。鎮屋均價為1,002,220元，4月份為964,496元。
BILD稱，5月底建築商庫存房屋數量上升至10,820份，高出去年同期的9,387套，但遠低於壹年前的19,209套，而在2006年5月底，建商新屋庫存達到29,754套。
業內人士稱，與4月份相比，5月份銷售量下滑，庫存量增加及價格漲幅放緩，都表明潛在買家已經開始猶豫是否要買房。
（據加拿大家園）
在美國，價格 100 萬美元以上的房屋正在穩步增加。在 2014 年至 2017 年間，百萬價格的房屋數占比從 3.2% 升至 4.3%。雖然這個數字可能聽起來不是很大，但對某些城市造成了巨大的影響。Realtor.com 調查了過去三年，超過 900 個區域，價格超過百萬美元的房屋之增長速度。
調查顯示，Colorado 中有兩個城市，百萬住宅的增速最快。其中 Denver 擁有蓬勃發展的科技環境，領先其他城市，其價值百萬的房屋比例上升了 6.1％。就在三年前，Denver 還是一個中產階級市場。但到 2017 年第一季，近十分之一的房屋價格達到一百萬美元。
緊接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。該區正迅速成為新型的“臥室社區”。Kimberly James Real Estate 的房地產經紀人 Kimberly Sethavanish 表示，有許多人遠程通勤工作，或每周去辦公室兩次，他們寧願住在這裡，比舊金山的生活品質更好。
第三名在 Colorado 的 Boulder，這裡也經歷了科技繁榮和房屋短缺。雖然百萬住宅的數量有所增加，但是，由於低價位的房屋數量不足，導致美國房市的供需問題一直無法解決。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
PNC Financial 的首席經濟學家 Gus Faucher 表示，近期新屋建設步伐停滯，對於經濟成長而言是壞消息。建築工人的短缺可能正在衝擊建築業，而且在美國部分地區的土地供應不足，也是一個影響因素。
美國建商過於著重高端房市的發展，但是，占房市大多數的一般家戶卻苦無適合的住宅，美國房市的問題在短期內似乎難以解決。
（據鉅亨網）
針對加拿大樓市風險的警告聲越來越高，那麼加國的程度到底多嚴重？不妨從與鄰居美國的對比中來了解一下。
加拿大按揭房產公司（CMHC）發布的數據顯示，加拿大新屋銷售價格實現兩個月連續上升，比去年同期大幅上漲。數據顯示，加拿大4月新屋平均售價為每戶751,881加元（約合559,123美元）。以加元計，同比上漲11%；以美元計，漲幅則較為緩和，為2.64%。
與此同時，美國房價則出現下滑。美國商務部人口普查局（US Census Bureau）數據顯示，美國4月新屋平均售價為每戶495,271加元（約合368,300美元）。按加元計，同比下滑0.49%；按美元計，同比下跌3%。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
由此得出，加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見，加拿大和美國房地產市場之間的分化正在加劇。
如果考慮到兩國到經濟情況差異，房價這一差距則更不合常理。美國經濟處於復蘇狀態，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少於加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經濟狀況不穩定。
目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平；目前房地產行業占加拿大GDP的12%，在美國地產泡沫時期，房地產也是經濟的主要驅動力之一。
（據華爾街見聞）
美國商務部及“全國房地產經紀人協會”分別在周二及周三公布，今年4月新屋及中古屋銷售雖然雙雙下滑，但就業市場強勁，樓市復蘇趨勢仍樂觀可期。
4月新屋銷售重挫11.4%
路透社報導，美國商務部周二（5月23日）表示，今年4月新屋銷售較3月大降11.4%，經季節性調整後年率為56.9萬戶，西部地區跌幅來到將近18個月的最低點。原本分析師預估4月新屋銷售降1.5%，年率降至61萬戶。
4月新屋銷售較上年同期增長0.5%。4月新屋完工表現持平，在建房屋則增加0.6%。
另外，3月新屋銷售年率由62.1萬戶上修至62.4萬戶，是2007年10月以來最高水平。
美國新屋銷售占整體房屋銷售的9.8%，通常環比變動較大。
分析師認為，造成4月新屋銷售重挫的原因是第一季氣候異常溫和，帶動該季度銷售上漲。
雖然4月新屋銷售下降，但多倫多BMO Capital Markets分析師Jennifer Lee說：“房屋需求仍然強勁，常見的支撐因素並未出現改變，關鍵是就業和薪資增長。”
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
目前美國失業率為4.4%，年輕人就業機會增加，有助支撐住房需求。
30年期抵押貸款固定利率略高於4.0%，處於歷史低點，有利房市。豪宅建築商Toll Brothers周二發布財報，季度獲利激增40%。
4月中古屋降2.3% 超乎預期
路透社報導，“全國房地產經紀人協會”（National Association of Realtors, NAR）周三（5月24日）表示，今年4月中古屋銷售較3月下降2.3%，經季節性調整後年率為557萬戶。降幅雖然超過分析師預估的1.1%，但較去年同期增長1.6%，顯示中古屋市場仍具相當潛力。
雖然4月中古屋銷售下滑，但為過去12個月的第四高。另外，NAR將今年3月中古屋銷售，由原先的571萬戶下修到570萬戶，盡管如此，仍是2007年2月以來的最高點。
全美今年4月房屋市場套數上漲7.2%，達193萬戶，較上年同期下降9.0%，房屋庫存量連續23個月同比下降。
據NAR的統計，4月份全美房價中位數較去年同期增長6.0%，來到244,800美元，是2016年6月以來的最高點，連續第62個月上漲。
美國今年第一季GDP增長0.7%，其中住宅投資的貢獻為0.05%。
互聯網資訊綜合整理
美國商務部16日公布，2017年4月新屋開工年率月減2.6%至117.2萬戶、創2016年11月以來新低，遠低於市場預期的126.0萬戶；年增幅僅達0.7%、創2016年11月以來最低升幅。美國1月新屋開工年率自124.1萬戶下修至123.6萬戶，2月自130.3萬戶下修至128.8萬戶，3月自121.5萬戶下修至120.3萬戶。
美國4月營建許可年率月減2.5%至122.9萬戶、創2月以來新低，遠遜於市場預期的127.0萬戶；年增5.7%。數據顯示，東北部月減10.3%、跌幅居冠，其次為南部（月減7.4%）。建商通常在取得營建許可後的60天內開始動工。
2017年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的83.2萬戶上揚0.4%至83.5萬戶；年增率達8.9%。
2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減14.6%（月減9.6%）至32.8萬戶、創2016年11月以來新低。FRED網站顯示，2016年美國公寓式住宅新屋開工（經季節性因素調整後）年減0.5%、2009年以來首見萎縮。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
Thomson Reuters報導，紐約聯邦儲備銀行（FED）總裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美國日益高升的學貸餘額最終恐衝擊整體自有住宅率與消費支出。
美國聯邦准備理事會（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底為止學生貸款餘額季增319.5億美元至破紀錄的1.4381兆美元！
美國商務部4月底公布的數據顯示，2016年美國家庭自有住宅率（經季節性因素調整後）報63.4%、低於2015年的63.7%，創1980年開始統計以來新低，連續第12年呈現下跌！
2017年4月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.5%，漲幅高於醫療服務（年增3.1%）、運輸服務（年增3.1%）、醫療用品（年增2.6%）、教育（年增2.4%、創1994年開始統計以來最低增幅）。
美國3月新屋中間價（未經季節性因素調整）年增1.2%至315,100美元、創2016年12月（332,700美元、歷史最高中間價）以來新高。
（據MoneyDJ理財網）
美國3月新屋開工121.5萬，低於市場預期的125萬，創四個月以來新低。
具體來看，美國3月新屋開工環比-6.8%。而美國3月營建許可126萬，略高於預期的125萬，環比上漲3.6%。3月，占美國樓市份額最大的單體住宅開工數量為82.1萬，環比下降6.2％。中西部單體住宅開工數量大幅下降35％，創2014年1月以來最大月度跌幅。
分析認為，2月份新屋開工數據強勁，與罕見的暖冬天氣有關。而3月份美國東北、中西部遭遇了惡劣的暴風雪天氣，影響房屋建設。數據顯示，3月美國中西部單體住宅的新建數量錄得3年來最大月度跌幅，影響因素可能正是惡劣天氣。
整體來看，美國樓市展望強勁，建築商情緒維持在逾10年最高，按揭貸款利率也自大選以來高位回落。但人工短缺仍令建築商難以跟上強勁勞動力市場帶來的堅實需求。
>>>點擊查看：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
富國證券經濟學家Sam Bullard在報告發布前的說明中表示：“住房熱潮開啟以來，建築商如今比之前更樂觀，買家成交量和銷售額都以最快速度增長。短期美國樓市前景令人鼓舞，因為就業增長和消費者信心指數提高，都使得購房者心態積極。”
（據華爾街見聞）
新屋可能要價不斐，壹般人也普遍認同新屋比起中古屋來得昂貴。房事上也有壹說 : 新屋價格壹般高於同型中古屋15-30%。事實上，根據全美建商協會2014年的調查，新屋成交價的中位數落在25萬9千美金，而中古屋成交價約為21萬3百美金。
比較新屋及現有房屋價格的重點在於，要做同等條件的比較。根據隸屬於全美建商協會的Home Innovation Research Labs市場分析師艾德。哈德森: 「比較價格中位數是沒錯，但是新屋和中古屋是否是是壹洋坪數? 他們內部裝潢是否雷同? 新屋壹般來說空間充足且配備了新穎的設備。」此外，由於美國新屋市場尚未回穩，許多建商會提供升級服務或是價格折扣。成交價也有可能再降低，如果屋主願意自行進行部分工程。
另壹方面，部分屋主會選擇升級內部裝潢，例如頂級的櫥房設備、櫥櫃及流理臺面，或是高品質的地毯及原木地板，都有可能增加新屋的總價。此外，新屋會產生額外費用。例如首次進行草坪植栽及維護、設置水電網路纜線、社區管理費或是單純的需要購置新家具。
更進壹步，如果今天是要打造客制化的理想住宅，費用也會相對增加。客制化新屋壹般需要雇請建築師來設計，還包含施工前的建地整理、申請施工執照、檢查費、水電網路纜線、車道鋪設，甚至是汗水處理設備等等。若與壹般同坪數建案比起來，客制化房屋費用會多兩成至三成。平均壹平方英尺的建造費約為兩百到四百美金。
時間因素也需要納入考量。建造新屋壹般來花費數月是正常的範圍，客制化新屋復雜度更高，花上壹年都是有可能的事情。反觀來看，購買現成房屋，就算加上裝潢整修，最晚也能在兩至三個月內遷入。
美國八大頂尖房地產開發商介紹 1、Lennar Homes，美國四大頂級住屋建築開發商之壹，三次被專業建築商雜誌評為年度優秀建築商。 至今為止，Lennar已在美國多個壹線城市建造了80多萬套房屋，是全美規模最大、最權威的建築商之壹 2、Toll Brothers，美國豪宅建築商，已成功在美國19個州超過50個房產市場的最佳地段建造了豪華樓盤。 Toll Brothers已贏得了無數獎項，包括《材富》雜誌頒發的“2016年全球最受贊譽的公司調查獎”。 3、David Weekley Homes，1976年成立於休斯敦市，現在已經成長為美國最大的私人房屋建築商。 David Weekley Homes會告知客護房子在各個階段的進展情況，客護可以和自己的私人建造師交流情況 4、 Beazer Homes，是壹個材富500強的美國房地產公司，總部設在亞特蘭大，在美國建築業有35年歷史 公司在17世紀開創的Beazer品牌，以高品質家居建材、精湛的工藝和創新著稱 5、KB Home，成立於1957年, 總部位於美國加州洛杉磯，是全美排名第五的住宅建造開發商。 KB Home公司壹直把首次置業者為主要目標市場，其建設項目廣泛地分布在美國4個區域的15個州和法國。 6、Taylor Morrison是公認的美國最值得信賴的新房建築商，擁有100多年的住宅建築經驗； Taylor Morrison通過為投資者提供資源、支持及行業知識，幫助投資者做出知情的重要置業抉定。 7、Simon Property Group，美國最大的SHOPPING MALL營運商，在美國有250多座各型商業房地產。 公司於1960年成立，1993年在紐約證券交易所上市，是美國證券市場最大的美國房地產基金 IPO。 8、Horton 公司是四大美國房地產公司中成立最晚的，卻是發展最快的，目前是美國售房量最大的公司。 Horton主要從事首次置業、二次置業居民住房業務和房地產金融業務，在22個州44個市場開展業務。
為什麼要買新屋呢?
雖然以上提及新屋的各種花費及復雜手續，但整體而言，新屋還是最受歡迎。
首要原因，新屋較符合屋主需求。針對新屋，建商提供多種隔間及裝潢選擇。屋主能針對需求，選擇最這合自己的房屋規劃。少數建商也會提供部分客制化的選項，屋主可以增加停車位或加設隔間。而客制化房屋則擁有更高的選擇性，可完全以按照個人喜好打造完美住宅。
第二，新屋配置全新設備。買二手屋有壹定風險，外觀看起來也許完好無缺，但實際上妳無從得知屋頂、設備、裝潢橫梁及冷暖氣系統的建造年分及剩余壽命。也許搬入的數周內，就有可能產生問題需要立即維修。有鑒於此，哈德森解釋購買新屋的額外費用其實是用來買時間 – 拖延房屋修繕的時間。以冷氣而言每十五年需要更換，而屋頂則可使用20~30年。新房屋的設備使用年限低，因此短期之內不需要擔心修繕問題。另壹方面，新屋所涵蓋的內部裝潢及櫥房設備都是全新的，這意味著住護可以享有壹定年限的建商保固或是產品制造公司自行提供的維修保固。新建社區也會包含草坪維護及新建的公用設施，例如公員及健身房等外加設備，往往能夠大幅提升生活品質。而融入新建社區的社交圈也相對輕松，畢竟大部分的住護都是新遷入，較不會有隔閡。
最後是新屋的美學設計。新建案通常具有開放式空間、可彈性運用的空間規劃、內部裝潢、天花板挑高等老屋不具備的摩登設計。哈德森補充，新房屋壹般較有設計感也符合現代人生活方式，光是屋頂挑高部分，老屋通常是八英尺，新屋則是九英尺。功能性部分，新房屋符合現在施行的施工標準，兼具節能及環保的冷暖氣系統、隔熱層及隔音窗等等，不但能有效運用能源更能降低水電費用。省水裝置及高效能的照明設備也都是新屋常見的裝備。
哈德森補充: 「建築標準在過去十年來有了顯著的改變，大多新屋現在都配備了高效能的能源設備，密閉式的窗護，也減緩了冷暖氣往護外流出，因此省下不少水電費用。」另外，網路設備、通訊系統、防火及防盜設施也更為完善。甚至還因應了平板電視的流行，調整了娛樂設施的線路裝設。總體而言，雖然新屋總價比起中古屋來得高，但若將這些隱藏式附加價值壹同考慮，兩者的差距絕對小於市面上說的三成。
【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裏】
本文系居外網獨家原創稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
