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中國香港今年首5個月房地產銷售額超3千億港元打破21年來最高紀錄

中國香港房地產中介公司美聯物業（Midland Realty）表示，盡管今年剛過去五個月，由於人們在香港瘋狂購買住宅、辦公樓和停車場等物業，該城市的物業銷售總額已經上漲至3,002億港幣（約2,452億人民幣），達到21年來的最高水平。

美聯物業指出，香港住宅物業銷售額達2,370億港元，而非住宅物業銷售額達604億港元

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1997年，中國香港前五個月的房產銷售額達到港幣4,021億元，打破了之前維持的最高紀錄。然而，根據分析師的預測，由於當地房價飛漲，香港的房地產交易總值將於2018年創下新紀錄。

中國香港二手房的價格已連續上漲了兩年，創下歷史新高，而大多數新建成的樓盤通常在開售當天的前幾個小時內就會被搶購壹空。

“總成交額之所以激增是因為二手房的價格處於較高水平，而且銷量也大幅增長了，”美聯物業房地產數據與研究中心高級經理張蓓蕾說道。

上周三，美聯物業表示，中國香港住宅物業（包括二手房和新房）的銷售總額為2,370億港元，占全部物業的79%，而非住宅物業的銷售總額為604億港元。

張蓓蕾表示，截至5月21日，二手房的交易總額已經上漲了20.5%，達到1,592億港元。

在此期間，二手住宅的平均價格為770萬港元（約629萬人民幣），相比2017年全年的平均價694萬港元了上漲11%。

位於鲗魚湧的太古城是房產交易最為活躍的住宅區。在今年1月至5月期間，這裏共達成了148筆房屋交易，總計交易額為18.7億港幣。

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新房的平均售價為1,450萬港元（約1,185萬人民幣），相比2017年的平均價1,297萬港元上漲了12%。

交銀國際控股有限公司（BOCOM International）的房地產分析師劉雅瀚說：“房價已經攀升到了很高的水平。人們普遍認為今年下半年利率會上升，因此房地產行業可能會面臨更大的風險。”

盡管二手房市場的按揭貸款即將收緊，購房者依然保持著積極的購房意願。

劉雅瀚說：“在過去的壹個月裏，購房者表現得更加積極主動，而且願意接受更高的價格。這可能與股票市場上的波動性交易有關。股票市場的不確定性可能會促使更多投資者把資金轉移到房地產上。”

張蓓蕾表示，截至今年5月21日，主要住宅板塊的總支出同比下降了27.6%，現為778億港元。“總支出下降的原因是開發商推出的新項目變少了。他們將在今年下半年通過加快銷售速度來彌補銷售收入的缺口，”她說道。

張蓓蕾預計今年會有1.8萬到2萬套新公寓上市。

她還補充說，到目前為止統計的總交易額沒有考慮中環中心（The Center）壹筆金額為402億港幣的交易，因為這筆交易尚未在土地註冊處（Land Registry）完成登記。

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原文來源：南華早報
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

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東京圈新屋銷售今年上半呈現觸底反彈跡像 | 日本

日本東京圈（1 都 3 縣）的新建住宅銷售行情出現了觸底反彈的跡像。日本不動產經濟研究所 7 月 18 日發布的2017年上半年（1～6月）的新建住宅銷量同比增長 1.9％，為 1 萬 4730 套，時隔 4 年再次超過上年同期。

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日經新聞報導，東京 23 區的高價樓盤起到了拉動作用，預計今後會繼續呈復蘇趨勢。另一方面，在銷量持續停滯的郊外地區，東急不動產控股（HD）等各公司都在努力通過開發站前樓盤等挖掘需求。.

“擺脫了（從去年秋季開始的）低迷期”，日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司 7 月 18 日強調行情出現觸底反彈的跡像。

從不同區域來看，東京 23 區的銷量同比增長 5.4％，東京 23 區以外的地區同比大幅增長 28.1％。在 23 區中，千代田區和港區等銷售的 1 億日元以上的“超億日元級住宅”等始終保持良好的銷售勢頭。

東京 23 區以外在 2016 年的低迷的反作用下實現了增長。松田表示：“23 區參觀樣品屋的人數也非常多，還出現了開盤當天售罄的樓盤”。

（據鉅亨網）

美國6月新屋銷售上升但數據下修暗示疲態已顯 | 美國

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美國6月新建獨棟房屋銷售增加，西部購房數量急升至近10年高位，但之前三個月銷售年率下修，顯示房屋市場的成長動能難以增強。

第二季新屋銷售較今年前三個月放緩。待售房產奇缺正在衝擊樓市，令房價居高不下，首次購房者采取觀望態度。

“如果經濟即將加速，需要樓市呈現強勢，”Naroff Economic Advisors首席經濟分析師Joel Naroff說。“房屋市場在2017年多數時間徘徊不前，這種情況能否很快改變還不清楚。”

商務部周三公布，6月新屋銷售增長0.8%，經季節調整後年率為61萬戶。3月、4月和5月的銷售年率均下修。

西部地區新的獨棟房屋銷售勁增12.5%至2007年7月以來最高。中西部地區跳升10.0%，但南部地區減少6.1%。東北部地區則持平。

新屋銷售較上年同期成長9.1%，仍不到2005年房市泡沫高峰時水平的一半。新屋銷售在所有房屋銷售中約占10%。

第二季銷售放緩表明，房市可能拖累第二季國內生產總值(GDP)。第一季經濟環比年率為成長1.4%中，房市貢獻了近0.5個百分點。

亞特蘭大聯邦儲備銀行預測第二季GDP成長2.5%。政府將在周五公布其第二季GDP初值。

供應受限

房地產降溫反映供應受到限制，而非需求受限，因強勁的就業市場接近充分就業。由於伐木成本上升，以及勞動力和土地短缺，開發商難以跟上需求。

房屋開工率為122萬套。地產經紀人稱，達到歷史均值150萬套才能解決房地產供應短缺的狀況。

6月出售的新房中70%是期房(預售屋)，凸顯供需的不平衡。

“這沒有反映出新房未完工，幾個月內還不能入住的情況，這種情況意味著要搬家的屋主不會急著出售手頭的成屋，”Zillow首席分析師Svenja Gudell稱。

周一的一份數據顯示，6月二手房銷量下降1.8%。

PHLX房屋類股受新屋銷售報告影響下跌。全美最大建商霍頓(D.R. Horton)收低1.9%，Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。

由於7月房屋建商信心跌至八個月低點，房屋供應不太可能改善。

周三另一份由美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布的報告顯示，上周購屋貸款申請活動較前一周下跌2%，降至5月以來最低。

6月市場新屋庫存增加1.1%至272,000戶，為2009年6月以來最高。但新住房庫存還不到房市景氣高峰時期的一半。經濟分析師表示，建商一直著重於興建豪宅。

以6月的銷售速度，消化市場上的房屋供給需5.4個月，略高於5月時的5.3個月。六個月供給被視為供需健康平衡。

（據路透華盛頓）

曼哈頓第二季房價創新高至219萬美元 | 美國

美國房市去年下半年銷情偏弱，分析料豪宅銷情會受影響，但曼哈頓第二季交易宗數仍增長15%至3,153宗，平均房價創出新高升至219萬美元，按年上升8%。

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多層式住宅需求增加繼續帶領房價上漲，平均漲幅達13%至312萬美元。市場雖曾憂慮新建多層式住宅供應過剩，但其銷情卻令人滿意，平均售價上漲7%至470萬美元。

（據星島日報）

五月份美國房市回暖：房價不降買氣依舊強勁 | 美國

一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。

五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。

商務部在 6月23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。

經濟學家預測，新屋銷售占全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。

房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。

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然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。

平均房價從四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406,400 美元，創下歷史新高。

根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。

（據鉅亨網）

美國5月成屋銷售創十年內第三高房價中位數25.28萬美元破記錄 | 美國

全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國5月成屋銷售總數年化562萬戶，高於預期的555萬，創2007年2月以來第三高。4月前值從557萬微幅下修至556萬戶。

數據顯示，美國5月成屋銷售總數環比增長1.1%，遠超預期的降幅0.4%，同比上漲2.7%。4月前值的降幅2.3%則進一步下修至降幅2.5%。

待售成屋庫存環比上漲2.1%至196萬戶，但同比下滑8.4%，並已連續24個月同比呈現回落。同時，房價中位數同比上漲5.8%至25.28萬美元，創紀錄新高，並保持連續63個月同比上揚。

以5月的銷售速度計算，市場需要4.2個月來消化掉庫存，小於一年前的同期數值4.7個月。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。

值得注意的是，5月房產從登記出售到簽約售出的平均時長僅為27天，再次刷新2011年以來最低，市場上55%的成屋都能在一個月之內售出，表明供不應求仍是5月美國成屋銷售的主題。

首次購房者在5月占比33%，高於去年同期的30%，仍未達到長期時的年度均值40%。全現金銷售占比22%，比4月的21%略有上調，並與去年同期持平。買房用來投資的個人投資者銷售占比16%，高於4月的15%，也比去年同期高出3個百分點；其中64%的人是全現金交易，高於4月的57%。

分地區來看，美國東北部、西部和南部的成屋銷售均有所上揚，其中東北部漲幅最大為6.8%，只有中西部地區的銷售下滑5.9%。所有地區的房價都同比跳漲，中西部漲幅最大為7.3%。

全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“美國勞動力市場健康，30年期房貸利率連續兩個月回落，都促使成屋銷售緊俏。但中低價位的待售成屋數量過少，通常剛上市就被多單搶購，也推漲了房價站上新高。”

他警告稱，房價在長期無法維持現有高位，潛在買家常因供不應求而被迫推遲購買。由於待售房屋數量有限，預計今夏美國多個地區的成屋銷量會加速下滑。房地美的數據顯示，30年期固定房貸利率均值在5月降至4.01%，在半年內連續兩個月下滑，不過顯著高於2016年的均值3.65%。

富國銀行高級經濟學家Sam Bullard表示，盡管美國房價沒有快速拉升，但已連續多個月較去年同期回漲6%左右，明顯高於平均薪資增幅，將令近期的房屋銷售數據承壓。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。

（據華爾街見聞）

新創科技對房產業的衝擊與機會 | 美國

在多數人的的觀念裡，房地產業屬於傳統產業，不僅跟科技沾不上邊，產業循環的速度也不快。不像科技業，許多電子產品生命周期都不超過1~2年。如果房產投資人還抱持這樣的想法，那就大錯特錯了。

以銀行業而言，隨著新創fintech金融科技公司的攻城略地，使得許多銀行業務漸被蠶食鯨吞、甚至消失，逼迫銀行掀起並行、整編潮，進而導致許多城市不少大型一線金店面，有著為時不短的空租期。然而這個趨勢，似乎仍未停歇。美國電商巨人Amazon亞馬遜的崛起，同樣也使得美國零售商場正掀起一波淘汰關門潮。這些都是新科技的運用進而掀起房地產的重大變化。

然而，新科技運用對房地產業的衝擊不僅如此。事實上，全世界新創科技公司最多的美國，光是在去年，共有235家房地產科技公司（Real Estate Tech Company）公司，在市場上成功地募集26.65億美金的資金。

在美國眾多的房地產高科技新創公司中，根據我的觀察，大致上可分成四大類：

第一類，屬於運用大數據的“房地產網絡搜索引擎類”公司：免費提供用戶欲查詢對像之歷史價格、目前房屋估值與未來一年房價預估。還有欲查詢對像之學區好壞、房產稅、欲查詢對像周邊附近其他類似正在銷售對像開價、照片等數據。該類之新創房產科技公司，主要假想敵就是在那達克掛牌的Zillow公司，包括Redfin、Homesnap、Homevalue Website等。其中HouseCanary更是以提供用戶欲查詢對像未來房價高精准度著稱。今年初也獲得Google董事長Eric Schmidt艾立克･史密特的青睞，共同參與3,300萬美金的增資入股。

第二類，提供短期房屋網絡招租服務公司：這類主攻短租、民宿出租的新創房產科技公司，主要是把Airbnb為主要競爭對手。這類為數不少的公司，包括比較知名的Flip公司，提供承租人房屋分租服務，尤其在紐約、舊金山這類房租驚的嚇人的大城市，最受用戶的歡迎。還有Tripping、Homeaway與VRBO等許多，跟Airbnb大同小異的公司。

第三類，有能力將房地產部分流程更為優化的公司：這種類型的新創房產科技公司，可能擅長在優化房地產營造流程，也可能專精在物業管理，又或是簡化在線貸款征信流程等房地產交易流程中的某一部分。舉例而言，例如: OnTarget公司，利用其優異的計算機軟件程序技術，提供開發商、營造商、承包供貨商、銀行，甚至投資人，可以藉由隨時上該網站，達到實時監控大樓興建實際進度，並有效控制時間與材料成本的目的。Honest Buildings公司也是運用雲端數據庫與大數據分析，有效監控營建過程，與OnTarget有異曲同工之妙。

第四類，運用VR、AR虛擬現實與3D技術，提供潛在買方體驗新銷售手段之公司：其中最令我感到興趣的兩家公司，就屬Matterport與Floored了。這兩家公司，提供潛在買家利用該公司網站，點選任一房產對像，就能讓投資人有如親臨實境，輕易取得該對像360度的各種視野，根本不必親自到現場看屋，提供潛在買方搶先看屋樂趣的科技公司。這兩家最大的差別在於Matterport專注在住宅市場，而Floored專注在商業辦公室對像。

根據美國聯邦儲備局的一份報告，美國最大的資產是房地產，目前來到40兆美金的市值。這個數字，隨美國著房價的持續上漲，市值也不斷的增加。身為美國房產投資專家，與創投多年經驗的我，一方面看到美國新創科技公司前僕後繼地投入房地產市場，提供房產投資人更透明、更精准、更多元的房產評估信息，對美國房地產產業進化與升級做努力與貢獻，感到驚艷與佩服，更使得我對美國房產後勢樂觀以待。

反觀中國台灣，根據台經院的“2016中國台灣獲投大盤點”報告，2016年全中國台灣新創公司共募得約3.5億美金，僅為同期美國房地產科技新創公司所募得資金的12.5%，且僅有一家新創科技公司iStaging跟房地產有關，也只募得560萬美金，僅為美國房產科技新創公司同期募得金額約0.2%。故想藉此呼吁中國台灣相關主管機關或過去十年有享受到房地產增值的中國台灣大型建商，應該鼓勵、支持新創科技公司積極投身提升中國台灣房地產產業進化的領域。

也引頸期盼，中國國內、港澳台等地，未來能有越來越多新創科技公司願意為華人世界的房地產產業進化與升級做貢獻，提供房產置產與投資者享受透明、精准、多元的房產評估信息，進而使得房產市場交易更為有效率。

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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五月大量新房源上市大多倫多房價上漲空間依然巨大 | 加拿大

根據大多倫多地產協會六月初的最新統計報告，整個大多地區五月在MLS系統上共達成了10,196宗房地產交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋類型中，獨立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的銷售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多倫多房地產交易系統上的可售房源是15年來的最低水平。而截止今年五月底，系統上的可售房源較去年同期增長了42.9%，但仍然低於這一年來的平均水平與峰值。像獨立屋、半獨立屋，以及Townhouse這樣的“低風險物業”，它們可售房源的上漲幅度則尤為顯著。而在Condo公寓方面，可售房源的數量較去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源會讓購房者從中獲利，無論是較之去年五月，還是較之今年的前四個月，都是如此。”然而，地產局也表示，“雖然五月份上市房源激增，但房源總量依然很低。就五月份的銷售情況來看，系統上現有的房源數量只能維持不到兩個月。這就是為什麼我們會認為多倫多的房價依然有著很大的上漲空間，雖然目前的漲幅低於今年的早些時候。”

相較去年五月，今年五月的房價依然漲幅強勁。五月份的“復核基金指數”較去年同期增長了29%。整個大多地區各類房屋的平均售價為$863,910，較去年同期增長了14.9%。其中，Condo公寓的價格漲幅要高於獨立屋、半獨立屋之類的“低風險物業”。這也反映了在“低風險物業”方面，可售房源的增加對市場所造成的影響。

從地區角度上看，多倫多地區五月成交數額居大多地區之首，為3926套，均價$899,728，新上線房源為8,451套。

其次是皮爾區，成交2,108套，均價$767,848，新上線房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。兩區所售房源之和占到整個皮爾區的90%以上。

Halton 區五月共成交1020宗，均價$ 949,556。其中，Oakville地區成交348宗，成交均價為$ 1,207,210。

多倫多地產協會首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，安省購房新政的實際效果還有待觀察。在過去，房地產政策方面的變動時常會在短期之內讓買賣雙方都反應過度，但很快市場又會歸於平衡。而在上市房源方面，可售房源的增長則表示許多房主最終選擇對目前的市場做出積極回應。在過去一年，我們都切身感受到了房價的上漲。如今房主們終於在長時間的遲疑之後決定賣房，以便從這一市場中分一杯羹。”

接下來讓我們看看五月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區五月獨立屋交易4,757宗，獨立屋均價$1,141,041。其中，多倫多地區成交1,146套，均價$1,503,868。

皮爾區成交991套，均價$1,008,763。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計496宗交易，但均價最低，僅$871,052。交易數量排第二的是密西沙加，398宗，但均價最高，達到$1,136,083。Caledon地區售出97套獨立屋，均價$1,190,527。

Halton區五月共成交606套獨立屋。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出202套，均價$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均價$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均價$932,899。最後為Halton Hills，售出108套，均價$825,058。

半獨立屋

五月大多地區共售出930套半獨立屋。多倫多市區售出最多，共348套，均價$1,062,318，位居第一。

皮爾區位居第二，共317套，均價$687,618。其中，Brampton售出186套，均價$648,517。密西沙加售出122套，均價$746,035。Caledon僅售出9套，均價$703,833。

Halton區僅售出68套，均價$714,271。其中Milton售出33套，均價$706,239；Oakville售出10套，均價$845,690；Burlington和Halton Hills僅分別售出20套和5套，均價分別為$697,640和$570,960。

Condo 鎮屋

五月Condo鎮屋共售出711套，均價$575,925。多倫多市售出最多，達248套，均價$626,607。

皮爾區銷售量屈居第二，共236套，均價$560,214。其中密西沙加售出180套，均價$581,966。Brampton成交56套，均價$490,299。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共84套，均價$511,714。其中Burlington數量最多，為38套，均價$526,037。Oakville售出26套，均價$539,565。Halton Hills成交12套，均價$433,192。Milton成交數量最少，僅8套，均價$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地區五月最熱點的房源類型，共售出2,854套，均價$481,194。其中超過三分之二集中在多倫多，共2,038套，均價$564,808。

皮爾區的Condo交易數位居第二，為403套，均價$404,962。其中密西沙加位居全區第一，售出332套，均價$414,745。Brampton銷售數量位居第二，共71套，均價$359,217。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均價全區最高，為$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均價為$457,977。Milton售出16套，均價$480,875。Halton Hills僅售出1套，價格為$421,000，因此均價為全區最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均價$727,729。

多倫多市共售出119套，均價$980,051。皮爾區售出148套，均價$646,850；Halton區售出155套，均價$713,330。

皮爾區中，Brampton售出最多，為106套，均價$620,646，為全區最低；密西沙加售出30套，均價全區最高，為$733,126；Caledon售出12套，均價$662,625。

Halton區中，Oakville售出53套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$875,970。Milton銷售數量最多，為68套，均價$624,781。Burlington售出24套，均價居於第二，為$653,275。Halton Hills售出10套，為全區最少，且均價最低，為$597,600。