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香港金管局緊隨美聯儲加息最優惠利率料12年來首次上調

美聯儲宣布加息25個基點，符合市場預期。中國香港金管局緊隨美聯儲的腳步，也將基准利率從2.25%上調至2.5%。

在香港金管局緊隨美聯儲上調基准利率後，香港銀行業即將自2006年以來首次提高最優惠利率的可能性大大增加。由於港元與美元掛鉤，香港實際上緊跟美國的貨幣政策，與美聯儲同步調整利率。

香港經濟和炙手可熱的房地產市場已經享受了10多年的穩定低利率，隨著美聯儲的貨幣政策正常化，香港正在迎來更高的利率。香港財政司司長陳茂波之前在博客中表示，香港銀行業本周上調最優惠利率的機會極高。

在過去的10年時間裡，香港的房價上漲了170%，使其成為世界上房價最高的城市。花旗和裡昂證券等機構警告稱，由於預期抵押貸款服務成本將上升，市場將出現逆轉。香港一個月期銀行同業拆息創下2008年以來的最大漲幅，而港元上周五（9月21日）創下15年來的最大漲幅。

盡管美聯儲自2015年末以來一直在加息，但香港各銀行拒絕效仿，因為它們擁有充足的流動性和激烈的抵押貸款競爭。不過，自香港金管局今年4月開始買入港元以來，各銀行的現金儲備一直在減少。截至9月27日，香港銀行體系的總資金余額已跌至760億港元（合97億美元），低於香港金管局開始干預前的1798億港元。

《香港經濟日報》報道稱，香港八家銀行上周上調存款利率，而在美國加息之前，香港五家銀行9月26日提高了港元定期存款利率。交銀香港將其9個月港元定期存款利率上調0.19個百分點至2.15%；集友銀行將1個月利率進一步上調0.25個百分點至1.85%，為市場上最高的該期限利率。

另據報道稱，香港目前有18家銀行提供2%或更高的存款利率，而東亞銀行、創興銀行和中國建設銀行（亞洲）都已進一步加息。

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來源：彙通網
責編：Zoe Chan

美聯儲加息25個基點上調經濟增長預期-熱點

美聯儲周三（3月21日）宣布加息25個基點，亦同時上調部分未來經濟預期指標。在上任後的首次新聞發布會上，美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）對美國經濟和通脹前景表達了樂觀看法。

這是鮑威爾上任美聯儲主席後美聯儲的第一項利率政策決定，聯儲官員對今明兩年的利率預期中值均高於上次，同時也提高了今明兩年的經濟增長預期和明後年的核心PEC通脹預期。

在美聯儲周三下午2點宣布加息25個基點至1.50%—1.75%到鮑威爾新聞會結束時，美股漲幅均超過100點。

美聯儲上調經濟增長預期

美聯儲在3月20至21日的兩天會議後發表聲明，對經濟和通脹的中期增長持樂觀態度。聲明既肯定了就業增長和失業率保持在低位，也指出家庭支出和企業固定投資的變動，較去年四季度的強勁增速後已略顯溫和。

聲明還特別指出，“最近幾個月的經濟前景得到強化”，經濟活動將“在中期”溫和擴張，通脹率會在“未來幾個月”上升、在2%附近趨於穩定。

聲明還重申“經濟前景面臨的近期風險大體平衡”。同時，美聯儲將在4月份提高資產負債表縮減力度，以便與利率正常化計劃保持一致。

美聯儲周三還公佈了長期中性利率的最新預估值（中位數），調高了2018年的經濟增長預期、失業率將進一步下降，核心通脹率不變。根據估計值，美聯儲預計2018年實際GDP增長2.7%（2017年12月份預計增長2.5%），失業率為3.8%（2017年12月份預計為3.9%），預計2018年PCE通脹率為1.9%（前次料為1.9%）。

對於貿易政策變動是否會影響經濟預期，鮑威爾回答說，在聯邦公開市場委員會（FOMC）會議上有提出關稅問題，但目前貿易政策變動尚未被視作影響前景的一個因素，但他也表示，更大範圍的貿易行動可能會影響到美聯儲預期。

美聯儲加息路徑比預期保守

美聯儲再次強調，美聯儲對美國經濟的“進一步漸進加息”，“貨幣政策立場仍然寬鬆”，美聯儲的加息步伐比市場預料的更穩健和保守。

根據美聯儲公佈的點陣圖，美聯儲2018年有望再加息兩次，2019—2020年可能更加陡峭地加息。從“點陣圖”來看，2018—2020年加息次數分別為3次、3次、2次。

之前，由於就業市場穩健，路透社的市場調查顯示，市場普遍預計美聯儲今年可能會加息4次，每季升25個基點，在2018年結束前利率達到2.25%—2.50%。

在美聯儲宣布3月加息後，CME“美聯儲觀察”顯示，美聯儲6月、9月加息的概率有稍微下降，但6月加息25個基點至1.75%—2%區間的概率仍有74.9 %，9月至該區間的概率為35.8%。

美聯儲強調未來的雙目標仍然不變，即保證充分就業以及通脹2%的預期目標。委員會預計，經濟狀況將保證聯邦基金利率進一步循序漸進地上升，在一段時間內，聯邦基金利率可能保持在低於預期的長期利率水平。然而，聯邦基金利率的實際路徑將取決於未來數據顯示的經濟前景。

美聯儲加息25個基點仍預計2018年加息三次 | 美國

北京時間14日凌晨3點美聯儲宣佈，將基準利率區間調升25個基點，從1.0%-1.25%上調至1.25%-1.5%，符合市場預期。這是美國央行當前加息週期的第5次加息，也是今年內的第3次加息，上一次加息是在今年6月中旬。

美聯儲的最新經濟及利率預期還顯示，美聯儲預計2018年將加息3次，2019年加息2次。美聯儲最新中值預期顯示2020年底聯邦基金利率3.1%，而9月時的預期為2.9%。

美聯儲加息25個基點仍預計2018年加息三次 | 美國 — 12月13日，美國聯邦儲備委員會主席耶倫在華盛頓舉行的新聞發佈會上講話（新華社記者殷博古攝）

美聯儲在決議聲明中稱，考慮到已經實現的及預期中的勞動力市場狀況和通貨膨脹形勢，委員會決定加息。貨幣政策立場依然寬鬆，從而支持強勁的勞動力市場狀況和通脹率持續向2%回歸。委員會預計，經濟狀況將以一種允許逐步提高聯邦基金利率的方式發展；聯邦基金利率可能在一段時間內繼續低於預期的長期水平。不過，聯邦基金利率的實際路徑將取決於未來數據所顯示出的經濟前景。

在縮減資產負債表方面，美聯儲將按計畫於明年1月將月度縮減規模增加到200億美元，包括120億美元國債和80億美元抵押貸款支持證券。這些細節符合此前美聯儲提出的正常化計畫。

此次政策聲明的一個重要變化是，美聯儲略去了預期勞動力市場將進一步走強的措辭。週三的聲明指出，貨幣政策將有助於勞動力市場“保持強勁”。這表明美聯儲決策者預計就業市場的改善將放緩。

美聯儲政策聲明公佈後，美元跌至新低，美元/日元快速走高，標普500指數快速走高，黃金沖高回落，10年期美債收益率快速走低後反彈。美聯儲今日的加息決定完全符合市場預期，在決議公佈前，芝商所的聯邦基金利率期貨價格暗示，今日加息概率超過98%，多數主流經濟學家也預計美聯儲將加息0.25個百分點。

美聯儲還重申，經濟增長預計將為漸進加息提供支持。美聯儲預計2017年美國實際GDP料增長2.5%（9月預計增2.4%），2018年料增長2.5%（前次料增長2.1%），2019年料增長2.1%（前次料增長2.0%），2020年料增長2.0%（前次料增長1.8%）。

投票反對此次加息行動的成員為芝加哥聯儲主席埃文斯（Charles Evans）和明尼阿波利斯聯儲行長卡什卡利（Neel Kashkari），他們主張維持聯邦基金利率的現有目標區間。這是自2016年11月以來首次出現超過一張的異議投票。卡什卡利的異議是他今年的第三次，埃文斯則是自2011年以來首次投下異議票。

來源：新浪財經

責任編輯：Shelly Du

美國房貸利率持續走低買房窗口期顯現？| 美國

美國房貸利率持續走低，你的房貸每月少還多少錢？美聯儲再度加息，置業美國窗口期來了!

英國脫歐公投後，越來越多的資金湧向安全避風港——美國。而近期，隨著美國房貸利率的持續走低，美國房產投資的窗口期再次顯現。

利率走低房貸壓力減輕

根據房地美（Freddie Mac）的統計，美國30年期固定房貸利率連續三周走低。截至4月6日，30年期固定房貸利率的平均值跌至4.10%。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

藍色部分是30年期固定利率，綠色部分是15年期固定利率，橙色部分是5-1可調整率 -- 前5年固定利率，從第六年起每年在設定的範圍內調整一次利率（資料來源：FreddieMac） — 藍色部分是30年期固定利率，綠色部分是15年期固定利率，橙色部分是5-1可調整率 — 前5年固定利率，從第六年起每年在設定的範圍內調整一次利率（資料來源：FreddieMac）

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在連續三周的持續走低中，30年房貸利率目前僅僅稍微高於2017年的最低點。房貸利率的降低，緊接著美聯儲的加息，再加上銀行連同很多銀行頭等貸款最低利率的上升，這使消息綜合起來，使利率降低成為一個令人愉快的驚喜。

具體說來，美聯儲基准利率的增長、銀行頭等貸款最低利率的提高增加了貸款成本，而房貸利率此時的下降緩和了購房者的貸款壓力。

利率下降後購房成本降多少？

我們先來算筆賬：

從上述圖表中可以看到，同樣是三十年期固定貸款利率，利率從4.5%降至4.0%，貸款80萬元的購房者每月會少還貸234美元，而貸款40萬元的購房者每月會少還貸117美元。

美聯儲接連加息或將帶動房價增長

三十年期房貸利率的下降目前來看僅僅是短期的, 所以可能導致的房價增長也是短期的。然而長期來看，美聯儲升息預期還是會帶動房貸利率的上漲。

3月16日凌晨，美聯儲宣布加息25個基點，聯邦基金利率從0.5%~0.75%調升到0.75%~1%，這是美聯儲在2016年12月之後再度加息，也是2008年以來的第三次加息。這一結果完全在市場預料之中。

對於投資美國房的國內高淨值人群來說，選好地段是核心。紐約作為美國經濟發展的中心，而曼哈頓，又是紐約的中心地段，可以說這裡是美國中心的中心。

對於國內高淨值人群來說，抓住房貸利率走低的利好，借助海外資產配置來保證個人收益最大化，買房窗口期不容錯過。

（據蘇南網）

美國3月成屋銷售創10年新高房價中位數連續61個月上揚 | 美國

全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國3月成屋銷售遠超預期，至總數年化517萬戶，創2007年2月以來新高。

據華爾街見聞實時新聞：

“美國3月成屋銷售總數年化571萬戶，高於預期560萬戶，前值548萬戶修正為547萬戶。美國3月成屋銷售總數年化環比4.4%，預期2.2%，前值-3.7%修正為-3.9%。”

數據顯示，美國3月成屋銷售環比增速4.4%，幅度創2015年12月以來最高。待售成屋庫存同比下降6.6%至183萬戶，連續22個月下滑。同時，房價中位數同比上漲6.8%至23.64萬美元，連續61個月上揚。

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以3月的銷售速度計算，市場需要3.8個月來消化掉庫存，同2月持平。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。首次購房者約占比32%，也同2月持平，公寓式住宅（condominium）的銷量同比上漲5%。

分地區來看，美國東北部、中西部和南部地區的成屋銷售都有所增長，其中南部地區以3.4%的漲幅領先，只有西部地區的銷量下降了1.6%。

全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“3月數據說明美國房市復蘇的基礎良好，銷售量和房價都堅實增長，購買者也沒有受庫存不足導致房價上漲的影響。”

他認為只要待售房屋庫存繼續增長，銷售量也會一同上揚。但他也警告稱，美聯儲加息等貨幣政策的轉向可能會對下半年的房市產生負面影響。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。

（據華爾街見聞）

美聯儲加息對你的七大影響專家提醒及支招 | 美國

美聯儲公開市場委員會（FOMC）3月14日召開今年第二次會議。由於美國2月份新增23.5萬個工作機會，經濟表現強勁，專家預期美聯儲3月份議息會議決定升息的概率大於九成，遠高於2月初預測的25%。

自2006年以來，美聯儲FOMC只在2015年及2016年的12月份會議決定升息，各調高聯邦基金利率（US Fed Funds Target Rate）一碼，目前利率為0.5%到0.75%。此外，去年12月美聯儲估計2017年將升息3次。

對於依賴儲蓄或有需要借款的美國民眾來說，美聯儲加息可能會帶來的影響，以及應該如何調整投資策略，個人理財網站Nerdwallet整理七大注意事項並提供建議。

1、退休儲蓄會受到什麼影響？

美聯儲加息對退休儲蓄的影響，取決於投資人的短期資金計劃及投資組合，例如是否投資大型美國公司，外國股票，股息分紅，指數投資或特定部門的股票。

這次升息之前，市場預期與美聯儲似乎空前一致，因此已提前反映在整體（或至少部分）的股票價格上。這意味著美聯儲3月15日宣布加息，或不會引發市場劇烈波動。

另外，擁有長期儲蓄者，最好等待間歇性波動以換取更高的潛在回報。大選後股票市場間歇性地往上衝刺到歷史新高，就是一個很好的例子。

2、應否調整投資策略？

根據NerdWallet去年年底所做的調查，17%受訪者表示，波動的股市是讓人最感焦慮的投資。專家的建議是：深呼吸，不要驟然地采取行動，集中精力在熟悉的股票。

建議投資人重新審視原有的投資計劃，審視重點包括：

加息是否真的會改變投資組合中任何投資項目的長期收益？

在短期內，加息可能真的會有所影響，特別是投資組合的重心在股票、“交易所買賣基金”（exchange-traded funds）或共同基金的行業，正在擴張經營（加息將提高它們的借款成本，影響投資效益），或需要依賴借貸才能購房或汽車。

檢查退休組合中的資產分配：包括多元化資產的均衡投資組合。請注意，不要太勿促地決定改變投資組合，因為有可能只是短暫的下滑。

最佳利用3至10年可支配的資金：不要忘記將短期儲蓄視為整體投資組合的一部分。對於短期內需要用來支付可預見支出（如房屋頭期款）的儲蓄，不要將之投資在波動大的股票市場，可選擇更穩定的投資。

利用市場波動下滑時機進場投資：這個策略或許比較有風險，但相對的會得到不錯的回報。不過，記住進場時不需要投入所有資金。

3、加息對儲蓄賬戶的影響

美聯儲加息可能會推升儲蓄賬戶利率，但不會在一夜之間調高，而且也不會顯著地增加。各家銀行在設定儲蓄賬戶利率時，會考慮很多因素，主要是觀察其它銀行的動作，美聯儲加息不會對這些決策產生很大的作用。

所以，不要抱持太大的期望。美聯儲去年12月宣布升息後，許多銀行的反應是：提高貸款利率，但維持存款利率不變。

4、定期存款（certificate of deposit）呢？

如同儲蓄賬戶利率，定期存款利率或許會因美聯儲加息而升高，但速度及幅度都不會太大。另外，大多數標准CD都是固定利率，因此即使銀行提高存款利率，也不會改變CD的固定利率。

不過，有些銀行提供“加息定存”（bump-up CDs），存戶可以要求提高利率。在大多數情況下，存戶只能在CD期限內要求加息一次。這類CD的利率，通常比固定利率為低，並且要求更高的存款金額。

5、信用卡利率是否調高？

信用卡利率通常會受到美聯儲加息的影響。美聯儲去年12月加息0.25%後約一個月，信用卡年利率（APR）平均調高0.75%。雖然信用卡公司調高APR的前45天必須通知消費者，但如果是因美聯儲加息時則不會通知，信用卡持卡人必須注意賬單上的信息，並且開始減少信用卡債務。

6、加息將如何影響抵押貸款？

根據NerdWallet抵押貸款利率指數（Mortgage Rate Index），川普（特朗普）總統去年當選後4周，30年固定按揭利率增長0.5%以上。自今年1月份開始到現在，固定按揭利率已增長到4%以上。30萬美元的30年固定利率抵押貸款，利率每增加0.5%，每個月將多支付近100美元。

預期今年美聯儲加息的次數會增加，抵押貸款利率可能還會再增加0.5%，2017年底可能來到接近5%。再融資也受到打擊，利率已攀升到2015年7月以來的最高水平。此外，川普政府減少政府在抵押貸款市場的影響力，可能因此推升抵押貸款利率。

如果美國民眾現在持有的是固定利率抵押貸款，那麼利率不會受到美聯儲加息的影響。

如果不是固定利率，可以預見，明年要支付的貸款利息會增加。建議關注抵押貸款利率的變化，並考慮是否轉為固定利率。如果未來幾年沒有賣房的打算，最好盡早開始考慮其它抵押條件。

如果是房屋淨值信用貸款（Home Equity Line of Credit），現在是考慮改變的好時機，可以將之轉換為固定利率的房屋淨值貸款，或者在利率上漲前想辦法償還貸款。

7、如果正在考慮買房，該怎麼辦？

是否要買房取決於各種因素，包括能否負擔購屋成本、抵押貸款利率及所在地區的房價。當然，還要配合家庭需求、工作、頭期款及其它很多事項。

如果已確定要購屋，不要考慮抵押貸款利率的增加，應按照既定計劃進行。因為雖然從長期來看，貸款利率在往上升，但目前的利率水平仍在歷史低點。

過去44年貸款利率平均值為8%，因此，現在的4%或5%，即使上升到6%，仍未超過這個數值。另外，經濟前景看好，工作機會多且工資有可能上漲，這都是有利因素。

互聯網資訊綜合整理

美國加息如期而至但不影響美國購房貸款利率 | 美國

美聯儲如期於周三提高聯邦基金利率0.25個百分點到0.75％-1.00％，提高主要信用（窗口貼現）利率0.25個百分點至1.5%。這壹舉動是否會影響到美國房貸利率？且聽美國房產售賣專業人士的看法。

Barnes補充說：“美聯儲提高利率的預期已經反應在其他銀行貸款產品（例如抵押貸款）利率上，這在業內已是共識。

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美聯儲通過調整銀行間市場貨幣隔夜拆借利率; 作為應對通貨膨脹或帶動增長的工具，這取決於他們對最適合經濟發展的評估。

雖然該利率調整不等同於購房者在房屋貸款時支付的抵押貸款利率，但它的上升或下降可能給抵押貸款利率帶來壓力。

“盡管大多數市場對於美聯儲加息已有預期，房屋抵押貸款利率也不會有大幅變化，美國經濟學家凱勒·威廉姆斯（Keller Williams）認為：“今年的貸款利率可能會緩慢上升，除非經濟形勢發生變化。盡管抵押貸款利率攀升可能會抑制購房需求，但目前美國房價從歷史價位來看，仍屬於可負擔範圍，我們預計今年的房屋交易前景會持續保持健康，盡管市場存在按揭利率提升的預期。來自紐約的房產中介Tyler Whitman表示：“我們這幾年總是聽到按揭利率可能會漲，但實際妳也知道貸款利率水平壹直處於低位。“

“最開始妳會覺得是有人故意散播這類消息來刺激買家在利率上調前買房，現在，我們已經看過過去幾個月的利率上升，現在買家真的感到壓力，可能會有更多買家受觸動而進場，而不是再做觀望。

“但還是有買家相信這消息不新，不為所動，”他補充說。

美聯儲也暗示未來可能會根據經濟發展的情況，繼續緩慢地提高利率。這取決於以後經濟運行的數據傳遞出的信號。

Charles Rutenberg的房地產經紀人JoeMoshé補充說：“如果妳購買的房屋有30萬美元的抵押貸款，1％的差別從4％到5％意味著妳的每月按揭貸款將從1,432美元上漲到1,610美元，”Moshé在壹份聲明中說。 “這意味著妳將為了這30年的貸款每月多支付$ 178的費用。

“隨著我們進入春季購房季，利率上升將對當地房地產市場產生負面影響。由於庫存量減少和買房需求增加，當地房地產市場出現復蘇跡象，問題是會漲價多少。

相關資訊：居外課堂：美元加息對妳在美國買房有何影響？

（作者：Amber Taufen ）

英國 | 美聯儲加息，與在英國投的房子關係大麼？

北京時間12月15日凌晨3點，美聯儲公佈利率決議，將聯邦基金利率提高25個基點，決定上限為0.75%，下限為0.5%。

加息的結果並不意外，更重要的是美聯儲決議聲明：預計2017年加息三次！並預計未來加息路徑更迅速，上調長期聯邦基金利率預期0.1個百分點，至3.0%。決議聲明獲得一致通過。

嗯，美國加息已成定局，並且還要不斷加加加！

英國 | 美聯儲加息，與在英國投的房子關係大麼？ — 美聯儲加息，美債收益率會提高，於是美元趨向於升值，英鎊趨於貶值

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這幾天，各個國家各個行業都在忙著出「美國加息對自己的宏觀和微觀影響」……

對中國的五大影響：

影響之一：美元進入加息通道，國內資金還會繼續「外逃」，對中國已經處於逐步降溫的樓市來講是「利空」。

影響之二：美元進入加息通道，全球資產配置方向轉向美元資產或海外房產。

影響之三：美元進入加息通道，國內房企境外債務尤其是美元債務成本進一步上升，同時，因為人民幣貶值將使房企仍然面臨不少匯兌損失。

影響之四：美元加息加速國內樓市調整，樓市「大魚吃小魚，快魚吃慢魚」，市場集中度加速特徵將更加明顯。

影響之五：經濟危機週期與中國房地產調整週期疊加，美元加息將使中國樓市2017-2018年的調整深度加大，部分城市房價或將暴跌。

那麼，公說公有理，婆說婆有理。每個發言的一方都有自己的立場和背景，甚至利益。

看客們可以信，可以不信，可以有思考的摘取…..

一，美國加息自然會影響到世界各國的匯率

以英國為例：美國加息，美債收益率會提高，於是美元趨向於升值，英鎊趨於貶值。

可是…… 只有英鎊趨於貶值嗎？

不。美聯儲的加息政策一公佈，美元指數報102.0191，漲幅0.95%。歐元對美元匯率下滑0.88%，報1.0531；日元對美元匯率下滑1.27%，報116.6960；英鎊對美元匯率下滑0.63%，報1.2575。

人民幣，一樣。離岸人民幣大幅下挫。美離岸人民幣兌美元從6.9000附近直線跌至6.9170附近，盤中一度暴跌近400。

嗯，非美元的貨幣都應聲跌了……

與英國脫歐不同，那時候英鎊暴跌，歐元先跌後穩，美元和日元作為避險貨幣，上漲；人民幣小跌。

現在美國加息，各國的貶值壓力都在肩上，但對貿易尤其是出口到美國的商品，不一定是壞事。

另外，美國加息的同一時間段，紐約近月原油期貨價格報每桶50.88美元，跌幅近4%；紐約近月期金價格報每盎司1147美元，跌幅1.1%。同時，美聯儲加息觸發大量賣單壓低黃金價格，隨後一路下挫近15美元。

英國房市到11月底都是仍然漲價的狀態，目前在美國加息的情況下，英鎊貶值，對海外投資者更有力。可有力到多大程度？要看各國貨幣貶值的幅度了。

二，如果你是在英國貸款買房的，其實美國加息對你的影響並不大

因為英國央行才降低基準利率到0.25%，而且明年不但不會漲，反而有可能再繼續降。

所以只要你目前的貸款offer並不是一下子10年的長期利率綁定，都不會有太大影響。

如果10年的話，會有影響，因為全球債券市場預期上漲，貸款利率也會進一步上漲。

三，房產公司會進一步增強自身的優勢

投資者對英國房產，尤其是倫敦這種房產避險能力強的地方，需求仍然非常旺盛，英國房市內部的競爭也會加劇，有些中小房企退出房地產或被收購。但，這對於綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發展的機會，尤其是對於大型品牌房企來講，會在這個階段「大魚吃小魚」，增強自身在行業內的規模化優勢。

四，如果考慮買房，還要繼續嗎？

目前利率還是歷史上最低的階段，如果考慮買房自住或者投資，不要猶豫，繼續。

因為長期的貸款利率提高，會是一個非常漫長的過程，而且也會跟著經濟發展和工作收入提升而消化掉。

所以不要因為貸款利率未來潛在的爬升而影響現在的決定，畢竟目前的影響微乎其微，而拉到一個很長的歷史階段去看，泡沫不大的英國房市，是非常穩妥並且有升值空間的。

相關資訊：英國 | 提前轉按揭或錯失最優利率

（據英倫房產圈）

美國 | 美聯儲終於加息美國經濟春天來了？

喊了一年要加息，美聯儲這回終於來真的了。在今年最後一次利率政策會議上，美聯儲宣布加息25個基點。這是繼去年12月份後，近十年來美聯儲第二次加息。

據美國聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的政策聲明，今年初以來通脹持續上揚，經濟活動溫和擴張。重申近期經濟面臨的風險似乎大致平衡。目前的貨幣政策立場依然維持寬松。預計2017年美聯儲仍將加息三次。

美聯儲在2008年底將利率降至近0水平，此後維持了大約7年的超低利率。去年12月，美聯儲開啟十年來首次加息，官員們同時表示今年將繼續加息，預計會有四次加息。然而年初金融市場出現大幅震蕩、海外經濟形勢不穩、美國勞動力市場報告一度變糟、英國退歐、美國總統大選等因素，令美聯儲在今年前11個月中都未能加息。

據中新社報道，美聯儲主席耶倫隨後召開記者會稱，預計美國整體通脹率將在未來數年漲至2%，美聯儲此時加息是對美國經濟的信任票。

美聯儲為何選擇在此時加息？

近期的美國經濟數據充分顯示了在美聯儲11月份政策會議後，美國各項宏觀經濟指標普遍向好的情形。消費支出、就業率、通脹均呈現上升勢頭，失業率下降，市場接近充分就業，房地產市場保持堅挺。三季度的GDP增速異常強勁，美股因此刷新了歷史峰值。

這一系列的現像不免令美聯儲擔憂，美國通脹水平可能在未來上升過於迅速，經濟存在過熱可能性。再加上新當選總統川普承諾減稅，減少監管措施，提高國防和基礎設施支出，讓許多人認為川普的上任促進經濟增長，但也會帶高通脹。

因此，美聯儲就要及時給這種經濟前景“潑冷水”以保持平衡。而外界很關系川普意外當選美國總統之後，美國未來經濟發展的方向會向哪個方向傾斜？這個問題，在本次會議中仍舊沒有答案。

此次加息的市場反應

金融市場對於美聯儲此次加息期待已久，最終結果終將到來，雖然此次加息遠比去年的加息歷史意義遜色不少，但依然會為經濟市場帶來不小的衝擊。

據華爾街見聞報道，美聯儲加息符合市場預期，美股在短線衝高後迅速走低，道指收跌近120點，跌幅0.6%，卡特皮勒、3M和波音領跌。標普跌約0.8%，能源股和公用事業股領跌，納指跌0.5%。

同樣下跌的還有金價和油價。現貨黃金盤中跌至近1140.12美元/盎司，跌逾18美元；油市跌幅擴大，WTI原油期貨收跌1.94美元，跌幅3.66%，報51.04美元/桶。

與股指下跌不同，美元指數收復聲明發布前的跌幅，彭博美元指數迅速飆升，達到14年以來高點。美元兌日元漲破117.40，創2月來最高；歐元兌美元跌0.88%，至1.0531;人民幣走弱。

美債市場也隨即大漲。美債收益率普遍上揚，收復早先跌幅。對美聯儲政策最為敏感的2年期美債收益率漲至1.267%，創2008年1月11日以來最高水平。5年期美債收益率漲12.1個基點至2.033%，升至2011年五月以來最高點。美國10年期基准國債收益率漲8.3個基點，報2.562%。

美聯儲主席耶倫稱，美聯儲此時加息是對美國經濟的信任票

對中國有何影響？

美聯儲加息，對中國經濟影響最直觀的就是人民幣彙率。

據鳳凰網報道，美聯儲宣布加息後，離岸人民幣對美元隨即大幅跳水，盤中一度暴跌近400點至6.9316元。

美元的走強可能進一步強化也已存在的人民幣看空情緒，12月12日觸及的低位6.9430恐再次被試探，一旦突破可能打開跌向歷史低點6.9654的通道，然後便會邁向7.00的心理關口。

至於中國A股及債市，業內普遍認為，美聯儲加息對A股影響並沒有很強的關聯性，A股依然按照自身規律運行；而中國債市債市相對開放性小，至少從目前來看，境外資金對國債市場的持有量僅僅占比3.8%，很難左右市場。

不過，有分析認為，美聯儲加息帶來的衝擊可能會使中國企業的違約風險上升。標准人壽投資新興市場經濟學家Alex Wolf表示，中國過高的企業杠杆，房市泡沫，以及不規範的銀行業將使中國經濟更容易遭受美聯儲加息的衝擊。中國的企業債已經達到了GDP的250%，這意味著哪怕只是稍稍提高短期利率也有可能會擠壓企業活動並導致違約風險升高從而危害中國經濟。

（據僑報網）

美國 | 美聯儲宣布升息對想買房的你意味著什麼？

如市場預期，美聯儲12月14日宣布將聯邦基金利率上調至0.5%至0.75%的區間，即加息25個基點。這是自2006年以來的第二次加息，第一次是在2015年12月。一次加息不會改變世界，但利率上升的過程會影響數百萬美國人。如果你擁有信用卡或儲蓄賬戶、投資股票或債券、計劃買房或買車，就要注意了。

CNN財經網報導說，2008年12月大衰退中美聯儲把利率降低為零，以重振崩潰的房市。現在，美國不再處於危機狀態，經濟狀況已經能夠承受支付更高的利率。加息是美國經濟正在改善的跡像。

美聯儲宣布將聯邦基金利率上調25個基點，加息是美國經濟正在改善的跡像

那麼美聯儲的加息將對你有何影響呢？

儲蓄賬戶利息增加但需要耐心等待

美國儲戶多年來沒有什麼利息收入了。現在，除了保住本錢，還能得到一點利息了。

當美聯儲提高短期利率後，銀行會給儲戶支付更多的利息。但是究竟能增加多少利息、增加速度有多快？還取決於美聯儲是否會繼續加息。專家說可能需要至少一兩年，才能真正看到光明。畢竟，周三美聯儲預計僅升息0.25%，明年還可能有兩三次升息，但實際變化取決於經濟的表現。

去年12月，美聯儲表示將在2016年加息四次，不過沒有發生。如果本周美聯儲真的加息，這將是今年第一次。

房貸利率上升但仍處於低位

盡管美聯儲只調控短期利率，其決定會部分影響到房貸的長期利率。加息並不一定會促使房貸利率上升。去年，美聯儲加息了一次，但是今年房貸利率有所下降。

然而，此時加息正值十年期美國國債利率上升之際，房貸利率與十年期國債緊密相關，國債利率從選舉日以來已迅速上漲0.7個百分點。

典型的三十年期房貸固定利率目前約為4.1%左右，從選舉日以來它顯著上升，因為當選總統特朗普承諾減稅和增加政府支出引發了美債波動。根據房地美的數據，大選前典型的三十年期房貸固定利率為3.5%。盡管利率迅速攀升，但仍然偏低。在2001〜2007年的經濟擴張期間，房貸利率徘徊在5%到7%之間。20世紀90年代，房貸利率甚至更高，在7%和9%之間進行切換。隨著時間的推移，隨著美聯儲再次提高利率，房貸利率預期會上升。

美聯儲不會影響特朗普牛市

美聯儲的加息消息通常會影響股市。當美聯儲提高利率後，會增加企業的借貸成本，使美元走強，促進消減開支，從而減少了企業利潤。但特朗普承諾加快基礎設施建設和降低企業所得稅稅率，將美國股市推到了歷史高點。並且97%的投資者相信周三會加息，所以周三加息對投資者來說並不是意外的消息。

然而，如果明年美聯儲加息快於預期，股市上揚的行情可能因借貸成本上升以及美元走強而出現顛簸。美元走強往往使美國產品如iPhone更加昂貴，對外國買家缺乏吸引力。

特朗普可能在2017年處理美聯儲鷹派

總統當選人的龐大開支計劃可能推高對各類商品的需求。更高的需求可能會增加通貨膨脹幅度，在過去幾年通貨膨脹率較低，也是工資增長一直偏低的原因。如果通脹幅度上升，美聯儲可能會加快升息。

除了增加房貸利率，高利率也會增加信用卡付款和汽車貸款的利息，導致消費者荷包吃緊，而普通消費者在美國經濟活動中占主體。

不過，即使美聯儲周三加息，利率仍處於歷史低位。大蕭條以來美聯儲一直試圖以超低利率支撐經濟，特朗普競選時稱它是“錯誤的經濟政策”。

促進經濟增長的任務從美聯儲轉移到了特朗普身上。央行的作用將減弱，政府的舉措將更有影響。特朗普承諾重建美國的道路、橋梁和隧道。

特朗普希望美國經濟每年以4%的速度增長。美聯儲預計，到2019年每年增長2%。

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