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亞洲哪些國家外國人可以獲得永久土地產權

中國人對買房有著悠久的傳統和偏好；講起為啥明清資本主義萌芽發展緩慢教科書總是說“不少工商業者寧願將工商利潤投資購買土地，而不投入擴大再生產”。對私人土地所有權的保護是資產的有效保障；不少客戶在問詢時第一個問題往往關心外國人是不是有永久產權。

然而各家海外地產項目宣傳中的永久產權普遍並不是對土地的永久產權，意味著外國人無法獨立作為自然人擁有獨棟別墅、聯排別墅或者買地自建。

在亞洲市場成為越來越多中國人海外買房選擇時候，亞洲哪些國家/地區可以擁有永久土地所有權呢？

事實上亞洲僅僅只有四個國家/地區對外國人開放永久土地所有權。

1.馬來西亞

馬來西亞在東南亞地區擁有一些最有利的外國所有權法規。該系統是透明的，並且您最終陷入所有權糾紛的風險相對較低。

您不僅可以擁有公寓，您將與物業內其他業主共享土地所有權、公共空間和設施。

您也可以永久擁有土地，這是獨一無二的，不過外國人無法獲得某些土地類型。

外國人有哪些土地類型能買？

閑置地

商業用地

住宅用地

在某些條件下可以購買農業用地，但這種情況很少見。

外國人有哪些土地類型不能買？

農業用地

分配給馬來西亞土著人的土地

馬來人保留的土地

不過需要記住，購買土地須得到相關州政府的批準，並且各州的法規通常不同。

2.日本

日本一戶建很受中國買家歡迎，一戶建即獨棟小樓

雖然收益率可能不是最好的，但日本的土地產權保護仍然是可以信賴的，知名的成田機場最牛釘子戶事件，一些農戶居然能夠阻擋首都成田國際機場跑道修建長達五十年；最終時任首相佐藤榮作就此道歉。

許多外國人出於個人原因（如滑雪）在北海道等地購買房產。

財產所有權法規對外國人有利，對當地人也是如此。日本以擁有透明的司法系統而聞名。政治因素侵入所有權糾紛非常罕見。

日本的鄉村令人驚艷，許多外國人出於個人原因購買和屋。

對租賃土地或土地永久所有權沒有特別限制。不過日本缺乏說英語的房地產中介，而在東南亞泰國和菲律賓等地英語中介服務更常見。

3.韓國

幾十年來，美國積極參與韓國的發展，並幫助該國進行土地改革。許多人不知道韓國在幾十年前還很落後，甚至比朝鮮更落後（作為日本殖民時代的農業區）。

外國人在韓國購買和擁有土地沒有任何特殊問題。該政策與日本有一些相似之處。

值得一提的是，如果您是非居民外國人，您在購買韓國土地時需要遵守以下規定：

a.外國人土地征用法案

b.房地產登記法

c.“外匯交易法”

包括首爾，釜山和濟州島的房產都很受歡迎。

4.中國臺灣地區

外國人可否取得永久土地所有權，需先看該外國人所屬的國家與臺灣有無平等互惠條件，即提供臺灣居民在該國對等擁有永久土地所有權。因此這對中國大陸居民並不適用，不過如果您有中國香港或其他任何國家身份，作為華僑可獲得在臺灣永久土地所有權。不過你不能獲得林地，水源地，軍事基地，鹽廠，狩獵保護區，礦產地和靠近邊境的土地的所有權。

一些研究臺海問題的臺灣學者曾私下表示，臺灣的房產有持有價值，尤其考慮到一旦兩岸統一，或者簽訂某種條約，臺灣房地產一定會向大陸資本開放而導致投資利好。

而且臺灣是適合生活和居住的好地方，人們並不總是以最大化收益作為購買房產的全部考慮。

由此可以看出共性，地域相對廣闊的發達資本主義經濟體

新加坡、香港盡管也是發達經濟體，然而由於地塊狹小，土地所有權並不向未持有永久居留權的外國人開放。

居外網將亮相臺灣國際房地產博覽會

全球海外房產中文平臺居外網應邀參展今年臺灣國際房地產博覽會，為臺灣購房投資客接入居外網線上的百萬海外房源。據該博覽會大會執行長cash披露，臺灣國際房地產博覽會今年邁入第四屆，即將於9月27-30日在臺北新光三越信義新天地舉行。本屆博覽會首次實現線下與在線結合，邀請國際知名賣屋平臺居外網入駐，同步在線展出全球90個國家和地區的280萬個房源。

為臺灣買家接入海量房源居外網亮相今年“臺灣國際房地產博覽會”

全球海外房產中文平臺居外網應邀參展今年“臺灣國際房地產博覽會”，為臺灣購房投資客接入居外網線上的百萬海外房源。

博覽會大會執行長張俊麟Cash表示，“臺灣國際房地產博覽會今年邁入第四屆，即將在9月27~30日於臺北新光三越信義新天地舉辦。本屆博覽會首次將線下與在線結合，邀請國際知名賣屋平臺居外網入駐，同步在線展出全球90個國家、280萬筆房源。”

居外網首席執行官及董事羅雪欣女士說，“臺灣投資人對海外房地產很早就有投資經驗，是成熟的房地產投資人。在泰國、美國、澳洲等熱門房地產投資市場，都有臺灣買家的身影。此次居外網作為全球最具規模的海外房產中文線上平臺，首次為中國臺灣買家展現百萬條中文海外房源，相信能滿足島內買家的期望。”

作為全球最具規模的海外房產中文線上平臺，居外網廣泛參與全國、甚至國際房產展會。圖為居外網參加2018北京秋季海外置業投資及移民展的實景照片。

創造十億以上商機的展會

臺灣國際房地產博覽會於2015年在中國臺北市舉辦第壹屆以來，深獲各界好評；每年為參展廠商創造價值十億以上的商機，更成為島內投資民眾對海內外投資對象及銷售廠商評比的重要指標，歷屆參展的房地產開發商、相關企業及中介、代理業者均是信用卓著的優良業者。

由於展出成效顯著，“臺灣國際房地產博覽會”甚至吸引了日本不動產交流協會帶領十數家優良廠商組團來臺參展，為臺灣人展示日本不動產的精選物業和投資遠景。除此之外，更有來自美國、加拿大、英國、澳州、新西蘭、德國、巴西、越南、泰國、柬埔寨…..等國家的房地產開發商前來展示。

展會中更邀請房地產業界相關知名專家為大家做精辟的地房產趨勢解析，也不忘在公益上盡心特別邀請ACT 動物救援組織來討論如何救援流浪的毛小孩。

博覽會論壇演講人

胡偉良博士 (臺灣商務平臺創辦人)
何世昌發言人 (住展雜誌)
邱愛莉執行長 (House123創辦人)
葉國華總經理（屋比房產平臺創辦人）
孫殿年總經理 (中華推動自立都市更新協會)
徐兆立建築師（ＨＨＡＡ設計事務所主持建築師）
Seán McCormack （ACT 動物救援組織執行長）
邱雅慧總監( 紐約 PRATT 藝術學院大形國際設計)
陳思庭總經理 (川普地產大使)
羅雪欣首席執行官及董事 (居外 Juwai.com)

臺灣國際房地產博覽會打破傳統單壹建案定點銷售的模式，整合國內外各地區項目及新投資標地，壹同打造壹個多元化的投資新方向。提供給投資大眾壹個更透明、更直接的展銷平臺。讓投資者可以在短時間內了解各項不同的房產項目及投資商品，提供更快速地資訊交流。

本展展出內容包含：臺灣房地產、國際房地產、移民留學專區、各國投資趨勢論論等。
限時限量索票： http://www.eeea.org.tw/index.php?r=site/reg

看世界第五高科技城市的房市投資潛力 | 臺灣

一家專門從事分析創新型城市的研究機構2thinknow，將台北列為世界第五高科技城市，超越韓國、新加坡等亞洲競爭對手，位居亞洲之首。面積只有1/18個上海市的台北聚集了一些全球最大的個人電腦公司，其中包括華碩、微星、技嘉、宏碁等。

而且，最近政府提出了一項名為“前瞻性基礎設施發展計劃”的建議，計劃為未來四年在國家基礎設施上花費高達140億美元。

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“前瞻性基礎設施”的發展重點是鐵路運輸建設，數字化發展和城鄉項目，這些項目將推動“亞洲硅谷”的規劃，並將分別加強內湖、南港區和桃園的研發和制造產業鏈。

物業占用趨勢

台北寫字樓市場目前具有相當的競爭力，原因是市區重建以及寫字樓改建為酒店導致供應下降。

南山廣場預計於今年年底（2017年）竣工，預期優質寫字樓的租金水平將上調3-5％。但台北市優質寫字樓市場租金水平還低於其他一些國際城市，預計新沂規劃區將吸引更多企業入駐。

預計需求的主要來源來自生物技術、金融和軟件行業。

南山廣場的建築師須部恭浩解釋，設計靈感來自於西洋棋——101是國王，南山廣場是王後

商業房地產市場

2017年上半年商業地產交易量與去年同期相若。工業用房地產的需求量最大，但土地市場最活躍。

今年最重要的投資項目C1D1將推動台北市西部的重建。政府提供的發展價值超過20億美元，成為今年台北最重要的投資項目。

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根據發展計劃，這兩座雙子塔將高達76層和56層。塔樓的底部，中部和頂部將分別安置零售商店，辦公室和酒店房間。

住宅市場

去年房屋交易量創歷史新低，但2017年上半年房屋銷售額增長了20％，價格下行壓力較小，結果買家逐漸恢復了信心。

對於豪華住宅交易，開發商已經下調價格以吸引買家。豪宅價格預計下降，交易量會略有增加。

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信息來源：萊坊
責任編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

柬埔寨地產前景大好成臺商首選投資熱點 | 柬埔寨

據臺媒報道，近年來，臺商投資島內外不動產的風氣持續高漲，尤以東南亞市場最受關註。相較於越南、馬來西亞排華狀況時有所聞，而泰國政經變化大，因此，柬埔寨躍升為臺商不動產投資首選。

臺商看好柬房市初升段

在臺商的眼裏，柬埔寨是東南亞地區是經濟政策最開放的國家，也是全球十年來經濟成長最快速的國家之壹，特別是近十年來的經濟成長率平均達7%以上。IMF資深經濟學家Jarkko Turunen預測，柬埔寨2017年及2018年仍將維持7%以上的成長率。而東盟十加六後，東盟經濟體儼然成為全球最大經濟體。加上中國規劃的“壹帶壹路”，將為南亞及東南亞基礎建設貧乏的國家帶來革命性影響，刺激其投資、提升經濟成長潛力。其中，柬埔寨可能成為基礎建設的最大受益國。

臺媒稱，柬埔寨首都金邊目前平均房價約每坪20多萬臺幣，相較於鄰近國家如越南河內、老撾永珍、緬甸仰光等國的首都，金邊的房價基期低，正處於房市起飛的初升段。匯巨建設開發有限公司執行長Kelly表示，近幾年金邊商辦、住宅大樓的平均租金收益達10%上，且沒有奢侈稅，持有稅負低等優勢，此時正是投資柬埔寨房市的最佳時機。

柬埔寨黃金年代將至

王子苓是萬兆豐控股集團有限公司私人銀行資深副總裁，本身又是臺灣房地產發展協會常務理事，前幾年持續帶陸客到臺灣買房置產，現在情況反過來，帶著臺灣投資客前往中國大陸及東南亞看房。其中，新加坡和柬埔寨備受兩岸投資客青睞。

在王子苓看來，“壹帶壹路”紅利，壹般的家庭投資者也可以共享，更能做到很好的資產配置。她說，基礎建設帶動了地方經濟發展，搭上政策利多順風車，“壹帶壹路”下的柬埔寨會有很好的升值空間。具體到當地房地產市場，包含大面積高級豪宅sky villa 35層空中綠園別墅、酒店式公寓天空樹SKYTREE、小宅精致風等，投資客接受度都很高。

王子苓對整個柬埔寨的房地產市場有深入的了解。她介紹，柬埔寨政府歡迎大量外資入駐，這對於投資者是相對安全的，更能做到很好的投資理財配置。“柬埔寨沒有外匯管制，而且以美元計價。”王子苓指出，這是非常重要的，因為此前有臺灣投資客前往馬來西亞投資房地產，雖然賺到了錢，但是因為匯差問題損失很大。

王子苓同時介紹，柬埔寨有東方小巴黎、亞洲小瑞士之稱，25歲到45歲人口占到了40%，未來中產階級將成為中流砥柱，也將迎來新壹波嬰兒潮，不僅會帶動柬埔寨經濟持續繁榮，展現柬埔寨的黃金年代，釋出的人口紅利也相當值得重視。

王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投資市場，中國大陸人都非常感興趣。事實上，不只是柬埔寨，東南亞其它國家也是中國與臺灣投資置產目的地。

（據華商日報）

新創科技對房產業的衝擊與機會 | 美國

在多數人的的觀念裡，房地產業屬於傳統產業，不僅跟科技沾不上邊，產業循環的速度也不快。不像科技業，許多電子產品生命周期都不超過1~2年。如果房產投資人還抱持這樣的想法，那就大錯特錯了。

以銀行業而言，隨著新創fintech金融科技公司的攻城略地，使得許多銀行業務漸被蠶食鯨吞、甚至消失，逼迫銀行掀起並行、整編潮，進而導致許多城市不少大型一線金店面，有著為時不短的空租期。然而這個趨勢，似乎仍未停歇。美國電商巨人Amazon亞馬遜的崛起，同樣也使得美國零售商場正掀起一波淘汰關門潮。這些都是新科技的運用進而掀起房地產的重大變化。

然而，新科技運用對房地產業的衝擊不僅如此。事實上，全世界新創科技公司最多的美國，光是在去年，共有235家房地產科技公司（Real Estate Tech Company）公司，在市場上成功地募集26.65億美金的資金。

在美國眾多的房地產高科技新創公司中，根據我的觀察，大致上可分成四大類：

第一類，屬於運用大數據的“房地產網絡搜索引擎類”公司：免費提供用戶欲查詢對像之歷史價格、目前房屋估值與未來一年房價預估。還有欲查詢對像之學區好壞、房產稅、欲查詢對像周邊附近其他類似正在銷售對像開價、照片等數據。該類之新創房產科技公司，主要假想敵就是在那達克掛牌的Zillow公司，包括Redfin、Homesnap、Homevalue Website等。其中HouseCanary更是以提供用戶欲查詢對像未來房價高精准度著稱。今年初也獲得Google董事長Eric Schmidt艾立克･史密特的青睞，共同參與3,300萬美金的增資入股。

第二類，提供短期房屋網絡招租服務公司：這類主攻短租、民宿出租的新創房產科技公司，主要是把Airbnb為主要競爭對手。這類為數不少的公司，包括比較知名的Flip公司，提供承租人房屋分租服務，尤其在紐約、舊金山這類房租驚的嚇人的大城市，最受用戶的歡迎。還有Tripping、Homeaway與VRBO等許多，跟Airbnb大同小異的公司。

第三類，有能力將房地產部分流程更為優化的公司：這種類型的新創房產科技公司，可能擅長在優化房地產營造流程，也可能專精在物業管理，又或是簡化在線貸款征信流程等房地產交易流程中的某一部分。舉例而言，例如: OnTarget公司，利用其優異的計算機軟件程序技術，提供開發商、營造商、承包供貨商、銀行，甚至投資人，可以藉由隨時上該網站，達到實時監控大樓興建實際進度，並有效控制時間與材料成本的目的。Honest Buildings公司也是運用雲端數據庫與大數據分析，有效監控營建過程，與OnTarget有異曲同工之妙。

第四類，運用VR、AR虛擬現實與3D技術，提供潛在買方體驗新銷售手段之公司：其中最令我感到興趣的兩家公司，就屬Matterport與Floored了。這兩家公司，提供潛在買家利用該公司網站，點選任一房產對像，就能讓投資人有如親臨實境，輕易取得該對像360度的各種視野，根本不必親自到現場看屋，提供潛在買方搶先看屋樂趣的科技公司。這兩家最大的差別在於Matterport專注在住宅市場，而Floored專注在商業辦公室對像。

根據美國聯邦儲備局的一份報告，美國最大的資產是房地產，目前來到40兆美金的市值。這個數字，隨美國著房價的持續上漲，市值也不斷的增加。身為美國房產投資專家，與創投多年經驗的我，一方面看到美國新創科技公司前僕後繼地投入房地產市場，提供房產投資人更透明、更精准、更多元的房產評估信息，對美國房地產產業進化與升級做努力與貢獻，感到驚艷與佩服，更使得我對美國房產後勢樂觀以待。

反觀中國台灣，根據台經院的“2016中國台灣獲投大盤點”報告，2016年全中國台灣新創公司共募得約3.5億美金，僅為同期美國房地產科技新創公司所募得資金的12.5%，且僅有一家新創科技公司iStaging跟房地產有關，也只募得560萬美金，僅為美國房產科技新創公司同期募得金額約0.2%。故想藉此呼吁中國台灣相關主管機關或過去十年有享受到房地產增值的中國台灣大型建商，應該鼓勵、支持新創科技公司積極投身提升中國台灣房地產產業進化的領域。

也引頸期盼，中國國內、港澳台等地，未來能有越來越多新創科技公司願意為華人世界的房地產產業進化與升級做貢獻，提供房產置產與投資者享受透明、精准、多元的房產評估信息，進而使得房產市場交易更為有效率。

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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大數據專家引領您實戰中國香港、中國台灣及一帶一路房地產市場 | 海外

一帶一路機遇：斯里蘭卡不再流淚

斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺，但其實該國貧窮率近年已不斷改善，GDP每年增長率保持在4%至5%的水平。另一方面，日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了當地的新房與豪宅需求，同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇，加上交通及基建逐漸改善，相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。【閱讀原文】

2016年中國台灣房地產市場回顧

2014年中開始，中國台灣的房地產價格逐年下跌，2016年創下15年以來的最低交易量，只有24.5萬棟，台北市樓價更從最高點下挫15%至20%。未來中國台灣的房地產市場發展，或可從過去一年10條房產熱搜新聞回顧，預測中國台灣房市未來動向。【閱讀原文】

2016年中國香港房地產市場回顧

不少人認為2016年是糟糕的一年，多顆巨星殞落、全球政局不穩引致經濟動蕩、加息陰霾籠罩全球等，然而中國香港房價在風雨中繼續站穩，甚至越升越有，逼使政府出手壓抑房價升勢，成果就有待市場親自”彙報”。現在，不如一起來回顧2016年這一年來，牽動中國香港甚至全球房地產市場的新聞吧！【閱讀原文】

一帶一路機遇：泰國樓市追落後

作為其中一個最受中國香港人歡迎的國家，泰國的確有其獨特的魅力。雖然泰國旅游業貢獻在東南亞可謂數一數二，但其樓價漲幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年，泰國樓價漲幅只有24%，相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及中國香港的160%，泰國樓價的確存在極大的“追落後”空間。【閱讀原文】

一帶一路機遇：長線投資首選新加坡

新加坡與中國香港共列為“亞洲四小龍”，亦是全球三大金融中心之一。在新加坡投資樓市，現在的確是一個難得的機遇：新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%，不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅，更是連續第12季下跌。不少分析師均認為，新加坡樓價已見底，投資者若於現時入市，有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。【閱讀原文】

一帶一路機遇：馬來西亞蓄勢待發

最近，我在網上看到一篇文章，說馬來西亞是一塊“福地”，獨特地理位置不只讓馬來西亞遠離自然災害，更使她成為東南亞另一個值得投資的國家。馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心，亦是中國“一帶一路”計劃沿線其中一個最大的國家。在房地產市場方面，馬來西亞去年的房價上漲了17%，漲幅是亞洲之冠，值得投資者留意。【閱讀原文】

一帶一路機遇：越南樓市有錢途

在2011至2013年之間，越南曾經歷房地產市場泡沫爆破，當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重，在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後，在短短數年間，越南樓市已迅速恢復，可見這個國家的強勁“生命力”。趁資金還未攻陷這個漂亮的國家，快點來發掘她的黃金機遇吧！【閱讀原文】

中國台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你！| 美國

中國台灣房價似乎尚未修正完畢，許多房產投資人常問：中國台灣的房價到底還要修正多少？或是修正多久才會停歇？身為房市專家，我根據美國房市修正經驗，試著推敲中國台灣房市未來走勢。

美國房價前一波高點發生2007年12月前後，全美各區的房價在當時的前後達到最高，之後開始滑落。截至今年3月，歷經9年多全美100個都會區（metro areas）中，超過34%的房屋價格已超過2007年的前波高點。

丹佛、舊金山這兩個都會區有超過98%的房屋價格，均超過2007年的歷史高價，是漲幅最高的都會區代表。目前丹佛都會區的平均房價高過2007年歷史最高價約50%；舊金山都會區平均房價高過2007年歷史最高價約34%；換句話說，投資人過去10年，無論任何時點在這兩個地區置產，潛在投資收益超過三成。

相對地，國人熟悉的拉斯維加斯（Las Vegas）都會區內僅有0.6%房屋的價格，超過2007年的歷史高價；而拉斯維加斯都會區的平均房價僅為歷史最高價70%；奧蘭多（Orlando）都會區內僅有4.4%超過2007年的歷史高價，目前平均房價僅歷史最高價的77%。鳳凰城（Phoenix）都會區內僅有4.7%的房屋超過歷史高價，其平均房價為歷史最高價的82%。這些地區，投資人過去10年間，若沒有在相對低檔置產，很可能發生目前市價仍低於原先買價的窘境。

有一位朋友不聽勸告，認為美國次貸金融危機發生後2年多危機入市，2010年12月以43萬美金，約是第一手價格85萬美金的一半，買進拉斯維加斯當時5年新的大樓、2房約41.22坪的物件。前陣子美國房價搶搶滾，上網查詢該對像市價，驚覺也不過42萬美金，持有6年多居然沒有上漲。

但若以美國房市熱門地區為例，則發現是迥然不同的情形。舊金山房價在金融海嘯期間，房價最大跌幅20%，約花6年的時間，平均房價就回到歷史高點後，再創新高。西雅圖房價，在金融海嘯期間，房價最大跌幅約25%，花約7.5年的時間，平均房價回到歷史高點，後創新高。而拉斯維加斯房價，在金融海嘯期間，房價最大跌至歷史高價的四成，迄今九年多平均房價還在歷史高價的七成。

為何舊金山平均房價超過歷史前高30%，而拉斯維加斯房價離前波高點仍有30%的差距，呈現天與地的差別呢？根據美國知名房產網站Trulia利用統計學的線性回歸分析，發現這100個都會區的房價反彈的力道強弱，最主要是受到收入增長、人口增長、和房屋空置率持續降低等三個因素影響。

也就是說，舊金山都會區因為過去這幾年，因為當地居民收入與人口持續增加，房屋空置率維持在5%，所以房價表現特別突出；拉斯維加斯、奧蘭多、鳳凰城等些許都會區，當地居民收入與人口數不穩定、房屋空置率超過二位數，所以房價反彈相對吃力。

由美國房市復蘇經驗得知，一線城市的房價修正時間平均在6年，價格修正20~30%後止住，但二、三線城市，房價修正幅度動輒30~50%，修正時間迄今已超過9年，許多房價仍未回到原先價格高點。再加上，美國房價因發生次貸風暴這個重大利空，使得房價大幅下滑，許多房屋被法拍、銀拍。反彈期間因實施量化寬松（俗稱：QE）政策、不斷地降息，加上外國人（特別是陸資）持續湧入撿便宜等利多加持下，使得房價緩步上升，籌碼有效換手。且自去年下半年，美國開始啟動升息的利空讓房市再度洗煉，美國房價基本面相對較為扎實，房屋籌碼相對安定。

相較中國台灣房價，房價雖自2015年4月時的高點修正1~2成，但國內尚無重大利空發生，且房貸利率也未開始提高，以現今房市溫水煮青蛙的情形發展，房價底部尚未真正測試。再者，中國台灣房市流動性不及美國房市，亦不屬國際盤，連舊金山、西雅圖地區，美國房市最熱門地區，房價都不免修正20~25%。故大膽推估，台北市的平均房價至少要修正30%才屬合理，修正的時間恐怕也難逃6年之譜。

國人若想進場撿便宜，買房自用的剛性需求，或是檢視手中持有部位，想淘弱換強的，可以參考美國經驗，選擇適合的時間與適當的價格進場。同時，應該選擇當地居民收入與人口持續增加，房屋空置率低的優質城市與區域，避免置產於大量新房需要時間消化的重劃區或新興開發區。於對的地區置產，就算短時期被套住，但持有時間夠長，以時間換空間，房價遲早會還你公道！

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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