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日本延長東京都等10地“緊急狀態”（附上最新寫字樓租金走勢圖）｜居外專欄
盡管日本近期的新冠疫情感染人數出現減少的趨勢，但為了確保病床的使用率等指標，首相菅義偉仍然表示，已發布采取特別措施法的“緊急事態”宣言的11個都府縣中，僅栃木縣將按原期限於2月7日解除，其他10個都府縣將延長至3月7日。
菅義偉表示：“疫情有所改善的都府縣，不會等到3月7日就將依次解除宣言。”繼續維持宣言的10個都府縣，包括首都圈埼玉、千葉、東京、神奈川4都縣，東海的岐阜、愛知2縣，關西的京都、大阪、兵庫3府縣，以及福岡。
政府的旅游支援項目“Go To Travel”也將繼續暫停。
寫字樓空置率稍升
受新冠疫情的影響，日本的寫字樓空置率在2020年的第四季度繼續出現上升，而租金也同時下降。
東京在第四季度出現了部分取消和縮小規模的現像，雖然因一些公司合並和房屋重建而填補了些許空缺，但市場總體仍顯低迷。全等級寫字樓的空置率環比上升0.6個點至1.5％，為連續第三個季度的上升，其中甲級寫字樓的空置率為1.2％，是連續第二個季度上升。東京全等級寫字樓的租金環比下降1.7％，而甲級寫字樓租金環比下降2.7％。
大阪的寫字樓市場，同樣出現了由於疫情削減成本，而導致合並辦公地點或壓縮單位面積的現像，全等級寫字樓的租金出現7年來的首次下降，其中甲級寫字樓租金在第三季度有所恢復後，再次在第四季度出現0.2%的環比下降。全等級寫字樓的空置率環比上升0.3個點至1.5％，甲級寫字樓空置率環比增長0.4個點至1%，為連續第二個季度上升。疫情的控制情況，以及經濟的復蘇進程，將是寫字樓市場轉暖的關鍵。
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。
資深金融專家陳柏軒
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日本商業地產市場報喜！大阪甲級寫字樓租金恢復正增長｜居外專欄
大阪甲級寫字樓租金在今年第二季度出現六年以來的首次下降後，於第三季度恢復正增長，環比增長0.2％；而全等級寫字樓租金環比增長0.1％，較上一季度的0.6％增長有所放緩。
依舊受到新冠疫情的影響，全等級空置率環比增長0.4點至1.2％。目前，不少公司雖未采取具體的措施，但對於公司辦公空間的需求已在進行評估；而受疫情影響相對較小的IT公司、呼叫中心等行業，其需求仍然保持持續的穩定。
相對於大阪的租金恢復，東京第三季度的全等級寫字樓租金環比下降0.9％，為連續第二個季度的下降；同時，全等級空置率環比增長0.1點至0.9％，是自2010年以來首次連續兩個季度的增長。
東京與大阪寫字樓空置率比較
受此次疫情引發的遠程辦公措施，以及部分公司削減運營成本措施等影響，較小規模的寫字樓受影響程度相對較大；如甲級寫字樓租金平均環比下降約0.7％時，而乙級寫字樓的租金環比下降達到1.3％。
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東京甲級寫字樓空置率在第二季度出現下降｜居外專欄
根據最新數據顯示：第二季度，東京甲級寫字樓的空置率環比下降0.2%至0.7％，為兩個季度以來的首次下降；大阪甲級寫字樓空置率環比保持不變，為0.5％。
由於COVID-19新冠疫情和相應限制措施的影響，租賃活動出現放緩，並令有些合同被延期、擱置或取消。2020年第二季度，東京全等級寫字樓（加總計）空置率比上一季度上漲0.2%至0.8％。同時，東京甲級寫字樓租金環比下降0.4％，
空置率一覽
為2017年第四季度以來的首次下降；東京全等級寫字樓（加總計）房租下降0.2％，為2012年第二季度以來的首次下降。基於許多公司對於成本的收緊，租金可能有下行壓力。
在大阪，全等級寫字樓（加總計）空置率在2020年第二季度有所上升，盡管幅度很小，但仍保持在1％以下；同時，甲級寫字樓租金環比下降0.4％，為2013年第四季度以來的首次下降。由於大阪的新供應量在2020年和2021年將保持較低水平，因此空置率和租金預計將有所改善。
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復興中的西澳珀斯 獲3.5星納貝爾評級寫字樓低價出售
進入2018 年後，媒體上關於西澳經濟開始復蘇的新聞報道開始多了起來：新的礦業項目開工擴建、失業率下降、消費者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亞的第四大城市珀斯也受到了更多的關注。
珀斯的房地產市場，已基本結束從2014年底開始3年多的下跌，開始穩定並有小幅的回升。根據西澳房地產經紀人協會（REIWA）2017年第四季度的最新數據，珀斯都市圈房屋中位價從第三季度的51萬澳元（約256萬元人民幣）漲到52萬澳元（約261萬元人民幣），比上一個季度漲了2%，而成交量則比第三季度上漲14%，有了顯著的提升。如您在西澳有購置房產或開設公司的打算，現在正是進入市場的好時機。
在距離珀斯CBD三公裡的波斯伍德（Burswood），特丁頓路（Teddington Rd）21號，有一棟獨特的兩層建築正在售賣。這棟建築的選址可說非常巧妙——緊鄰通往珀斯機場、奧斯本公園、坎寧谷、西珀斯其它商業區的主干道，同時，坐落在維多利亞公園繁華的咖啡廳和餐廳區，皇冠酒店及賭場，全新的珀斯Optus體育場之間。
特丁頓路21號是一棟建築面積2,232平方米的辦公樓建築，包括上下兩層功能完備的辦公、會客、休息區域；地下室設有56個停車位和12間儲物室。它於2001年投入使用，並一直保持著良好的狀態。
從寬闊的門廳進入大樓，首先看到的是一樓會客廳。中庭采用雙層挑高設計，大理石地面直通全透明屋頂，西澳充沛的陽光可以自由地進入這個區域。除樓梯之外，中庭還設有一部電梯連接上下兩層，方便行動不便的人士通行。
一樓以封閉式的辦公室和會議室為主，二樓則有一大片開放式區域，分隔式工作站可容納數十人同時辦公。這樣的功能區劃，不僅適合中型公司作為職場使用，也適合作為聯合辦公場所，供多家小型公司或個人租用。
值得一提的是，業主出於節能和環保的考量，在21號辦公樓安裝了90KW的太陽能系統。該系統不僅可以充分利用西澳充足的日照時間，大大降低建築物內的能耗，還可通過添加特斯拉蓄電池做進一步的發展。
因為這個有長遠考量的設計，特丁頓路21號獲得了3.5星的納貝爾評級（NABERS）。這個評級對國人來說或許有些陌生，它是“澳大利亞國家建築環境評估計劃”的簡稱，主要針對辦公室的能源效率進行測量和評估。評級較高的寫字樓在市場上將獲得更高的競爭優勢。*3.5到4.5星的NABERS Energy評級與非評級建築相比，大約可實現2％至3％的市場溢價。
*數據來源：Building Better Returns西悉尼大學關於綠色寫字樓財務表現的研究
特丁頓路21號的業主——Clevemont控股企業有限公司，目前正在出售該公司的全部資產，包括本房產。您可以低於市場價的價格，入手這套地理位置優越、功能區劃完備並配備高效節能系統的寫字樓。更多特丁頓路21號的相關信息請移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人John Milton提供
文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
香港寫字樓租金全球最貴 | 中國香港
香港住房費用昂貴可謂是眾所周知，那麽寫字樓呢？寫字樓是最常見的商業專用辦公樓，相較壹般的住宅有著更高的租金。俄羅斯衛星通訊社莫斯科5月29日電 地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）的調查結果顯示，香港優質寫字樓租金全球最貴。
香港歷來在萊坊排名中居首，其優質寫字樓高層的年租金高達2500元（美元，下同，3365新元）每平方米。
房屋價格：約¥ 1,431萬
建築面積：19平方米
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紐約（1500元每平米）、倫敦（西區-1400元每平米）、東京（1100元每平米）、倫敦（倫敦城-1000元每平米）分列第2到第5。
單位面積租金最貴的10個全球城市中還包括巴黎、斯德哥爾摩、蘇黎世、都柏林和莫斯科。評級中包含全球75個領先城市。
延伸閱讀：香港10大豪宅區妳知道多少？
來源：聯合早報
排版：Shelly Du
看世界第五高科技城市的房市投資潛力 | 臺灣
一家專門從事分析創新型城市的研究機構2thinknow，將台北列為世界第五高科技城市，超越韓國、新加坡等亞洲競爭對手，位居亞洲之首。面積只有1/18個上海市的台北聚集了一些全球最大的個人電腦公司，其中包括華碩、微星、技嘉、宏碁等。
而且，最近政府提出了一項名為“前瞻性基礎設施發展計劃”的建議，計劃為未來四年在國家基礎設施上花費高達140億美元。
“前瞻性基礎設施”的發展重點是鐵路運輸建設，數字化發展和城鄉項目，這些項目將推動“亞洲硅谷”的規劃，並將分別加強內湖、南港區和桃園的研發和制造產業鏈。
物業占用趨勢
台北寫字樓市場目前具有相當的競爭力，原因是市區重建以及寫字樓改建為酒店導致供應下降。
南山廣場預計於今年年底（2017年）竣工，預期優質寫字樓的租金水平將上調3-5％。但台北市優質寫字樓市場租金水平還低於其他一些國際城市，預計新沂規劃區將吸引更多企業入駐。
預計需求的主要來源來自生物技術、金融和軟件行業。
商業房地產市場
2017年上半年商業地產交易量與去年同期相若。工業用房地產的需求量最大，但土地市場最活躍。
今年最重要的投資項目C1D1將推動台北市西部的重建。政府提供的發展價值超過20億美元，成為今年台北最重要的投資項目。
根據發展計劃，這兩座雙子塔將高達76層和56層。塔樓的底部，中部和頂部將分別安置零售商店，辦公室和酒店房間。
住宅市場
去年房屋交易量創歷史新低，但2017年上半年房屋銷售額增長了20％，價格下行壓力較小，結果買家逐漸恢復了信心。
對於豪華住宅交易，開發商已經下調價格以吸引買家。豪宅價格預計下降，交易量會略有增加。
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信息來源：萊坊
責任編譯：Zoe Chan
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萊坊預料中國香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也漲10% | 中國香港
萊坊的《中國香港月度物業市場報告》指出，由於一手推盤量增加，中國香港住宅市場9月銷售按月上升40.2%，預計今年全年豪宅房價將上升5%至10%，一般住宅房價則上升10%至13%。
報告指出，盡管首置買家對《施政報告》可能推出的房屋政策持觀望態度，中國香港住宅市場9月銷售按月上升40.2%，至5629宗。一手住宅銷售持續主導市場。
政府正多方面考慮增加土地供應而制定長遠的房屋土地政策。利率的溫和上升短期內不會對買家的按揭供款和購買力有明顯影響。
圖二：中國香港甲級寫字樓價格和租金走勢（2007年—2017年）
低空置率和跨國公司的持續需求繼續支持中環甲級寫字樓租金於今年首三季上漲3.6%。除大型機構之外，共用辦公空間的提供者也在港島區積極尋找寫字樓。萊坊指出，隨著這類公司已經在上環和銅鑼灣落戶，這種趨勢將持續。預計全年中環甲級寫字樓租金將上升5%至7%。
9月九龍區寫字樓租賃交易量按月下跌40%，反映暑期期間寫字樓租賃市場活動疲弱，相信今年餘下時間情況可能好轉。來自港島的搬遷活動減少，同時九龍的新供應出現，造成業界的競爭。相信九龍寫字樓的租金水平會受壓，全年租金將下跌7%至10%。
圖三：中國香港零售物業價格和租金走勢（2007年—2017年）
今年首8個月，訪港旅客數字上升1.9%，內地訪港旅客人數也有1.9%的輕微升幅。但不過夜內地訪港旅客人數錄得0.4%的跌幅，過夜人數則上升5.2%。內地經濟增長勝於預期，將會促進訪港旅客消費，從而有利中國香港旅游業。
8月零售銷貨金額按年上升2.7%，已連續6個月錄得正面增長。大多數零售種類都有升幅，尤其是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨額按年增加7.3%。預計今年中國香港零售銷貨額和市場氣氛將進一步復蘇和改善。
來源：信報財經新聞
責任編輯：Zoe Chan
居外看点：拉斯維加斯槍擊案对房地產安防產生什麼長遠影響？| 美國
隨著美国調查人員逐步還原斯蒂芬•帕多克（Stephen Paddock）從拉斯維加斯曼德勒海灣酒店（Mandalay Bay）32樓掃射的原因，有些安防專家開始懷疑，這次大規模槍擊事件會否導致酒店或其他商業建築的安防程序發生重大變化。
據《紐約時報》報道，帕多克是賭場的常客，他於10月1日從酒店向對面街上參加露天音樂會的人群開槍掃射，導致58人死亡，數百人受傷。帕多克在警察趕往凶殺現場的途中自殺，他在酒店套房中藏匿了20多支槍和數百發子彈。警察稱，帕多克在一段時間內將至少10個行李箱分批運進酒店，他們發現了3個攝像頭，其中2個位於走廊，1個位於房門的貓眼處。
“這將會改變所有人对安防的重視程度，”匹茲堡的安防解決方案提供商Capital Asset Protection Inc董事長丹尼爾·阿洛埃（Daniel Aloe）表示。
據彭博報道，槍擊案發生後，至少有1個大型度假村——拉斯維加斯永利酒店（Wynn Las Vegas）加強了安防。星期一下午，進入永利酒店需在門口等待10分鐘，保安使用金屬探測器掃描訪客並檢查他們的包。
不過，有些安防專家承認，酒店行業——或者一般意義上的商業房地產，不可能在安防上發生根本的變化。
多領域技術咨詢公司Affiliated Engineers Inc安防顧問、市場組主管肖恩·阿倫斯（Sean Ahrens）稱，雖然在不久的將來有些酒店可能會突然做出一些調整，例如掃描檢查，但他預計類似這種變化不會持久。阿倫斯表示，大部分酒店無法適應連續對顧客進行掃描檢查，例如，許多酒店沒有可以容納顧客排成長隊等待的場所。他補充道，安防檢查也有可能影響顧客的舒適性。“最終將不得不放棄安防檢查，因為它基本上會妥協於便利性，”阿倫斯表示，他與本文中的大多數消息人士都是安防組織美國工業安全世界協會（ASIS International）和商業房地產委員會（Commercial Real Estate Council）的成員。
位於紐約的MG Security Services LLC董事長曼尼·戈麥斯（Manny Gomez）稱，永利酒店對顧客進行安防檢查的做法在業內可能是一個例外。“我認為，大多數其他酒店都不希望冒著失去顧客的風險進行安防檢查，因為他們考慮得更仔細或者只是沒有這部分預算，”他表示。
另外，戈麥斯稱，會展中心和酒店經常舉辦槍械展。他補充道，此類活動已經加強了安防，但參加者仍會前往會場，並住在裝有槍械的酒店裡。阿洛埃的公司曾經為在賓夕法尼亞州的會展中心舉辦的此類展覽提供過安防，他表示，展出的武器受到嚴格管制，它們在進入會場前都已失效。他補充道，有些展覽巡回展出，因此，通常參加者無需在酒店住宿。
阿洛埃稱，許多公寓和共管公寓建築也經常將住戶的舒適性放在第一位。他補充道，例如在許多封閉式社區，保安可能會要求檢查訪客的身份證件，或者只是要求訪客說出他們要拜訪的人。大多數保安都不配武器。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
位於加利福尼亞州卡爾弗城（Culver City）的AEGIS Security & Investigations首席執行官傑夫·吉斯納（Jeff Zisner）稱，通常在發生大規模傷亡事件之後，本能反應是改變安防程序，但這是一個漫長的過程。他補充道，各個經營者是否希望根據他們認為可能永遠不會發生的事件，投入資金加強他們現有的安防措施，是一個商業和公關決策。 “我無法強迫他們使用金屬探測器，”他表示。
Secur America LLC 芝加哥分公司商業房地產運營高級副總裁卡洛斯·維拉利爾（Carlos Villarreal）稱，2001年9月11日恐怖襲擊事件之後，商業建築，例如機場改變了其安防措施。他指出，此類建築開始限制人員進入和要求出示身份證件，這導致了美國工人的外流。
維拉利爾稱，可能個別槍擊事件也會改變酒店處理行李登記的方式。他補充道，酒店門口的行李員會收取顧客的包進行檢查。
吉斯納還表示，可能酒店會要求行李員收取顧客的包，然後拿到後勤辦公室進行檢查，就像機場一樣，檢查完把包送回顧客的房間。“這樣或許可以在最小程度上耽誤顧客，是為顧客提供最輕微冒犯性的增值服務，”他表示。他又指出，經營者可能需要支付大筆費用購買掃描儀，並雇佣更多行李員。
不過，專注於高層寫字樓安防的維拉利爾稱，他預計大多數寫字樓不會因為此次事件而發生太多變化。這些建築已經設置了旋轉門等物理屏障，來控制人員的進入。他表示，任何希望運入大量物品的人通常都必須從建築的裝卸貨處進入，比如預定的貨物。他補充道，攜帶大量物品從建築前門進入的人可能會引起保安的懷疑，因為寫字樓的職員在正常情況下只會攜帶一個公文包或背包。
戈麥斯還預計，許多寫字樓業主可能會拒絕安裝金屬探測器或檢查槍械，因為他們可能會害怕失去租戶。
戈麥斯稱，但此次槍擊事件為安防專家開辟了新的需要仔細檢查的領域——在高層建築附近舉辦露天活動，因為沒有人預料到酒店的32樓居然隱藏著一個掃射人群的殺手。他指出，現在安防專家和執法部門可能會開始留意此類活動，將其改成在室內舉辦，或者為露天會場增設頂棚。“這完全顛覆了原本的計劃，”戈麥斯表示。
專家稱，此類房產安防的關鍵在於，繼續增加相關工作人員以及公眾對於可疑行為和報告異常現像的意識。
“我們又回到了相信直覺的時代，”阿倫斯表示。
作者：Mary Diduch
原文發表日期：2017年10月9日
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胡志明市寫字樓未開盤已被預定一空！| 越南
胡志明市中心許多高端寫字樓未投入使用就全部被租客預定了。
據越南仲量聯行（JLL）公司分析胡志明市2017年第三季的寫字樓市場報告指出，第三季，西貢有5棟新寫字樓投入使用。僅A級和B級的寫字樓面積就已經達到六萬平方米，第三季的所有等級的寫字樓面積已經超過190萬平方米。雖然寫字樓面積供應這麼多，但是寫字樓需求依舊是緊缺的。
據JLL分析，當有新寫字樓推出市場，正常來說供大於求租金會有下滑。但是這三季度開發商采用預定出租的方式，所以其寫字樓未投入使用時已經形成出租比例爆滿。因此新寫字樓推出並未造成市場影響。
其公司的數據指出，A級和B級的租價都在上漲，分別是38.9美金/m2和22.3美金/m2一個月。第四季A級寫字樓在市中心將會上漲，因為有新的高樓大廈投入使用。租價將會持續上漲因為在市中心的寫字樓需求大，甚至有些客戶已經先預訂1000m2拓展公司工作空間。
越南世邦魏理事（CBRE）公司發布關於2017年第三季度的A級和B級寫字樓出租的空置率，分別比例6.6%和2.8%。這說明A級和B級的寫字樓出租比例達到93-97%。
A級和B級寫字樓面積出租達35.000平方米。出租比例較好來自Saigon Centre第二棟、Mapletree Business Centre和Viettel Complex等大廈。
CBRE的數據指出，目前客戶需求傾向於大面積700-1000平方米以上的寫字樓占比例為28%；租賃用途為生產的為24%；服務行業的要求的為14%；傳媒行業占10%。客戶需要遷移到面積大的寫字樓的需求占79%；轉租需求占12%。
其公司的評估，到2017年年底胡志明市將有一批高端的寫字樓投入市場使用，但是寫字樓租金預計將會持續上漲。
（內容由越南鐵成房產提供）
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