写字楼 – Page 2

中國澳門“賭后”豪擲22億購倫敦寫字樓 | 英國

據國外媒體報道，中國澳門賭王何鴻燊的第四任太太梁安琪（Angela Leong）近日出資約2.5億英鎊（約合人民幣22億元），從Rowan Asset Management和GI Partners手中買下倫敦市中心的大型寫字樓Aldwych House。

今年6月，Aldwych House大廈的原業主Rowan Asset Management和GI Partners以2.4億英鎊的要價尋求買家。此次交易價格高出最初賣家要價約4.2%。

梁安琪此次購買的Aldwych House大廈共174,000平方英尺，位於倫敦市中心，緊鄰倫敦政治經濟學院（LSE）、倫敦國王學院（KCL），西側是科芬花園（Covent Garden），向東有皇家高等法院、聖保羅大教堂等。

目前租客包括共用辦公空間專業服務機構WeWork，音樂出版公司Imagem Boosey & Hawkes，Base Quantum以及律師事務所Fenwick Elliott。

梁安琪是中國澳門賭王何鴻燊的第四任太太，何鴻燊是賭場SJM Holdings的最大個人股東。福布斯的數據顯示，梁安琪的個人資產達41億美元，大部分財富來自於其在中國香港持有的大量物業資產。

（據新浪綜合）

高力國際：未來10年曼徹斯特寫字樓租金將逐年飆升 | 英國

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曼城寫字樓前景佳部分倫敦業主願搬遷

曼徹斯特的寫字樓市場信心依然樂觀，2017年第二季度購買量達到28.4497萬平方英呎，今年上半年總共售出49.2730萬平方英呎。第二季度的交易活動與第一季度相比增加了37%，同時，2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%，售出的甲級寫字樓面積佔總量的22%，達到8年來的平均水平。

第二季度共完成了68項交易，其中有5項面積超過1萬平方英呎。今年最受人矚目的交易是聯合企業WeWork在Spinningfields1號購置的5.5802萬平方英呎寫字樓，這也是這家媒體和科技龍頭企業在倫敦以外地區購置第一套辦公場所。此外，曼徹斯特也逐漸成為歐洲的重點商業城市。

隨著彈性工作制的持續發展，寫字樓供應商開始在曼徹斯特購置更多房產，需求佔據第二季度的20%。房地產開發商Allied London也推出了自己的聯合品牌All Work & Social，將與WeWork 合作，提供位於No.1 Spinningfields的寫字樓和生活服務設施。Allied London計畫將這一概念應用到Bonded Warehouse 和XYZ Building這2個同樣位於曼城的項目當中。

未來兩年，曼城將至少有120萬平方英呎辦公用地可供出租，另有110萬平方英呎面臨3至5年的出租審查，需求強勁，且一些原本植根於倫敦的業主也為了節省成本轉遷至曼城，曼城寫字樓的前景極佳。

寫字樓數量供不應求租金將全面上漲

過去幾年活躍的租賃活動已經消耗了曼城大多甲級寫字樓資源，這導致到今年年底此類寫字樓可出售的數量嚴重不足。目前，曼城市中心可供應的甲級寫字樓約為23萬平方英呎。第二季度有2個位於St Peter’s Square的項目可建成並完全出租，另有78.4萬平方英呎的甲級寫字樓正在建設中，其中有25萬平方英呎已經預租。

高端市場競爭激烈，整體租金水平約為每平方英呎35英鎊，但由於到2018年前都沒有新大樓完工，預計租金還將繼續上漲，10年後甲級寫字樓租金或飆升至每平方英呎40英鎊。甲級寫字樓庫存有限，較次級別的寫字樓需求也將隨之上升，推升二次租金。由此推知，曼城市中心乙級寫字樓租金或逐年上漲10%，目前已達到每平方英呎27英鎊。

此外，今年第一和第二季度，曼城寫字樓市場投資交易水平平穩，交易額為1.7億英鎊。第二季度的最大交易是原Co-operative Group總部，同時也曾經是英國第一高樓的CIS Tower以6600萬英鎊的價格被Castlebrooke Investments收購。

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（據英中時報）

高力國際：脫歐環境不穩倫敦短租寫字樓火熱 | 英國

在英國脫歐導致的政治和經濟不穩定的浪潮下，短租房和短租辦公空間的需求不斷增大。租房者也開始與房東協商，尋求更靈活的租賃方案。

根據高力國際（Colliers）預測，保險、金融和專業服務等關鍵領域搬遷的可能性最高。企業更關註貿易是否會中斷，因此做好應急準備是非常有必要的。其他重要隱私可能還包括海外投資者在倫敦地產市場當中的表現。

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高力國際：脫歐環境不穩倫敦短租寫字樓火熱 | 英國 — 在英國脫歐導致的政治和經濟不穩定的浪潮下，短租房和短租辦公空間的需求不斷增大

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高力國際的最新研究數據表明，倫敦金融城地產的平均租期逐年下降，目前仍高於6年平均水平，凸顯了倫敦市場內的房產租賃缺乏靈活性。

但已有越來越多的倫敦租房者開始采用5年租賃合同，有些甚至更短。

意思就是，越來越多人希望出現雙層租賃市場。在倫敦次級市場上，多數新建的甲級寫字樓租金都低於平均線。除了租賃的靈活性問題以外，當前市場上甲級寫字樓供應短缺和租戶對辦公環境的吸引力、現代化和效率的更高要求也影響了租金水平。

過去三年，倫敦寫字樓的收購價格水漲船高，是租戶最為擔憂的領域。目前倫敦市中心有超過780萬平方英尺的房產作為辦公場所。2009年時辦公場所面積為450萬平方英尺，8年來漲幅高達73%。

在倫敦金融城，辦公室面積的年凈增長超過60萬平方英尺。有專家分析認為，到2025年，該行業的產值或超過620億英鎊。

短租寫字樓房東和開發商還在不斷擴張，在脫歐的大環境下為租戶提供更靈活的租賃方案。但諷刺的是，壹些房東確實在某種程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增長。目前租金最高的是倫敦行政辦公大樓（London Executive Offices），每平方英尺74英鎊，共2.25萬平方英尺。

（據英中時報）

中國開發商海外投資棄紐約選中國香港首季大增213%！| 海外

知名地產服務機構高力國際最新發布題為《中國房地產投資市場：基石依然穩固》的報告指出，盡管今年一季度投資總量有所下滑，但全年前景向好；預料中國香港將取代美國紐約，成為今年中國大陸資本海外投資房地產的首要目的地。

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據高力國際統計，一季度中國房地產交易總額53億美元，同比下降25%、環比下降62%。但該機構認為一季度交易量下滑並不代表需求減少，主因在於在售高品質房地產資產稀缺，許多業主選擇持有而不出售。此外，該時段也受季節性波動影響。

繼去年11月中國政府加強資本管控後，中國資本投資亞洲以外房地產的熱度有所減退，但對亞洲地區的投資額仍居高不下。一季度，中國在亞洲之外投資了20億美元（同比降49%、環比降76%），在亞洲的投資額達52億美元（同比激增62%、環比降2%）。

同期，中國大陸開發商在中國香港的投資額創下歷史新高，總交易額為361億港元（46億美元），同比驟增213%。中國香港或將取代美國紐約，成為今年中國大陸資本對境外城市房地產投資的首要目的地。

近年來，中國香港寫字樓是最受大陸資本青睞的物業。2016年港府招標的住房用地總價值中，大陸開發商占40%。今年以來，大陸開發商對中國香港土地興趣不減，主要關注九龍區啟德地段、新界西和屯門的十處住宅區。

高力國際亞洲區研究及咨詢服務行政董事夏思堅（AndrewHaskins）分析認為：“大陸開發商和機構已將中國香港視為國內市場的組成部分，這一投資取向，可視為對大陸投資市場有信心的表現。預計隨著人民幣彙率逐漸穩定，中國政府會願意放松資本管控措施，投資海外房地產的大陸企業將很快恢復長期增長趨勢，但更多會關注亞洲地區。”

報告預計中國投資性房地產收益率今年將稍有下降，但仍略高於亞洲平均水平。除境外投資外，國內的投資機會主要包括上海地區的辦公和物流物業、北京市中心的老舊建築改造、深圳核心區域的寫字樓物業以及成都國際鐵路港周邊商務園區的新辦公樓和工業物業等。

高力國際認為中國海外房地產投資從美國向亞洲市場轉移的趨勢將會持續，一是因為人民幣彙率趨於穩定，中國投資者為保持資本價值而尋找海外投資的動力減退；二是由於中國政府可能會悄然遏制房地產開發商及其他投資者的大額收購，避免犯下日後代價高昂的錯誤。

（據中國新聞網）

萊坊國際：M25公路周邊寫字樓投資前景佳 | 英國

第壹季度居民需求

有數據表明第壹季度英國商業出租活動較為平穩，東南部地區整體寫字樓銷售與10年平均值相比僅縮水3%。

目前M25公路周邊地區的寫字樓銷售達到了51.78萬平方英尺，與第壹季度平均值相比減少了5%。有趣的是，M25公路周邊地產成交量高於2016年第壹季度，最高回升2-5萬平方英尺。

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萊坊國際：M25公路周邊寫字樓投資前景佳 | 英國 — M25公路周邊寫字樓投資前景佳

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同樣，M4公路周邊寫字樓銷售達35.54萬平方英尺，中檔交易約占總額的44%。M3公路周邊寫字樓銷售則為13.35萬平方英尺，與2016年第四季度時相近。今年第壹季度末，英國東南部寫字樓交易總面積為60萬平方英尺，其中大多數位於泰晤士河谷（Thames Valley）地區。

零售商持續關註東南部

2017年第壹季度的最大交易是網絡時尚零售商ASOS在Leavesden Park租賃了7.36萬平方英尺的地產。值得註意的是，在過15個月的12筆交易中，零售商的交易量占了壹半，超過5萬平方英尺。此外，零售、分銷和運輸業在2017年第壹季度的交易量也占據了25%。這是2016年趨勢的延續，基於網絡和技術的發展，去年商業部門交易量占據總量的30%。

投機導致空置率增加

目前已有20個開發項目得以竣工，今年第壹季度整個東南部地區的次級市場空置率上升。該季度市場上有超過80萬平方英尺的投機空間，是近十年來的最高值。英國各地次級市場空置率平均增加0.4%，M25周邊空置率增加至6.1%，M3周邊增加至6.7%，M4周邊增加至8.8%。盡管空置率普遍上升，但仍低於各地的長期平均水平。

英國買家投資多

根據實際交易數量來看，2017年第壹季度是2006年以來最活躍的時期，目前已完成了27筆交易。最終投資額達到5.4億英鎊，低於2016年第四季度，但比10年季度平均值高出7.5%。其中英國買家的投資額為第壹季度投資總額的87%。這與2016年時海外投資占據半壁江山（51%）的情況完全不同。

第壹季度高端地產效益

2017年第壹季度高端寫字樓收益仍保持在5.25%，12個月來的變化不大。大部分資金集中在東南部，加上較低的地產存儲量，可能將使未來幾個月的收益率降至5%。在實際租金增長、債務減少和近期匯率利好的前景下，2017年東南部地產投資將更上壹層樓。

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（據英中時報）

2017新展望：未來5年倫敦寫字樓市場變化 | 英國

倫敦寫字樓未來走勢

脫歐公投使得倫敦商業陷入了長期的不確定性中。但在未來兩年裏還需要作出正確的商業決策，第壹太平戴維斯（Savills）認為，隨著企業需求的變化，短期內倫敦將面臨辦公產所短缺。

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2017新展望：未來5年倫敦寫字樓市場變化 | 英國 — 第壹太平戴維斯（Savills）認為，隨著企業需求的變化，短期內倫敦將面臨辦公產所短缺

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目前倫敦市中心寫字樓租金創下歷史新高，市郊地產開始受到關註，能夠提供更靈活且價格更實惠的辦公場所，以滿足倫敦的動態增長。

倫敦33個區未來5年的就業預測顯示，辦公場所的需求還將繼續增加，但活躍買家和熱門地點有所變化。例如，根據預測，Tower Hamlets區的藝術和娛樂行業就業率在未來5年將上升11%，但該行業在Hammersmith和Fulham的就業率增幅或只有6%。這反應出倫敦各地區不同地理位置市場情況也各不相同。

辦公場所需求增加

倫敦市內三大關鍵行業預計將增加7.2萬個工作崗位，包括藝術、娛樂、金融、商業服務以及信息通訊等行業，相比之下倫敦市郊增加的崗位數量約為2萬個。在平均就業密度下，相當於倫敦市內在未來5年需要增加580萬平方英尺的寫字樓面積，而倫敦市郊共需增加160萬平方英尺。所以，倫敦能提供這麽多辦公用地嗎？

除金融城和西區之外，倫敦市內未來五年計劃增加320萬平方英尺的辦公室面積，而外倫敦則只有70.7萬平方英尺。由此可見倫敦內外辦公用地供需缺口的巨大。壹方面原因是開發商對於倫敦市中心高昂租金的考量，另壹方面則是政府通過特許開發權（Permitted Development Rights）允許將部分寫字樓改為住宅。據估計，過去3年倫敦至少有300萬平方英尺的寫字樓被改造。

滿足當地需求

外倫敦部分地區缺乏供給對壹些房東和開發商而言反倒是好消息，Croydon, Wimbledon和Ealing等地區的房租因此水漲船高，甚至某些市場的A級租金上漲高達40%。許多業主紛紛搬離倫敦市中心。對他們而言，外倫敦的租金仍相對低廉。但這對當地居民和新興公司而言就是壞消息了。

第壹太平戴維斯認為，為了確保倫敦未來的發展，房東、開發商和策劃者必須確保全面提升樓盤質量和性價比，同時辦公樓必須租有所用。盡管目前倫敦市中心的寫字樓租金有所下降，但這裏仍然是全世界最昂貴的辦公地，因此企業會繼續選擇外遷，或采用軸輻模式（hub-and-spoke model）。

通勤極限

能獲得成功的地點不僅僅是需要辦公樓或住宅的其中之壹，而是要兩者兼顧。由於市中心房價飛漲，倫敦的通勤者通勤距離更長，時間越來越久，價格也越來越貴。那麽今後理想的辦公樓地點應該設在哪裏？

當然，金融城和西區市場依舊非常重要，問題在於今後區域內辦公網絡的規模如何。企業能否在大倫敦各地區設置較小的辦公場所？

根據第壹太平戴維斯和BCO的“員工想要什麽”（What Workers Want ）調查，倫敦50%的通勤者單程通勤時間約為46-90分鐘，而英國其他地區花費同樣時間通勤的人數比例只占22%。

此外，有29%的倫敦白領迫切希望改變“通勤距離過長”的現狀，對此英國其他地區只占21%。對雇員來說，通勤時間最短的辦公地點最具吸引力，隨著交通基礎設施的改善，外倫敦地區完全能夠做到這壹點。

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（據英中時報）

墨爾本寫字樓面積激增悉尼面臨萎縮 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，墨爾本出現近30年來最大規模的商業建造熱潮，預計將在2020年超越悉尼，成為全澳最大的CBD寫字樓市場。

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墨爾本寫字樓面積激增悉尼面臨萎縮 | 澳洲 — 墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張（《澳洲金融評論報》圖片）

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投資顧問公司Investa本周發布寫字樓市場調研報告顯示，包括多克蘭（Docklands）在內的墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張，將在2020年超越悉尼，接近550萬平方米；悉尼CBD市場目前已超500萬平方米，但受地理因素限制。

僅在墨爾本柯林斯街（Collins Street）壹帶，就有約20萬平方米的新寫字樓正在建設，預計將在2018-20年竣工。另有37萬平方米將在未來5年進入市場。

這壹迅速擴張將使供需平衡更有利於租客壹方，因此業主或會承受較大壓力。Investa調研主管坎寧頓（David Cannington）指出，到2020年，開發熱潮會將墨爾本CBD空置率推至10.7%，達到20年來的最高位；就業增長和相關的空間消化率如無法跟上，這壹數字將在2021年達到12.7%。

悉尼市場走向正好相反。寫字樓需要為地鐵軌道（Metro Rail）項目讓路；大廈也紛紛改作其他用途，包括住宅以及酒店。調研指出：“建造周期緩和，將讓市場的多余空置空間得到吸收。”坎寧頓預期，到2019年6月，悉尼CBD市場將會萎縮20萬平方米左右，空置率將會跌至2.5-3%。

租約也將反映市場變化。隨著墨爾本CBD寫字樓供應增加，預計到2018年中，相關租約的獎勵比例將達到30%。與之相反，悉尼的租約獎勵比例將會降至18-20%。

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（據澳洲新快網）

中國人該不該投資美國房產？聽聽這些人的建議 | 美國

2017中美未來發展峰會暨中美企業展覽會於3月25日在美國紐約華爾街CIPRIANI（Cipriani Wall Street）舉行，此次峰會彙聚了中美知名企業及活躍在全球金融、傳媒、地產和投資界的領先人物，鳳凰財經對此次峰會進行了全程參與。

萬達集團美國投資公司財務總監、美中總商會芝加哥商會副會長賀鑫接受了鳳凰財經采訪。

在談到中美地產業未來發展走勢時，賀鑫表示，個人認為中國房地產不會像過去十年增長的那麼快，但未來仍有一段時間的增長。預計中國的城市化進程至少還會持續8年，因此房地產市場仍有很大的發展空間。

對於中國企業在美投資的建議，賀鑫表示，特朗普政府新政策對於中國投資者會有很大的影響。依據投資項目的不同，帶來的正負面影響也不盡相同。做什麼事情都有機會，但是一定要做好盡職調查，這點非常重要。由於中美經營環境差異較大，其中法律環境、開發過程、取得資金的渠道都有差異，因此投資要預先做好充分的准備。

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左起依次為Newmark Grubb Knight Frank總經理Dennis M. Karr、清瑞國際合伙人朱凱麟、萬達集團及萬達美國投資公司財務總監賀鑫、高緯環球高級執行董事Janice Stanton

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當天，Newmark Grubb Knight Frank總經理Dennis M. Karr談及企業和個人在美進行地產投資話題時表示，2017年美聯儲加息對於房地產市場或有影響，特別是房貸利率也隨之增加。但從短期3至5年內，我們可以看到美國房地產投資市場將繼續看漲，一些中國投資者目光不僅僅聚焦在紐約、芝加哥這樣的大城市，同時小型城市也將受到青睞。此外，投資類型也呈現多樣化，其中包括住宅、酒店、寫字樓等。

據了解，Dennis M. Karr從事商業地產行業超過三十年，代表集團客戶和跨國公司完成房地產銷售及租賃交易。

（據鳳凰財經）

中國企業厲害了！海航將花22億美元買紐約曼哈頓壹寫字樓 | 美國

據3月21日報道，兩名參與談判的知情人士透露，中國海南航空打算花22.1億美元買下紐約曼哈頓的一幢摩天大樓——公園大道245號。這將成為紐約摩天大樓的最高出價之一。

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中國企業厲害了！海航將花22億美元買紐約曼哈頓一寫字樓 | 美國 — 紐約曼哈頓245號大樓

這兩名不願透露姓名的知情人士說，海南航空是參與競價的投資方之一。

公園大道245號是一座48層的寫字樓，建成於1967年，高198米，建築面積超過15.9萬平方米，是曼哈頓的地標建築之一。摩根大通等知名公司在此樓設有辦公室。該樓此前被稱為美國煙草公司大廈、美國布蘭茲大廈及貝爾斯登大廈。在這座大廈建成前，該處曾是紐約中央大宮殿展覽廳，於1964年被拆除。

該樓的出售方為布魯克菲爾德地產投資公司（Brookfield Property Partners LP），以及紐約教師退休基金（New York State Teachers’ Retirement System）。

如果此項收購案成功，中國將在曼哈頓中城的金融核心區產生影響。這座大廈緊鄰紐約大中央總站，摩根大通的主要行政辦公室位於公園大道270號，距離該大樓也很近。此外，鄰近的還有現在屬於中國安邦保險集團的華爾道夫酒店。

近年來，海南航空頻頻收購海外資產，據彭博社統計，自去年至今，海航已經花了至少300億美元收購海外資產。海航的目標包括希爾頓酒店集團、技術公司Ingram Micro、資產管理公司SkyBridge Capital以及國內的《財經》雜志。

據觀察者網查詢，近年來，中國企業在紐約曼哈頓頻頻出手：

2016年9月，上海城投拿下第五大道520號開發地塊，並將建造豪華公寓；

2016年5月，中國人壽聯合美國不動產投資管理機構RXR等合作方收購曼哈頓美國大道1285號寫字樓；

2014年，中國銀行買下了紐約曼哈頓的一座寫字樓；

2014年，安邦保險買下位於曼哈頓中城的華爾道夫酒店，1974年鄧小平出席聯合國大會時，曾下榻該酒店。

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（據美國彭博社）

中國跨境房產投資者亞洲最活躍美國再膺最受歡迎投資地 | 美國

世邦魏理仕指出，中國成為亞洲區內最活躍的跨境房地產投資者。根據該行的最新數據顯示，內地投資者於去年投資達282億美元於海外房地產，按年上升47%。中國香港是繼美國之後，成為最吸引內地資金的投資地點。

寫字樓是最受亞洲投資者追捧的資產類別，去年亞洲跨境投資總額達606億美元，寫字樓資產占一半。以地域劃分的話，倫敦寫字樓連續兩年成為亞洲投資者首選，而紐約和中國香港則取代上海和悉尼，成為投資寫字樓的三甲之選。

世邦魏理仕中國香港資本市場部執行董事王振康表示，中國香港的寫字樓投資市場主要受中國的用家需求主導。去年10大跨境投資項目之一，中國光大銀行以12億美元收購大新金融中心，就是為了配合該集團於中國香港擴展業務。

他稱，中港兩地的股票市場互通機制建立之後，將會陸續看到更多內地銀行和金融機構在中國香港擴展業務。雖然北京政府收緊對跨境投資的規管，中國投資者仍然積極運用他們境外的資金投放在中國香港的房地產項目。

另外，中國香港去年跨境房地產投資金額由2015年約100億美元，降至去年的84億美元。

世邦魏理仕研究部指出，美國連續第二年成為最受亞洲資金歡迎的投資地，占總投資額的43%，緊隨其後的是歐洲、中東和非洲（EMEA）市場，占總額的27%，而區內投資總額亦上升至23%，較2015年的21%上升，顯示亞洲投資者較先前偏好把資金投放在區內。

報告中發現，紐約取代倫敦成為去年最受亞洲投資者歡迎的城市，首5位的城市依次為紐約、倫敦、中國香港、首爾和悉尼，但所占的投資份額由2015年的42%降至去年的37%，顯示投資者轉向分散地域投資。

世邦魏理仕亞太區研究部董事方興稱，在中國、新加坡、中國香港和南韓繼續成為區內主要的跨境投資資金來源地時，看到一些新趨勢在市場出現，例如印度和日本。日本跨境投資金額去年大幅上升，主要集中在美國市場。由於日本跨境投資金額基數較低，預期日本跨境投資金額將有顯著升幅。

（據信報財經新聞）