莱坊国际:M25公路周边写字楼投资前景佳 | 英国

萊坊國際:M25公路周邊寫字樓投資前景佳 | 英國

第壹季度居民需求

有數據表明第壹季度英國商業出租活動較為平穩,東南部地區整體寫字樓銷售與10年平均值相比僅縮水3%。

目前M25公路周邊地區的寫字樓銷售達到了51.78萬平方英尺,與第壹季度平均值相比減少了5%。有趣的是,M25公路周邊地產成交量高於2016年第壹季度,最高回升2-5萬平方英尺。

>>>點擊查看:英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

萊坊國際:M25公路周邊寫字樓投資前景佳 | 英國
M25公路周邊寫字樓投資前景佳

點擊查看英國更多精品房源

同樣,M4公路周邊寫字樓銷售達35.54萬平方英尺,中檔交易約占總額的44%。M3公路周邊寫字樓銷售則為13.35萬平方英尺,與2016年第四季度時相近。今年第壹季度末,英國東南部寫字樓交易總面積為60萬平方英尺,其中大多數位於泰晤士河谷(Thames Valley)地區。

零售商持續關註東南部

2017年第壹季度的最大交易是網絡時尚零售商ASOS在Leavesden Park租賃了7.36萬平方英尺的地產。值得註意的是,在過15個月的12筆交易中,零售商的交易量占了壹半,超過5萬平方英尺。此外,零售、分銷和運輸業在2017年第壹季度的交易量也占據了25%。這是2016年趨勢的延續,基於網絡和技術的發展,去年商業部門交易量占據總量的30%。

投機導致空置率增加

目前已有20個開發項目得以竣工,今年第壹季度整個東南部地區的次級市場空置率上升。該季度市場上有超過80萬平方英尺的投機空間,是近十年來的最高值。英國各地次級市場空置率平均增加0.4%,M25周邊空置率增加至6.1%,M3周邊增加至6.7%,M4周邊增加至8.8%。盡管空置率普遍上升,但仍低於各地的長期平均水平。

英國買家投資多

根據實際交易數量來看,2017年第壹季度是2006年以來最活躍的時期,目前已完成了27筆交易。最終投資額達到5.4億英鎊,低於2016年第四季度,但比10年季度平均值高出7.5%。其中英國買家的投資額為第壹季度投資總額的87%。這與2016年時海外投資占據半壁江山(51%)的情況完全不同。

第壹季度高端地產效益

2017年第壹季度高端寫字樓收益仍保持在5.25%,12個月來的變化不大。大部分資金集中在東南部,加上較低的地產存儲量,可能將使未來幾個月的收益率降至5%。在實際租金增長、債務減少和近期匯率利好的前景下,2017年東南部地產投資將更上壹層樓。

相關資訊:Hove房源狂受追捧 年輕人願多付7萬鎊 | 英國

(據英中時報)