墨尔本写字楼面积激增 悉尼面临萎缩 | 澳洲

墨爾本寫字樓面積激增 悉尼面臨萎縮 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,墨爾本出現近30年來最大規模的商業建造熱潮,預計將在2020年超越悉尼,成為全澳最大的CBD寫字樓市場。

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墨爾本寫字樓面積激增 悉尼面臨萎縮 | 澳洲
墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張(《澳洲金融評論報》圖片)

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投資顧問公司Investa本周發布寫字樓市場調研報告顯示,包括多克蘭(Docklands)在內的墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張,將在2020年超越悉尼,接近550萬平方米;悉尼CBD市場目前已超500萬平方米,但受地理因素限制。

僅在墨爾本柯林斯街(Collins Street)壹帶,就有約20萬平方米的新寫字樓正在建設,預計將在2018-20年竣工。另有37萬平方米將在未來5年進入市場。

這壹迅速擴張將使供需平衡更有利於租客壹方,因此業主或會承受較大壓力。Investa調研主管坎寧頓(David Cannington)指出,到2020年,開發熱潮會將墨爾本CBD空置率推至10.7%,達到20年來的最高位;就業增長和相關的空間消化率如無法跟上,這壹數字將在2021年達到12.7%。

悉尼市場走向正好相反。寫字樓需要為地鐵軌道(Metro Rail)項目讓路;大廈也紛紛改作其他用途,包括住宅以及酒店。調研指出:“建造周期緩和,將讓市場的多余空置空間得到吸收。”坎寧頓預期,到2019年6月,悉尼CBD市場將會萎縮20萬平方米左右,空置率將會跌至2.5-3%。

租約也將反映市場變化。隨著墨爾本CBD寫字樓供應增加,預計到2018年中,相關租約的獎勵比例將達到30%。與之相反,悉尼的租約獎勵比例將會降至18-20%。

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(據澳洲新快網)