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曼城寫字樓前景佳 部分倫敦業主願搬遷
曼徹斯特的寫字樓市場信心依然樂觀，2017年第二季度購買量達到28.4497萬平方英呎，今年上半年總共售出49.2730萬平方英呎。第二季度的交易活動與第一季度相比增加了37%，同時，2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%，售出的甲級寫字樓面積佔總量的22%，達到8年來的平均水平。
第二季度共完成了68項交易，其中有5項面積超過1萬平方英呎。今年最受人矚目的交易是聯合企業WeWork在Spinningfields1號購置的5.5802萬平方英呎寫字樓，這也是這家媒體和科技龍頭企業在倫敦以外地區購置第一套辦公場所。此外，曼徹斯特也逐漸成為歐洲的重點商業城市。
隨著彈性工作制的持續發展，寫字樓供應商開始在曼徹斯特購置更多房產，需求佔據第二季度的20%。房地產開發商Allied London也推出了自己的聯合品牌All Work & Social，將與WeWork 合作，提供位於No.1 Spinningfields的寫字樓和生活服務設施。Allied London計畫將這一概念應用到Bonded Warehouse 和XYZ Building這2個同樣位於曼城的項目當中。
未來兩年，曼城將至少有120萬平方英呎辦公用地可供出租，另有110萬平方英呎面臨3至5年的出租審查，需求強勁，且一些原本植根於倫敦的業主也為了節省成本轉遷至曼城，曼城寫字樓的前景極佳。
寫字樓數量供不應求 租金將全面上漲
過去幾年活躍的租賃活動已經消耗了曼城大多甲級寫字樓資源，這導致到今年年底此類寫字樓可出售的數量嚴重不足。目前，曼城市中心可供應的甲級寫字樓約為23萬平方英呎。第二季度有2個位於St Peter’s Square的項目可建成並完全出租，另有78.4萬平方英呎的甲級寫字樓正在建設中，其中有25萬平方英呎已經預租。
高端市場競爭激烈，整體租金水平約為每平方英呎35英鎊，但由於到2018年前都沒有新大樓完工，預計租金還將繼續上漲，10年後甲級寫字樓租金或飆升至每平方英呎40英鎊。甲級寫字樓庫存有限，較次級別的寫字樓需求也將隨之上升，推升二次租金。由此推知，曼城市中心乙級寫字樓租金或逐年上漲10%，目前已達到每平方英呎27英鎊。
此外，今年第一和第二季度，曼城寫字樓市場投資交易水平平穩，交易額為1.7億英鎊。第二季度的最大交易是原Co-operative Group總部，同時也曾經是英國第一高樓的CIS Tower以6600萬英鎊的價格被Castlebrooke Investments收購。
（據英中時報）