對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 西澳
(简体中文) 移民澳洲就要住西珀斯！据说这里隐藏着不为人知的优势
對不起，此内容只適用於简体中文。
外國人買期房可免稅近¥25萬！西澳公寓受華人追捧
外國人在西澳購買樓花最高可返還5萬澳元印花稅的政策已延長至明年。代理西澳房產的中介公司表示，這項全澳最慷慨的優惠政策將把外國買家從其它州吸引到西澳來，許多中國買家已經表現出濃厚的興趣。
據news.com.au報導，居外IQI駐澳洲公司負責人、代理珀斯房產的Lily Chong說，外國買家已經開始為疫情結束、國界重開後投資房產做准備。“由於疫情的影響，大多數外國買家並不知道這些優惠政策。當我們向他們解釋時，他們的眼睛睜得大大的，都搶著讓我們在截止日到期前完成交易。”
目前，西澳政府對外國買家的優惠政策最慷慨，購買樓花的外國買家最多可以向政府申請返還75%的印花稅，最高不得超過5萬澳元。維州的土地轉讓稅豁免計劃最多可以給外國買家免除2.75萬澳元稅款。
西澳已經把這項優惠政策已經延長至今年10月21日，維州的優惠政策將在今年7月1日結束。
Lily Chong預計，這些優惠政策將把外國買家從澳洲其它地區吸引到西澳，其次是墨爾本。“由於優惠政策，昆士蘭的買家已經將目光投向珀斯。他們不拘泥於某個特定地點，會選擇任何他們可以拿到最好價格的地方。”
購買樓花的外國買家需要在公寓完工、產權登記後才能向西澳政府申請返還印花稅。西澳財政廳發言人表示，截止到12月17日，還沒有收到外國買家提交的印花稅返還申請。
但Lily Chong表示，居外IQI駐澳洲的中介代理公司目前有幾十名外國買家正在使用這項優惠政策。
珀斯當地的地產中介也認為，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即將進入爆發式增長期，未來兩三年內人們會賺到很多錢，但是包括中國人在內的外國買家仍占市場的一小部分。
珀斯最大的豪華公寓開發商布萊克伯恩（Paul Blackburne）說：“外國買家的興趣可能已經翻了一番，但（其占比）最高也就是從2%增加到4%，而且他們來自世界各地。”
布萊克伯恩推出的耗資3.5億澳元的The Grove Residences公寓項目在發售3個月後，一半樓花已經賣光。
他計劃今年將其公司開發的所有項目提價10%，到2021年年底再漲價10%。
房地產中介Realestate 88創始人萊特（Peter Wright）說：“珀斯有龐大而悠久的本地華人社區，我想說，在過去的幾個月裡，這些買家肯定變得更加活躍了。”
由於在經濟低迷時期缺乏新的開發項目，珀斯目前大約短缺5萬套公寓，其中大部分需求的產生是因為嬰兒潮一代想要換套面積更小的住房。
延伸閱讀：
來源：news.com.au
責編：Zoe Chan
最近，澳洲房地產市場的好消息接連不斷，也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠，有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦！
留下您的聯系方式，免費獲取澳洲置業咨詢吧！
居外八月專訪：西澳星級房產代理公司IQI Western Australia
IQI Western Australia是Juwai IQI全球房地產集團的組成部分。Trident Property Partners公司加入IQI Global後，IQI WA公司於2019年開始正式營業。從2014年以來，Trident Property Partners公司一直專注於珀斯的房地產交易。IQI WA公司主攻住宅物業和土地組合物業的期房銷售領域。
IQI WA公司的合作伙伴包括遠東發展有限公司（Far East Consortium）、Norup & Wilson公司、EL&EL控股有限公司、FINI Development公司、Builton Group集團、Watson Property Group集團、Agem Property Group集團、Pathfinder Property公司。IQI WA公司可提供全方位的服務，包括房產收購和交易協助、房產咨詢、財務申請和房產管理。
IQI WA的總部設於西澳大利亞的珀斯，由Lily Chong和Derek Tse兩人負責經營。Lily是IQI WA的董事兼執照持有人，而Derek則是業務發展經理。為了深入了解Lily和Derek向跨境買家，尤其是中國買家出售澳大利亞房產的過程，我們最近采訪了Lily。
向我們介紹一下你們最近正在推廣的商業項目吧？
我們正在積極推廣EL&EL集團和遠東發展有限公司（FEC）的房地產。EL&EL集團是一家擁有40多年經驗的成熟房地產開發商和投資商，而遠東發展有限公司是亞洲最大的房地產開發商之一。
EL&EL目前在澳大利亞、新加坡和馬來西亞等主要市場有幾個正在進行的項目。該集團最初是新加坡幾個大型政府基礎設施項目的承包商。經過多年的發展，它持續擴大規模，並參與了一系列當地和區域的房地產開發項目。該集團從1995年開始在澳大利亞投資，此後陸續開發了幾個住宅項目，還參與了一些土地收購交易。該集團目前正在開展的項目包括奧爾巴尼的土地規劃工程以及珀斯和墨爾本的幾個住宅開發項目。
遠東發展有限公司是一家已經在中國香港聯合交易所上市的上市公司。遠東發展的主營業務包括房地產開發與投資、酒店運營與管理、停車場運營，還有房產管理服務。遠東發展有限公司在中國大陸、中國香港、澳大利亞、馬來西亞和英國的多個市場都建立了住宅和綜合用途項目組合。自1994年在澳大利亞開始運營以來，該集團參與了墨爾本的“西區廣場（West Side Place）”、黃金海岸的“明星住宅（The Star Residences）”、珀斯的“伊麗莎白碼頭大廈（The Towers at Elizabeth Quay）”以及布裡斯班近期開展的“皇後碼頭（Queens Wharf）”翻修工程等眾多標志性城市翻修改造項目，對澳大利亞的天際線產生了重大的影響。
面向跨境買家的營銷活動
自2014年以來，我們一直在向東南亞買家，尤其是來自新加坡和馬來西亞，以及中國大陸和中國香港的買家推銷澳大利亞的房產。舉辦房產巡回宣傳活動和教育研討會是我們的主要營銷策略之一，因為這些活動為我們提供了讓買家與團隊成員會面的機會，買家也可以在活動過程中提出具體的個性化問題，並了解關於投資澳大利亞房地產的寶貴知識和信息。我們還與當地機構開展了密切合作。
在中國市場方面，我們與移民代理機構、財富管理集團、銀行、會計事務所以及當地房地產代理都建立了合作關系。我們還會參與或主辦各類博覽會和教育研討會等私人活動。在社交媒體方面，我們一直在Facebook、MailChimp、微信和領英平台上保持著活躍的狀態。
然而，新冠疫情為我們開辟了一條新的途徑，即通過在線演示和研討會與買家進行互動。這條途徑現在已經變得格外重要，因為封鎖措施會阻礙人們出行，同時限制面對面的交流。
吸引外國買家前往澳大利亞置業的因素
買家會根據自己的需求尋找一些房產。這些房產可能包括：
- 學區房或大學和中央商務區附近的房產；這些買家的子女可能正在澳大利亞留學，或者最近剛獲得了永久居留許可。此外，還有一種可能的情況：這些買家的子女還在上小學或高中，但他們想提前做好規劃。
- 可以創造價值和收益的房產，如附帶租賃擔保的房屋或者由開發商提供、可選擇售後回租的樣板房。
- 農村開發用地；某些買家正在尋找大片的土地來建造大型住宅，或者開展一些小規模的開發項目，還有一些人則是在尋找退休後可以耕作的農田。
- 位於市中心或著名郊區的豪華房產也非常受歡迎。
作為房地產專業人士，你有沒有觀察到外國買家的一些特殊習慣？
中國買家對位於東部各州的房產，尤其是悉尼和墨爾本的房產更感興趣，因為他們的朋友親戚通常會建議這些買家多關注這些地區的房產。他們沒有意識到澳大利亞不是一個單一的市場，也沒有意識到並非每個州都有相同的價格範圍或表現、印花稅和政府補貼或其他激勵措施。
中國買家還傾向於用現金支付，而且喜歡“團購”或“批量購買”，即在同一個郊區或同一個項目中以團體的形式購買房產，以便獲得更優惠的折扣。
外國買家最傾向於在哪些時段購買澳大利亞的房地產？
遺憾的是，大多數買家都傾向於在市場價格的高峰期，而不是低峰期購買房地產。當人們討論澳大利亞的房地產市場時，他們考慮的總是悉尼和墨爾本的市場。事實上，澳大利亞並不是一個單一的房地產市場。澳大利亞有五個主要的首府城市：維多利亞州的墨爾本、新南威爾士的悉尼、昆士蘭的布裡斯班、南澳大利亞的阿德萊德和西澳大利亞的珀斯。每個城市都有獨立的房地產周期。
比方說，現在是在珀斯投資的最佳時機，因為它目前正處於市場周期的“低峰期”，而且當地政府針對包括外國人在內的購房者實施了許多激勵措施，比如75%的印花稅退稅政策和高達2萬澳元的額外建築津貼。隨著租金持續上漲，珀斯房產的收益率也在不斷提升。今年第二季度，珀斯房產的租金上漲了近1%。在澳大利亞，租金持續上漲的首府城市並不多，而珀斯正是其中一個。
馬上查看西澳珀斯的在售精彩房源！
與外國買家合作時遇到的障礙
我們遇到的問題之一是買家的預期與實際情況不匹配，因為他們對當地的市場環境缺乏了解。
對於中國買家來說，通過電話、微信和電子郵件獲取他們的信任並不是件容易的事。另一個障礙是，由於中國政府對資本施加了嚴格的控制，資金難以流出中國。中國買家還有從眾心理。比起專業人士的建議，他們更信賴自己的朋友。因此，有一個人率先購買房產後，其他人就會跟著買。
對於那些想和外國買家合作的代理，你想提出哪些建議？
在刊登房源廣告時要選擇一家安全可靠、信譽良好、可提供合理在線解決方案的平台。要做到誠實守信，避免采用雙重價格策略，盡量提供一站式的服務。
耐心也是一項關鍵因素，因為建立信任和良好的關系需要一些時間。盡可能多地與客戶接觸，了解其房地產投資目標的背後有哪些動機。
為什麼選擇Juwai IQI來幫助自己應對外國買家？
作為Juwai IQI團隊的一員，我們十分了解公司最近為了吸引更多客戶而推出的創新解決方案，例如“居外直播活動（Juwai Live Program）”。直播絕對是一種非常實用的工具，尤其是新冠疫情迫使人人都呆在家裡的這段時期。我們認為更頻繁地參與直播活動往往可以產生更好的效果。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。
原文：Juwai
責編：Zoe Chan
澳大利亞：珀斯連城計劃，打造完美市中心｜居外精選
如果你去澳大利亞旅游，你一定得去拜訪一下珀斯。作為西澳最大城市、全澳第四大城市的珀斯，有著和東海岸的悉尼、南海岸的墨爾本不一樣的風光。在2017年經濟學人智庫的世界最宜居城市排行榜公布排名，珀斯榮獲全球最宜居城市第七位，這便是其廣闊居住空間及高水平生活素質的最好證明。
一直以來，舒適宜人的天氣、更低的房價、相差不太大的經濟水平，讓珀斯擁有更高的生活質量。不過自2005-06年起，珀斯的房價上升極快，同樣，城市的發展也隨著《規劃和發展法》而增速進行。發展意味著機遇，即便是現在，珀斯依然是很有潛力的選擇。獨特、創新，甚至會有劃時代意義的項目，非Perth Hub莫屬。
首次連接城郊，實現新舊融合
Perth Hub位於珀斯連城計劃（Perth City Link）區域的西側，是珀斯100年來首個將集娛樂美食於一身的北橋唐人街（Northbridge China Town）與繁華的中央商務區連接起來，以14億澳元打造成完美市中心的房產項目。
Perth Hub憑借獨特的方式達成了這一目標：它將把現代化住宅、世界級藝術和娛樂設施、購物和餐飲場所、郁郁蔥蔥的花園、熙熙攘攘的廣場和您家門口的大型交通網絡完美地結合為一體，是一處可讓住戶真正享受絕佳城市生活方式的優質項目。
如果您選擇Perth Hub，這裡有哪些肉眼可見的先天優勢呢？
首先是地理區位：珀斯中央火車站和珀斯地鐵站就在您的家門口，您可以自由前往珀斯市內的任意一個角落，不管是出遠門還是室內交通都十分便利。
其次是教育資源：Perth Hub距離珀斯市內最好的那批高校——西澳大利亞大學、聖喬治文法學校（St. George’s Grammar School）和梅塞德斯學院（Mercedes College）等精英學校都很近。住在名校周邊，校園文化氛圍濃郁。
然後是生活配套：我們先來看一下項目周圍街區。
這裡緊鄰威靈頓街（Wellington Street）、米利根街（Milligan Street）、馬亞曼街（Maaman Street）和特雷森大道（Telethon Avenue），阡陌縱橫的街道可以讓住戶和訪客體驗堪比世界標志性城市的獨特城市生活方式：
• Perth Hub項目西側是西澳大利亞的地標性現場娛樂、音樂和體育活動場館——珀斯RAC競技場，作為地標，這裡往往是人們過來打卡的勝地；
• 米利根台階廣場（Milligan Steps）位於Perth Hub北側，這這是一個充滿活力、僅供行人使用的“西班牙台階”式廣場，它把珀斯市、生氣勃勃的北橋娛樂區和唐人街連接到了一起；
• 附近的國王廣場（Kings Square）包含Perth Hub商業總部的東角、威靈頓花園的城市景觀及其餐館、咖啡館和酒吧巷道；
• 再往東側前進一點就是亞甘廣場（Yagan Square）——珀斯最新的景點，也是與親朋會面、用餐、購物和休閑的理想場所。
• 威靈頓街是一條東西走向的林蔭大道，它設有免費城市環形公交站和專用自行車道，構成了這個熱鬧住宅區的南部邊界。
不得不提，珀斯皇家醫院（Royal Perth Hospital）也只在兩公裡之外，能提供令您安心的醫療保障。
如此精妙絕倫的布局，共同構造了Perth Hub這樣一處“天選之地”。我們再來看看Perth Hub的項目內部情況。
到達Perth Hub後，您將進入一個裝有高挑天花板（離地面6米高）的大堂。這座大堂是由澳大利亞頂尖城市設計、建築和室內設計公司之一——科特帕克建築師事務所（Cottee Parker Architects）精心打造的，而開發商遠東發展有限公司在澳洲深耕近50年，完成價值數十億澳元的地標性城市重建項目，完工項目遍布墨爾本、布裡斯班、黃金海岸和珀斯等澳大利亞最繁忙城市的中心地段，且屢獲殊榮。這樣的強強合作讓Perth Hub很難不成為珀斯的明星項目。
進入項目7樓的空中花園，您將看到一個包含面積約為1400平方米的便利設施區的城市休閑中心。您可以在這裡享受閑適的環境，俯瞰珀斯RAC競技場、米利根台階廣場，或者抬頭仰望城市天際線，這樣的體驗就像是在“城市山林”的頂端，俯瞰整個城市大自然。
項目周圍生活便利，項目內部同樣如此。這裡有多處令人印像深刻的便利設施，包括室外游泳池和景觀泳池平台、住戶私密餐廳（附帶設備齊全的廚房）、休息室和大屏幕電視，還有溫暖的壁爐和花園露台。
不僅如此，住戶還可以享用燒烤涼亭、桑拿浴室、健身房（包括瑜伽和普拉提練習室），而種植有柑橘的公共果園和香草花園為住戶提供了一個遠離城市喧囂的幽靜去處。在繁華城市裡有一處神秘烏托邦，這實在是太美妙了！
Perth Hub最好的一點就是，戶外室內，您都將會有很多選擇。
您可以選擇一臥室、兩臥室和三臥戶型的公寓，每套公寓都享有落地窗和光線充足的空間。您還可以選擇貝殼（淺色）或花崗岩（深色）配色方案，將其用於室內裝潢設計。公寓內的裝潢陳設和配色方案都經過了精心的挑選，營造出一種寧靜、舒適的氛圍。
每一個公寓房的廚房都配有石凳台面、防濺板、煤氣灶和特色置物架，而精致高檔的瓷磚地板和充滿設計感的2.65米特高天花板，為屋內各處營造出了空間感和開放感，住在這裡簡直就是一種放松和享受。
Perth Hub提供得天獨厚的居住條件，當然自住、度假都會是非常理想的選擇。換一種思維，珀斯的出租情況也非常樂觀：2020年1月珀斯的租賃活動增長26%，空置率僅為2.2%。如果您在珀斯待的時間不長，把房間布置好，出租出去，坐享租金收益也將會是Perth Hub項目的價值所在。如果您對此項目動心，可以點擊：https://www.juwai.com/54230448.htm，或撥打熱線400 041 7515，居外給您最好的服務。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
【實景看房】猶勝浦東的非凡之地 置業投資西澳的首選｜居外精選
今天，提起“陸家嘴”，大家都耳熟能詳，那是我們改革開放的像征，是上海最具魅力的地方！與此同時，在澳洲西部首府珀斯，有一塊位置與功能都與“陸家嘴”極為相似的地方——伯斯伍德半島，非常值得我們關注，一起了解下。
伍德半島（Burswood Peninsula）位於珀斯的東南部，隔著橫貫整座城市的母親河——天鵝河，與市區隔河相望。與“陸家嘴”相比，兩者不僅地理位置形似，連開發順序、功能定位都大體相同——當主市區日益成熟之後，需要新的發展區域、新的經濟增長點、新的功能模塊時，開發伍德半島成為當下珀斯最重要的發展戰略之一！
按照2015年珀斯政府擬定的《伍德半島地區規劃》，伍德半島被定義為一個有吸引力、充滿活力，集體育、娛樂、旅游、住宅於一體的新型可持續發展新區！為此，最近幾年伍德半島已建成、或正在開發一系列西澳最頂級的配套設施，努力把本地區打造為世界級娛樂和體育中心，以及高檔住宅區！
•珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth）——世界知名豪華度假酒店品牌，在伍德半島擁有不同價位的三間酒店（包括投資5億澳元興建的六星級奢華酒店），當然，最重要的是，還擁有西澳洲唯一的特許賭場Crown Casino。
•Optus體育場——投資16億澳元，於2018年1月開放，最多能同時容納6萬名觀眾，能為每場比賽/活動提供無與倫比的體驗，因獨特的“碗”狀結構和LED效果，被譽為“世界最美體驗館”，是珀斯最新的城市地標。
•澳洲國家網球中心，擁有12個硬地網球場，可滿足任何類型的活動或賽事。此外，半島上還雲集了各類專業體育俱樂部，如馬拉松俱樂部、快艇協會、水上運動協會、Power Dinghy賽車俱樂部等，可謂是體育運動的天堂。
•The Camfield酒吧，緊靠Optus體育場，是澳洲最大的酒吧，最多能同時容納4000人暢飲！如此大的規模和氣魄，當之無愧地成為整座城市的休閑娛樂中心！
•Matagarup大橋，2018年7月開通，直接與對岸珀斯市中心（East Perch）相連，通過公共交通，幾分鐘即可抵達。此外，連接半島和市區的交通方式還有城市軌道、高速車道，輕松跨越天鵝河，快速往來。
據統計，最近幾年珀斯政府和各商業公司已在伍德半島的總投資已近百億澳元，涵蓋了基礎設施、交通、娛樂、體育、高檔住宅等各個領域！毫無疑問，現在的伍德半島已成為增長潛力無限、價值非凡之地，也必將是大家置業投資珀斯的首選區域！
如果您正在尋找一處地段好、高品質、有很大增長空間的房產，那麼，伍德半島上的The Crest高級公寓會是不錯的選擇——不止擁有無可挑剔的環境、品質一流的居住空間和配套，以及不錯的投資收益！
The Crest高級公寓位於伍德半島規劃好的住宅區域內，對面是連通市區CBD的城市軌道-伯斯伍德火車站，步行15分鐘可抵達Matagarup大橋，位置極佳，優勢多多：
- 100米：伯斯伍德火車站（Burswood Train Station）- 8分鐘直達市中心
- 600米：珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth & Crown Casino）
- 6公裡：Optus 體育場
- 4公裡：珀斯市中心（Perth CBD）
- 5公裡：珀斯皇家醫院（Royal Perth Hospital）
- 6.5公裡：科廷大學（Curtin University）
- 8公裡：珀斯國際機場（Perth International Airport）
在項目設計上，為了將本項目打造成為引領伍德半島高端公寓的典範，The Crest高級公寓在建築高度等方面獲得政府特批。現在，本地最高21層的The Crest已基本建成，擁有優雅的建築外觀和超級視野，可輕松將皇冠賭場、Optus體育場、對岸繁華都市、天鵝河蜿蜒景觀盡收眼底，成為本地區能提供的最佳住宅！
超凡的公寓品質，這是The Crest高級公寓另一大亮點！項目出自世界著名建築師 Woods Bagot 之筆，配合精美的內部裝潢，考究的建築用料及實用的配套設施，為你精心打造每一個細節，保證你足不出戶也可享有高品質生活。走進大樓，你會發現大量精心設計的實用布局和一流配件——這些大多只出現於豪宅中。無敵景觀、合理戶型設置、完善的設施配套，和周到的服務，你能想到的一切，我們都已准備妥當，並且日常維護費用也不高——The Crest高級公寓是近年來市場上少見的高性價比項目！
目前，The Crest高級公寓已基本完工，1房/2房/3房三大戶型現房豪華公寓正在熱銷中，預計每年5%的租金回報，包租3年，即買即收租！絕對是你不容錯過的絕佳投資。耳聽為虛，眼見為實，你可以點擊3D實景看房，體驗項目的非凡之處，更多問題可點擊https://www.juwai.com/53958969.htm查看，或撥打400 041 7515居外服務熱線垂詢。
更多圖集：
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
西澳海濱商業地產 海外投資新標的︱居外精選
是不是已經 習慣了小編給大家紛紛帶來的優質住宅地產呢？今天小編要給大家介紹一處飽有投資價值的商業地產。區別於以居住功能為主的住宅地產，商業地產在用途開發上更為豐富，可用於各種辦公、零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途。隨著國內越來越多的投資者瞄准海外地產市場，海外的商業地產已經成為投資者們的心頭好。
今天給大家帶來的這處商業地產項目位於澳大利亞西澳州的一處幾乎全新的優質項目。在正式介紹這個項目之前，大家不妨先來看一看西澳的經濟發展潛能。西澳經濟的年均增長率在過去十年裡維持在了4.8%，高於澳大利亞的平均增長率2.8%。西澳擁有超過250萬的居民，接近整個澳大利亞人口的11%，且預計在2021年人口的年增長率將達到2.2%。伴隨著人口的增長，西澳的勞動力市場也有望蓬勃發展，無疑會拉動未來幾年內的商業地產的市場需求。
優質地段引搶購
為了搶占市場先機，投資者們可千萬不要錯過這個位於優越地段，占地達7660平方米的商業地產。該開發項目坐落在西澳的海港城市班伯裡（Bunbury）的中央商務區，位於澳大利亞西部首府——珀斯以南僅180公裡。該開發項目位於海洋大道（Ocean Drive）和克裡夫頓街（Clifton Street）的拐角處，地處後灘（Back Beach）對面的戰略性位置，可俯瞰印度洋。從該地產步行即可到達班伯裡中央商務區的商店和娛樂場所，是一處主要旅游目的地。該地產與海灘之間僅隔有一條風景優美且維護良好的當地路段。如此“辦公、休閑娛樂、自然景觀”三合一的優質地產相信定能受到不少投資者的青睞。
地方政府大力支持
這樣一處投資潛力巨大的商業地產想必已經成為了不少投資者眼中的一塊“肥肉”。另外，大家可以放心的是，當地政府也十分支持海外買家前來耕耘發展這一地段。班伯裡市地方政府委員會正在為這一突出的理想地段尋求一次發展機會，將其優勢實現最大化。
政府部門如此“赤果果”地招商宣言肯定也會給買家帶去不少投資優惠政策和福利。如此寶貴的機會不僅對買家來說是一個開發海外市場、坐等名利雙收的好機會，同時也能夠幫助當地市場更好地發展。
該房產現已通過認購意向書的方式面向市場出售，申請截止時間為2019年12月12日星期四下午三點（西部標准時間）。您可以聯系MMJ房地產有限公司（MMJ Real Estate Pty Ltd）獲取認購意向書。
這樣一塊7600平方米的海景觀商業地產，你是不是已經心動了呢？趕快點擊https://www.juwai.com/51426229.htm 來了解更多吧！手慢無哦！同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
西澳房地產市場即將迎來激動人心的時刻！
人們預測，盡管面臨更高利率和更嚴格的貸款監管政策的風險，西澳大利亞（Western Australia，WA，後文簡稱西澳）房地產市場在未來兩年內依然可能取得全澳洲最為突出的表現。
上星期四（7月12日），澳大利亞國民銀行（NAB）表示，未來兩年內，西澳很可能將與昆士蘭一起成為澳大利亞資產増值的首要地區。
“盡管預期增長幅度已回調至0.7%（2018年第一季度的增長為2.0％），預計昆士蘭在未來12個月內依然是資產增值的全國領頭羊。從NAB披露的信息來看，增幅僅次於昆士蘭的就是西澳地區，其增幅預估值為0.6%（2018年第一季度增幅為1.3％），第三則是南澳/北領地（第二季度預估值為0.3%，第一季度為1.8%）。
經歷了礦業建設熱潮減退，人口增長率大幅下跌之後，西澳在過去三年裡一直是全澳大利亞表現最差的房地產市場。然而，根據西澳首府——珀斯相關部門發布的數據，由於貸款發放標准進一步提高，房源供應也大幅增加（尤其是悉尼），全國房價均有不同成對的下跌。
在未來兩年內，珀斯的房價預計將提升近2%——所有首府城市中的最高漲幅。
此外，在過去的二十多年裡，西澳房主獲得的租金一直維持在最差水平。而到了現在，當地房屋租賃市場預計將會收緊。
專家預計今年租金將上漲0.1%，2019年則會上漲1.1%。自2014年年底以來到目前為止，當地租金已下跌將近20%。
與此同時，新南威爾士今年的房價預計將下降2.1%。到了2019年，那裡的房價可能還會下降1.8%。
NAB首席經濟學家Alan Oster警告說，市場的發展勢頭可能會被削弱。如果監管機構收緊貸款發放標准，市場則會受到更大的影響。
他說：“任何以解決可負擔性問題或消除人們對金融穩定性的擔憂為出發點，進一步收緊貸款發放標准或更改政府審慎型策略的做法都可能會對上述預測造成影響。”
居外推薦西澳大利亞商業房源
在距離珀斯CBD三公裡的波斯伍德（Burswood），特丁頓路（Teddington Rd）21號，有一棟獨特的兩層建築正在售賣。這棟建築的選址可說非常巧妙——緊鄰通往珀斯機場、奧斯本公園、坎寧谷、西珀斯其它商業區的主干道，同時，坐落在維多利亞公園繁華的咖啡廳和餐廳區，皇冠酒店及賭場，全新的珀斯Optus體育場之間。
特丁頓路21號獲得了3.5星的納貝爾評級（NABERS）。這個評級是“澳大利亞國家建築環境評估計劃”的簡稱，主要針對辦公室的能源效率進行測量和評估。評級較高的寫字樓在市場上將獲得更高的競爭優勢。3.5到4.5星的NABERS Energy評級與非評級建築相比，大約可實現2％至3％的市場溢價。
現在您可以低於市場價的價格，入手這套地理位置優越、功能區劃完備並配備高效節能系統的寫字樓。更多特丁頓路21號的相關信息請移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。
原文：YourMortgage.com.au
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
復興中的西澳珀斯 獲3.5星納貝爾評級寫字樓低價出售
進入2018 年後，媒體上關於西澳經濟開始復蘇的新聞報道開始多了起來：新的礦業項目開工擴建、失業率下降、消費者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亞的第四大城市珀斯也受到了更多的關注。
珀斯的房地產市場，已基本結束從2014年底開始3年多的下跌，開始穩定並有小幅的回升。根據西澳房地產經紀人協會（REIWA）2017年第四季度的最新數據，珀斯都市圈房屋中位價從第三季度的51萬澳元（約256萬元人民幣）漲到52萬澳元（約261萬元人民幣），比上一個季度漲了2%，而成交量則比第三季度上漲14%，有了顯著的提升。如您在西澳有購置房產或開設公司的打算，現在正是進入市場的好時機。
在距離珀斯CBD三公裡的波斯伍德（Burswood），特丁頓路（Teddington Rd）21號，有一棟獨特的兩層建築正在售賣。這棟建築的選址可說非常巧妙——緊鄰通往珀斯機場、奧斯本公園、坎寧谷、西珀斯其它商業區的主干道，同時，坐落在維多利亞公園繁華的咖啡廳和餐廳區，皇冠酒店及賭場，全新的珀斯Optus體育場之間。
特丁頓路21號是一棟建築面積2,232平方米的辦公樓建築，包括上下兩層功能完備的辦公、會客、休息區域；地下室設有56個停車位和12間儲物室。它於2001年投入使用，並一直保持著良好的狀態。
從寬闊的門廳進入大樓，首先看到的是一樓會客廳。中庭采用雙層挑高設計，大理石地面直通全透明屋頂，西澳充沛的陽光可以自由地進入這個區域。除樓梯之外，中庭還設有一部電梯連接上下兩層，方便行動不便的人士通行。
一樓以封閉式的辦公室和會議室為主，二樓則有一大片開放式區域，分隔式工作站可容納數十人同時辦公。這樣的功能區劃，不僅適合中型公司作為職場使用，也適合作為聯合辦公場所，供多家小型公司或個人租用。
值得一提的是，業主出於節能和環保的考量，在21號辦公樓安裝了90KW的太陽能系統。該系統不僅可以充分利用西澳充足的日照時間，大大降低建築物內的能耗，還可通過添加特斯拉蓄電池做進一步的發展。
因為這個有長遠考量的設計，特丁頓路21號獲得了3.5星的納貝爾評級（NABERS）。這個評級對國人來說或許有些陌生，它是“澳大利亞國家建築環境評估計劃”的簡稱，主要針對辦公室的能源效率進行測量和評估。評級較高的寫字樓在市場上將獲得更高的競爭優勢。*3.5到4.5星的NABERS Energy評級與非評級建築相比，大約可實現2％至3％的市場溢價。
*數據來源：Building Better Returns西悉尼大學關於綠色寫字樓財務表現的研究
特丁頓路21號的業主——Clevemont控股企業有限公司，目前正在出售該公司的全部資產，包括本房產。您可以低於市場價的價格，入手這套地理位置優越、功能區劃完備並配備高效節能系統的寫字樓。更多特丁頓路21號的相關信息請移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人John Milton提供
文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
西澳財政部長不滿執政黨削減西澳6400萬澳元教育經費
幾個月前，澳洲聯邦政府稱他們打算削減28億教育經費，不僅學生每年要額外支付兩千多澳元學費，還貸的時間也提前。由於西澳財政赤字比較大，政府於是拿教育開刀，在西澳削減了6400萬澳元的教育經費，此舉引起了西澳財政局長（工黨成員）Ben Wyatt 不滿。
英國《衛報》澳洲版最新消息，西澳財政大臣Ben Wyatt非常不滿執政黨削減西澳6400萬澳元教育費用，聲稱 “執政黨該為此負責”。
12月14日，在Twitter上，Wyatt和西澳國會議員成員Colin de Grussa之間展開了激烈的網絡爭論，西澳政府先是拒絕提高黃金稅稅率，並反對增加工資稅，才導致財政赤字，最終需要削減教育經費。
工黨財政預算中關於提高黃金稅稅率的提議被認為是西澳非常重要的收入來源，但提議被執政黨駁回。 Wyatt表示這項提議本可以在四年內籌集到4億澳元。
西澳財政部預測2017 – 18年將出現至少23億美元的赤字，預計到2020年凈負債將增長到430億美元以上。
Wyatt表示，造成財政赤字的原因都是由於Barnett前政府的“財政疏忽”。 自由黨領袖和前財政大臣Dean Nalder則反駁到 ，Wyatt是很巧妙的把西澳出現的財政問題歸結於他人。
國家黨領袖（The Nationals Leader) Mia Davies表示，執政黨單純針對某壹地區的財政縮減的策略是“不光彩的”。
西澳教育部長Sue Ellery，12月13日宣布削減教育開支的決策使得州政府不得不通過其他渠道尋找教育經費。
Ellery說：“這並不容易，但是為了讓西澳的財政重新走上正軌，解決自由黨遺留下的混亂局面，必須做出艱難的決定。
她還指責政府削減黃金版稅，使得西澳的經濟受到沖擊，尤其是教育部分。““我明白這個過程是很困難的，我們會盡量減少對學生的影響。
削減教育經費將直接導致西澳170個教職工失業，同時，會關閉原先為偏遠地區服務的學校，轉由遠程教育學院替代。此外，這項決策還直接使西澳18所學校的經費降低了25%，同時不得不取消對專業教師的培訓和增加其他課程的費用。
此外，西澳政府還關閉了位於珀斯以東約100公裏處Northam區和北面約180裏處Moora區的六所公立學校和學生公寓。 此前，這些學校主要是為該地區的天主教高中的學生提供住宿，但Eller辯解說，關閉地原因是因為這些學校和公寓並沒有被合理使用。
提供銜接課程以幫助人們進入大學或高等教育的Tuart學院將被關閉，提供類似課程的Canning學院將僅限於國際收費學生。
此外，政府也不再支助專註於殘疾兒童的Landsdale Farm學校。
公立學校教師工會的代表表示，西澳（Mark McGowan）政府這壹決策違反了當時在選舉時的承諾，無情的將教育體系的從預算中剝離出去。
西澳學校教師聯盟Pat Byrne表示：“這些大規模的教育費用削減將對西澳大學的學生和教師產生廣泛和長期的影響。“西澳要求持續投資，以確保每個學生都能獲得高質量的公共教育，無論他們居住在哪裏。”
此外，居外網認為，西澳政府削減本土公民教育經費的同時，不少高校不得不對此表示失望。目前的西澳高校更加依賴於國際學生的學費收入、外部資助以及慈善捐款來維持本身的運轉。但由此帶來的營銷壓力，對國際留學生的競爭，會更有利於有計劃去澳洲留學的中國學生。
居外網會對這壹趨勢保持繼續關註，及時與用戶分享海外留學的有價值信息。
編譯：Lisa Zhu
