胡志明市中心許多高端寫字樓未投入使用就全部被租客預定了。
據越南仲量聯行（JLL）公司分析胡志明市2017年第三季的寫字樓市場報告指出，第三季，西貢有5棟新寫字樓投入使用。僅A級和B級的寫字樓面積就已經達到六萬平方米，第三季的所有等級的寫字樓面積已經超過190萬平方米。雖然寫字樓面積供應這麼多，但是寫字樓需求依舊是緊缺的。
據JLL分析，當有新寫字樓推出市場，正常來說供大於求租金會有下滑。但是這三季度開發商采用預定出租的方式，所以其寫字樓未投入使用時已經形成出租比例爆滿。因此新寫字樓推出並未造成市場影響。
其公司的數據指出，A級和B級的租價都在上漲，分別是38.9美金/m2和22.3美金/m2一個月。第四季A級寫字樓在市中心將會上漲，因為有新的高樓大廈投入使用。租價將會持續上漲因為在市中心的寫字樓需求大，甚至有些客戶已經先預訂1000m2拓展公司工作空間。
越南世邦魏理事（CBRE）公司發布關於2017年第三季度的A級和B級寫字樓出租的空置率，分別比例6.6%和2.8%。這說明A級和B級的寫字樓出租比例達到93-97%。
A級和B級寫字樓面積出租達35.000平方米。出租比例較好來自Saigon Centre第二棟、Mapletree Business Centre和Viettel Complex等大廈。
CBRE的數據指出，目前客戶需求傾向於大面積700-1000平方米以上的寫字樓占比例為28%；租賃用途為生產的為24%；服務行業的要求的為14%；傳媒行業占10%。客戶需要遷移到面積大的寫字樓的需求占79%；轉租需求占12%。
其公司的評估，到2017年年底胡志明市將有一批高端的寫字樓投入市場使用，但是寫字樓租金預計將會持續上漲。
（內容由越南鐵成房產提供）
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