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(简体中文) 口腔诊所连锁经营创始与资本运营投资机遇 | 居外专栏
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海南總體政策及投資機遇｜居外專欄
海南自由貿易港是國家戰略
2018年4月13日，習近平主席宣布：支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。為打造成為引領中國新時代對外開放的鮮明旗幟和重要開放門戶，遂於2020年6月1日，《海南自由貿易港建設總體方案》正式向全球發布！
海南自由貿易港建設總體方案
一、制度設計
1. 對標國際高水平經貿規則：投資、跨境資金流動、人員進出、貿易、運輸來往自由便利、數據安全有序流動。
2. 制度集成創新：加強稅收、社會治理、法治、風險防控四個方面制度建設。
3. 產業創新：旅游業、現代服務業和高新技術產業。
4. 監管特殊區：海南島面向境外國境線（一線）放開、面向內地管住海關線（二線），島內自由；同時調整內地、海南島和境外三個空間的法律關系、經濟關系和社會關系。
5. 建立政策制度體系，海南島內四個制度集成：法律、稅制稅率、安全及行政制度。
二、充分法律授權
1. 2019年3月召開十三屆全國人大二次會議，海南自由貿易港法正式納入全國人大常委會工作計劃，提上國家立法日程。
2. 2020年4月，十三屆全國人大常委會第十七次會議審議相關決定草案，授權國務院在海南自貿試驗區調整實施土地管理法、種子法及海商法的有關規定。
3. 制定實施海南自貿港法、經濟特區法規及建立國際商事糾紛解決機制。
三、海南自貿港政策分階段實施，2025年前全島封關運作
1. 特殊稅收政策和開放制度安排：零關稅、低稅率、簡稅制、更自由
2020年旅游業的船舶免稅；放寬海南免稅政策：免稅消費額度增加到10萬元/年/人；2025年前全面實施零關稅：進口征稅目錄外貨物零關稅（一線開放）、原產海南和在海南加工增值30%的免征關稅（二線管住）。內地貨物和運輸工具進海南按國內流動規定管理。
在低稅率方面鼓勵“類產業”企業，按15%征收企業所得稅；高端人才和緊缺人才，15%征收個人所得稅；旅游業、現代服務業、高新技術產業企業，2025年前新增境外直接投資所得，免征企業所得稅；資本性支出，允許一次性稅前扣除或加速折舊。
2. 2025年前全島封關，包括貿易自由、投資自由、人員進出自由、運輸往來自由、跨境資金流動會更自由及數據安全有序流動。
海南自貿港投資新機遇
一、制定《海南自由貿易港法》，為海南自貿港對標世界最高水平開放形態提供法治保障。
二、自貿港是制度集成創新（全部兼容自貿區制度，創新強度：力度級4.0）加特殊稅收安排等優惠政策。
三、海南是目標導向
1. 跨境資金自由便利流動：分階段開放資本項目；支持在境外上市、發債，簡化彙兌管理。
2. 人員進出自由便利：實行寬松的商務人員臨時出入境政策，以薪酬水平為主要指標。
3. 允許境外理工農醫類高水平大學、職業院校在海南自由貿易港獨立辦學。
4. 全球經認證的全部藥物。
5. 允許海南進出島航班加注保稅航油。
6. 開放增值電信業務，逐步取消外資股比等限制。有序開放基礎電信業務。開展國際互聯網數據交互試點，建設國際海底光纜及登陸點，設立國際通信出入口局。
7. 永久基本農田面積、耕地和林地保有量、建設用地總規模等指標不降低，調整、審批。
四、重點產業新機遇
具體重點產業如下：國際旅游消費中心、醫療旅游、環島旅游公路、三亞郵輪母港、現代服務業、高新技術產業、先進制造金融服務、物流、熱帶高效農業、國際教育創新島、國際設計島。
根據重點產業：國際旅游消費中心、醫療旅游、環島旅游公路、三亞郵輪母港，可把海南島打造成醫療康養加旅游的消費熱點。
海南省委書記沈曉明研究健康產業發展相關工作。他指出，要把健康產業作為海南自由貿易試驗區優先發展的產業，全力以赴加快推進，不斷提高人民健康水平。他強調，發展健康產業首先要理清思路。海南全面深化改革開放的戰略定位是“三區一中心”，這也是海南省發展健康產業的依據，良好的生態環境是發展健康產業的最重要資源，建設國際旅游消費中心是發展健康產業的路徑。
先行先試，打造高質量醫療康養，不論是對旅游，還是對康養都是很重要的。全國適合康養的20座城市，海南島的三亞排名為首，其次是海口。要充分利用海南獨特的氣候優勢和溫泉等資源優勢，把氣候治療和特殊治療作為重點發展領域，確定一批健康產業重點發展項目，積極探索創新，走出具有海南特色的健康產業發展道路。利用海南博鰲樂城的國家給的一些醫療旅游的政策，把先行區真正能夠面向國內的消費者建設起來，相信未來它的發展潛力無限寬廣。把康養旅游從治病、醫療這個層次，提升到生活方式，甚至是生命理念的轉變，要從這個高度來理解康養旅游。它不是簡單的說得了病去治病或者要去體檢，其實更多的是一種醫療康養加旅游的生活方式。
1. 家族辦公室畫作收藏：
陳錦芳博士的“上海世博”百幅畫作、“北京奧運”66幅畫作以及新意像派的諸多著名畫作廣被全球各大美術館及家族辦公室為企業代際傳承的重要收藏 。
2. 藝術畫作之投資風險管理要領：
請看筆者寫在移投行（IBKFO）的風控提點。
風險提示：投資有風險，入市需謹慎；理性投資，風險自擔。本文僅代表個人觀點，不作為投資建議！
鐘華 Dr.Chung-Peter
《國際觀金融理財》
聯系郵箱：DoctorChung99@gmail.com
日本大阪地產蘊藏巨大機遇｜居外專欄
慧贏基金行政總裁陳柏軒在外資銀行20多年，擁有管理超過百億資金的經驗，熟悉房地產、對衝基金、投資銀行領域。他同時也是慧贏基金投資決策委員會主席、慧贏日本酒店民宿基金基金經理。今年由他主導在中國香港發行了一只新的房地產基金，主要尋找大阪的機會。陳柏軒對全球房地產市場極其敏銳，這一次他嗅到了大阪的重大商機。
《理財周刊》：你對全球的房地產市場頗有研究，能否跟我們分享一下對各地地產市場的觀察。
陳柏軒：你知道澳門人均GDP中國第一，房地產2010年到現在漲幅驚人。
其實我們說起中國人均GDP 排名，很多人可能會想到上海、北京、深圳或廣州，其實不然，澳門才是人均GDP排名第一。據澳門統計暨普查局數據，2018年澳門人均GDP約82609美元，排名世界第三，在中國第一。澳門的飛速發展，綜合娛樂業帶來的機會和貢獻可謂功不可沒。隨著博彩業帶動相關旅游、娛樂、購物及美食等行業，綜合娛樂業已成為澳門的經濟支柱產業，更是澳門財政收入最主要的來源之一。
澳門目前是全球最大的賭城，無論是顧客數量，還是營業收入，都穩居世界賭城之首。蜂擁流入的投資及人口，不僅使澳門的發展進入一個快速發展期，同時，還有效促進了澳門的房地產市場發展。澳門的房價這10年來呈現出一種瘋長的模式，從數據看，一套在澳門氹仔的700英尺的房子要價近750萬人民幣，而這套房子10年前才只是現在的二十分之一左右。如今的澳門已經成為全球房價最高的地區之一。
《理財周刊》：那麼現在還有哪些市場有澳門一樣的機會？
陳柏軒：我個人非常看好日本大阪這個市場。投資者值得關注“今日大阪”的房地產投資機會。
2018年2月日本眾議院通過了俗稱賭場法案的“綜合度假區（IR）”建設法案，大阪賭城將在2024年左右建成並營業，賭城將建在人工島“夢洲”之上。
高盛預估，日本賭業市場可達到每年158億美元；成為規模僅次於澳門的第二大賭場，可創造約8萬個就業機會。
大阪賭場計劃一直備受全球投資者關注，澳門賭王何鴻燊的兒子何猷龍就代表新濠國際表示將不惜一切爭取日本賭場執照。他對媒體表示：“哪怕花700億港幣也在所不惜！”“因為這個機會是無價的！”最近日本各大媒體紛紛報道，2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及參與競投，其分別為：美高梅集團（MGM）、銀河娛樂集團（Galaxy）以及雲頂集團（Genting）。
《理財周刊》：還有什麼其他的理由看好大阪？
陳柏軒：2025年，世博會也將在大阪舉行。賭場和大阪世博會將會成為大阪經濟發展的推動器。大阪是整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口總數位居全日本第三；人口密度為日本第二。大阪市區的房產價格，不僅價格較低，具有投資價值，而且，大阪是“民宿特區”，去年10月已率先解禁，和日本的其他地區不同，大阪的民宿可365天全年運營。大阪近幾年的平均入住率近九成，租金回報率非常可觀。
《理財周刊》：能否介紹一下日本酒店民宿基金，是主要投資於日本房地產嗎？
陳柏軒：對，“慧贏日本酒店民宿基金”專注日本房地產投資，專為挖掘日本投資價值機遇而設。基金旨在控制投資風險的同時實現資本增值。該基金投資於收購及改建日本住宅或土地成為精品酒店或民泊（Minpaku），以獲取日本正被國際投資者和游客重新發現的投資和旅游機遇。此外，基金也會將部分資金投放於股票、債券、貨幣和其他資本市場的衍生工具，包括彙率對衝，以在增加基金回報的同時，減低彙率風險。
基金將對優質地段的舊房進行翻新或重建成民宿或酒店，在開發期間基金通過將民宿的獨立產權或整棟樓的產權賣給個人或機構投資者，或基金經理根據市場持有或部分售出物業，以增加投資利益最優化。從買地興建，至營運後賣出，基金收益將包含開發收益，租金收益和土地增值收益等，綜合年化收益預計可達15%~25%。
《理財周刊》：基金主要投資哪類物業？
陳柏軒：我們比較感興趣日式酒店一站式投資和管理。我們日本當地專家團隊將篩選與周邊市場土地有優勢的項目進行收購，改建為日式住宅或旅館，針對4~6人以上的家庭而設，配有大人和小孩的和服、小孩餐具及廁所板等。目前這類日式風格旅店的每晚房價在1000~1500港元左右，全年入住率超過90%，僅租金收入就可為投資者帶來每年超過8%的收益。
資深金融專家陳柏軒
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2017年越南房地產市場及對其的投資機會 | 海外
越南房產市場現狀表明，樓市尚未進入高燒狀態，然而2017年樓市的“熱度”有望比2016年更高。市場消費心理隨之發生許多變化，即基本上重樹投資商的信心，對房產市場的投資比例趨於上漲。這就是2017年房產走勢與2016年房產走勢的主要區別。
成交量持穩不變
統計數據顯示，2016年樓市成交量保持較高穩定性，沒有出現下降或猛增勢頭。河內市及胡志明市樓市月均成交量約達1000套至1200套。其表明，房產市場持穩不變，尚未出現猛增跡像。
庫存量下降
房地產庫存一直是阻礙房產市場發展的因素。一個方面，其體現了資源的浪費。另一方面，其導致房地產的投資總額下降。截至2013年年底，庫存商品房所占用的資金約為100萬億越盾。截至2014年，主要通過改變項目類型，上述所占用資金下降一半。
從2015年1月至2016年9月，庫存商品房所占用的資金從73.2萬億越盾降至33.6萬億越盾。僅2016年，其月均降幅約為1萬億至2萬億越盾。
房貸趨於增量
2016年，雖然房貸趨於猛增，但是其意味著許多風險跡像出現，尤其是在商業銀行實行的住房抵押貸款制度之中。
各類房地產的銷售“熱度”
有關工業地產：這是一類具有較強孤立性的市場。其按照政府和省級人民委員會所提出的工業化規劃得以形成與開展。總體來看，這種房地產供過於求，入住率僅為50%左右。
有關寫字樓地產：就在越南大城市實施改革初期，這類房地產市場已經形成。其發展水平一直依賴於經濟的“熱度”。經濟迅速發展時，求量將隨之上升；經濟不景氣時，求量將下滑。2016年，胡志明市寫字樓供應量幾乎持穩不變，入住率約達95%。河內市寫字樓供應量每一季度增加2萬至3萬平方米，入住率僅為86%左右。
有關零售地產：據房地產市場分析報告，自從外商計劃占領越南零售市場之時起，這是贏得關注的新一種房地產市場。從此以來，國內投資商籌劃開發服務於商業中心、零售商店、超市、便利店等零售活動的房地產市場。
2016年，河內市及胡志明市的零售地產供應量都同比迅速增長。胡志明市零售地產供應量每一季度增長6萬至10萬平方米，入住率約達91%。河內市零售地產供應量每一季度僅增長2.5萬平方米，入住率約達75%。據此，胡志明市的零售地產市場發展速度比河內市的更快。總體來看，在人口機械增長速度太高的情況下，這類房地產市場的發展前景遼闊。
有關住房地產：這一直是房地產市場的一個重要組成部分。每一季度，胡志明市的建好住房供應量為3000至4000套，“紙上”住房（既已經簽署購買合同但尚未建好的住房）供應量為5000至7000套，庫存量約達13.5％。河內市的建好住房供應量為3000至5000套，“紙上”住房供應量為3000至9000套，庫存量約達16％。
總之，“紙上”住房供應量比建好住房供應量更大。住房地產仍然呈現良好發展態勢。然而，從高中檔住房及低檔住房之間的供求量比例來看，2016年住房地產出現供不應求現像。
有關度假地產：開發商最近以社會化投資——非傳統投資方式促進度假地產市場發展。開發商把度假地產賣給個人投資者。他們可以自住或出租。這類地產的吸引力較強，因為越南旅游業發展潛力巨大，投資方式也很適合。這類度假地產在下龍、峴港、會安、芽莊、富國等旅游潛力巨大的城市蓬勃發展。
實際上，利用非傳統投資方式的度假地產項目於2015年在峴港、芽莊及富國等三市開始發展。2016年，上述三個城市的度假地產項目都在開展之中，此外開發商在此地及全國其他地方為開展各個度假地產項目做籌備工作。
值得注意的是，金蘭市政府已經向30個投資項目頒發投資許可證，其中的三分之一已投入開展。據此，2016年房地產市場的最亮點就是對度假地產的非傳統投資方式。從實際發展情況可肯定，這是較為安全且有效的投資方式。
然而，除了上述優勢，這類非傳統投資方式今後或將遇到如下一些困難：
（一）度假地產的土地使用期限。按傳統投資方式，非農業土地使用年限為50年，按非傳統投資方式，投資商要求把非農業用地轉為住宅用地，其期限長久。
《土地法》中還沒對度假用地做出具體的規定。實際上，一些地方把其列入長期期限的住宅用地土地範圍中，有的把其列入期限為50年的非農業土地範圍。因此，對哪個省市進行投資前，投資商應深入了解其土地使用年限，旨在做出適合的決定。
（二）開發商與購房者之間的度假地產買賣合同內容包括雙方的承諾。個人投資商對合同裡各個條款給予更大關注時，這類風險可以得到克服。
（三）對商品房供過於求之地及經營績效較低的項目進行投資。為了克服上述難題，個人投資商應深入了解計劃投入之地的供求情況並選擇適合的開發商。
2017年對房地產的投資機遇
越南經濟不斷增長並被評價為世界經濟中的亮點。2017年越南經濟增長率有望高於2016年，宏觀經濟維持穩中發展。
從2016年越南房產發展情況可見，2017年越南房產有望呈現更為專業的蓬勃發展勢頭。其中，住房及度假地產都發展突飛猛進。商品房賣價仍略增，其主要依靠於項目的位置，尚未成為全市場的潮流。
其表明，房地產市場尚未出現賣價猛增或泡沫現像。據此，提高經濟適用房的供應量幾乎是遙不可及的。
有關度假地產：其從2015年起才蓬勃發展，但其發展前景遼闊。峴港市及芽莊市度假地產的供過於求現像早已得到預測，然而尚未陷入令人擔憂的困境。
有關寫字樓地產：其供求仍然保持平衡。在經濟發展更快，尤其是在新型自由貿易協定生效後融入國際經濟程度加深的背景下，求量或將上升。
有關零售地產：在國內外投資商在越南零售市場上進行競爭的背景下，其供應量很可能將上升。盡管如此，上述市場只在大城市蓬勃發展。另一方面，房地產消費者心理發生變化。投資商仍然相信，房地產是最安全的投資渠道。據此，以經營為目的的房地產投資比例大於以自住為目的的房地產投資比例。這就是2016年與2017年房產市場的最大區別。
在此背景下，作者就2017年越南房地產市場提出如下一些預測意見：
其一、以非傳統投資方式為主的度假地產仍是蓬勃發展的市場，其吸引了許多小型投資商參加。這種投資方式帶來穩定的高效益。民間資本及僑彙資金將被大力調集投入該市場。然而，個人投資者應在選擇投資地點、投資項目及開發商過程中提高專業性。
其二、住房地產仍是房地產市場的重要組成部分。由於供不應求，其發展潛力巨大。
在河內市，高檔商品房供應量比中檔商品房更大，高檔商品房供應量占比50%、中檔商品房供應量占比30%。在胡志明市，上述比重完全相反，高檔商品房供應量或將占比30%、中檔商品房供應量占比50%。
其三、用於促進房地產市場發展的資本是至關重要因素。2017年FDI協議投資總額仍然高於2016年的，其中投入房地產市場的外資占比較大。用於發展房產市場的國內信貸資金仍是主要資源，其有助於確保供應量上升，因為投資商機更為明顯。民間資本及僑彙資金被大力調集投入房產市場，尤其是度假地產領域。
其四、越南政府及國會下更大的決心制定政策與修改法律，旨在營造更為順利的經營環境，為房產市場發展注入更大動力。
其五、房產市場或其組成部分之一尚未進入高燒狀態，然而2017年房產市場的“熱度”將高於2016年。
當務之急就是按照政府的規定確保房產市場相關信息的公開性及透明性。為了實現上述目標，管理機構及開發商應付出更大努力。這就是克服發展投資中的風險並就市場發展前景做出預測的先決條件。
（據人民報網）
新創科技對房產業的衝擊與機會 | 美國
在多數人的的觀念裡，房地產業屬於傳統產業，不僅跟科技沾不上邊，產業循環的速度也不快。不像科技業，許多電子產品生命周期都不超過1~2年。如果房產投資人還抱持這樣的想法，那就大錯特錯了。
以銀行業而言，隨著新創fintech金融科技公司的攻城略地，使得許多銀行業務漸被蠶食鯨吞、甚至消失，逼迫銀行掀起並行、整編潮，進而導致許多城市不少大型一線金店面，有著為時不短的空租期。然而這個趨勢，似乎仍未停歇。美國電商巨人Amazon亞馬遜的崛起，同樣也使得美國零售商場正掀起一波淘汰關門潮。這些都是新科技的運用進而掀起房地產的重大變化。
然而，新科技運用對房地產業的衝擊不僅如此。事實上，全世界新創科技公司最多的美國，光是在去年，共有235家房地產科技公司（Real Estate Tech Company）公司，在市場上成功地募集26.65億美金的資金。
在美國眾多的房地產高科技新創公司中，根據我的觀察，大致上可分成四大類：
第一類，屬於運用大數據的“房地產網絡搜索引擎類”公司：免費提供用戶欲查詢對像之歷史價格、目前房屋估值與未來一年房價預估。還有欲查詢對像之學區好壞、房產稅、欲查詢對像周邊附近其他類似正在銷售對像開價、照片等數據。該類之新創房產科技公司，主要假想敵就是在那達克掛牌的Zillow公司，包括Redfin、Homesnap、Homevalue Website等。其中HouseCanary更是以提供用戶欲查詢對像未來房價高精准度著稱。今年初也獲得Google董事長Eric Schmidt艾立克･史密特的青睞，共同參與3,300萬美金的增資入股。
第二類，提供短期房屋網絡招租服務公司：這類主攻短租、民宿出租的新創房產科技公司，主要是把Airbnb為主要競爭對手。這類為數不少的公司，包括比較知名的Flip公司，提供承租人房屋分租服務，尤其在紐約、舊金山這類房租驚的嚇人的大城市，最受用戶的歡迎。還有Tripping、Homeaway與VRBO等許多，跟Airbnb大同小異的公司。
第三類，有能力將房地產部分流程更為優化的公司：這種類型的新創房產科技公司，可能擅長在優化房地產營造流程，也可能專精在物業管理，又或是簡化在線貸款征信流程等房地產交易流程中的某一部分。舉例而言，例如: OnTarget公司，利用其優異的計算機軟件程序技術，提供開發商、營造商、承包供貨商、銀行，甚至投資人，可以藉由隨時上該網站，達到實時監控大樓興建實際進度，並有效控制時間與材料成本的目的。Honest Buildings公司也是運用雲端數據庫與大數據分析，有效監控營建過程，與OnTarget有異曲同工之妙。
第四類，運用VR、AR虛擬現實與3D技術，提供潛在買方體驗新銷售手段之公司：其中最令我感到興趣的兩家公司，就屬Matterport與Floored了。這兩家公司，提供潛在買家利用該公司網站，點選任一房產對像，就能讓投資人有如親臨實境，輕易取得該對像360度的各種視野，根本不必親自到現場看屋，提供潛在買方搶先看屋樂趣的科技公司。這兩家最大的差別在於Matterport專注在住宅市場，而Floored專注在商業辦公室對像。
根據美國聯邦儲備局的一份報告，美國最大的資產是房地產，目前來到40兆美金的市值。這個數字，隨美國著房價的持續上漲，市值也不斷的增加。身為美國房產投資專家，與創投多年經驗的我，一方面看到美國新創科技公司前僕後繼地投入房地產市場，提供房產投資人更透明、更精准、更多元的房產評估信息，對美國房地產產業進化與升級做努力與貢獻，感到驚艷與佩服，更使得我對美國房產後勢樂觀以待。
反觀中國台灣，根據台經院的“2016中國台灣獲投大盤點”報告，2016年全中國台灣新創公司共募得約3.5億美金，僅為同期美國房地產科技新創公司所募得資金的12.5%，且僅有一家新創科技公司iStaging跟房地產有關，也只募得560萬美金，僅為美國房產科技新創公司同期募得金額約0.2%。故想藉此呼吁中國台灣相關主管機關或過去十年有享受到房地產增值的中國台灣大型建商，應該鼓勵、支持新創科技公司積極投身提升中國台灣房地產產業進化的領域。
也引頸期盼，中國國內、港澳台等地，未來能有越來越多新創科技公司願意為華人世界的房地產產業進化與升級做貢獻，提供房產置產與投資者享受透明、精准、多元的房產評估信息，進而使得房產市場交易更為有效率。
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一帶一路機遇：斯里蘭卡不再流淚
斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺，但其實該國貧窮率近年已不斷改善，GDP每年增長率保持在4%至5%的水平。另一方面，日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了當地的新房與豪宅需求，同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇，加上交通及基建逐漸改善，相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。【閱讀原文】
2016年中國台灣房地產市場回顧
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2016年中國香港房地產市場回顧
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一帶一路機遇：泰國樓市追落後
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一帶一路機遇：長線投資首選新加坡
新加坡與中國香港共列為“亞洲四小龍”，亦是全球三大金融中心之一。在新加坡投資樓市，現在的確是一個難得的機遇：新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%，不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅，更是連續第12季下跌。不少分析師均認為，新加坡樓價已見底，投資者若於現時入市，有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。【閱讀原文】
一帶一路機遇：馬來西亞蓄勢待發
最近，我在網上看到一篇文章，說馬來西亞是一塊“福地”，獨特地理位置不只讓馬來西亞遠離自然災害，更使她成為東南亞另一個值得投資的國家。馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心，亦是中國“一帶一路”計劃沿線其中一個最大的國家。在房地產市場方面，馬來西亞去年的房價上漲了17%，漲幅是亞洲之冠，值得投資者留意。【閱讀原文】
一帶一路機遇：越南樓市有錢途
在2011至2013年之間，越南曾經歷房地產市場泡沫爆破，當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重，在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後，在短短數年間，越南樓市已迅速恢復，可見這個國家的強勁“生命力”。趁資金還未攻陷這個漂亮的國家，快點來發掘她的黃金機遇吧！【閱讀原文】
一帶一路機遇：斯里蘭卡不再流淚 | 海外
你有聽過“印度半島的一滴眼淚”嗎？你有喝過“錫蘭紅茶”嗎？它們有什麼共通點？——它們都代表著印度洋的一個小島：斯里蘭卡。
看看地圖上的斯里蘭卡，它就像一顆小水滴，加上位處印度的下方，仿佛是印度流出來的眼淚，所以被稱為“印度半島的一滴眼淚”。而在1972年前，這個小國的名字都是“錫蘭”（Ceylon）；1972年錫蘭廢除君主制，改稱為“斯里蘭卡共和國”；直至2011年，斯里蘭卡政府下令禁用“錫蘭”這個舊名字，希望新名稱“斯里蘭卡”能替全國上下討個新氣像。然而，由於錫蘭紅茶在全世界已享負盛名，故可以逃過“改名”之舉。
斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺，但其實該國貧窮率近年已不斷改善，GDP每年增長率保持在4%至5%的水平，趨向“中等收入更高”國家。另一方面，該國的經商成本亦相對較低，因為當地人力資源便宜，但教育程度卻頗高，成為不少外資拓展業務的新選擇。
日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了當地的新房與豪宅需求，同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇，加上交通及基建逐漸改善，相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。為吸引外資流入當地房地產市場，斯里蘭卡政府在2016年放寬了外國人買樓限制，外國人可以購買當地土地及住宅（之前只能購買4樓以上的住宅），同時豁免15%土地稅，單位放租則只需要付1%印花稅。
根據斯里蘭卡房地產網上平台LankaPropertyWeb.com的調查顯示，44.1%受訪者表示，會將投資放在房地產，比投資定期存款、基金及股票的受訪者更多；在同一調查中，58.3%受訪者相信當地房價會持續上升。
與中國香港房地產市場一樣，越來越多人由線下轉到線上進行買賣及宣傳，當地投資者更相信，在網上媒體宣傳、搜尋及買賣樓盤，比傳統媒體如報紙更為有效。LankaPropertyWeb.com創辦人Daham Gunaratna指，該網站近年的瀏覽人數及廣告數量都大幅增加，效益遠超傳統印刷媒體及其他電子媒體，而他們訪問過的發展商亦表示，將會在電子宣傳渠道投放更多資源，去宣傳旗下的樓盤。
位於科倫坡的全新樓盤，你猜一個1,000平方呎（約92.9平方米）的三房兩廁單位賣多少錢？——只需要2,300萬斯里蘭卡盧比，即約118萬港元（約104萬元人民幣）！別以為這麼便宜的單位，想必定是位於郊外或是未發展的區域吧？非也，上述單位距離最近的地鐵站僅僅100米，生活所需包括超級市場、學校、餐廳、醫院等也應有盡有。
不過，“一帶一路”計劃的推展在斯里蘭卡並非一帆風順，或成為投資當地的隱憂。今年1月初，由中國協助斯里蘭卡開發的赫班托達港（Hambantota）工業區舉行動土典禮時，有數百名斯里蘭卡民眾與警方爆發衝突，表示不願離開自己的土地，這是斯里蘭卡民眾對中國投資的抗議行動，首次演變為暴力事件，凸顯當地民眾對中國在該國擴張的不滿。投資者宜密切留意相關的事態發展，並關注“一帶一路”計劃在當地的推展進度。
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柬埔寨史上最大房地產展覽會——5月發掘投資新機遇！ | 海外
柬埔寨的房地產業吸引來自本區域和世界各地投資者的密切關注，在過去5年，房地產市場獲得明顯的增長，而主要城市更表現出該地區最高的城市擴張和人口增長率。
盡管還是一個“新興市場”，柬埔寨有此優異表現，標簽著更低風險的房產業 ， 更展示了房地產投資者強勁基礎和本區域高收益率的投資，並吸引了來自世界各地眾多國際開發公司青睞投資開發項目。
為什麼在柬埔寨投資財產呢？基本原因為：
- 美元經濟投資：於世界上最有彈性的投資貨幣，因柬埔寨長期以來是一個美元化經濟，並將繼續。
- 投資未開發領域：近年還有巨大增長潛力和確實積極的增值。
- 強勁，持續的GDP增長率：過去5年來平均每年增長率為5％。世界增長率排名第21名，東南亞地區排名第一。
- 資產安全：2010年成功獲得法律批准外國投資者可擁有房產永久擁有權。
- 優越位置：位於東南亞地區，泰國和越南兩大經濟的發展國之間。世界排名最快經濟增長國，中國和印度中途。通過貿易協議連接著澳大利亞和亞洲。
- 政治穩定：二十五年以來柬埔寨由同一位總理統治，更是東南亞在位最長的非皇族領導者。
- 貿易一體化和區域物流鏈接站：柬埔寨是東盟的成員國家，因此增長了進軍本區域市場的機會，並享有落後國家出口至歐美洲市場免受關稅的好處：更是中國“一帶一路”政策的主要據點之一。
- 更好的物流：連接全國和亞洲的深海港口，鐵路，公路和空運設施，並每年都在改進。
- 退休者的天堂：由於其獨特與低成本的生活環境。
- 現金經濟：柬埔寨的境內外資金流動對國際投資者來說是既簡單又劃算。
全國各種不同類型的開發項目都在快速興建著，為投資者提供了合適各自需求與預算的廣泛選擇，這是一項需要全面和勤勉調查的投資。將是居住國外投資者的一大難題。
因此，柬埔寨最受歡迎的房地產網站，Realestate.com.kh將會在 5月5日及6日於著名酒店及娛樂城 NAGA World（Naga world 是亞洲投資者，貴賓和商務人社首選酒店）舉辦柬埔寨史上最詳盡的房地產展。
此活動將是個一站式展會，投資者可以同時調查及了解柬埔寨最熱門的開發項目咨詢，安全投資決策與其他重要因素。
參觀展覽會的投資者將能同時享受國內外 30多國家包括： The Creed集團，HLH集團，Camhome 及 Graticity 房地產開發（GRED）等等開發商所展示的開發商所展示的開發項目，也同時了解有關保險，銀行服務，稅務問題和律師事務等的相關咨詢和建議。
在這兩天的展覽會裡，我們也安排了討論會與座談會由本地著名房地產顧問為大家解說柬埔寨法律條件，及產業管理的最佳方案。以促進投資者的知識和理解，從而樹立更強的購產信心。
我們獨特的合作伙伴PropertyGuru集團和PropertyGuru國際（亞洲最大及最多瀏覽的房產業網站）和Juwai.com（最受中國投資者歡迎的中國國外房產業網站）也將吸引更多的國際投資者參觀此展覽會，通過我們本地的營銷管道也將吸引更多國內的外籍人士和高素質的國內投資者參觀此展覽會。
請在記事本標記2017年5月5日及6日並預訂機票來參觀柬埔寨最大的房地產展覽會，為柬埔寨史上最大的房地產展覽會做好准備。
媒體合作伙伴： Sin Chew Daily, Business Cambodia, Bizkhmer, 柬單網, B2B, Amcham, Britcham, 柬埔寨工業協會，PropertyGuru, PropertyGuru International, 居外網 及 高棉時報。
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一帶一路機遇：越南樓市有錢途
提起越南，你會想起什麼？越南美食？度假勝地？還是名勝古跡？有沒有想過越南其實是個充滿投資機會的地方？趁資金還未攻陷這個漂亮的國家，快點來發掘她的黃金機遇吧！
在2011至2013年之間，越南曾經歷房地產市場泡沫爆破，當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重，在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後，在短短數年間，越南樓市已迅速恢復，可見這個國家的強勁“生命力”。
越南的發展或許比不上鄰近國家如泰國、印尼等，但越南近年積極打通國內與全球市場的連系，積極推廣越南的度假市場，同時拓展多條直達越南新興度假勝地峴港的航線，單單中國香港（截至2016年11月），每周就有最少14班航班來往峴港，非常方便。
越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡，原因大致可分為四方面。第一，與鄰近國家如泰國、馬來西亞等相比，越南政局相對穩定，減低投資當地的風險。第二，越南當地生活悠閑，既有各式美食，也有醉人的自然美景及歷史古跡，加上充足的基建及康樂設計，以及鄰近順化、美山聖地及會安等旅游熱點，令越南成為旅游人士的新寵兒。
外商限制少 租金收益高
第三，為了吸引外來資金，越南政府在2015年7月起放寬外商、外籍投資者及越僑的購房規定，外國人可完全擁有當地房地產，而當地的租金收益更高達6%至7%，較一般已發展國家為高。越南中央銀行預計，2016年的越南僑民彙款將較去年增加15%至140億美元（約1086億港元），而根據2015年的數字，有20%僑民彙款流入當地房地產市場；加上越南央行在2015年12月將美元⬀款利率調低至零，進一步推動資金流向當地樓市，帶動房價持續攀升，投資前景值得看好。
最後一個讓越南炙手可熱的原因，就是在中國的“一帶一路”計劃中，越南是海路的重要一環。位於越南北部的海防港，是兩個經濟走廊的重要連接點，第一條路線連接南寧、諒山、河內和海防，另一條則連接昆明、老街、河內和海防。這兩條經濟走廊將令越南在中國產品對外運輸方面發揮更大作用，也促使越南向外國供應商進一步開放本地消費市場，並有助越南發展工業基地。
促進鄰國貿易 推動基建建設
長遠來說，“一帶一路”計劃除了能帶動中國及越南之間的貿易外，還有望促進越南與東盟集團國家間的合作，更有助推動當地基建建設，對越南經濟百利而無一害。在經濟不斷增長下，當地樓價將有望穩步上揚。
由2015年起，越南每年都會頒發越南地產大獎，予表現出色、設計獨特或具環保意念的發展商、酒店及度假屋等。這個大獎不只令傳媒及公眾認識更多當地的房地產項目，投資者更可從得獎名單中，發掘具潛在回報的項目。
其中一個值得投資者注目的房地產項目，是位於沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首個以及最大的國際級綜合度假村，亦是越南人或海外人士於越南中部購買度假物業的熱門地點。這個占地280公頃的大型社區，是悅榕莊首個位於越南的投資項目，坐落於陵姑灣（Lang Co Bay）的附近，這個連綿3公裡的海灘，擁有原始天然美麗的海岸線，更可以眺望壯麗的東海景致，擁有醉人的天然景色，亦鄰近聯合國教科文組織世界文化遺產的著名地點。項目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co，單位由947至1637平方呎不等，入場費只需約212萬港元（27.3萬美元），絕對是投資者進軍越南房地產市場的最佳踏腳石。
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