越南房產市場現狀表明，樓市尚未進入高燒狀態，然而2017年樓市的“熱度”有望比2016年更高。市場消費心理隨之發生許多變化，即基本上重樹投資商的信心，對房產市場的投資比例趨於上漲。這就是2017年房產走勢與2016年房產走勢的主要區別。
成交量持穩不變
統計數據顯示，2016年樓市成交量保持較高穩定性，沒有出現下降或猛增勢頭。河內市及胡志明市樓市月均成交量約達1000套至1200套。其表明，房產市場持穩不變，尚未出現猛增跡像。
庫存量下降
房地產庫存一直是阻礙房產市場發展的因素。一個方面，其體現了資源的浪費。另一方面，其導致房地產的投資總額下降。截至2013年年底，庫存商品房所占用的資金約為100萬億越盾。截至2014年，主要通過改變項目類型，上述所占用資金下降一半。
從2015年1月至2016年9月，庫存商品房所占用的資金從73.2萬億越盾降至33.6萬億越盾。僅2016年，其月均降幅約為1萬億至2萬億越盾。
房貸趨於增量
2016年，雖然房貸趨於猛增，但是其意味著許多風險跡像出現，尤其是在商業銀行實行的住房抵押貸款制度之中。
各類房地產的銷售“熱度”
有關工業地產：這是一類具有較強孤立性的市場。其按照政府和省級人民委員會所提出的工業化規劃得以形成與開展。總體來看，這種房地產供過於求，入住率僅為50%左右。
有關寫字樓地產：就在越南大城市實施改革初期，這類房地產市場已經形成。其發展水平一直依賴於經濟的“熱度”。經濟迅速發展時，求量將隨之上升；經濟不景氣時，求量將下滑。2016年，胡志明市寫字樓供應量幾乎持穩不變，入住率約達95%。河內市寫字樓供應量每一季度增加2萬至3萬平方米，入住率僅為86%左右。
有關零售地產：據房地產市場分析報告，自從外商計劃占領越南零售市場之時起，這是贏得關注的新一種房地產市場。從此以來，國內投資商籌劃開發服務於商業中心、零售商店、超市、便利店等零售活動的房地產市場。
2016年，河內市及胡志明市的零售地產供應量都同比迅速增長。胡志明市零售地產供應量每一季度增長6萬至10萬平方米，入住率約達91%。河內市零售地產供應量每一季度僅增長2.5萬平方米，入住率約達75%。據此，胡志明市的零售地產市場發展速度比河內市的更快。總體來看，在人口機械增長速度太高的情況下，這類房地產市場的發展前景遼闊。
有關住房地產：這一直是房地產市場的一個重要組成部分。每一季度，胡志明市的建好住房供應量為3000至4000套，“紙上”住房（既已經簽署購買合同但尚未建好的住房）供應量為5000至7000套，庫存量約達13.5％。河內市的建好住房供應量為3000至5000套，“紙上”住房供應量為3000至9000套，庫存量約達16％。
總之，“紙上”住房供應量比建好住房供應量更大。住房地產仍然呈現良好發展態勢。然而，從高中檔住房及低檔住房之間的供求量比例來看，2016年住房地產出現供不應求現像。
有關度假地產：開發商最近以社會化投資——非傳統投資方式促進度假地產市場發展。開發商把度假地產賣給個人投資者。他們可以自住或出租。這類地產的吸引力較強，因為越南旅游業發展潛力巨大，投資方式也很適合。這類度假地產在下龍、峴港、會安、芽莊、富國等旅游潛力巨大的城市蓬勃發展。
實際上，利用非傳統投資方式的度假地產項目於2015年在峴港、芽莊及富國等三市開始發展。2016年，上述三個城市的度假地產項目都在開展之中，此外開發商在此地及全國其他地方為開展各個度假地產項目做籌備工作。
值得注意的是，金蘭市政府已經向30個投資項目頒發投資許可證，其中的三分之一已投入開展。據此，2016年房地產市場的最亮點就是對度假地產的非傳統投資方式。從實際發展情況可肯定，這是較為安全且有效的投資方式。
然而，除了上述優勢，這類非傳統投資方式今後或將遇到如下一些困難：
（一）度假地產的土地使用期限。按傳統投資方式，非農業土地使用年限為50年，按非傳統投資方式，投資商要求把非農業用地轉為住宅用地，其期限長久。
《土地法》中還沒對度假用地做出具體的規定。實際上，一些地方把其列入長期期限的住宅用地土地範圍中，有的把其列入期限為50年的非農業土地範圍。因此，對哪個省市進行投資前，投資商應深入了解其土地使用年限，旨在做出適合的決定。
（二）開發商與購房者之間的度假地產買賣合同內容包括雙方的承諾。個人投資商對合同裡各個條款給予更大關注時，這類風險可以得到克服。
（三）對商品房供過於求之地及經營績效較低的項目進行投資。為了克服上述難題，個人投資商應深入了解計劃投入之地的供求情況並選擇適合的開發商。
2017年對房地產的投資機遇
越南經濟不斷增長並被評價為世界經濟中的亮點。2017年越南經濟增長率有望高於2016年，宏觀經濟維持穩中發展。
從2016年越南房產發展情況可見，2017年越南房產有望呈現更為專業的蓬勃發展勢頭。其中，住房及度假地產都發展突飛猛進。商品房賣價仍略增，其主要依靠於項目的位置，尚未成為全市場的潮流。
其表明，房地產市場尚未出現賣價猛增或泡沫現像。據此，提高經濟適用房的供應量幾乎是遙不可及的。
有關度假地產：其從2015年起才蓬勃發展，但其發展前景遼闊。峴港市及芽莊市度假地產的供過於求現像早已得到預測，然而尚未陷入令人擔憂的困境。
有關寫字樓地產：其供求仍然保持平衡。在經濟發展更快，尤其是在新型自由貿易協定生效後融入國際經濟程度加深的背景下，求量或將上升。
有關零售地產：在國內外投資商在越南零售市場上進行競爭的背景下，其供應量很可能將上升。盡管如此，上述市場只在大城市蓬勃發展。另一方面，房地產消費者心理發生變化。投資商仍然相信，房地產是最安全的投資渠道。據此，以經營為目的的房地產投資比例大於以自住為目的的房地產投資比例。這就是2016年與2017年房產市場的最大區別。
在此背景下，作者就2017年越南房地產市場提出如下一些預測意見：
其一、以非傳統投資方式為主的度假地產仍是蓬勃發展的市場，其吸引了許多小型投資商參加。這種投資方式帶來穩定的高效益。民間資本及僑彙資金將被大力調集投入該市場。然而，個人投資者應在選擇投資地點、投資項目及開發商過程中提高專業性。
其二、住房地產仍是房地產市場的重要組成部分。由於供不應求，其發展潛力巨大。
在河內市，高檔商品房供應量比中檔商品房更大，高檔商品房供應量占比50%、中檔商品房供應量占比30%。在胡志明市，上述比重完全相反，高檔商品房供應量或將占比30%、中檔商品房供應量占比50%。
其三、用於促進房地產市場發展的資本是至關重要因素。2017年FDI協議投資總額仍然高於2016年的，其中投入房地產市場的外資占比較大。用於發展房產市場的國內信貸資金仍是主要資源，其有助於確保供應量上升，因為投資商機更為明顯。民間資本及僑彙資金被大力調集投入房產市場，尤其是度假地產領域。
其四、越南政府及國會下更大的決心制定政策與修改法律，旨在營造更為順利的經營環境，為房產市場發展注入更大動力。
其五、房產市場或其組成部分之一尚未進入高燒狀態，然而2017年房產市場的“熱度”將高於2016年。
當務之急就是按照政府的規定確保房產市場相關信息的公開性及透明性。為了實現上述目標，管理機構及開發商應付出更大努力。這就是克服發展投資中的風險並就市場發展前景做出預測的先決條件。
（據人民報網）