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去年溫哥華低陸平原商業地產銷售129.9億較前年大升47.4% | 加拿大

大溫地產局（REBGV）最新統計數據指出，因土地需求增加，2016年低陸平原商業地產銷售總額較2015年大幅上升47.4%，達5年來的歷史最高水平。

該數據由大溫地產局的商業地產系統Commercial Edge統計錄得，大溫低陸平原2016年商業地產銷售額為129.9億元，遠高於2015年的88.15億元，多出47.4%，創出5年新高。該統計指出，去年共錄得2,848宗商業地產交易，較2015年增21%，同時高於5年平均水平29.7%。

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去年溫哥華低陸平原商業地產銷售129.9億較前年大升47.4% | 加拿大 — 2016年低陸平原商業地產銷售總額較2015年大幅上升47.4%，達5年來的歷史最高水平

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大溫地產局總裁莫裏森（Dan Morrison）稱，2016年的商業地產市場交易活動穩步上升，土地銷售量大幅增加不足為奇，卻造成住宅和商業地產市場今年供應不足。

被傳媒問及去年引入外國買家稅是否影響商業地產市場時，莫裏森表示不排除該種可能，外國買家因此或將資金轉而投入商業地產。

根據該統計，土地銷售領先所有商業地產交易，交易量破紀錄增長至1,177宗，較2015年上升41%，交易額達72億元，年度增長81.3%。

統計數據同時錄得2016年辦公室和商業店舖交易量破紀錄增至918宗，較2015年上升12.8%，交易額為36.2億元，年度增長 46.9%。工業用地交易量為612宗，較2015年上升9.9%，其交易額為10.67億元，年度增長3.4%。

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（據明報）

舊金山灣區房屋銷售失動力房價略升 | 美國

1月舊金山灣區房屋銷售數據仍顯動力不足，但由於住房供給緊張，單個家庭獨立屋中位價格與1年前同期相比，再次略升。（舊金山房價走勢）

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舊金山灣區9縣1月房屋中位價格為64.5萬美元，比2016年1月上漲了3.8%，與之前雙位數增長呈常態的時期相比，價格上漲幅度相形見絀。然而，除開2016年3月份價格與1年前價格持平，灣區房屋中位價格差不多連續58個月上漲。

CoreLogic房產信息服務公司的分析家安德魯‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，價格增勢已經開始逐漸減緩。

勒佩吉表示，交易不足仍是長期以來房源短缺造成的，而價格的不斷上漲已經超出許多買家的經濟負擔能力。他還認為，特別是過去3個月以來按揭利率上漲，或為貸款購房者增加每月數百美元的額外負擔；而且現在的房價之高更令許多潛在買家望而卻步。

整個灣區1月房產銷售量遲緩，只比壹年前同期增長1.4%，盡管1月並非是房屋銷售旺季，這壹增長幅度仍嫌不足。具體分析來看，1月37%的銷售集中於灣區價格最親民的3個縣：康特拉科斯塔（Contra Costa，房產中位價格50萬美元）、納帕（Napa，60.9萬美元）及索拉諾（Solano，36萬美元）。索拉諾壹縣的銷售上揚14.7%，是這壹地區銷售量上漲最快的區，而納帕的房產價格比壹年前上漲了20.6%，是增幅最大的縣。

勒佩吉分析稱，現在的情況是，市場可負擔性越好，比壹年前銷售增長幅度就大。

在矽谷中心地帶，聖馬刁（San Mateo）縣房屋銷售下降9.3%，中位價格比1年前上漲7.7%，達到105萬美元；聖塔克拉拉（Santa Clara）縣房屋銷售下降2.5%，中位價格增長2.4%，達85萬美元。

房屋上市不足的情況仍然突顯，瑟雷諾集團（Sereno Group）的代理凱文‧施瓦茲（Kevin Swartz）表示，2月在聖塔克拉拉全縣僅有659個房屋上市，而2016年2月，該縣房產有1,105個上市，2015年2月有1,057個。施瓦茲說，目前的庫存只有尋常年份的壹半，這是壹個非常大的變化。

阿拉米達（Alameda）縣1月銷售比1年前上漲3.7%，中位價格上漲2.7%達66.75萬美元；價格更親民壹些的康特拉科斯塔縣，銷售量增加了4.3%，中位價格則攀升了11.2%達到50萬美元。

（互聯網綜合整理）

卑詩房銷料跌14% 大溫屋價將降7.4% | 加拿大

卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）預測，卑詩省房屋銷售量在今年將會下跌14%，至於屋價則估計會下調約5%，其中大溫區會回落7.4%，跌至100萬元以下的水平（見附表）。

根據BCREA週五發表的2017年首季預測報告指出，受到卑詩省政府向大溫地區海外買家徵收15%額外物業轉讓稅（PPT），以及聯邦政府收緊按揭條款影響，今年和明年的消費者需求將會持續受到限制，但相信仍會超過8.47萬個單位的10年平均水平。

大溫明年銷量料回升5.1%

報告預測，2017年房銷量約有9.63萬個單位，比去年下調14.1%，而2018年則會進一步減少0.6%。至於大溫區，2017年房銷量估計會減少16.8%，至僅3.4萬個單位。到了2018年，市況將會復甦，銷售量可望錄得5.1%升幅，至約3.6萬個單位。

BCREA首席經濟學家繆爾（Cameron Muir）表示，大溫區的獨立屋市場正在降溫，但連幢屋及柏文市場則在上升。

報告顯示，2016年首3季，卑詩省淨移民人數超過5萬人，是自從2008年以來錄得的最高紀錄，比對上一年攀升了50%。

房屋價格方面，報告預測，2017年卑詩省平均價格將會下跌差不多5%，至65.7萬元，至2018年則會回升1.5%，至約66.7萬元。

（據星島日報）

英國 | BoivsHome利潤下跌在英房產投資需謹慎

據《泰晤士報》報導，英國大型房屋建造商Bovis Home警告，由於12月房屋建造和銷售速度放緩，本月利潤很有可能會低於預期值。

Bovis稱，截止12月月底，售出的房屋數量將低於預期值。由於12月房屋建造的速度比預期慢，180套房屋銷售，將會被推遲到2017年年初。

英國 | BoivsHome利潤下跌在英房產投資需謹慎 — Bovis稱，截止12月月底，售出的房屋數量將低於預期值。由於12月房屋建造的速度比預期慢，180套房屋銷售，將會被推遲到2017年年初

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據悉，這180套延期住宅大多是私人住宅，處於房屋均價較高的地段。

此前，Bovis的分析師預計，12月的利潤將為1.85億英鎊。然而，因為此次銷售延期，預計利潤下降到1.6億英鎊至1.7億英鎊。

同時，Bovis預計，2016年的收入將在10.4億至10.6億英鎊之間。與2015年相比，土地銷售總額收入和利潤都有所下降。

Bovis早期交易量下跌了4.4％，為Bovis Home在富時250指數（FTSE 250）的最大跌幅。

此次下跌，也對其競爭對手造成影響。房屋建築商Crest Nicholson和Berkeley Group的股價，分別下跌了1.7％和1.2％。

Bovis表示，受潛在市場定價的影響，2016年房屋的平均售價，預計比2015年的231,600英鎊高出10％。

Bovis補充說，2016年房屋建造量比2015年高出7％，目前已經超過了4,200套。

在英國退歐公投之後，英國主要房屋建築商的股票急劇大幅下跌。然而，出乎意料的是，隨之而來的是高成交量和利潤增加。

AJ Bell的股票經理人Russ Mold表示，Bovis此次的利潤下跌，揭示了該行業在退歐後的「另一個裂縫」。

在Bovis的報告發佈不久後，Berkeley Group也表示，自脫歐公投以來，其房屋預定數量已下降了五分之一。

英國銀行家協會透露，新的抵押貸款審批數量在上個月有所下降。

英國主要商業銀行的數據顯示，11月份，40,659筆購房貸款被批准。批准數量低於10月的40,835筆，同比下降 9％。抵押貸款借總值，也比2015年11月下降了5％，僅達到122億英鎊。

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（據英中網）

澳洲 | 堪培拉多區房產突破百萬 36個區銷售破紀錄

根據整個城市區域的銷售記錄，2016年，超過三分之壹的堪培拉城區創造了最高的住宅銷售。根據Allhomes數據科學家Nicola Powell的統計，36個城區的銷售記錄都被打破，這顯示著房產供應市場的短缺所導致的激烈競爭。

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據《澳洲金融評論報》報道，Powell博士說：“在壹個價格上漲的市場，有望看到記錄被打破，但超出了我們的預期。”他表示，創歷史新低利率為強勁的銷售做出了貢獻，由於成本更低，買家選擇借錢升級房產。

堪培拉各區的記錄表明，各個城區的房產市場都出現了增長。Belconnen是今年的“增長之王”，幾乎有壹半的城區實現了創紀錄的價格增長，該區中11個城區的記錄顯示，所有價格都出現了的增長。

Evatt、Kaleen和Lawson的房價第壹次突破了百萬，Weetangera和Hawker的房價達到了150萬澳元。Holt、Scullin和Florey的房價也分別達到了創紀錄的74.2萬澳元、79萬澳元和81.5萬澳元。

Powell表示，她預計，2017年的利率將會出現上漲，但強勁的需求依然會推動首都房產價格的上升。

2016年打破紀錄的城區：

GUNGAHLIN

BONNER，Ben Blakely Street 31號，95.5萬澳元

FORDE，Eric Wright Street 10號，127萬澳元

GUNGAHLIN，Kettle Street 21號，125.5萬澳元

JACKA，Bittermann Street 11號，74.9萬澳元

MONCRIEFF，Slim Dusty Circuit 110號，86.9萬澳元

NGUNNAWAL，Gangele Street 5號，118萬澳元

BELCONNEN

ARANDA，Mirning Crescent 38號，140萬澳元

COOK，Cambridge Street 33號，136.5萬澳元

EVATT， Ashkanasy Crescent 11號，112萬澳元

FLOREY，Priestley Place 11號，81.5萬澳元

HAWKER，Elsey Street 16號，152.5萬澳元

HOLT，Moyes Crescent 1號，74.2萬澳元

KALEEN，Onkaparinga Crescent 45號，104.5萬澳元

LAWSON，Concertina Street 10號，125.5萬澳元

SCULLIN，Ross Smith Crescent 18號，79萬澳元

SPENCE，Macgrath Crescent 54號，79萬澳元

WEETANGERA，Maclachlan Crescent 19號，151萬澳元

NORTH CANBERRA

DOWNER，Berry Street 28號，99.6萬澳元

LYNEHAM，Fernyhough Crescent 7號，134萬澳元

REID，Geerilong Gardens 3號，230萬澳元

WATSON，Roma Mitchell Crescent 9號，114萬澳元

SOUTH CANBERRA

GRIFFITH，Wells Gardens 1號， 280萬澳元

NARRABUNDAH，Finniss Street 9號，180萬澳元

OAKS ESTATE，Williams Street 13號， 90.2萬澳元

YARRALUMLA，Hunter Street 12號，547.5萬澳元

WODEN VALLEY

CHIFLEY，Warren Place 14號， 149.5萬澳元

LYONS，Derwent Street 40號，137萬澳元

WESTON CREEK

CHAPMAN，Chauvel Circle 28號，260萬澳元

WARAMANGA，Adinda Street 2號，90.1萬澳元

WESTON，Rubbo Crescent 14號，117.5萬澳元

MOLONGLO VALLEY

COOMBS，Laffan Street 22號，161萬澳元

WRIGHT，Ulysses Circuit 73號，111萬澳元

TUGGERANONG

CALWELL，Mountain Drive 12號，112萬澳元

GORDON，Clem Hill Street 33號，108.5萬澳元

MACARTHUR，Jackie Howe Crescent 163，85萬澳元

OXLEY，Collocott Crescent 16號，95.6萬澳元

THEODORE，Louis Loder Street 62號，81萬澳元

（據AFR）

日本 | 東京圈4-9月住宅均價創1991年來新高

據日經中文網報導，日本不動產經濟研究所日前發佈了 2016 年度上半年（4~9 月）的日本住宅市場動向調查。東京圈的住宅發售數量同比減少 12.4%，減至 1 萬 6737 套。創下了自 1992 年（1 萬 357 套）來時隔 24 年的最低水平。建設費用的上升導致銷售價格居高不下，住宅的銷售勢頭出現疲軟。

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2016 年度上半年的住宅平均銷售價格為 5661 萬日元（約合人民幣 368 萬元），同比上漲 1.8%。這也是自 1991 年 4~9 月的 6137 萬日元（約合人民幣 399 萬）以來創出的最高水平。4~9 月的平均月度簽約率為 68.4%，降低 7.6 個百分點。自 2008 年創下 63.9% 的記錄以來，時隔 8 年首次跌破 70%。

從各地區的住宅發售數量來看，東京 23 區為 6826 套，同比減少 22.3%。東京 23 區以外為 1873 套，減少了 10.7%。日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「（發售數量下滑）受到了 2015 年大型樓盤接連降價出售的影響」。

一方面，同時發佈的 9 月份日本東京圈住宅發售量同比增長 40.9%，達到 3424 套。時隔 10 個月首次超過上年。大型住宅樓盤的開盤對此做出了貢獻。

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（據鉅亨網）

澳洲 | 無視央行警告周末悉尼公寓銷售火爆

周六Park One 公寓項目銷售現場

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盡管上周五澳洲央行發出警告稱悉尼、布裏斯班及墨爾本存在公寓過度供應風險，但買家們對此似乎並不在意，周末悉尼公寓銷售相當火爆。

據《澳洲金融評論報》報道，悉尼及墨爾本房地產市場沒有出現任何冷卻跡象，周末住宅拍賣清盤率都達到80%左右。

而新建公寓項目銷售現場買家大排長龍的情況又再次出現，似乎重回到2014年及2015年市場最繁盛時期。

距離悉尼CBD約18千米遠麥覺理公園（Macquarie Park）Park One 公寓項目由Golden Age地產公司開發，規劃共建408套公寓。上周六公寓項目面向市場開售，當天壹期230套公寓全部售罄，買家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售給了本地買家，大部分為華裔澳人及居民，其他20%售給來自中國、新加坡、加拿大和馬拉西亞的海外買家。

Golden Age地產公司主管Jeff Xu稱買家們在都在哄搶。他表示市場總是出現供應過度的言論評價，但是實際上哪的房價都沒降。特別是在北悉尼等熱門區域，供需基本面平衡。

據悉，Park One 公寓項目買家大部分為首次置業，William Young就是其中之壹。

Young剛買下了壹套壹居室公寓，他表示就在售樓處看見的情景，他不認為公寓供應過度。

Young買下這套公寓目的為自住，但他表示也存在進壹步進行公寓投資的可能性。

中國房地產網站ACProperty.com.au的主管Esther Yong稱，網站點擊量數量不減，也證實需求依然強勁。Yong認為房地產買家，即華裔澳人及中國投資者，還在尋找物業購置機會。

澳洲央行在上周五公布半年金融穩定健康報告，指示部分區域公寓未來供應過度，特別是布裏斯班和墨爾本。但報告也指出，只有在房價下跌幅度超過25%時，澳洲各大央行才會遭受有形損失。

SQM調研公司Louis Christopher表示，在某種程度上來說，央行說的是真的，但有些誇大成分。央行稱房地產市場增長緩和，Christopher表示截止今年上半年確實是這樣，但是現在有許多跡象特別是悉尼的數據都表明，市場又再次加速。

Christopher同意悉尼部分區域公寓價格或將下調矯正，最高可達到25%，例如悉尼西北區及CBD，但是價格下調矯正的情況不會席卷悉尼所有區域。

悉尼內城區公寓面臨的挑戰還需等到明年和2018年才到來，屆時會有許多公寓項目完工進入市場。租賃庫存上升或將導致空置率上升，並壓低租金。

Christopher稱投資者屆時才會受到過度供應負面影響，而非現在。

（據澳洲新快網）

馬來西亞 | 房市活動緩銷售減大馬發展商盼政府救市

東方網報導，鑑於房市活動放緩，發展商銷售明顯受到衝擊，因此，房產業者冀望政府在 2017 年財政預算案將推出更多推動房市的措施。

根據大馬房地產發展商公會（REHDA）調查顯示，發展商在 2016 年上半年的銷售表現，相比去年下半年明顯下跌。當中 70% 的發展商認為，買家無法取得貸款是問題的癥結。

《彭博社》報導指出，市場預期大馬首相兼財長拿督斯里納吉，將在 10 月 21 日出爐的預算案中，宣佈協助中等收入群購買房子的措施。

而發展商 — 馬星集團董事經理丹斯里梁海金指出，銀行應考慮提供更多的貸款予首次買房者。

UEM 陽光董事經理安華沙林則認為，政府應該給予發展商發展可負擔房屋的稅務優惠，尤其是城市內的可負擔房屋。不然也可考慮提供可負擔的地皮及基建，以讓私人發展商執行可負擔房屋項目。

（據鉅亨網）