認識精釀啤酒——康洲發展最快的產業之一 | 美國

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康涅狄格州的精釀啤酒業發展勢頭迅猛。2011年,康州僅有16家小型釀酒廠、自釀酒館和合同釀酒商。 這一數字每年都在逐步遞增,到2015年已達35,截止2017年1月份,增至55。在哈特福德地區,目前處於運營和規劃階段的釀酒商和釀酒廠有近24家,生產高端啤酒,四瓶裝或六瓶裝的要價12美元。消費者對優質產品的追求推動了康州精釀啤酒需求的上升。

根據美國精釀協會(Brerewers Association)的統計,全康州有超過36家釀酒廠處在規劃階段。釀酒商協會是一個全國性的組織,旨在為小型、獨立的精釀啤酒商提供幫助,並解決與酒相關的一切問題。

精釀酒業的發展不止出現在康州,康州的人均釀酒業務僅僅處在中間水平。根據精釀協會的統計,截止2015年底,全美共有4269家釀酒廠,其中4225家均為精釀啤酒廠、自釀酒館和合同釀酒商——比2011年的數據增加了一倍。

從2014年到2015年間,精釀啤酒的銷售額也增加了12.8%,然而整體酒業的銷售額卻有所下降。精釀酒業的銷售額占全美酒類銷售額的16%,總額為223億美元,康州貢獻了其中的5.69億美元。

根據精釀協會的定義,精釀酒廠是生產各式各樣的艾爾酒(ales)、貯藏啤酒(lagers)和皮爾森啤酒(pilsners)的酒廠,年產量能達到600萬桶左右。這些精釀酒廠必須是獨立酒廠,釀造方法必須采用傳統的釀造和發酵方法。

康州就精啤酒釀造和銷售的促進程序,對小型的賣酒業務保持盈利、開拓市場至關重要。越來越多的投資人看好康州的精釀市場,即使是一項小型的售賣業務,只需要25萬美元來置辦所需設備、場地和流動資金,這樣才能保證業務早日步入正軌。

康州最著名的10大精釀啤酒工坊推薦

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1、康涅狄格州,布蘭福德市(Brandford),頂針群島釀酒公司(Timble Island Brewing Company)

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自從2012年銷售第一批酒——美式麥艾爾酒(American Ale)以來,頂針群島釀酒公司就廣受康州居民的喜愛。該公司是康州最大的自銷小型釀酒廠,引人入勝的品酒室和實地參觀是其一大特色。該公司銷售的啤酒包括最初的琥珀美式艾爾酒,美味的苦黑麥芽酒,濃稠的香草咖啡黑啤酒,以及上乘的高濃度焦糖艾爾酒——也就是馬提尼酒。對於中等規模的私人聚會或其他活動,這些都是非常經濟實惠的選擇。

2、康涅狄格州,布裡斯托爾鎮(Bristol),Firefly Hollow釀酒公司

Firefly Hollow值得為之花費時間去尋找。帶上小吃,走進Firefly Hollow酒吧,品一杯冰鎮精釀啤酒,無比享受。這裡有大量現成的啤酒可供選擇,有罐裝的、桶裝的,供應的啤酒種類每天都在變化。此外,Firefly Hollow還提供咆哮酒壺裝的酒以便顧客能夠帶回家,伴著美妙的音樂舉辦各種活動。

3、康涅狄格州,普萊恩維爾鎮(Plainville),Relic釀酒公司

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Relic釀酒坊專門從事小批量精釀酒的生產,是特制啤酒愛好者的絕佳選擇。生產的啤酒包括Blackheart Black Lager,這是一款有Denali IPA的黑巧克力貯藏啤酒;1776波特酒,一款褐色堅果波特酒。除此之外,該公司還生產有其他幾款酒。

4、康涅狄格州,哈特福德市(Harford),掛山釀酒公司(Hanging Hills Brewing Company)

掛山釀酒公司由三個啤酒愛好者(和他們的兩只狗)共同創立的。位於昆尼皮亞克河流域充滿神秘色彩的掛山正是公司名的來源所在,因為掛山令人膽寒的神秘讓無數探險愛好者為之心馳神往。該公司已經釀造出從hoppy IPAs到深黑啤等20款各式各樣的啤酒。該公司在周一、周四、周五及周六日對外開放品嘗。有八款現成的酒和其他幾款可以以咆哮啤酒壺或罐裝的形式購買。

5、康涅狄格州,哈特福德市(Hartford),城市蒸汽釀酒廠(City Steam Brewery)

城市蒸汽釀酒廠位於切尼一座歷史建築內,該建築被認為是美國羅馬式建築的最佳典範。城市蒸汽尊重這座建築的歷史,因此在釀造的過程中融入了不少該建築的歷史元素,例如,酒桶外圍金屬圈的設計靈感便源於這座歷史建築。該釀酒廠利用蒸汽釀造家釀式啤酒,例如波特酒、皮爾森啤酒以及艾爾酒。此外,無麩質食物在這裡也有供應。

6、康涅狄格州,米德爾敦市(Middletown),Stubborn Beauty倔強的魅力釀酒工坊

在以釀造不同尋常的酒目標的驅動下,Stubborn Beauty釀酒公司已經釀造出七種各有特色的酒。最佳的酒種之一是Nummy Nummy,這是一種有著濃烈酒花的IPA酒。此外,Stubborn Beauty公司會在每周五、周六下午對游客開放,免費品嘗。生產的啤酒包括Blackheart Black Lager, 這是一款有Denali IPA的黑巧克力貯藏啤酒;1776波特酒,一款褐色堅果波特酒。除此之外,該公司還生產有其他幾款酒。

7、康涅狄格州,諾威奇市(Norwich),These Guys釀酒公司

These Guys釀酒公司位於諾威奇市一幢美麗的磚瓦工業建築內,是一家趣味十足的酒吧,這裡有美味的食物和各種各樣的啤酒可供選擇。該公司供應的家釀式啤酒對每個啤酒愛好者都充滿吸引力,啤酒種類從酒花淡啤到巧克力黑啤不等。菜單上有美味的食物可供顧客午餐、晚餐和早午餐時搭配任意一款啤酒享用。我們的選擇通常是無烤箱奶酪意面搭配可口的炸魚薯條。

8、康涅狄格州,舊塞布魯克市 (Old Saybrook),30英裡釀酒工坊 (30 Miles Brewing Co.)

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30英裡釀酒公司在周三到周日期間對外開放,供應品酒、套酒(flights)、品脫酒和咆哮酒壺裝的酒,可以直接購買,是啤酒愛好者的絕佳去處。舊塞布魯克這座古樸的海濱小鎮正是30英裡釀酒公司的所在地。該公司在酒釀過程中加入了不少產於當地的原料,特別是啤酒花。30英裡公司釀造的精釀啤酒包括Caffe a Borghesi on Nitro(一種氮氣咖啡波特酒)、AYHBTU紅色艾爾酒(一種印度淡色艾爾酒)、Baby Fight Club(一種美式IPA)等,此外,30英裡還允許顧客自帶小吃下酒用。

9、康涅狄格州,斯坦福德市(Stamford),半滿釀酒廠( Half Fall Brewery)

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半滿釀酒廠有屬於自己的播客,坐落在一座老舊的工業建築內,這使得它成為了許多人心目中的拍照聖地。供應的酒類包括Bright(一種金發女郎柑橘啤酒),Bee Enlightened(一種庫爾施蜂蜜啤酒),此外,還有其他幾種偶爾供應的酒類。品酒室周五至周日開放,釀酒廠的參觀則僅在周六對外開放。

10、康涅狄格州,新哈特福德市,Brewery Legitimus 釀酒坊

BreweryLegitimus公司的夫妻檔組合專門釀造比利時和美式精釀啤酒,迄今為止已經釀造出11種啤酒,包括美式棕色艾爾酒、印度淡色艾爾酒(IPA)、賽松酒和淡啤。該公司酒屋從周四到周日對外開放。酒屋的酒種類繁多、經常更換,客啤也是可以隨時享用的。

投資精釀啤酒廠

NerdWallet 網站就精釀啤酒工廠的投資金額做了分析,投資的成本主要在以下三個方面。

  • 釀酒設備

設備的費用要看釀酒廠的大小,設備的新舊程度也會有很大的價格差異。價格在10萬美金左右的設備,可以一次釀制320 瓶12盎司的啤酒。而金額在一百萬美金以上的全新設備可以一次性釀制9600 瓶啤酒。在決定購買設備以前,需要考慮到工廠長遠的發展計劃。因為如果該工廠釀制的精啤受到熱捧,短期內需求劇增,價廉的基礎的設備和設施可能會限制工廠的釀造量。

  • 廠房和品酒屋選址和裝修

精釀啤酒廠的地理位置非常重要,因為他決定了品酒屋是否可以吸引到大量的客源。一些小的工坊在250-300 平米左右,品酒屋不僅僅提供精釀啤酒,還有零食出售。除了出售給終端顧客以外,也在當地做批發銷售

  • 生產和零售許可證以及保險費用

任何精釀工坊需要從美國的聯邦還有當地的州政府獲得許可證。根據每個州不同的政策,許可證的受理時間需要45-60天。除此之外還有保險費用,以及公司成立的法律文件費用。

總而言之,精釀啤酒業的發展在中國剛剛興起,而在美國像康州這樣的市場,消費群體和消費習慣日漸成熟,正在成為商業和房產投資的熱點。很多精釀啤酒廠利用舊的廠房或者庫房翻新,不僅給工廠和品酒屋添加了復古的風格,更因其低廉的租賃或者購買價格,給投資人帶來了更大的收益。

 

康州教育文化與房地產專家欒雅雯專欄全集

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華盛頓州當選美國營商環境最佳州 | 美國

CNBC周二公布其年度美國各州營商環境排行榜,華盛頓州以總分1621分(滿分2500分)的成績當選2017年美國營商環境最佳的州。

華盛頓州是2016年美國經濟增長最快的州,3.7%的增幅幾乎是全美平均增幅的兩倍半。這裏匯聚了多家明星企業,包括亞馬遜、波音、好市多和Expedia,以及Adaptive Biotechnologies、OfferUp與Blue Origin等冉冉升起的新星,成為美國新舊經濟的交匯之地。

華盛頓州當選美國營商環境最佳州 | 美國
華盛頓州以總分1621分(滿分2500分)的成績當選2017年美國營商環境最佳的州

這裏還是美國科學、技術、工程和數學(英文縮寫STEM)類員工最集中的地方,根據美國勞工統計局的數據,華盛頓州近十分之壹的員工在STEM類崗位工作。

去年,華盛頓州吸引了近16億美元的風投資本,在美國各州中位居第六。不僅如此,該州去年是美國提交專利申請第二多的州,僅次於加州。

該州沒有個人所得稅或企業所得稅,而工資是美國最高的州之壹,盡管房租也是如此。

CNBC的調查使用10個領域的66項指標對各州進行評分,滿分為2500分。這10個領域包括:勞動力、基礎設施、經商成本、經濟、生活質量、技術與創新、教育、商業友好度、資本準入、生活成本。華盛頓州在其中5個領域名列前10。

根據CNBC的榜單,美國營商環境最好的10個州是:華盛頓州、喬治亞州、明尼蘇達州、得克薩斯州、北卡羅來納州、科羅拉多州、維珍尼亞州、猶他州、田納西州、馬薩諸塞州。

(據西城時報)

城鎮建設帶來巨大商機 澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲

放眼全球,城鎮化建設帶來的巨大商機已經讓許許多多目光長遠的投資者嘗到了甜頭。如今,又有壹個絕佳的機遇出現在中國投資者眼前,這就是澳洲莫裏門戶(Moree Gateway)項目,良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景。

溫泉勝地,消費強勁

莫裏(Moree)是新南威爾士州(New South Wales)西北部莫裏平原郡(Moree Plains Shire)郡府所在地。它距離昆士蘭(Queensland)南部邊界約1小時車程,是澳洲壹個重要的交通樞紐,三條公路主幹道以及墨爾本(Melbourne)至布裏斯班(Brisbane)的內陸鐵路線均從這裏經過。每天,莫裏機場都有航班飛往悉尼。

城鎮建設帶來巨大商機 澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲
澳洲莫裏門戶(Moree Gateway)項目,良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景
城鎮建設帶來巨大商機 澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲
莫裏農業發達,被譽為“澳洲食品與纖維的心臟”

城鎮建設帶來巨大商機 澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲
優越的交通、發達的農業和繁榮的旅遊業賦予了莫裏鎮強勁的消費潛力

莫裏農業發達,被譽為“澳洲食品與纖維的心臟”,但最負盛名的還是它的地下溫泉,每年會吸引成千上萬來自世界各地的遊客前來泡溫泉。對遊客尤其是“銀發壹族”來說,莫裏是壹個天然的停留地和熱門的觀光地。這裏有歷史悠久的建築、原生態的藝術畫廊、山核桃農場,還有刺激趣味的水上樂園。風景優美的Gwydir河是理想的垂釣場所,總能在河邊看見悠閑拋竿的愛好者。

優越的交通、發達的農業和繁榮的旅遊業賦予了莫裏鎮強勁的消費潛力,其主要貿易區人口約為47000人。2016年,莫裏鎮的家庭開支達到5.7億澳元,而家庭總收入中位數為每周1084澳元。此外,旅遊業和運輸業也給莫裏鎮帶來了極大的消費力。在這壹背景下,對莫裏鎮的投資擁有良好的回報保障。

投資加拿大優質診所,設施齊備能享有穩定收入 | 加拿大

滑鐵盧(Waterloo)是壹個安全、友好、清潔的城市,為人們提供了壹個良好的學習和生活的氛圍,這裏生活環境非常不錯,這合孩子成長。目前這裏有個診所正在出售,為您帶來很好的投資機會。如果您想在海外尋求壹個優質項目,開啟新的事業,那麼這個機會千萬不要錯過。

優質診所帶有齊備的設施,獨家建築經過升級改造

滑鐵盧(Waterloo)是加拿大安大略省滑鐵盧區壹座城市。滑鐵盧市是滑鐵盧大學和威爾弗裏德·勞雷爾大學的所在地,因此學生人口眾多。滑鐵盧市的知識型經濟和服務性行業主要是由市內的高科技產業、保險業和兩所大學帶動。滑鐵盧有多種多洋的產業結構,包括教育機構、高科技公司、保險公司、制造業公司等。同時,它還有安大略省西南部最好的飯店、購物中心、藝術館和娛樂場所。

投資加拿大優質診所,設施齊備能享有穩定收入 | 加拿大
滑鐵盧(Waterloo)是壹個安全、友好、清潔的城市,為人們提供了壹個良好的學習和生活的氛圍,這裏生活環境非常不錯
投資加拿大優質診所,設施齊備能享有穩定收入 | 加拿大
目前這裏有個診所正在出售,為您帶來很好的投資機會
投資加拿大優質診所,設施齊備能享有穩定收入 | 加拿大
這個正在出售的診所,包含帶有價值195萬美元的建築和它含有的各種商業價值,包括所有設備、醫療供應商、庫存、家具、許可證,當前客護名單等
投資加拿大優質診所,設施齊備能享有穩定收入 | 加拿大
兩個單獨的主樓共享入口,有超過25間客房、套房、治療室、辦公室

這個正在出售的診所,包含帶有價值195萬美元的建築和它含有的各種商業價值,包括所有設備、醫療供應商、庫存、家具、許可證,當前客護名單等。購入之後,新業主可以馬上投入運營,能夠享有穩定而理想的收入。這個運營多年的診所帶有專業醫生團隊,口碑良好。

該物業所含有的獨家建築後有兩層令人驚嘆的商業排序住宅,建造於1925年,2013進行過改造升級,采用了石材和混凝土基礎。內部裝飾天花板的兩層建築通常為9英尺。兩個單獨的主樓共享入口,有超過25間客房、套房、治療室、辦公室。 屋頂是金屬結構,外墻是灰泥現代外觀,並且使用了寬幅地毯、瓷磚或者乙烯樹脂的木框架地板。

電商巨人亞馬遜崛起帶給房地產的衝擊與機會 | 美國

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最近一期商業相關雜志有篇文章撰寫“亞馬遜-地表最強本夢比企業”,內容提到美國公司亞馬遜(Amazon)股票本益比約180倍,遠超過臉書的43倍、谷歌的30倍,更別提及台股整體本益比的不及20倍。驚人的夢幻本益比,對經營者、大股東、員工,乃至小股民而言,應該都是夢寐以求的完美境界。

但電商巨人的崛起,將對整個不動產業將帶來的何種衝擊與機會呢?

本月初全美最大鞋類連鎖集團 Payless ShoeSource申請破產保護,並表示將迅速關閉約 400家營運績效不佳的店面。是否後續波及該公司在全球逾 30 國、約 4,400家店面,值得觀察。然而這是單一事件,還是產業發展趨勢?!若是單一事件,倒可以輕松以對,但若是產業循環趨勢,則必須嚴陣以待。

然而從約有1,000家門店的青少年服裝連鎖零售商Rue21 Inc正申請破產保護,知名零售連鎖業者Sears西爾斯、J.C. Penney潘尼百貨等在全美各地積極縮編店面等這個角度來看,美國零售業似乎面臨嚴峻的寒冬。

事實上,根據美國那斯達克掛牌,專門提供商業不動產研究分析的公司CoStar Group之研究報告,預估美國今年將有8,640間店面會關門大吉,相較去年不到3,000間店面關門,甚至遠超過2008年發生金融海嘯時的6,200間,對比現今美國經濟表現不錯的狀況,這樣的情形令人吃驚。

為何會發生店面關門潮的原因呢?電商的崛起,造成消費者行為與習慣重大改變所致。電子商務的便利與隨手可及性,使得消費者去賣場(Mall)的次數明顯下降,致使賣場內的商家營收驟降,最後入不敷出,導致關門大吉。因為消費者過去需要開車去賣場購買衣服、生鮮產品等,但現在只要透過電商亞馬遜的服務,可以直接在家透過網絡搜尋與下單,保證“兩天到貨”。其中,光是電商巨擘亞馬遜在去年美國零售電子商務總營業額就超過一半的市占率。另外,“美國人每個月上網到亞馬遜網站次數,遠高過去拜訪親戚的次數”民間盛傳的這個笑話,也可看出些端倪。

若對賣場一味地看衰,則又可能發生犯“以偏概全”的錯誤。事實上,根據Cowen research的市調,75%的美國人仍然喜歡逛實體店面。而上述大量關店的業者,多屬於經營中低檔次的零售商家;而針對金字塔高端客群的賣場,則是生意興隆(如:cosco),實屬天差地遠。尤其是在美國,人均零售面積是歐洲或日本的六倍以上,零售業者的市場定位與區隔,幾乎主宰該公司在市場上的勝負。所以電商崛起,似乎應該是對專營中低檔次的零售通路商與零售業者衝擊最大,這也難怪全球最大的零售通路沃爾瑪近年營收衰退,也陸續關店裁撤。

從前面的分析可以得知,美國零售業寒冬吹向中低檔次的業者。所以,有意投資商業不動產的投資人,除了投資目標區位好壞之外,挑選承租戶應該避免為經營中低檔客群的連鎖零售業者。這個觀點,最近剛好被美國億萬富豪的商場老板Rick Caruso認同,他在CNBC 5月初電視專訪時也認為亞馬遜的新行業模式使得美國不夠聰明的零售商業者,免不了會被淘汰。

再者,避開前述關店、裁員公司員工人數所在眾多城市的住宅房產,因為公司若營運不佳,勢必裁員精簡,失業潮容易造成當地房產價格的下跌。中國大陸與中國台灣的商業房地產也似乎應該引以為鑒?!

然而,電商巨擘亞馬遜崛起對房地產所帶來的機會是什麼呢?亞馬遜不僅是電商巨人,亞馬遜從在線零售業(從賣書到賣生鮮外),積極布局線下零售,並提供客戶雲端服務。去年12月,亞馬遜發布革命性的“Amazon Go”——未來無人實體店面概念,系結合人工智能、物聯網、大數據、實體生產與運送等,其經營模式顛覆傳統逛街消費、人工結賬的模式。

第一家 Amazon go 便利商店,已經在西雅圖市中心第七大道練兵,供內部員工使用。這間大小約 50 坪的超商,消費者只須在走進入口時,刷一下手機上的條形碼,讓系統能直接從用戶的手機或亞馬遜賬戶裡扣款;店裡貨架上放著各種生鮮商品,想買什麼,直接從架上拿走,系統就會把商品加入你的虛擬購物籃裡;采購完,只要直接走出門外,系統會根據虛擬購物籃裡的商品明細,直接從消費者在線帳戶扣款,完成交易。即使你拿下商品後悔不想買,只要把商品放回貨架,系統就會自動從虛擬購物籃裡扣除這項商品,完全不需要任何店員做結賬服務。

也就是因為亞馬遜服務與產品不斷地創新,股價從2015年1月截至今年3月底,股價飆升約3倍之多,每股達約900美金,令人稱什。事實上,為因應各項新業務之發展,公司持續不斷地擴充人員。根據亞馬遜2016年第四季年報資料,目前該公司全球員工高達34.1萬人,相較2011年2Q共約5萬名員工,五年內員工數暴增6~7倍。光是在去年一年內,就多雇用11萬名員工。而更重要的是,在總部西雅圖市員工已超過3萬人,且目前光是在西雅圖市對外招募當地新員工職缺就超過1萬人,需才孔急。若再去網站查詢亞馬遜征人的敘薪條件,發現年薪多在10萬美金起跳,甚至資深經理年薪可以高達20萬美金。以目前西雅圖市中心(downtown)平均房價約67.6萬,房價所得比約3~6倍(即3~6年所得就可以買到一間房屋),相較加州硅谷灣區住宅房產動輒一百萬~兩百萬美金,在薪資差距不大之情形,勢必形成美國高科技人才的“磁吸效應”。所以,西雅圖的房價後市,不容小歔,應有直追加州硅谷房價的潛力。

若錯過買入亞馬遜股票的好時機,也或許這輩子沒有機會去亞馬遜公司上班的人。不仿換個觀念,開始注意並適時購入西雅圖市房產,有機會當亞馬遜員工的房東,享受亞馬遜公司爆發成長與西雅圖長期房價增值的美好果實。

 

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇 | 美國

在中國房屋僅分為別墅和公寓,而美國住宅的種類豐富的多。比如,中國人在美國愛買別墅,很多人也認為,所有的美國人都住別墅。如今,如果要在國內購買一套別墅,最少也要幾千萬人民幣,可是在美國,一套有著2樓並自帶花園的房屋,卻只需50~100萬美元之間(豪宅不算)。這也是為什麼,中國人特別熱衷於美國的別墅。不過在美國,他們並不稱其為別墅,而是獨立屋。

美國房市中四種最常見的房屋類型

  • 獨立屋[Residential single- family homes]:類似國內別墅的概念,但不是別墅。

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美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇 | 美國

  • 產權公寓[Apartment]:這裡的公寓和國內的公寓概念不同,這裡的公寓指買下一整棟樓,可能有6個單元,也可能有100個單元,然後統一管理,出租每個單元。

美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇 | 美國

  • 連體公寓[Condominiums and Townhouse]:這裡的Condo(美國華人也成為“康斗”)就是國內的公寓的概念,就是你買一棟樓的其中一個單元。Townhouse就是國內的聯排別墅的概念。

美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇 | 美國

  • 商用地產 (Commercial properties):就是作為商業用途的物業,例如銀行、超市、辦公樓等。

美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇 | 美國

獨立屋最適合普通投資者購買

以上四種主要的美國房屋類型中,商業地產受經濟大環境影響較大,適合有經驗的投資者。而美國的“康斗”,由於是一種由兩戶以上連著牆的房屋,其價值比獨立屋要低得多,因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多,為此,也不是很好的投資選擇。美國房屋的價值是需要取決於土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜,而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

總體而言,獨立屋是最有投資價值的投資選擇,不僅房屋總價不貴,而且是最受美國家庭喜歡的房屋類型,再出租容易,因此適合於各種類型的投資者,尤其是普通投資者。需要提醒的是,雖然有些獨立屋在外觀上和別墅差不多,但美國的獨立屋中也有非常老舊、需要修繕的,為此,大家在購買時千萬要提前做好驗房工作。

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2017第壹季度:聚焦商業休閑地產市場 | 英國

目前英國休閑地產市場的現狀令人較為困惑。壹方面,由於該行業的安全收益特性,投資者對其抱有極大熱情,但又止步於未來市場的存量短缺。另壹方面,盡管租戶和買家需求依舊強勁,但有明確跡象顯示該市場處於逆風情況,運營商的利益將受到損失,進而影響後續的開發計劃。

>>>點擊查看:英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

2017第壹季度:聚焦商業休閑地產市場 | 英國
2017第壹季度:聚焦商業休閑地產市場

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休閑經濟

英國消費者對休閑消費的熱愛有增無減。根據最新家庭支出調查(Family Expenditure Survey),普通家庭每周戶外休閑活動的開支約占22%,相比之下維護住宅的開支僅占14%。另外,休閑服務開支的增長速度也有所加快,2016年英國居民休閑開支增加7.8%,而其他活動開支僅增加4%。

然而,由於通貨膨脹加劇,家庭收入和開支減弱,休閑消費的增長趨勢難以持續。

2017年3月,通貨膨脹率已達2.3%,是三年半以來的最高值。這壹數據超出了原本的預期,但增長的原因大多是由於食物、能源和燃油等的價格不穩定。隨後通貨膨脹率或將繼續增加。

英國多數能源供應商宣稱將於未來數月內提升能源價格。通脹率增加背後的其他原因還包括近期英鎊的疲軟,接下來的幾個月,英鎊貶值造成的通脹率上升還將繼續,預計到秋天方能穩定。

只要收益可觀,通貨膨脹對消費者而言並不是個大問題。但目前盈利增長趨緩,同時通脹率上升3%,意味著實際收益回落至零,不可避免的會導致家庭支出減少。

有證據表明,消費者已經對通脹率上漲的預期做出了反應。市場研究公司GfK的調查顯示,過去12個月消費者信心穩定減弱,尤其是針對英國整體經濟狀況。英國消費者曾表示,與其他領域相比,他們更傾向於在經濟困難時期減少休閑活動支出。

投資

2017年休閑地產的投資有壹個好的開端,三筆交易總額為1.76億英鎊,其中戴德梁行(DTZ)投資方以1.08億英鎊購買了曼徹斯特的印染工廠。但預計今年不會出現交易熱潮,目前大多數高質量休閑項目擁有者也希望增加自己的投資組合。

然而,投資者對休閑地產的需求超過了傳統業內基金會和地產公司。該行業迅猛發展的原因何在?

主要原因是更多人開始追求安全收益。休閑地產是英國10年期租賃的最後壹個堡壘,甚至有時能達成25年租賃協議。此外,不僅協議條款利好,休閑消費本身的性質也較為安全。

相關資訊:英國私校憑啥牛?英國爸媽:砸鍋賣鐵也要送娃念!

(據英中時報)

商業銀行上調逾270種房貸產品利率 | 澳洲

澳洲儲備銀行上周二壹如市場所料維持利率不變,連續7次在貨幣政策會議上按兵不動,這或多或少反映出澳儲行正處於兩難局面。

雖然美國步入加息周期,並預言今年的加息行動陸續有來,但澳儲行面對本土經濟復蘇力度未如理想,現階段難有條件馬上跟隨美國上調利率;另壹邊廂,在房市壹片火紅的情況下,澳儲行亦不欲再減息去提振經濟,以免房市進壹步升溫。其實,就算澳儲行不加息,商業銀行近月來已連番上調房貸利率,涉及的房貸產品估計超過270種。

澳儲行上壹次減息要追溯至去年8月初,當時把基準利率下調0.25厘,至1.5厘的歷史新低點;與2011年11月今個減息周期展開前的4.75厘相比,基準利率在這五年多的日子裏,累積減幅達到3.25厘。

央行何以不敢減息又無力加息

早幾個月之前,澳儲行因應就業市場指標和低通脹率令到經濟前景顯得不明朗,指出有理由繼續奉行超寬松的貨幣政策。然而,新任澳儲行行長洛威(Philip Lowe)卻斬釘截鐵地表明不願意再減息,並提出本地和環球經濟前景已見改善。

洛威還特別提到房市,認為悉尼和墨爾本的房價正在“輕快地”上漲,而且悉尼在未來數年料陸續有新的雅柏文樓盤推出市場,可是租金回報率卻是20年來最低。他並警告,家庭貸款增長已超越工資増長的速度,銀行透過收緊貸款條件,將有助於控制房貸風險過高,減少倚賴供息不供本的房貨方法,這對澳洲房市來說是正面的發展。

QIC首席經濟師彼得(Matthew Peter)表示,目前澳儲行無法減息,也未有空間加息,意味著其貨幣政策正處於“無能為力”的狀況。

銀行壹直未有緊貼央行步伐

即使澳儲行看來不欲貿然加息,可是商業銀行已先行壹步,四大銀行以至其他多間中小型房貸機構近期均“偷步”加息,導火線之壹正是澳洲審慎監管局(APRA)限制銀行借予物業投資者的貸款增長。

自從澳儲行再上壹次宣布議息意向以來,房貸機構已後對超過270種房貸產品實施加息。事實上,就算是在商業銀行這壹波上調房貸利率之前,它們也未有緊貼澳儲行的減息步伐。單在過去兩年,澳儲行的基準利率由2.25厘降至1.5厘,減幅達到0.75厘;可是在這段日子裏,自住人士的標準浮動按揭利率僅平均下跌了0.37厘,較澳儲行減幅的壹半還要少壹點。

澳元息差優勢恐再收窄

面對澳儲行在短期內看來加息無望,另壹邊廂美國聯邦儲備局又計劃在今年余下日子至少加息兩次,這意味著澳元對美元的息差優勢將會進壹步收窄,再加上澳元兌美元於今年2月底和3月底先後上闖0.78水平無功而還,技術上亦對澳匯構成壓力。

澳元兌美元上周二曾滑落至0.7544,與3月21日錄得的0.7748高位相比回落了2.6%。從技術的角度而論,澳元兌美元下壹個關鍵支持位在0.7490,失守恐會引發新壹波沽盤入市。中短期而言,澳元兌美元壹日受制於0.78關卡,技術上仍是處於下風。

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(據澳洲新快網)

悉尼摩爾公園優質開發土地:罕見投資機會,可獲巨大回報 | 澳洲

摩爾公園(Moore Park)位於悉尼市中心以南,距離市中心約3公裏,緊鄰世紀公園(Centennial Park)。摩爾公園是壹個開放式的公園,內部的高爾夫球場的設施非常好,適合揮桿享受高爾夫的樂趣,深受悉尼市民的喜愛。這是當地壹塊360平方米的混合使用開發用地,如今正式出售,具有很大的潛力,用途廣泛,極具投資價值。

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這塊土地具有很大潛力,可開發五星級賓館或住宅公寓、學生宿舍、商業用地、教育機構或幼稚園。總之用途靈活,可以根據需求來進行規劃,為您帶來巨大投資回報。首先它的位置就十分好,位於摩爾公園這個清幽舒適的地方,這裏十分受人喜愛,無論居住還是休閑放松,都是絕佳選擇。

悉尼摩爾公園優質開發土地:罕見投資機會,可獲巨大回報 |澳洲
摩爾公園(Moore Park)位於悉尼市中心以南,距離市中心約3公裏,緊鄰世紀公園(Centennial Park)

摩爾公園位於悉尼東部的郊區,距離悉尼市中央商業區3千米,於1869年開園,占地面積115公頃,是悉尼市民周末出遊的理想之地。摩爾公園建立的目的旨在為市民提供壹個自由放松的空間,通過運動來緩解平時生活和工作的壓力。摩爾公園是悉尼兩大體育館所在地,即悉尼板球場和悉尼足球場,因此,公園提供壹系列的運動場地,包括有運動場、高爾夫球場、網球場、板球場、足球場、橄欖球場以及棒球場等。除了運動場地外,還有電影院、餐館、咖啡廳、酒吧以及小商品店。

在遊客運動累了之後,可以去看個電影休息壹下,或去咖啡廳坐享壹杯美味的咖啡,也可去美味的小餐館享受壹下當地的特色美食。在出園之前還可以去禮品店買壹些澳大利亞的手工藝品作紀念。這塊區域壹直十分受人青睞,無論將土地用作什麽用途,都會吸引不少人前來,帶來可觀的商業回報。

機構預測今年商業地產行情向好 但增速將放緩 | 新西蘭

新西蘭住宅市場行情火爆,那麽商業地產市場如何?據地產中介公司Crockers and Bayleys的預測,今年新西蘭商業地產也將迎來壹波不錯的行情,只是增速將放緩。

這家公司通過對經濟學家、房地產分析人士、商業領袖和政界人物進行調研後認為,商業地產已經發展到頂端,增速將放緩,但這壹過程將拉得很長。因此今年還會有不錯的交易。

機構預測今年商業地產行情向好 但增速將放緩 | 新西蘭
今年新西蘭商業地產也將迎來壹波不錯的行情,只是增速將放緩

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受去年11月份大地震影響,惠靈頓的商業地產市場受益頗豐,地震導致壹些辦公樓受損、不適宜使用,壹些公司和政府機構不得不租用新的辦公地點,促使整體空置率下降。

ASB首席經濟學家Nick Tuffley認為,租戶希望獲得安全和保障,因此不同的商業地產之間將出現租金差異。

坎特伯雷開發公司(Canterbury Development Corporation)首席執行官Tom Hooper稱,由於2011年大地震後開始重建,基督城的辦公樓目前為租客市場,即市場對求租方有利。

而在皇後鎮,情況則完全不同。其市長Jim Boult稱,這座旅遊城市的住宿類商業房產將有非常不錯的前景。

大部分受訪者都認為,央行采取信貸緊縮政策、建築成本上漲、今年大選的不確定性、川普上任給亞太地區帶來的負面影響等,都成為左右商業地產未來發展的不利因素。

具體到商業地產細分領域。First Capital New Zealand股權研究副總裁Owen Batchelor認為,工業和零售地產將持續向好,但辦公地產隨著供應量增加,將面臨更多的不確定性。

但無論是商業地產還是住宅市場,有壹個利好因素不容忽視:持續增加的移民。據預測,到今年年中,移民凈增數量將升至創紀錄的7.2萬人。Infometrics稱,未來12個月房地產市場都會因此受益。

在接下來的幾個星期和幾個月內,所有抵押貸款持有人支付的平均利率將隨著更高的固定期限利率到期而下降。但是,業主又將面臨更新後更高的利率,抵消掉之前的利好消息。

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(據新西蘭天維網)