在仲量聯行看來， 區塊鏈技術作為支持加密貨幣的一種技術，將如何改變各個產業和世界只是一個時間問題。商業地產業也不會幸免。
區塊鏈技術簡單來說就是一種分布式數據庫。通過在一個去中心化的安全分布式記錄系統裡記錄關聯交易信息 ，它創造了一個沒有任何單一一方能夠掌控的長期數據的信息鏈。 仲量聯行認為這一技術將有改變房地產業的潛能，大大提高交易效率和透明度。
更智能 更透明
區塊鏈對商業地產的影響中，最大的應該算更順暢更快捷的合同管理和認定交易流程。因為有了智能合約，租賃和銷售合約的每一部分都是自動生成，而付費將會立即被接收到——哪怕是在非營業時間裡。
仲量聯行項目管理團隊認為“區塊鏈將可以實時、跨國界、無需中介的創立、驗證並審計合同”。智能合約可以在交易過程中設置操作流程，因而費用交易只能在流程正確完成後才能被觸發。在智能合約的規範化機器化保護下，交易的透明度對各方而言都是同樣完全透明的， 降低了因為交易方因為付款不合乎約定而導致矛盾的可能性。
智能合約同樣能夠提高租賃前的盡職調查速度。供應鏈結束能夠驗證身份，令背景調查變得更容易。交易中的任意一方可以使用一個個人的數字鑰匙，就能夠調用這些信息，理論上降低了詐騙的可能性，盡管業界對此仍有爭議。
仲量聯行的工業地產研究部主任Aaron Ahlburn認為區塊鏈的透明能保護在工業地產和物流地產板塊裡投資者和租戶。 隨著企業全球化，供應鏈變得日益復雜，這使得追蹤庫存變的漸具挑戰。“電商時代，當日達現如今已經成為新常態。對於電商零售類企業而言， 區塊鏈技術能夠改善追蹤產品的庫存變化的能力，這十分重要，因為它可以幫助降低多余庫存而產生的成本。長期來看， 這對於零售、物流和配送業裡每天處理大量的交易據的企業而言，會創造真正的價值。 ”
流動性
對於急需多樣化投資組合的投資人而言，清算資產通常是件苦活兒。 如果投資人將其所有的投資都通過分布式記賬方式來注冊， 那麼他們會受益於區塊鏈技術，因為這一技術有潛力可以讓清算資產的流程變得更加容易，簡化投資人之間的股份交易。
2017年，設立於聖地亞哥的房地產投資和企業銀行銀港資本（Silver Portal capital LLC） 就與紐約的電子交易技術供應商Fundamental Interactions宣布合作建立銀港交易市場（Silver Portal Markets）。銀港資本的創始人Jon K. Haahr認為，“區塊鏈技術為基礎的一級市場發售和二級市場交易平台，為那些流動性較低房地產證券化資產帶來了最專業的房地產出資人和證券化資產的發售商，為原本流動性極差的房地產售後市場創造了額外的流動性。二級市場也因為重新定義了房地產開發出資人（sponsors）、經紀人間的撮合商、和注冊投資顧問，為他們創立了一個更具活力更有競爭力的交易市場。 這提高了房地產建造出資人的融資效率、降低了成本並最終為平台的新資產發售商創造了流動性。”
土地權益
區塊鏈技術的另一個應用良景是用來記錄土地產權歸屬。在目前，這一工作的信息處理絕大多數都處於線下。 這一技術將極大的縮短土地產權登記轉讓的冗長流程，而區塊鏈技術可以提高這一流程效率，同時具有高度難被破壞的透明度。
越來越多國家的政府正在研究將安全分布式記賬技術運用在存儲和輕易讀取土地產權和交易的歷史數據。英國政府已經於近日宣布了一項名叫“數字街道”計劃， 計劃將於2022年前令英國的土地登記系統使用區塊鏈技術。 瑞典、烏克蘭、迪拜、和格魯吉亞也正在試驗這一技術。
作為新技術，免不了區塊鏈也會被批評。比如，它的安全型和可靠度，和其中人為因素可能造成的錯誤，這些都尚存疑問。當被當做數據庫技術來保存數據時，如何保證信息記錄的准確無誤也引來爭議。
但是隨著它的應用日益廣泛，這些問題最終都將會得到解決。一旦這些難點被解決，那麼冗長低效傳統的商業地產業也將面臨改變 。
下一期，我們關注銀港市場和它的亞洲“小弟”們。
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參考來源：仲量聯行《投資人》網站
編譯：HY
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