Tag: 仲量联行

市場不景氣，曼谷高級公寓平均打八折促銷！

據《曼谷郵報》11月4日訊，仲量聯行（JLL）表示，疫情下開發商制定復蘇策略，重點是通過促銷或收縮土地儲備來提高資金流動性。

曼谷的公寓市場正面臨疫情對泰國經濟和前景的加劇影響，各個細分市場都出現了銷售放緩和更加激烈的競爭。全球房地產咨詢公司仲量聯行表示，為了應對日益嚴峻的市場環境，開發商不得不重新規劃管理現金流的方法。

“曼谷的許多房地產開發商，尤其是公寓開發商，由於面臨著供應過剩和需求疲軟導致前所未有的銷售放緩期，他們正在使用各種策略來促進銷售和降低風險，”仲量聯行交易業務主管Michael Glancy說。

“促銷禮包”屢見不鮮，包括價格折扣、免費家具、免產權轉讓費、最長24個月的免首付期、首付零利息等優惠措施。

價格折扣正成為一種更受歡迎的方式，特別是在已建成的開發項目中，開發商希望清理庫存以加快應收賬款。在仲量聯行最近調查價格的一籃子已建成的優質公寓開發項目中，對積壓單位提供的折扣平均為20%。

一些開發商對批量銷售交易持開放態度，買家可以享受到相對誘人的價格折扣。例如，仲量聯行給曼谷中心區黃金地段的高級公寓開出了30%的折扣。然而，仲量聯行觀察到，開發商並不是對同一項目中的每個單位都提供相同的優惠，同一開發商提供的套餐也因項目而異。

“在當前的經濟環境下，折扣定價很常見，”Glancy先生說。“在鼓勵買家更快地做出購買決定的同時，折扣也吸引了希望長期坐享潛在資本收益的投資者，特別是在考慮到重置成本的情況下。”

仲量聯行亦已受一些上市地產公司的委托，處置位於曼谷不同地點的幾塊土地來套現，面積合計超過50萊。“曼谷公寓市場充滿挑戰，阻礙了新項目的推出，”Glancy先生說。“為此，釋放土地資產是目前情況下合理的策略。”

Glancy先生又預計，這些促銷手段或將持續到2021年；而且在未來一年，新開發項目將會減少，清理存貨將成為開放商的工作重點。


延伸閱讀：


來源：曼谷郵報
編譯：Zoe Chan

樓盤很多都打了折扣，抄底曼谷公寓市場，您還在等什麼？

立即與居外聯系，獲取免費專業咨詢和項目推薦，在公寓價格反彈前抓住最佳入市時機！

軟脫歐成定局 英國房產再成中國投資者關注標的

隨著英國有序脫歐，中國投資者再度提高對英國房地產的興趣，如中國房地產大亨張松橋，即傳出以2.1億英鎊買下倫敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量聯行（JLL）高管則透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。

《南華早報》1月14報導，英國脫歐在去年下半出現進展，仲量聯行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中國買家正因此開始出手投資英國房地產，因為他們預期未來將有更明確的英國脫歐決議。

Whitten透露，據公司紀錄，中國香港投資者去年下半，對英國房產的詢問量現4倍增長，其中80％為潛在的首購族。此外，該公司去年下半的英國房地產銷售量，為上半年的兩倍，買家多為當地和外國投資者。

仲量聯行（JLL）高管透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。（圖片：美聯社）

點擊查看居外網上在售英國房源

據仲量聯行數據，去年英國的房屋交易量下降15％，同時倫敦的平均房價下跌了1.9％，Whitten表示，過去對於倫敦住宅物業的需求，尤其是國際投資者和國內大型企業的需求受到壓抑，但投資者正期望英國和歐盟在今年底達成脫歐協議，此結果有望刺激商業和消費者信心、支撐房價和英鎊上漲的前景。

Whitten預期，英國的房產交易將走出低迷，特別是香港、中國、新加坡、馬來西亞和中東投資者的交易量有望提升。投資地點方面，海外投資者的熱門選項仍是倫敦，但其對曼徹斯特、伯明翰（Birmingham）、利茲（Leeds）、布裡斯托（Bristol）和愛丁堡的興趣也在增加。

只需要200多萬人民幣，就能在處於上升通道中的英國伯明翰市中心購置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪華住宅項目阿爾登門（Arden Gate），竣工後將提225個住宅單元。搭乘一站地鐵，6分鐘可達伯明翰大學；2021年還將開通一條新的地鐵線路，步行兩分鐘即可到達車站。

對於脫歐現況，Whitten指出，英國首相強森（Boris Johnson）已排除了無協議硬脫歐的可能性，讓企業和消費者都更加樂觀。英國下議院則已在1月10日通過“脫歐協議法案”（Withdrawal Agreement Bill），英國於1月31日正式脫歐。

另外，英國正擬對海外購房者課徵3％印花稅，萊坊（Knight Frank）大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，就短期而言，3％印花稅將對購房者產生心理影響，可能刺激英國房產銷售在近期內增加。

不過，惠譽國際（Fitch Ratings）預測，雖然中國投資者的興趣大增，但今年英國房市仍將保持低迷，預計2020年、2021年的增長分別為1％和2％。分析師Douglas Paxman表示，除非英國、歐盟達成貿易協議，否則無協議脫歐風險無法消除，房產交易量和價格將因此受限。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源：自由時報
責編：Zoe Chan

菲律賓房市今年將迎來什麼新機遇？

2019年，預計菲律賓房地產行業將延續其增長趨勢，並保持良好狀態。這項預測基於調查研究的結果，以及房地產行業領袖仲量聯行所收集的數據。根據仲量聯行的報告，2018年，菲律賓房地產市場的辦公樓、住宅、零售店面和酒店物業銷售額均呈上升趨勢。

仲量聯行展望，菲律賓房地產業在2019年的前景依然樂觀

辦公樓

針對辦公樓物業在2019年的表現，各機構和去年一樣，再次做出了積極的預測。在供應方面，預計今年辦公樓物業將大幅增加；而在需求方面，菲律賓業務流程外包（BPO），在線博彩業和靈活職場企業的辦公空間占用率預示了樂觀的前景，而開發商也在兌現此前做出的承諾——加建辦公樓。由於租賃需求和投資者收益較為穩定，預計房租將出現上升趨勢，而這將拉高寫字樓開發項目的資本價值。

住宅

由於人們對中高檔住宅的需求十分強勁，預計2019年菲律賓住宅市場將蓬勃發展。目前，中高檔住宅開發項目的預售單元占比已經達到了80%到100%之間。菲律賓業務流程外包和在線博彩企業對辦公場所有較大需求，預計馬卡蒂和BGC商務區的住宅租賃市場也將受益於這類穩定需求的溢出效應。

菲律賓馬卡蒂市中心的高端項目——世紀尖頂大廈（Century Spire）。坐落於世紀之城，精裝修，永久產權。豪華公寓將以五個核心設施為基礎，包括大堂、泳池、酒吧、休閑區和圖書館，所有設計均采用靈巧的觸感和精致的Armani / Casa風格。
居外房源編號：24647141 點擊查看房源信息

零售

菲律賓的宏觀經濟環境良好，因此可能會對零售市場產生推動作用，而零售商也可以利用菲律賓人民持續增長的可支配收入。由於實收資本要求較低，而且《菲律賓貿易自由化法案（Trade Liberalization Act of the Philippines）》使政策有所放寬，菲律賓的外國投資可能會增加。政府正在圍繞實施《房地產投資信托（REIT）》法規一事進行討論，這可能也會鼓勵投資者把更多資金投向零售市場。

酒店

2019年，酒店行業將保持出色表現。外國酒店運營商可能進入菲律賓市場，並與當地開發商建立合作關系。菲律賓政府正通過加強基礎設施建設以改善旅游目的地的交通便利性，向旅游業提供持續不斷的支持。根據預測，這些舉措將在2019年對旅游業產生積極的影響，進而推動酒店業的發展。

其他新機遇

2019年將是菲律賓房地產行業迎來新趨勢和新機遇的一年。千禧一代引領的文化轉變帶來了以社區為基礎的生活方式，而這種生活方式將使菲律賓的聯合辦公和共同生活現像變得越發普遍。對聯合辦公空間的需求正在持續上升，這將促使更多的外國靈活空間運營商在2019年擴大其業務規模。

預計WeWork和IWG等已經在菲律賓擴大業務範圍的靈活空間運營商將在2019年進一步擴張。菲律賓還可能出現更多本地的聯合辦公和共同生活空間供應商，他們通常在城市邊緣地區開展業務。這類資產所需要的資本成本較低，因此可以激發投資者的興趣。

物流是另一種資產類型，而預計物流行業將在2019年興旺發展。電子商務公司的出現將為物流部門提供支持，因為這些公司必須完成商品的裝載和運輸。例如，拉扎達與扎洛拉（Lazada and Zalora）已經大幅擴張了他們在菲律賓的業務規模，物流行業將因此而受益。

點擊查看居外網上更多在售菲律賓房源

毫無疑問，外國和地方政府的政策將在2019年對房地產行業產生影響。例如，在中美貿易戰中，由於美國試圖加征關稅，中國開始考慮購買其他國家的房屋/土地，菲律賓房地產市場因此獲得了一個巨大的機遇。菲律賓政府正在實施“大建特建（BBB）”政策，而克拉克國際機場擴建、蘇比克貨運鐵路等正在進行的BBB項目推動了克拉克市和邦板牙省等地區的投資活動。政府的基礎設施建設工程也對周邊省份產生了溢出效應。2019年，包容性稅收改革二號方案（Trabaho）和《房地產投資信托》法規開始實施後也將影響房地產行業。

仲量聯行表示，菲律賓房地產行業在2019年的前景依然樂觀。2019年，菲律賓業務流程外包行業對房地產空間的穩定需求，以及新興房地產利益相關者（如技術企業和靈活的空間運營商）不斷增長的需求將繼續對菲律賓的房地產市場產生重大影響。預計2019年該行業還將進一步發展和擴張，這也許會鼓勵投資者加大對達沃、宿務、克拉克、卡加延·德奧羅、伊洛洛和巴科洛德等新秀城市的投資。

綜上所述，我們預計菲律賓房地產行業將在2019年繼續穩步發展。盡管2019年大選可能會帶來一些障礙，許多人對包容性稅收改革二號方案的影響抱有擔憂，而且菲律賓經濟特區管理局（PEZA）審批建築的進程緩慢，2020年的房地產行業前景依然相當樂觀。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多菲律賓在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢菲律賓房產的投資機會。

 

來源：Inquirer Business
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

仲量聯行：2018年東京房市交易量居世界第一｜日本

2018年第一季度，在巨額房產交易和空前看好的經濟前景推動下，東京房市趕超倫敦，成為世界交易量第一的房地產市場。

2018年第一季度，東京房產的投資額翻了一番，達到了91億美元（約589.4億元人民幣；2017年為43億美元），略微超過紐約（90億美元），遠超倫敦（59億美元）。

2018年第一季度，東京房市的全球交易額上升15%，達到1,650億美元（約10,687億元人民幣），是自2007年以來商業房地產交易的最高季度紀錄。亞太地區的交易額上升了34%，達到400億美元。

2018年第一季度東京房產的投資額翻了一番

點擊查看房外網上日本東京在售房源

東京仲量聯行的研究員Manabu Taniguchi表示，“一方面，由於新辦公房供應量的增加，房主逐漸放慢了加租的交部，另一方面。現有房產的高入住率又推動了交易量的增加。”

到2020年，東京的辦公房產將顯著增加，這將控制房租的增長。但從短期來看，租金仍處於上升趨勢（去年4月到今年4月的增幅為1.8%）。東京整體辦公房空置率僅為3%。2017年，日本的國內生產總值增加了1.8%，失業率達到歷史新低的2.5%，預示著未來辦公房產需求看好。

此外，數碼工作坊調查顯示，盡管房價上漲，但相比2007年的房價高峰，目前東京甲級辦公樓的資本價值下降了27%。辦公房產的收益不斷增加——辦公房產的資本化率和10年期債券收益率間的差距保持在良好的2.9%（倫敦2.7%，紐約1.7%）。

在大額交易的推動下，東京房市的優秀季度表現就不足為奇了。其中“戰列艦”之稱的芝公園大樓更是大力促進了房市的繁榮。公共事業公司關西電力公司和東京煤氣公司的合資公司以1,500億日元（約88.4億元人民幣）的價格買下了這座占地100萬平方英尺的十四層大樓，這是日本歷史上單筆房產交易額最高的記錄之一。

芝公園大樓由外國投資者財團（包括亞洲太盟投資集團、CV Starr和亞太置地投資公司）售出。2013年，在大樓原業主達芬奇控股破產後，該財團以1,200億日元（約70.7億元人民幣）的價格買下了這座大樓。

仲量聯行調查顯示，2018年第一季度，日本國內投資者的熱情最為高漲。外國購房者僅貢獻了17%的交易量（2017年為26%）。

Taniguchi 表示，日本房地產投資信托基金的表現也更為活躍。“隨著融資條件的改善，上市房地產投資信托基金的價格停止下跌，開始出現增勢。財年結束前對房地產信托基金投資組合的及時調整也有效推動了投資活動的發展。”

同時，第一季度日本投資者的對外投資額出現了顯著下降，達到2.4億美元（約15.5億元人民幣；2017年則高達340億美元，比2016年增長了70%）。Taniguchi表示，“然而，養老基金和其他機構投資者對海外市場和主要開發商的興趣仍無消退。貿易公司和私人基金將繼續尋找機會投資海外房產。”

他預計今年東京以及日本其他主要城市的投資活動將勢頭不減。全國投資額相比2017年將提高5-10%，達到4.3-4.5萬億日元。


居外推薦東京商業房源：

★推薦理由★：
1.項目位置位於日本東京都港區南麻布1丁目3-7。
2.交通極為便利，徒步6分鐘便可到達東京メトロ南北缐.都営大江戶 “麻布十番駅”。
3.房屋永久產權，將為您提供長久穩定收益。
4.先進耐震構造。周邊環境優美、並配備有公園、學校、超市、商場等設施

土地面積：267.10㎡
建物面積：161.53㎡
房屋產權：永久權
建造日期：1997年10月 
房屋構造：鋼筋混凝土造 2層建築
建蔽率：80%
容積率：400%

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

原文：The Investor
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

仲量聯行：教育、養老和數據中心等另類資產投資回報更出眾 | 香港

仲量聯行發表的《The Rise of Alternative Real Estate in Asia Pacific: The Fundamentals》報告表示，由於另類房地產具吸引力的收益率，以及看好亞太區長遠的增長前景，越來越多投資者關注有關市場的投資機會。

仲量聯行指出，在香港，由於傳統房地產價格不斷創新高，以及超低的房地產收益率，吸引更多投資者關注當地另類房地產資產，當中覆蓋學生及長者住宿、共享共居、自助存儲設施、停車場以至數據中心所能提供的機遇。

仲量聯行研究部主管馬安平表示：“對投資者而言，我們認為香港的教育和數據中心最具投資吸引力。另類房地產的租金回報率較傳統房地產資產一般能高出100至2,000個基點。”

Q1. 另類房地產包含什麼物業類型？

整個報告系列共分六部，將另類房地產定義為非傳統房地產資產，包括長者護理中心或養老院、學生住宿、教育、數據中心、自助存儲設施和實驗室設施。除了香港，亞太區其他國家∕地區如中國內地、日本、新加坡等的另類房地產市場亦擁有巨大的投資機會。

仲量聯行亞太區資本市場營運總裁及另類資產部主管Rohit Hemnani表示：“環顧全球，亞太區的另類房地產市場仍未及歐美市場成熟，但隨著投資者繼續尋求新板塊的投資機會，以實現資產多元化及提高回報率，令相關資產越來越受關注。另類房地產屬長期經營租賃，為投資者提供穩定的現金流收入，並可降低市場波動所帶來的影響。”

仲量聯行預測，隨著城市人口迅速增長，亞太區國際學校數量將增加三至四倍，這將刺激教育和學生住宅板塊的發展
仲量聯行預測，隨著城市人口迅速增長，亞太區國際學校數量將增加三至四倍，這將刺激教育和學生住宅板塊的發展

點擊查看居外網上亞太區的商業房源

Q2. 各地另類房地產的投資和收益表現如何？

根據仲量聯行的數據，東京和新加坡的另類房地產如數據中心的預測收益率介乎6%至7%，悉尼則為4%至6%。相比之下，東京的核心房地產如寫字樓的預測收益率介乎4.5%至5%，悉尼則為2.5%至3.5%；而東京和悉尼的購物中心的預測收益率分別為4.5%至5.5%及2.5%至4%。

Rohit Hemnani表示：“另類房地產主要的投資者包括全球的房地產信托基金、股票基金、基金經理、房地產公司和發展商。單計2016年，這五個類別的投資者在另類房地產投資了超過430億美元。在亞太區，我們亦發現類似趨勢，發展商和私募基金向另類房地產配置較多資本。而房地產信托基金特別活躍於如日本般關注長者護理的國家。”

Q3. 亞太區另類房地產的投資前景如何？

報告指出，由於亞太區廣泛的人口變化，例如城市化、人口老齡化、家庭財富增長及科技普及化，預期區內的另類房地產的投資前景理想，並將繼續保持增長趨勢。 

亞太區城市人口預計至2027年將超過4億人，有利教育和自助儲存設施的發展。未來十年，區內預計將增加5.6億互聯網用戶，智能手機、雲計算及物聯網的快速普及將推動數據中心的需求大幅增長。

與此同時，區內的老年人口將在未來10年內增加1.46億人，將推動長者住宿和養老院市場進一步擴張。

盡管市場存在強勁的需求，但或面對不少不明確的因素。首先，護老和數據中心通常受到政府的高度監管，需按照當地法律進行嚴格管理。在亞太區，各種另類房地產的成熟度有一定距離，因此投資者對市場基本面的熟悉程度及經營能力亦有可能為其構成挑戰，但毋容置疑的是有關市場存在明顯的投資機會。

Rohit Hemnani總結稱：“隨著亞太區城市人口迅速增長，我們預計未來15年間，亞太區的國際學校數量將增加三至四倍，才能滿足1,000萬名目標學生群的需求。這將刺激教育和學生住宅板塊的發展，他們在澳洲、中國內地、香港、印度和東南亞有著偌大增長潛力。”

“同樣地，老年人口的增長意味著老人住宅市場將進一步拓展，特別是在日本和中國等具有巨大增長潛力的國家。”

居外房源推薦：香港全新工廈期房項目W212

地址：新界荃灣德士古道212號
出售樓層：全幢23層
單位：地廠2個(G/F)，特色樓層10個(1/F)，標准樓層12個(2/F-25/F)，頂層連天台5個(26/F及天台) *5個特色單位內置樓梯*
單位面積：6-10/F約548呎-全層7,705呎，11-25/F約548呎-全層7,710呎
房價：由約¥694萬起（可協商）

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

來源：財華網
責編：Zoe Chan

中資回撤 亞洲投資者仍是最活躍的商業房產淨買家

今年上半年，亞洲投資者已成為最活躍的商業物業淨買家，其所購置的物業占目前全球基金處置資產的20%。與此同時，來自中國的海外投資金額卻在降低。

亞洲投資者，特別是來自中國香港、新加坡、日本和韓國的投資者，購買了占比高達五分之一，價值為63億美元的辦公樓、酒店和零售資產。這些資產的賣家是全球基金，也是商業房地產的最大淨賣家。根據國際房地產咨詢公司仲量聯行（JLL）提供的數據，全球基金在今年1至6月期間售出了總價值為315億美元的資產。

韓國首爾是商業房地產投資者的熱門目的地

仲量聯行在一份報告中透露：“來自中國的境外投資減少，而市場上又加入了中國香港、新加坡和韓國的投資者。這些投資者不僅為市場提供了流動性，還反映了其所在地區的潛在買家數量巨大。” 

仲量聯行表示，盡管來自中國大陸的境外投資有所減少，房地產投資數額相比去年同期還是增長了30%，在整個亞太地區同一時段內創下新紀錄的810億美元投資額中占據了很高的比例。

與此同時，地產大亨李嘉誠以51億美元的價格出售其名下最高的辦公大樓中環中心（The Center）。這筆交易讓香港在全球最活躍城市榜單上的排名從第十攀升至第三，並推動當地房地產交易額大幅上漲。今年上半年，香港房地產交易額增至146億美元，遠高於去年同期的58億美元。

香港還成為了亞太地區最活躍城市，其排名從2017年的第四位上升至第一位。

全世界最活躍城市的房地產投資額

數據來源：仲量聯行

“亞洲主要城市的強勁經濟增長提升了投資者對房地產行業的信心，”香港高力國際（Colliers International Hong Kong）資本市場和投資服務公司執行董事Reeves Yan說道。

新加坡和韓國投資者主導的交易數量增加，這對房地產市場的增長起到了支持作用。

“中國大陸投資放緩促使更為多樣化的資本來源湧入市場。在中國投資者撤回資金的同時，新加坡、日本和韓國的投資者在充分利用擴大海外房地產投資組合的機會，”商業地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）亞洲資本市場部門負責人Tom Moffat說道。

仲量聯行亞太資本市場部門主管Stuart Crow表示，由於核心市場定價壓力不斷加大且對衝成本持續上升，過去偏愛美國商業地產的亞洲投資者目前正在歐洲尋找投資機會。

“這種情況在韓國投資者身上表現得尤其明顯。與來自其他地區的投資者相比，韓國投資者進行風險對衝的可能性較大。事實上，2018年上半年，韓國在歐洲購買的物業數量是在美國購買的物業的兩倍，”Crow說。

世邦魏理仕的Moffat也認為美國房地產的銷售量會逐漸減少。

“韓國投資者在歐洲非常活躍，但他們已經減少了在美國的直接投資，並把注意力轉向美國的房地產債務投資，”他說道。

與此同時，他指出新加坡投資者正在把目光積極地投向美國和歐洲。

亞洲投資者也傾向於把資金放在離家更近的地方，包括首爾和上海。首爾和上海可以提供穩定的收入來源，因此有越來越多的投資者增大了對兩地商業房地產的投資。

樓高123層，樂天世界塔是韓國最高的建築物！樂天世界購物中心正位於此。現在摩天大樓的全新豪華公寓Signiel Residence正在居外網上出售——擁抱韓國傳統之美，同時珍藏韓國的繁榮像征。

高力國際公司的Yan董事把韓國和日本歸入了最受歡迎的投資目的地，並稱高收益率是促使商業房地產買家采取行動的關鍵因素。

“盡管全球政治和經濟存在不確定性，亞太地區的房地產市場依然保持著良好的表現，”Crow說。

 

原文：南華早報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

泰國房市透明指數提升至亞太區第三

在房地產咨詢公司仲量聯行（JLL）發布的2018年《全球房地產透明指數報告》（Global Real Estate  Transparency Index，簡稱GRETI）榜單上，泰國位居全球第34名。

全球房地產透明指數調查每兩年進行一次。在最近發布的調查報告中，泰國房地產市場的透明指數相比2016年（當時泰國排第38位）出現了顯著的提升。

2018年全球房地產市場透明度指數（數據來源：仲量聯行）

榜單上還有另外6個東南亞國家。在所有上榜的東南亞國家中，泰國是透明度第三高的房地產市場，而印度尼西亞、菲律賓、越南和緬甸分別排名全球第42、第48、第61和第73。

仲量聯行表示，第十次GRETI調查對世界各國的數據有效性、治理情況、交易過程、產權、法規/法律環境等因素進行了最為全面的比較。2018年的指數調查覆蓋了100個國家和158個城市的房地產市場，而納入考核體系的單個因素數量增加了36%，達到了186種。

仲量聯行執行董事Suphin Mechuchep表示，在過去10年裡，由於市場數據的有效性和獲取數據的便利性有所提升，泰國房地產市場的透明度持續提高。Suphin說，除了上市公司和房地產投資工具的發展對改善財務信息揭露情況做出了突出的貢獻外，更充分的監管執法，引入新房地產稅制度的計劃以及土地注冊處的數字化改革也將為泰國房地產市場透明度的進一步提升提供一定的支撐。

“透明度的提高表明泰國房地產市場正逐漸趨於成熟。她說道：“高透明度可以幫助業主、投資者和房產使用者更准確地發掘機會並預測即將到來的挑戰，從而做出更明智的房地產決策。”

泰國蘇梅島“阿裡亞”豪華私人泳池別墅：坐落在熱帶山林之中，環境私密，坐擁優美的景致，距離拉邁海灘僅有5分鐘的路程（點擊圖片查看房源信息）
泰國蘇梅島“阿裡亞”豪華私人泳池別墅：坐落在熱帶山林之中，環境私密，坐擁優美的景致，距離拉邁海灘僅有5分鐘的路程；提供3或5間臥室房型及豪華會所（點擊圖片查看房源信息）

點擊查看居外網上更多泰國精品房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

英語國家主導全球最透明市場

新加坡、香港和日本等亞太地區的成熟經濟體將獲得重大的發展機會。它們可以利用這次機會，引入更多和房地產有關的技術，大力提升房地產市場的透明度。這些引領亞洲的房地產投資目的地正處於“高度透明化”的邊緣，並有望進入澳大利亞、新西蘭、美國和英國等一流房地產市場的行列。

“房地產技術行業正在蓬勃發展，而亞洲的發展態勢更是迅猛。然而，相比北美和歐洲國家，亞洲引入的技術依然相對較少，”仲量聯行全球研究部門負責人Jeremy Kelly說道。“我們認為，在利用開放式數據項目促進房地產技術應用並探索區塊鏈技術的過程中，新加坡政府可以發揮關鍵的作用。”

“當然，有可能從這類行動中得益的對像並不只是透明的房地產市場。”他補充道。“它還有助於提升中國等半透明市場的透明度。中國的房地產技術行業充滿活力但缺乏傳統的數據來源，而上述措施恰好可以填補這個缺口。”

在另一個關鍵區域——可持續性的透明度上，新加坡和香港也擁有提升的潛力。提高對能源效率，碳報告和嚴格能源消耗披露的要求可以幫助這些國家和地區更進一步；在可持續性的透明度這一方面，日本已引領全球，而它所采取的做法值得效仿。

亞太地區在房地產透明度方面改善最為明顯

“自2016年以來，相比調查中涉及的其他四個地區，亞太地區整體的透明度提升最為明顯，”仲量聯行亞太區研究主管Megan Walters說道。“緬甸、澳門地區、泰國、印度和韓國的進步有力地支持了這一結論。”

部分亞洲國家在提升透明度的同時還打破了商業房地產投資額的紀錄。仲量聯行表示，2017年，亞太地區的房地產交易額創下了新紀錄——1,490億美元。

 


原文：The Nation
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

每兩個在曼谷購買公寓的外國人中，就有一個是中國人

盡管中國對資本流出已施加嚴格管控，將中國公民每年在境外消費的上限設為5萬美元，但來自中國大陸的買家還是變成了對曼谷公寓需求最高的海外群體。

從物業服務公司仲量聯行（JLL）本年度迄今為止了解到的公寓銷售和詢價情況來看，在購買曼谷公寓的外國買家中有50%是中國人。

根據仲量聯行所披露的信息，曼谷公寓的中國買家大多是在當地工作的外派人員。這個觀點和該公司最近發布的報告《中國12強：全球格局下的中國城市》（China12: China’s Cities Go Global）中反映的情況相互一致。這份報告表明，曼谷是中國大陸企業進行海外擴張的十大熱門目的地之一。此外，在過去三年裡，中國企業的租賃業務規模位居第三。

仲量聯行住宅銷售和租賃業務部主管Nonraphat Pornsinkunanon說：“在叻猜拉披色（Ratchadaphisek）和拉瑪9（Rama 9） 等地區，售價150萬至300萬泰銖（約30萬至60萬元人民幣）的單間公寓和單臥室公寓特別受中國外派員工的歡迎，銷量相當不錯。

在通常情況下，這些中國買家都不會違反中國的資本管制政策。此外，泰國有數家國際銀行和地方金融機構向滿足某些特定申請要求（如在泰國持有的工作許可證有效期和雇佣合同期限足夠長）的外國人提供住房貸款。各家銀行的貸款申請要求互不相同。

還有許多大陸買家在曼谷購買公寓是為了投資或把它們當成度假時的住處。

居外精選曼谷房源1：“薩頓區樹園”是一個獨家住宅項目，位於曼谷的中央商務區，被設計為一個綜合社區，由12個含私密泳池的單元組成，每個單元都是半獨立單元，還提供物業管理和維護服務（第一年免服務費）。
物業編號：39266941 點擊查看房源信息

曼谷是最受中國人歡迎的旅游目的地之一，這一優勢為上述發展趨勢起到了強力的支撐作用。仲量聯行的報告顯示，在資本、企業、人員交流、基礎設施和貿易方面，曼谷是全世界和中國聯系最緊密的十個國家之一。

雖然有大多數來自中國大陸的購房者購買了素坤逸區（Sukhumvit）價格在600萬銖（約120.3萬元人民幣）左右的公寓，但有部分中國超高淨值人士已經在曼谷中央商務區和河濱區購買了豪華或超豪華的公寓，而且這類買家的數量還在不斷上升。

“這部分買家中有一些人熱衷於收集炫耀性資產——就是他們可以引以為豪的資產，”Nonraphat女士說。

居外精選曼谷房源2：坐落於曼谷湄南河畔Riverside地區的曼谷悅榕莊，將地段、服務、設計和奢華生活品味相結合，作為與世界知名五星級酒店比鄰的超豪華公寓，自然也超五星級的水准。永久產權公寓預計於2018年第四季度完工
物業編號：36744654 點擊查看房源信息

“盡管中國的資本管制政策構成了中國大陸人在海外購買房產的一大障礙，但依然人們還是掌握著一些繞過這些限制的方法。例如，部分中國買家已經利用離岸融資工具來獲取在曼谷購買公寓的資金，”她補充道。

根據仲量聯行泰國房地產情報中心提供的信息，截至2018第一季度末，曼谷公寓存量高達52.4萬套，其中有4.6萬套坐落於黃金地段。

2018第一季度，曼谷公寓的市場平均一手交易價格同比增長了8.3%。在過去幾年裡，許多開發商開始轉戰高端市場，而曼谷黃金地段房產的價格只略微上漲了0.4%，而這會拉低公寓的平均價格。

居外精選曼谷房源3：由曼谷著名的開發商於2017年新建成的公寓樓，25層高端公寓+空中會所位於Wireless Road，離Chidlom 線BTS 有100米遠附近有 Central Embassy 購物中心。
物業編號：36744654 點擊查看房源信息

今年第一季度出現了有史以來單位土地均價（以每平方米為統計單位）最高的土地交易，還有規模最大（總金額）的一筆交易。

據報道，SC資產上市公司（SC Asset Plc）以每平方米310萬泰銖（約62.2萬元人民幣）的價格購買了朗雙路（Langsuan Road）上的一片開發用地，而泰國中央集團（Central Group）與香港置地（Hong Kong Land）設立的一家合資公司斥187億泰銖（約37.5億元人民幣）巨資買下了英國駐泰國大使館的土地。

泰國雷蒙置地房產公司（Raimon Land）、MQDC、阿南達（Ananda）房地產開發集團等多家一流公寓開發商也在黃金地段買下了多塊面積較小或價格相對較低的地皮。

仲量聯行預計有多位開發商將在已購置的大多數地皮上啟動全新公寓開發項目，其中部分項目可能會帶來一些天價房產。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上更多的曼谷精品房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國房地產的投資機會。

 


原文：Bangkok Post
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

泰國新租賃法：誰從中獲利，誰蒙受損失 | 泰國

泰國將推出新租賃法，對於租金、保證金、租期終止通知以及公共設施費的明確規定應受到各方的歡迎。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

泰國新的法律將為租戶營造更加舒適的租賃環境。圖為曼谷Krung Thon Buri區的天際線。

點擊查看居外網上2,600多套泰國在售房源

2月16日《皇家公報》（Royal Gazette）的一則通告引起了許多人的恐慌，包括遍佈泰國全國各地的出租房產的公寓業主、開發商和運營商。它詳細說明了政府將會頒布一項法律，從5月1日起計畫將住宅租賃轉變為合同管制業務。（泰國清邁購房）

雖然新租賃法將為租戶們提供更多保護，以免遭受不合理的租賃條款，但是出租人擔心，這會讓他們更難與不配合的租戶們協商。此外，開發商們則擔心新租賃法可能會嚇跑想購買公寓用來出租的投資者。

首先，我們應該清楚地知道，新租賃法只會影響一些個體投資者或企業單位，因為他們將位於一幢或不止一幢樓的至少五個物業單位出租給個人居住。該法所涵蓋的物業類型不僅限於公寓，還包括出租供居住使用的房屋和其他類型的房產；宿舍和旅館除外，這兩種均受單獨的法律約束。

在新法律提出的許多條款和限制中，仲量聯行（JLL）確定了最可能使出租人擔心的三個方面：

1、房東不得索取超過一個月的押金和一個月的保證金

按金作為租戶在繳納租金、房屋損壞以及未支付水電費方面的責任擔保。目前，出租人通常要求租戶支付定金和保證金，金額分別相當於兩個月的租金和一個月的租金。

一個月的按金應足以保證出租人能在租賃合同結束時收到最後一個月的租金。然而，在有些情況下，租戶無法支付超過一個月的租金，或有些租戶在租賃合同期滿後未能如期遷出，但這種情況比較少見。

2、出租人有權在合同期滿前終止租賃合同，但必須提前在預計的終止日期前至少30天告知租戶

新租賃法應該更清楚地向出租人說明，他們有些人誤認為出租人無權在租賃期滿前終止合同，如果提前終止租賃合同，將會沒收租金和押金。

3、出租人不得規定超過公用事業機構設定的水電收費標準

這一條新規定應該最受租戶的歡迎，特別是許多經營者自行設定公寓公共設施收費標準，而這些可能因不同的經營者而有所差異。在大多數共管公寓樓和一些公寓中，如果水表不是由公共事業機構直接提供的，公共設施收費標準可以根據共同所有人和法人委員會之間的協議來確定。新的監管條款應有助於提高租戶在支付公共設施使用費上的透明度。

還有許多其他限制或條款可能會使出租人擔心，但仲量聯行更傾向於讓法律專家來討論這些規定。例如，新法律將要求出租人在合同中清楚描述允許出租人終止協議的各種重大違約情形。

居外精選泰國房源：曼谷SUKHUMVIT 87

產權類型：永久產權
地址：Sukhumvit主路, 臨近威爾士國際學校（Welsh International School）
使用面積：18,752平方米（建造中）
BTS車站：距離BTS ON NUT 站400米，BTS Bang Chak站450米
層高：淨高4.65米，上層層高約2.1 米
建築定位：25層高端公寓
停車位：148個
單元數：372
主要設施：花園泳池，屋頂花園，大堂，健身中心
裝修風格：斯堪的納維亞（Scandinavian）風格內裝
開盤時間：2018年
完工時間：2021年2月
均價：約為160,000泰銖（約32,200元人民幣）/平方米
居外房源號碼：38303927

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

對房地產業的影響

對於租戶來說，新法律的目的是為他們提供更多保護，從而有助於他們放心地做出租賃決定和加快交易過程。

預計該租賃法不會嚇跑那些正準備在泰國購買房產以獲得租金回報的投資者。另一方面，投資者更應該感到安慰的是，租賃安排的最終指南將會出台。

由於租戶將受到更多保護，出租人將採取更加謹慎的方法來篩選潛在租戶以及介紹租戶的代理人。

法人和物業管理人員都需要瞭解租賃法律的變化，因為共同業主和租戶通常都會向物業管理人員提出疑問。儘管如此，必須明確指出的是，法人和物業管理人員都不負責租賃管理，而是物業所有人與其有關租戶之間的租賃合同起作用。如果對新租賃法或租賃協議有任何疑問，請僱用或諮詢合格的律師事務所。

然而，無論是出租人還是租戶，都必須遵守公寓的每一條章程、登記規則以及條例。同樣可取的是，雙方在訂立協議時應瞭解這些規則和條例。

 

原文：Bangkok Post
翻譯：LSP
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

房地產科技觀察：區塊鏈將如何改造工業地產業？

在仲量聯行看來， 區塊鏈技術作為支持加密貨幣的一種技術，將如何改變各個產業和世界只是一個時間問題。商業地產業也不會幸免。

區塊鏈技術簡單來說就是一種分布式數據庫。通過在一個去中心化的安全分布式記錄系統裡記錄關聯交易信息 ，它創造了一個沒有任何單一一方能夠掌控的長期數據的信息鏈。 仲量聯行認為這一技術將有改變房地產業的潛能，大大提高交易效率和透明度。

更智能 更透明

區塊鏈對商業地產的影響中，最大的應該算更順暢更快捷的合同管理和認定交易流程。因為有了智能合約，租賃和銷售合約的每一部分都是自動生成，而付費將會立即被接收到——哪怕是在非營業時間裡。 

仲量聯行項目管理團隊認為“區塊鏈將可以實時、跨國界、無需中介的創立、驗證並審計合同”。智能合約可以在交易過程中設置操作流程，因而費用交易只能在流程正確完成後才能被觸發。在智能合約的規範化機器化保護下，交易的透明度對各方而言都是同樣完全透明的， 降低了因為交易方因為付款不合乎約定而導致矛盾的可能性。

智能合約同樣能夠提高租賃前的盡職調查速度。供應鏈結束能夠驗證身份，令背景調查變得更容易。交易中的任意一方可以使用一個個人的數字鑰匙，就能夠調用這些信息，理論上降低了詐騙的可能性，盡管業界對此仍有爭議。

仲量聯行的工業地產研究部主任Aaron Ahlburn認為區塊鏈的透明能保護在工業地產和物流地產板塊裡投資者和租戶。 隨著企業全球化，供應鏈變得日益復雜，這使得追蹤庫存變的漸具挑戰。“電商時代，當日達現如今已經成為新常態。對於電商零售類企業而言， 區塊鏈技術能夠改善追蹤產品的庫存變化的能力，這十分重要，因為它可以幫助降低多余庫存而產生的成本。長期來看， 這對於零售、物流和配送業裡每天處理大量的交易據的企業而言，會創造真正的價值。 ”

仲量聯行預測，通過建立普遍可用的數據、信息和記錄的基礎層，區塊鏈將顛覆房地產市場
仲量聯行預測，通過建立普遍可用的數據、信息和記錄的基礎層，區塊鏈將顛覆房地產市場

流動性

對於急需多樣化投資組合的投資人而言，清算資產通常是件苦活兒。 如果投資人將其所有的投資都通過分布式記賬方式來注冊， 那麼他們會受益於區塊鏈技術，因為這一技術有潛力可以讓清算資產的流程變得更加容易，簡化投資人之間的股份交易。

2017年，設立於聖地亞哥的房地產投資和企業銀行銀港資本（Silver Portal capital LLC） 就與紐約的電子交易技術供應商Fundamental Interactions宣布合作建立銀港交易市場（Silver Portal Markets）。銀港資本的創始人Jon K. Haahr認為，“區塊鏈技術為基礎的一級市場發售和二級市場交易平台，為那些流動性較低房地產證券化資產帶來了最專業的房地產出資人和證券化資產的發售商，為原本流動性極差的房地產售後市場創造了額外的流動性。二級市場也因為重新定義了房地產開發出資人（sponsors）、經紀人間的撮合商、和注冊投資顧問，為他們創立了一個更具活力更有競爭力的交易市場。 這提高了房地產建造出資人的融資效率、降低了成本並最終為平台的新資產發售商創造了流動性。”

土地權益

區塊鏈技術的另一個應用良景是用來記錄土地產權歸屬。在目前，這一工作的信息處理絕大多數都處於線下。 這一技術將極大的縮短土地產權登記轉讓的冗長流程，而區塊鏈技術可以提高這一流程效率，同時具有高度難被破壞的透明度。

越來越多國家的政府正在研究將安全分布式記賬技術運用在存儲和輕易讀取土地產權和交易的歷史數據。英國政府已經於近日宣布了一項名叫“數字街道”計劃， 計劃將於2022年前令英國的土地登記系統使用區塊鏈技術。 瑞典、烏克蘭、迪拜、和格魯吉亞也正在試驗這一技術。

作為新技術，免不了區塊鏈也會被批評。比如，它的安全型和可靠度，和其中人為因素可能造成的錯誤，這些都尚存疑問。當被當做數據庫技術來保存數據時，如何保證信息記錄的准確無誤也引來爭議。

但是隨著它的應用日益廣泛，這些問題最終都將會得到解決。一旦這些難點被解決，那麼冗長低效傳統的商業地產業也將面臨改變 。

 下一期，我們關注銀港市場和它的亞洲“小弟”們。

居外網 juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢海外房地產的投資機會。

 

參考來源：仲量聯行《投資人》網站
編譯：HY

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。