據《曼谷郵報》11月4日訊，仲量聯行（JLL）表示，疫情下開發商制定復蘇策略，重點是通過促銷或收縮土地儲備來提高資金流動性。
曼谷的公寓市場正面臨疫情對泰國經濟和前景的加劇影響，各個細分市場都出現了銷售放緩和更加激烈的競爭。全球房地產咨詢公司仲量聯行表示，為了應對日益嚴峻的市場環境，開發商不得不重新規劃管理現金流的方法。
“曼谷的許多房地產開發商，尤其是公寓開發商，由於面臨著供應過剩和需求疲軟導致前所未有的銷售放緩期，他們正在使用各種策略來促進銷售和降低風險，”仲量聯行交易業務主管Michael Glancy說。
“促銷禮包”屢見不鮮，包括價格折扣、免費家具、免產權轉讓費、最長24個月的免首付期、首付零利息等優惠措施。
價格折扣正成為一種更受歡迎的方式，特別是在已建成的開發項目中，開發商希望清理庫存以加快應收賬款。在仲量聯行最近調查價格的一籃子已建成的優質公寓開發項目中，對積壓單位提供的折扣平均為20%。
一些開發商對批量銷售交易持開放態度，買家可以享受到相對誘人的價格折扣。例如，仲量聯行給曼谷中心區黃金地段的高級公寓開出了30%的折扣。然而，仲量聯行觀察到，開發商並不是對同一項目中的每個單位都提供相同的優惠，同一開發商提供的套餐也因項目而異。
“在當前的經濟環境下，折扣定價很常見，”Glancy先生說。“在鼓勵買家更快地做出購買決定的同時，折扣也吸引了希望長期坐享潛在資本收益的投資者，特別是在考慮到重置成本的情況下。”
仲量聯行亦已受一些上市地產公司的委托，處置位於曼谷不同地點的幾塊土地來套現，面積合計超過50萊。“曼谷公寓市場充滿挑戰，阻礙了新項目的推出，”Glancy先生說。“為此，釋放土地資產是目前情況下合理的策略。”
Glancy先生又預計，這些促銷手段或將持續到2021年；而且在未來一年，新開發項目將會減少，清理存貨將成為開放商的工作重點。
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來源：曼谷郵報
編譯：Zoe Chan
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