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關於RCEP，三分鐘看懂！
“區域全面經濟伙伴關系協定”（RCEP）的簽署將對其參與國產生巨大的經濟影響。
關鍵事實與數據
- 簽署時間：2020年11月；
- 何時生效：獲得至少9個國家的批准後；
- 國民收入：2030年之前將達到每年1860億美元以上；
- 成員國間貿易額：4280億美元以上；
- 所涉及國家：2030年之前，經濟貢獻將占全球經濟的50%。
居外為大家整理出有關RCEP的重點問題，並提供精准答案。Q&A環節開始！
RCEP是什麼？
RCEP是一份貿易協定。這是一份由多個國家簽署的協議，它可以簡化這些國家的企業進行相互交易的流程。因此，協議簽署國之間的貿易額將會增長，而其他國家的貿易額將隨之下滑，因為其本國企業的貿易難度會相對提升。
涉及哪些國家？
RCEP形成了全世界規模最大的貿易集團，而且吸納了增長最快的經濟體，包括全世界最富有的幾個國家（新加波、澳大利亞）和最貧窮的幾個國家（柬埔寨、老撾、緬甸）。這有助於解釋各參與國花費了近十年時間才敲定這份協議的內容並簽署完畢的原因。印度原本計劃參與其中，但現在已決定退出該協議。正如馬來西亞貿易部長穆罕默德·阿茲敏·阿裡（Mohamed Azmin Ali）所說，該協議的談判過程滿是“鮮血、汗水和淚水”。
該協議參與國的完整名單如下：
- 文萊
- 柬埔寨
- 印度尼西亞
- 老撾
- 馬來西亞
- 緬甸
- 菲律賓
- 新加坡
- 泰國
- 越南
- 中國
- 日本
- 韓國
- 澳大利亞
- 新西蘭
RCEP會產生多大的影響？
該協議將在2030年之前將全球國民收入提高至每年1860億美元，並將成員國之間的貿易額增加到4280億美元。預計RCEP將導致成員國與非成員國之間的貿易額減少480億美元。到了2030年，參與該合作協定的國家將貢獻一半的全球經濟產出。
RCEP什麼時候開始生效？
所有參與國政府均已簽署RCEP協議，但該協議只有在獲得至少六個東盟經濟體和三個非東盟國家批准後才能生效。這就好像RCEP國家已經“訂婚”了，但尚未“完婚”。
RCEP是否涉及房地產？
RCEP協議中沒有任何涉及跨境房地產投資的內容。它特意保留了成員國的一項權利：對其認為符合國家利益的房地產投資施加限制。每個主要簽署國都能夠以某種方式設定限制外國投資者在國內房地產市場投資的規則，從而享受這項權利。
相反，跨境投資將受到間接影響，這是商業合作關系和經濟蓬勃發展以及商界人士、學生、游客和其他人的跨國流動大幅增加所造成的副作用。
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RCEP對我來說意味著什麼？
RCEP是一個信號，它表明各國政府正試圖利用一切可以使其人民和國家變得更加富裕、更加成功的手段。RCEP生效前的亞太地區像是一個個分裂的國家，在這樣的環境下，各參與國的企業很難在當地進行交易。RCEP生效以後，每個生活在RCEP參與國的人都將迎來更快速的經濟增長，並感覺亞太地區變得更像是一個遵守統一規則的獨立經濟體，而過去那樣相互割裂的情況可能會逐漸消失。
作為全球最大的自貿協定，RCEP的簽署與組成，將有望成為亞太區的“歐盟”：購物更便宜、旅游更方便、企業更安心、投資更高效！
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新冠疫情過後，這個房市將帶領亞太區迅速復蘇
海外房產線上平台居外IQI表示，來自中國買家的詢盤增加預示著未來的交易趨勢。當管控措施收效解除後，產業重獲發展動力時，新加坡市場有望迅猛復蘇。
分析師表示，在控制新冠狀病毒疫情的早期跡像表明，來自中國和新加坡的投資者可能會幫助帶頭推動亞太地區的房地產交易和價格回升。
居外IQI的執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，鑒於過去兩個月來咨詢量的上升，這種情況最早可能在下個月就會出現。中國香港、韓國、新西蘭、澳大利亞和馬來西亞的房地產市場也有望比西方國家的市場更早復蘇。
據其門戶網站的數據顯示，中國買家在2月和3月的搜索量較1月有所上升，其中泰國房地產的查詢量上升了24%，澳大利亞資產的查詢量上升了15%。“根據目前的趨勢，我們看到中國已經恢復過來了，亞洲最發達的國家可能會在5月前復蘇。”奇米爾說，查詢量的增加“是未來交易趨勢的可靠指標”。
這一觀點得到了經濟數據的支持。經濟數據顯示中國制造業出現了令人驚喜的漲幅，同時政策刺激措施振興消費，一些亞洲國家政府也放松了封鎖措施，允許更多企業重新開放。除日本以外的亞太股市本月迄今已上漲超過4%，而上季度下跌21%。
到目前為止，冠狀病毒已在全球範圍內感染了190多萬人，並造成至少11.9萬人死亡。由於歐洲和美國成為新的疫情熱點，當局對疫情感染病例和死亡人數保持高度警惕。
最近幾周，中國國內房地產市場在國家政策支持、開發商的鼓勵措施、全國各地售樓處重新開張和經濟回升等因素的共同作用下，重新煥發了生機。Habitat地產認為，中國香港有望成為下一個反彈的地方。“我認為我們會比其他所有國家更快地度過封鎖期，恢復正常，”Habitat創始人兼董事Victoria Allan說。她補充說，倫敦和美國的城市將受到嚴重的打擊，因為目前病毒的傳播範圍極廣。
不過，這些市場可能會吸引到受疫情措施影響最小的亞洲富裕投資者，因為他們在受挫的海外房產中尋找便宜貨。“通常情況下，國際經紀人都把目標鎖定在中國投資者中的美元百萬富翁，因為這個群體對危機的抵御能力相對較強，”全球房地產研究公司總監Jojo Romarx Salas說。
地產咨詢公司萊坊注意到，在法國、西班牙和意大利——受疫情影響最嚴重的國家的房產投資興趣上升。“從我們不斷收到詢盤的經紀人看來，有些買家正在利用這段時間進行盡職調查，精簡他們的潛在房產清單，並將他們在封城期的時間充分利用起來。”萊坊國際住宅研究主管Kate Everett-Allen說。
亞太區的其他市場，尤其是新加坡，在健康危機中更有彈性，應該會更快反彈。雖然這城邦住宅市場的價格預計將錄得2016年以來的首次下跌，但幅度不大。高力國際認為，投資者可能會關注當前“短期”動蕩之外的機會。“新加坡房地產市場的長期基本面仍然保持強勁和完整，”資本市場高級主管Jerome Wright表示。”我們可以預期，隨著管控措施的收效解除，各行業將全面恢復動力，房市將會復蘇。”
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。
來源：南華早報
編譯：Zoe Chan