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英租金增速放緩哪些城市租房比買房更劃算？| 英國

國家統計局(ONS)最新數據顯示，截至2017年4月的過去壹年中，全英私人租賃房產的租金增長了1.8%。與3月份的2%年增幅相比有所下降，英國租賃市場有放緩。在倫敦，4月份的租金年增幅為1.4%。此外，英國皇家特許測量師學會(Rics)今年4月的住宅市場調查顯示，租戶需求適度上漲。

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與此同時，根據英國大型房地產網站Zoopla的最新數據顯示，英國有超過壹半的城市（54%）租房比買房劃算。在全英50個大中城市中，租下壹套2居室的平均月租為￡690，比￡737的平均抵押貸款月供便宜了￡47。該統計是綜合英國50個城市房產市場的實際價格和兩居室的租金，抵押貸款月供是按照10%首付，25年期貸款年限，4.5%利率計算所得。數據不包含其他買房租房相關的花費，比如房屋維護費並沒有被計算在租金內。

自2016年10月Zoopla上次公布該數據至今，租房比買房更劃算的城市比例增長了14%。

然而，Zoopla的發言人Lawrence Hall也指出了針對該調查的結果的註意事項。他表示：“需要記住的是，雖然在英國的某些地區中租房是短期至中期是啊金內的更好選擇，但購買房產是壹項長期投資。”

“同時，大部分買家選擇的是25年期貸款，與租房壹族相比，他們總體上的情況會更好。”

高額房租同樣另倫敦人吃不消

調查發現，倫敦地區租房比買房更劃算，同樣以壹套兩居室房產為例，平均租金（￡1,861）比抵押貸款月供（￡3,001）要便宜約￡1140，或買房溢價為47%。

盡管在租房還是買房這個難題前，倫敦人每月節省的開支最多，看似成為最大贏家，但倫敦高昂的租金同樣另在此生活的年輕人吃不消。

Landbay的租金指數，年齡在18到39歲之間的年輕人租下壹間壹居室，需要花費收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在壹個三臥室的房產中，租金開支約占收入的30%；租下兩居室需花費收入的39%。

據Kent Reliance的研究，受“買房出租”貸款利息的免稅額受限以及強制房東支付中介費等因素影響，月五分之壹的被調查房東們表示，他們計劃提高租金。

與此同時，Rics在3月公布的數據指出，低收入人士的租金或將在未來5年增長20%，而房價增幅只有18%，倫敦的房價增幅或將為15%。

此外，同樣是租房比買房更劃算的城市還包括，劍橋（30%），布萊頓（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普頓 (20%), 布裏斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

租房比買房更劃算的10個城市：

然而，該統計顯示出租房的優勢更適合與首次購房者相比較，因為大部分現有業主的首付額度高於10%，且他們拿到的抵押貸款利率也會低於4.5%。

買房比租房更劃算的城市

盡管超過壹半的英國城市是租房更劃算，但也有超過45%的城市更適合買房。其中買房優勢最為突出的城市是蘇格蘭的格拉斯哥，這裏抵押貸款月供比平均租金要便宜31%。

排在其後的是Dundee，平均的抵押貸款月供比平均租金便宜29%（￡549）。

同樣排進適合買房前十名的地點還包括約Bradford, Barnsley 和Leeds。

買房比租房更劃算的10個城市：

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（據英國房產周刊mp）

機構預測今年商業地產行情向好但增速將放緩 | 新西蘭

新西蘭住宅市場行情火爆，那麽商業地產市場如何？據地產中介公司Crockers and Bayleys的預測，今年新西蘭商業地產也將迎來壹波不錯的行情，只是增速將放緩。

這家公司通過對經濟學家、房地產分析人士、商業領袖和政界人物進行調研後認為，商業地產已經發展到頂端，增速將放緩，但這壹過程將拉得很長。因此今年還會有不錯的交易。

機構預測今年商業地產行情向好但增速將放緩 | 新西蘭 — 今年新西蘭商業地產也將迎來壹波不錯的行情，只是增速將放緩

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受去年11月份大地震影響，惠靈頓的商業地產市場受益頗豐，地震導致壹些辦公樓受損、不適宜使用，壹些公司和政府機構不得不租用新的辦公地點，促使整體空置率下降。

ASB首席經濟學家Nick Tuffley認為，租戶希望獲得安全和保障，因此不同的商業地產之間將出現租金差異。

坎特伯雷開發公司（Canterbury Development Corporation）首席執行官Tom Hooper稱，由於2011年大地震後開始重建，基督城的辦公樓目前為租客市場，即市場對求租方有利。

而在皇後鎮，情況則完全不同。其市長Jim Boult稱，這座旅遊城市的住宿類商業房產將有非常不錯的前景。

大部分受訪者都認為，央行采取信貸緊縮政策、建築成本上漲、今年大選的不確定性、川普上任給亞太地區帶來的負面影響等，都成為左右商業地產未來發展的不利因素。

具體到商業地產細分領域。First Capital New Zealand股權研究副總裁Owen Batchelor認為，工業和零售地產將持續向好，但辦公地產隨著供應量增加，將面臨更多的不確定性。

但無論是商業地產還是住宅市場，有壹個利好因素不容忽視：持續增加的移民。據預測，到今年年中，移民凈增數量將升至創紀錄的7.2萬人。Infometrics稱，未來12個月房地產市場都會因此受益。

在接下來的幾個星期和幾個月內，所有抵押貸款持有人支付的平均利率將隨著更高的固定期限利率到期而下降。但是，業主又將面臨更新後更高的利率，抵消掉之前的利好消息。

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（據新西蘭天維網）

悉尼墨市週末拍賣暢旺房價增速或緩 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導，上週末，悉尼和墨爾本的房產拍賣清盤率飆升。部分房產專家指出，清盤率升高可能並不意味年內房價穩步增長。

房產信息機構Domain及Corelogic的數據均顯示上週末清盤率達到高位。悉尼有675套住宅拍賣，成交超過83%，交易總值達到4.609億澳元，清盤率高於前個週末的80.2%和去年同期的73%；墨爾本有約900套推出拍賣，清盤率也有79%，高於前個週末的74%和去年同期的72%。

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Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：「（悉尼的成交結果）下周規模可能更大，因為待拍房屋有900套，升幅將近30%。」不過，他說：「問題在於能不能像以往那樣，高清盤率的同時出現高價格增長——我認為不會。實現這個需要利率下調和工資增長，我們都不具備。」下週末，墨爾本待拍房屋預計達到1400套，或將迎來更大的交易規模。

購房者權益機構維克林地產諮詢公司（Wakelin Property Advisory）負責人維克林（Richard Wakelin）稱，市場尚無放緩的跡象。他說：「沒有跡象顯示（市場）畏懼加息。今年上半年，房價增長可能達到5%。利率調整肯定會有影響，但總會有所延遲。」

上週末，悉尼售出的最貴住宅是一套5臥獨立屋，位於車士活（Chatswood）史丹利街（Stanley St）47號，495萬澳元成交；墨爾本售出的最貴住宅是一套4臥獨立屋，位於坎特伯雷（Canterbury）維多利亞大道（Victoria Avenue）4號，420萬澳元成交。

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（據澳洲新快網）

居外網2016第三季度澳洲房市報告：增速顯著減緩

2016年3季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅再次降緩。經通脹調整後的澳大利亞統計局數據顯示2016年3季度澳大利亞8大城市綜合房價同比增長2.2%，為2013年2季度以來最低。兩大投資熱地悉尼與墨爾本房價同比分別增長1.5%與5.5%，也為近三年來最低增幅。單季度增幅方面，這兩個城市的房價環比增幅也低於上季度。

珀斯與達爾文的表現令人堪憂。這兩個城市的房價同比與環比均在過去的兩年間連續下滑；霍巴特則顯示出了很強的潛力，在近四個季度內漲勢明顯。

澳大利亞統計局12月的最新數據表明，澳大利亞2016年3季度GDP較上季度下滑0.5%，為全球金融危機後最大跌幅。3季度GDP同比增幅(季節調整後)則為1.8%，為2009年3季度後最低水平。在靈活的貨幣政策下，澳大利亞經濟狀況平穩。

2015年年底開始澳大利亞出現壹系列對海外買家購房的限制，包括FIRB對海外買家的申報要求、澳大利亞各銀行收緊外籍人士貸款標準、以及地方政府增加外國買家需支付的印花稅，都對澳大利亞房地產市場有壹定的降溫影響。2016年2季度為止，澳大利亞的房屋準建與新房供給仍然處於歷史高點，相信會對市場造價帶來進壹步的壓力。