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3月25日訊 昨晚，澳總理莫裏森在內閣會議之後頒布了更嚴格的抗疫禁令，從今天（周三）物業起，拍賣場合關閉，開放看房和拍賣會取消。

澳洲經濟學家Stephen Koukoulas認為，在新的禁令之下，澳洲房產銷售及房產周轉率將下降至接近於零。雖然人們會購買未見到實物的東西，但是在當前情況下，這種可能性不大。

他還預測，房產市場這壹變化將對各州的預算和印花稅收入產生巨大影響，澳洲或要經歷幾個月沒有房價數據的非常時期。

房市已放緩

昨天，CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房產拍賣數據已經顯現房市降溫跡象。

上周首府城市共拍賣了2539套住房，是今年迄今為止拍賣量第二高的壹個周末。但初步清盤率大幅下滑至61.3％，遠低於最近的高點。

CoreLogic認為，上周的初步拍賣結果標誌著買賣雙方情緒的壹個轉折點，賣家開始觀望，買家失去信心或選擇避免參與人群密集活動。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾（Nicola Powell）表示，墨爾本和悉尼是全國最大的拍賣市場，其打擊將最為嚴重。在接下來的兩個周末原定要在這兩大城市進行近4400套房產拍賣。

CoreLogic數據顯示，在上周末之前，各主要首府城市平均拍賣撤消率約為5％，而上周末這壹數字已上升至略高於8％。其中撤消率最高的是悉尼，達到了13.5％，而墨爾本為3.9％。

CoreLogic指出，迄今為止，還沒有證據表明房價會下跌，但是很明顯，未來幾周甚至幾個月內，房產交易活動將中斷，對樓市的影響程度取決於遏制疫情需要多長時間以及市場情緒何時恢復。

停滯，還是換道？

亦有市場人士認為，雖然公開拍賣市場關閉了，房市中仍會有私下看房和私下交易，以及網上交易，但數量會很少。

最近幾周房產中介紛紛轉向在線拍賣，私下看房和網上看房。但是，隨著經濟不確定性的增加，新禁令無疑會打擊市場。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾說，那些仍希望在未來幾個月內出售房產的賣家，更有可能進行私下協議交易，但也會有壹些賣家選擇退出市場，等到春季，到時市場或迎來又壹個高峰期。

尼古拉說，高端房產的價格可能遭受更大的打擊。

SQM Research董事總經理路易斯·克裏斯托弗說，在疫情危機結束之前房產掛牌和銷售量可能會大幅下降，因為銀行寬限了6個月的房貸還款期，因此被迫出售房產的可能性不大。市場即將進入壹個停滯期。

McGrath首席執行官傑夫·盧卡斯（Geoff Lucas）對房產市場仍寄予了壹些希望。McGrath已經嘗試了在線拍賣，作為現場拍賣的補充。他預計壹些賣家還會繼續在線拍賣房產，整個市場並未關閉，通過私下看房和在線看房，人們可以繼續進行租房和售房活動。

據信，莫裏森內閣可能會宣布對受疫情影響的租戶減免租金，或減少的房主免征土地稅。但本周二晚上莫裏森沒有宣布相關措施，稱內閣在周三晚上的會議上將審議這些問題。

來源：《澳華財經在線》

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墨尔本火热房地产市场毫无降温迹象，当地一栋简陋3居平房昨日拍卖，最终售价高出保留价50万澳元。

据《每日邮报》报导，墨尔本菲茨罗伊区（Fitzroy）一栋3居平房8月19日拍卖，两名竞拍买家互不相让，将房产最终售价推高至232.6万澳元。整个拍卖过程持续超过45分钟，围观群众均被惊呆。

据悉，这栋平房挂牌指导价仅为188.5万澳元，最终售价竟然超过保留价50万澳元。考虑到这栋房产内部老旧状态，买家愿意支付如此高昂的价格似乎更加离奇。尽管房产整体为现代风格，但是厨房及卧室等关键区域已经过时，装修及配置平凡无奇。

墨尔本菲茨罗伊区房产备受买家追捧，因此潜在买家视乎对房产条件并不挑剔。地产中介西蒙森（Andrew Simondson）表示，菲茨罗伊区挂牌拍卖房产数量较少，当供应受限时，房产价格就会出现这类飞涨情况。

根据房地产数据分析公司CoreLogic消息，墨尔本8月19日共有907套房产拍卖。

（据澳洲新快网）

最新數據顯示，悉尼和墨爾本今年上半年房屋掛單拍賣數量分別同比上漲29%和13%，較兩年前激增，有許多業主急於在房價增長放緩周期來臨前脫手。

房屋掛單拍賣數激增

權威地產數據機構Domain集團公布的最新數據顯示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋掛單拍賣，較去年同期的12708套上漲29%，較2015年同期的15486套拍賣房屋增長5.7%。墨爾本的情況也與悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋掛單拍賣，較去年同期的16083套增長13%，較2015年同期增長10.2%。

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今年上半年與2016年上半年之間房屋掛單拍賣數量差距之大，有一部分原因是因為2016年初澳洲房屋拍賣市場過於安靜。當時，房產投資者們還未從2015年底悉尼和墨爾本這兩大城市房價突然下滑的衝擊中走出，紛紛推遲了掛單拍賣的日期，拍賣清盤率也從73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋掛單拍賣數量的上升，可以解釋成是2016年內謹慎行事的房屋賣家又開始行動了起來。

上周，彙豐銀行（HSBC）預計，澳洲房屋價格增長的速度或在未來18個月內減半。這洋看來，市場上掛單拍賣的房屋的增長預計可能會開始放緩。

此外，權威地產數據機構CoreLogic調研人員Cameron Kusher指出，現在會有更多針對首次置業者的低價房產進入市場。CoreLogic公布的數據顯示，目前市場上有越來越多的房屋所有者在嘗試出售房產——悉尼和墨爾本的新增房屋掛單數量在去年分別上漲了16.4%和6.8%，但也都不及2015年強勁。

Kusher稱，悉尼和墨爾本新增房屋掛單數量的激增，很有可能是一些業主急於趕在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能會更為疲軟。

房產投資者“胃口”變小？

此外，最近有數據顯示，房產投資者的“胃口”好像有些變淡了。本周二，澳洲統計局（ABS）公布的官方數據顯示，投資房貸款占總貸款比例為45.8%，已連續數月下行；而在今年1月時，有超過一半的貸款都是投資房貸款。

其中，新州和維州這兩大城市的投資者貸款更是出現了明顯下滑。

“低息”的吸引力降低，銀行開啟“加息”

除此之外，目前澳洲的低息環境對於購房者的吸引力不像兩年前般強勁，這也是導致近期房屋拍賣掛單數量上漲的另外一個原因。2015年和2016年，澳聯儲都曾兩次降息，將澳洲的現金利率下調至1.5%的歷史最低位。但自去年8月澳聯儲降息後，已連續十一個月維持利率不變。

雖然澳聯儲將現金利率維穩不變，但各大銀行卻已經開啟了幾輪加息，主要是針對受到許多房產投資者歡迎的僅還息貸款。目前投資房息本貸款與僅還息貸款之間的利率差已經擴大到45-60個基點。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson指出，今年以來有許多人都急於進入墨爾本和悉尼的房地產市場。澳洲的房地產市場受到去年兩次降息影響出現了一波反彈，以至於去年底澳洲的房市頗為強勁，但這讓人開始懷疑房市是否已經達到高峰期。

房屋市場上出售的房屋供給增加，可能意味著澳洲整體房市的勢頭不再如一年前般強勁，房產出售者希望在市場放緩前趕緊脫手，同時也是為了抵御未來針對投資者借款政策的進一步調整。

（據金錢抱）

據澳洲房產網站Domain報道，堪培拉周末住宅拍賣市場依舊壹片向好，買賣雙方依舊十分活躍。首都本周六的拍賣表現不錯，清盤率達到69.1%，但稍低於此前周末的75%及去年同期的80.5%。堪培拉本周末共拍賣住宅51處，遠高於上周的33及去年同期的42處，預計下周末拍賣住宅數量將僅為35處。

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在本周拍賣中，表現最好的城區依舊是貝爾康納（Belconnen），地區掛牌的10處房產全數拍出，清盤率達100%。其次是塔格龍（Tuggeranong），清盤率達80%，再者是沃登谷（Woden Valley），清盤率為75%，堪培拉市中心清盤率僅50%。

而本周拍賣中比較引人註目的幾樁交易分別為威坦格拉（Weetangera）麥克拉克蘭彎街（McLachlan Crescent）17號的壹處6居室，成交價達155.1萬澳元；布萊登（Braddon）石灰巖大道（Limestone Avenue）67號的壹套5居室，成交價為126萬澳元等。其中最為昂貴的壹處房產的是休斯（Hughes）林奇街（Lynch Street）38號的壹套4居室，成交價高達170.1萬澳元。首都本周末的拍賣價格中位數為66.55萬澳元，不及上周的68.5萬澳元，本周拍出房產總價值達1860萬澳元。

而堪培拉新房建築工程數量持續下跌，照目前房市明顯供不應求的情況，地區房價及租金有望繼續上漲。據澳洲統計局最新數據，5月裏，堪培拉簽發的建築許可僅258份，低於4月300的數字。而縱觀堪培拉今年前5個月的住宅建築許可量（1491份），其與去年同期相比，跌幅高達41.4%。截至目前為止，首都房屋建築審批量同比去年也下跌慘重，今年總許可量比去年減少了4154份。

據了解，澳洲儲備銀行（RBA）上周就6月的官方利率走向召開了月度會議。基於本月向好的經濟數據，央行宣布維持現有1.5%的超低利率，市場也因此顯現出樂觀情緒。但近期建房許可申請的持續下跌仍意味著要完全走出經濟低迷，還需采取更多辦法。

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（據澳洲新快網）