威廉斯鎮（Williamstown）就在墨爾本市中心附近，像一個半島樣伸向大海，與市中心的摩天高樓隔海相望。這種天然棧橋的位置，使得在英國殖民墨爾本時，它理所當然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯鎮有濃厚的歷史底蘊。這套獨特的現代化住宅，讓您可以真正體驗海邊生活方式，並且可以方便直達風景怡人的自然保護區，時刻欣賞遠方海景。根據專家分析，墨爾本房產這兩年還具有很大升值潛力，目前是購入的好時機。
兼具歷史余韻與現代朝氣，優質便利生活首選
威廉斯鎮是墨爾本西部的一顆瑰寶。它位於墨爾本CBD的西南面，距離市中心7.5公裡左右，靠近菲利普海港。該區遠離市區，別有一番鄉村趣味，深受當地人喜愛。威廉斯鎮街道上到處都是早期的殖民遺跡：坐落在Giffard Street拐角處的植物園早在1860年開辟，Douglas Parade的海濱商店、畫廊和咖啡店都吸引著大量的游客。同時此區擁有各種風格各異的零售商店，從別具一格的精品店到知名大牌商店，一應俱全。
該區仍然重點關注海上發展，沿海有一批船舶廠。纜繩、舵、帆和船體是無處不在，游艇和船只停泊在碼頭和海岸，這番情調和景像在墨爾本其他地方可見不到。
生活在該區非常方便，這裡有醫院、多所公立和私立學校、分區1號鐵路以及西部各區中僅有的金色沙灘，街道寬敞，綠樹成蔭，到處都是歷史時代的房屋。
這裡保留著歷史余韻，又富有活力與朝氣，威廉斯鎮從各個角度來看都是優質和便利生活的首選，不難看到為什麼很多家庭紛紛湧入這裡。值得一提的是，該區歷史時代的房屋備受追捧。
墨爾本西南區，澳洲房價增速表現最好的地區
目前投資墨爾本及其周邊郊區的物業，未來具有很大的升值潛力。據澳洲權威媒體Financial Review報道，BIS牛津經濟研究所分析，至今年年底，維州將缺少約2000套住房，市場仍會供應不足。維州的人口增長數量和速度位居全澳第一，並且維州的人口比之前的預期多出了11萬人，這折射出了房市的供需失衡。保險集團QBE報告顯示，雖然未來三年澳大利亞主要城市的公寓中位數呈現下降趨勢，但獨立屋中位數卻持續上漲，其中墨爾本地區的增幅較有望超過10%。
面對如此具有潛力的市場，相信許多投資者都在躍躍欲試。更不要說，墨爾本本身得天獨厚的宜居氣候和豐富的教育資源。墨爾本能在一眾澳洲城市中吸引大量中國買家，除了被評為世界最宜居城市的因素外，還因為該市有很多受歡迎的學校，而且相比悉尼，墨爾本物業的可負擔性較好。
過去10年威廉斯鎮住宅中位銷售價格趨勢
中位房價：190萬澳元；年度增長：11.4％
SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》報告也預測，即使2018年利率上漲，悉尼和墨爾本的房市也將非常火熱。該報告作者SQM運營總監Louis Christopher先生表示，從2016年9月至2017年9月，在墨爾本西南區，包括別墅和單元房在內的住宅價格增長了42%，這是澳洲表現最好的地區。“可負擔性是西南地區房屋市場的王牌，包括威廉斯鎮及溫德姆谷（Wyndham Vale）在內的一些區域，都非常搶手。”Christopher先生預計，湧入墨爾本的大量人口將在這兩年繼續促進城市的房地產市場發展。
面朝海灣享有無敵景觀，設計精美體驗海邊生活方式
房型：4間臥室，2個浴室，2個車位
土地面積：462㎡
樓面面積：28㎡
房齡：2000年建成
價格：245萬-250萬澳元
這套住宅位置很好，在Sandpiper Place 39號，面朝海灣，享有無敵景觀。住宅不僅享有私密的位置和貼近自然的環境，並且設計也很精美，整體格局開闊舒適，可以享有戶外風光，適合多人口家庭入住。
39 Sandpiper Place的歷史交易記錄——增值潛力有目共睹！
寬敞的樓下休息室、精致的樓上客廳和采光充足的、適合家庭活動並且朝向露台的起居區，都是聚會休息的絕佳去處。在這裡放松身心，遠離喧囂，享受天倫之樂，是非常美好的選擇。室內裝修采用了非常高端的材質，包括花崗岩長凳、步入式食品儲存室和優質櫥櫃構成了時尚的開放式廚房。明亮的書房可以當作家庭辦公室，獨具設計感又非常雅致。另外還建有四間樓下臥室和兩間浴室，其中主臥擁有浴室套房。
這樣一處絕佳的住宅讓人置身於世外桃源之中，這裡有風景如畫的花園、一個采光充足、可做水療的屋頂平台、通往停車場的行人門和一間雙車位車庫。並且這裡非常適合有孩子的家庭，附近學區有威廉斯敦高中，並且片刻可達私立學校校車點。所有的一切都為家人提供了完美的棲居地。
39 Sandpiper Place的拍賣時間：2018年3月3日，星期六下午12:30
澳洲頂尖拍賣師James Pratt支招：房產拍賣入門須知
1、什麼是房產拍賣？
房產拍賣是彙集潛在買家，公開競標一套房產。通常是由房地產經紀人和拍賣人進行拍賣，並需遵守嚴格的規則。整個招標過程是公開，如果錘子落下，並且你是出價最高的人，你就必須當時當地簽合同。這意味著你必須確定你所競標的房產是你可以購買得起的。
2、房產拍賣在市場上掛牌銷售多久？
房產通常在拍賣日之前在市場上掛牌銷售3至4周。
3、我可以房產拍賣日之前買房嗎？
可以，在大多數情況下，業主很樂意在拍賣日之前出售房產，如果提前報價是可以接受的。
4、房產拍賣在哪裡進行？
通常在驗房後或開放參觀後在房子現場進行，或是在拍賣行的房間或是酒店會議室進行。當房產准備進行拍賣，將會寫明拍賣地點、日期和時間。在澳大利亞，最常在星期六白天進行拍賣出售。
5、保留價格有什麼作用？
拍賣房產之前，賣方將指定一個保留價格，也就是房產出售的最低價格，如果出價持續高於最低價格，拍賣錘落下那刻就是該套房地產出售之時。
如果你是成功中標的出價方，你必須簽署銷售合同並當場交訂金（通常約購買價格的10%）。
6、如果出價一直未達到保留價格水平，會怎麼樣？
如果出價最終未能達到保留價格水平，房產就會以流拍處理，與參加拍賣的潛在買家進行談判商議就會開始。
居外小建議：作為旁觀者參加一些拍賣會可以熟悉拍賣流程。在海外購房可能是你做過最大的決定之一，所以有必要做出正確的選擇——盡可能准備充足，充分了解房產信息，請點擊：http://www.juwai.com/36826222.htm。
延伸閱讀：【居外專欄 | 在拍賣日如何保持良好心態？】
（本文內容資料由客戶Leigh Melbourne提供）
責編：Zoe Chan
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