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悉尼城北，有一幅靜謐悠然的山水畫卷，等您來珍藏 | 澳洲

得天獨厚的海上明珠

悉尼，似乎是美好的代名詞，一提及悉尼，總有一幅再熟悉不過的畫卷躍然腦海。

繁盛的經濟，讓悉尼收獲“南半球的紐約”這一美譽，而西太平洋壯美的海景、歌劇院旁盤旋的海鷗、悉尼大橋上空晶瑩的雲朵，則早已成為深入人心的“悉尼符號”。這也是悉尼連續多年入選“全球最宜居城市”前十名最好的理由。

既然有海景，怎麼少得了海灘？聲名遠播的Bondi和Manly這兩大著名海灘，更是人們的絕佳日光浴場所。

現代、開放、充滿活力，天空與海面甚至都湛藍得讓人想要親近，攝影師鏡頭裡的悉尼，真像是一件不可多得的工藝品。

憑借得天獨厚的海景優勢，悉尼每年都會吸引無數游客前來造訪。海景確實不錯，但是只有海會不會太單調膩味了點？別擔心！去悉尼，給你推薦一個別的地兒。

靜謐悠然的山水畫卷

霍克斯伯裡河（Hawkesbury River），全長472公裡，位於悉尼市西北方向，錯綜復雜的霍克斯伯裡河眾多直流水道交彙最終彙入太平洋，也造就了河流地帶獨特的自然風光。

這裡擁有國家公園、田園風光和歷史小鎮，它們都美得令人感到驚嘆，而且霍克斯伯裡的陽光照射充足。在一個清晨，登上熱氣球，穹頂是雲天，腳下是山河，360度觀賞日出的壯麗美景。

如果你怕高，暫時不想嘗試熱氣球的挑戰也沒關系，那就在霍克斯伯裡河畔靜靜欣賞。清晨你同樣可以看太陽從水面升起，你也可以選擇度過那令人難以忘懷的滿月和星光燦爛的夜晚。

你可以在霍克斯伯裡河適合開展垂釣、劃船、皮劃艇等活動，或者，只是安逸地坐在河邊，將腳伸進河水中感受水浪的撫摸。

或者，你還可以…

靜謐超然的臨水樓閣

你還可以在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔，擁有一套屬於自己的臨水樓閣。

Wisemans Ferry鎮Singleton路88號，就在在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔，距離悉尼市70來公裡，只需要1個小時的車程，你便能從熱鬧的市中心來到這所幽靜居所。

你可以在一個工作不那麼繁忙的下午，泡上一杯鐘愛的茶，打開一本喜歡的書，吹著河畔的風，在青山綠水周圍享受城市喧囂之外的幸福。

客廳的設計簡約又精致。三面通風，三面環水，幾乎在客廳的每個角落都能看見屋子外的青山綠水。

臥室也值得津津樂道一番，畢竟打開房門，印入你眼簾的就是一間天然大氧吧，每一個清晨，站在陽台伸個懶腰，呼吸新鮮舒適的空氣，是多麼愜意健康。

什麼？你是個廚藝狂熱愛好者，你需要一個大大大大大的廚房？SINGLETON路88號剛好就有。明亮干淨的廚房，寬敞的操作空間，趕快系上圍裙一展身手！

不要被屋子外頭的山水給騙了，以為這裡只是一片荒郊野外生活不便喔，居外怎麼會推薦這樣的房子給大家呢（一臉驕傲的小編）。

SINGLETON路88號距離商店、學校、俱樂部、警察/消防站、巴士站、加油站、公共船只坡道、高爾夫球場、網球場、游泳池、郵局、社區中心、瑜伽靜修中心、叢林步行道、河流活動區等都僅需2分鐘車程（步行15分鐘）。

宜靜宜動，取決於心。要了解SINGLETON路88號更多，請點擊：http://www.juwai.com/38419759.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約賣家Greg Thorn提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

墨爾本西部房價增速表現最好！海景大宅馬上拍賣，心動不如行動 | 澳洲

威廉斯鎮（Williamstown）就在墨爾本市中心附近，像一個半島樣伸向大海，與市中心的摩天高樓隔海相望。這種天然棧橋的位置，使得在英國殖民墨爾本時，它理所當然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯鎮有濃厚的歷史底蘊。這套獨特的現代化住宅，讓您可以真正體驗海邊生活方式，並且可以方便直達風景怡人的自然保護區，時刻欣賞遠方海景。根據專家分析，墨爾本房產這兩年還具有很大升值潛力，目前是購入的好時機。

兼具歷史余韻與現代朝氣，優質便利生活首選

威廉斯鎮是墨爾本西部的一顆瑰寶。它位於墨爾本CBD的西南面，距離市中心7.5公裡左右，靠近菲利普海港。該區遠離市區，別有一番鄉村趣味，深受當地人喜愛。威廉斯鎮街道上到處都是早期的殖民遺跡：坐落在Giffard Street拐角處的植物園早在1860年開辟，Douglas Parade的海濱商店、畫廊和咖啡店都吸引著大量的游客。同時此區擁有各種風格各異的零售商店，從別具一格的精品店到知名大牌商店，一應俱全。

該區仍然重點關注海上發展，沿海有一批船舶廠。纜繩、舵、帆和船體是無處不在，游艇和船只停泊在碼頭和海岸，這番情調和景像在墨爾本其他地方可見不到。

生活在該區非常方便，這裡有醫院、多所公立和私立學校、分區1號鐵路以及西部各區中僅有的金色沙灘，街道寬敞，綠樹成蔭，到處都是歷史時代的房屋。

這裡保留著歷史余韻，又富有活力與朝氣，威廉斯鎮從各個角度來看都是優質和便利生活的首選，不難看到為什麼很多家庭紛紛湧入這裡。值得一提的是，該區歷史時代的房屋備受追捧。

墨爾本西南區，澳洲房價增速表現最好的地區

目前投資墨爾本及其周邊郊區的物業，未來具有很大的升值潛力。據澳洲權威媒體Financial Review報道，BIS牛津經濟研究所分析，至今年年底，維州將缺少約2000套住房，市場仍會供應不足。維州的人口增長數量和速度位居全澳第一，並且維州的人口比之前的預期多出了11萬人，這折射出了房市的供需失衡。保險集團QBE報告顯示，雖然未來三年澳大利亞主要城市的公寓中位數呈現下降趨勢，但獨立屋中位數卻持續上漲，其中墨爾本地區的增幅較有望超過10%。

面對如此具有潛力的市場，相信許多投資者都在躍躍欲試。更不要說，墨爾本本身得天獨厚的宜居氣候和豐富的教育資源。墨爾本能在一眾澳洲城市中吸引大量中國買家，除了被評為世界最宜居城市的因素外，還因為該市有很多受歡迎的學校，而且相比悉尼，墨爾本物業的可負擔性較好。

過去10年威廉斯鎮住宅中位銷售價格趨勢
中位房價：190萬澳元；年度增長：11.4％

SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》報告也預測，即使2018年利率上漲，悉尼和墨爾本的房市也將非常火熱。該報告作者SQM運營總監Louis Christopher先生表示，從2016年9月至2017年9月，在墨爾本西南區，包括別墅和單元房在內的住宅價格增長了42%，這是澳洲表現最好的地區。“可負擔性是西南地區房屋市場的王牌，包括威廉斯鎮及溫德姆谷（Wyndham Vale）在內的一些區域，都非常搶手。”Christopher先生預計，湧入墨爾本的大量人口將在這兩年繼續促進城市的房地產市場發展。

面朝海灣享有無敵景觀，設計精美體驗海邊生活方式

房型：4間臥室，2個浴室，2個車位
土地面積：462㎡
樓面面積：28㎡
房齡：2000年建成
價格：245萬-250萬澳元

這套住宅位置很好，在Sandpiper Place 39號，面朝海灣，享有無敵景觀。住宅不僅享有私密的位置和貼近自然的環境，並且設計也很精美，整體格局開闊舒適，可以享有戶外風光，適合多人口家庭入住。

39 Sandpiper Place的歷史交易記錄——增值潛力有目共睹！

寬敞的樓下休息室、精致的樓上客廳和采光充足的、適合家庭活動並且朝向露台的起居區，都是聚會休息的絕佳去處。在這裡放松身心，遠離喧囂，享受天倫之樂，是非常美好的選擇。室內裝修采用了非常高端的材質，包括花崗岩長凳、步入式食品儲存室和優質櫥櫃構成了時尚的開放式廚房。明亮的書房可以當作家庭辦公室，獨具設計感又非常雅致。另外還建有四間樓下臥室和兩間浴室，其中主臥擁有浴室套房。

這樣一處絕佳的住宅讓人置身於世外桃源之中，這裡有風景如畫的花園、一個采光充足、可做水療的屋頂平台、通往停車場的行人門和一間雙車位車庫。並且這裡非常適合有孩子的家庭，附近學區有威廉斯敦高中，並且片刻可達私立學校校車點。所有的一切都為家人提供了完美的棲居地。

39 Sandpiper Place的拍賣時間：2018年3月3日，星期六下午12:30

**澳洲頂尖拍賣師James Pratt支招：房產拍賣入門須知**

1、什麼是房產拍賣？

房產拍賣是彙集潛在買家，公開競標一套房產。通常是由房地產經紀人和拍賣人進行拍賣，並需遵守嚴格的規則。整個招標過程是公開，如果錘子落下，並且你是出價最高的人，你就必須當時當地簽合同。這意味著你必須確定你所競標的房產是你可以購買得起的。

2、房產拍賣在市場上掛牌銷售多久？

房產通常在拍賣日之前在市場上掛牌銷售3至4周。

3、我可以房產拍賣日之前買房嗎？

可以，在大多數情況下，業主很樂意在拍賣日之前出售房產，如果提前報價是可以接受的。

4、房產拍賣在哪裡進行？

通常在驗房後或開放參觀後在房子現場進行，或是在拍賣行的房間或是酒店會議室進行。當房產准備進行拍賣，將會寫明拍賣地點、日期和時間。在澳大利亞，最常在星期六白天進行拍賣出售。

5、保留價格有什麼作用？

拍賣房產之前，賣方將指定一個保留價格，也就是房產出售的最低價格，如果出價持續高於最低價格，拍賣錘落下那刻就是該套房地產出售之時。

如果你是成功中標的出價方，你必須簽署銷售合同並當場交訂金（通常約購買價格的10%）。

6、如果出價一直未達到保留價格水平，會怎麼樣？

如果出價最終未能達到保留價格水平，房產就會以流拍處理，與參加拍賣的潛在買家進行談判商議就會開始。

居外小建議：作為旁觀者參加一些拍賣會可以熟悉拍賣流程。在海外購房可能是你做過最大的決定之一，所以有必要做出正確的選擇——盡可能准備充足，充分了解房產信息，請點擊：http://www.juwai.com/36826222.htm。

延伸閱讀：【居外專欄 | 在拍賣日如何保持良好心態？】

（本文內容資料由客戶Leigh Melbourne提供）
責編：Zoe Chan

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環境清幽、名校林立——曼哈頓富裕郊區給孩子理想家園 | 美國

紐約房地產是個面向全球開放的市場，尤其曼哈頓更是投資熱點。全球各地的投資人都希望把部分資產配置放在紐約地產上，因為這裡穩定健康的市場能夠使個人資產相對安全和具有增值潛力。

這處豪宅位於紐約曼哈頓的一個繁華郊區——貝德福德/龐德裡奇（Bedford/Pound Ridge），這裡有迷人愜意的環境、很多優質的學校，以及方便的交通。無論您是想尋找與家人孩子一起居住的理想房屋，還是需要第二居所用於度假等其他方面，這間住宅都是絕佳的選擇。

鬧中取靜貼近自然，住進富人喜愛的曼哈頓郊區

這套大宅的面積達6,300平方英尺，含5間臥室和6間全套浴室，非常寬敞舒適，通透明亮，又有私密寧靜的氛圍，是非常珍貴的優質物業。住宅所在的Bedford是韋斯切斯特（Westchester）縣下屬小城鎮，擁有各式餐廳、農貿市場、高級時裝店、豪華Spa、藝術畫廊等等，吸引了眾多精英、富人會聚，是曼哈頓中心富豪們休閑度假的去處，富足繁華自不必說。不但如此，它還是鬧中取靜，擁有優美的自然景觀，能為業主提供良好的生活配套圈，具有十分廣闊的升值前景。

美國紐約州的韋斯切斯特（Westchester）是紐約大陸人口第二多的縣，緊次於布朗克斯（Bronx）

說起紐約市郊，你可不要想像成是人少荒僻的景像，紐約市郊是很多富人喜歡的居住地，有些是非常富裕的，特別是Putnam、Westchester等幾個縣，居民收入普遍較高（請對比表一、二），是有名的富人聚集區。當然，紐約市郊最吸引人之處還有他優美的自然環境、舒緩的生活節奏，以及友愛的鄰裡關系。小鎮上的生活相當悠閑，到處都是茂密的叢林和碧綠的湖水，還有遠方連綿不絕的農場、牧場，藍天白雲，綠蔭掩映，人們愜意地在街頭漫步，沒有市中心那些噪音、堵車、空氣污染等問題，是宜居的好地方。

表一：韋斯切斯特縣家庭收入統計

表二：紐約州家庭收入統計

開放式格局大氣舒適，娛樂休閑空間應有盡有

這套住宅不僅設計精美，格局合理，擁有許多房間，並且住宅采用了開放式布局，屋內十分明亮，同時確保了良好的私密性。它尤其適合用來待客，如果你把它作為度假型物業，也絕對十分理想。夏天在泳池旁與親朋好友一起度過悠閑時光更是難忘的體驗。

整個房子有三層樓，低樓層設有獨立入口，可妥善保護留守者的隱私。寬敞的客廳擁有許多窗戶，讓屋內時刻灑滿了陽光。開放式廚房則擁有高端設備，充滿了現代感並且與起居室連為一體，更顯開闊透亮。臥室帶有大面積的浴室，居住舒適度大大提升。這裡還有桌球室等娛樂休閑空間，這個社區還配有高爾夫球場、騎行小徑、網球場等多種公用和私人設施，讓人可以在此放松身心。

樓上的兩間臥室共用一個男女分開的浴室，現任業主把它們分別當成了辦公室和客房/音樂室來使用。此外，在現任業主的兒子年紀還小的時候，樓下帶獨立出入口的臥室套房（含套內浴室）曾經被當成保姆套房來使用，現在已用作客人套間。此外，車庫和泳池外還設有一個玄關及泳池房。這套房子配套設施齊全，如買家有意購買部分家具可與現業主進行協商。

多所優質名校，給孩子完美成長空間

大宅所在的北韋斯切斯特（Northern Westchester），是一個令人傾羨的社區。這裡雖然是鄉村地區，但前往紐約市十分方便，附近就有好幾個火車站，您可直接抵達中央火車站，輕松前往紐約市。此處距離韋斯切斯特縣機場（Westchester County Airport）只有不到10分鐘的路程。另外，韋斯切斯特縣機場有多個航班前往美國境內大部分地區，有多位私人飛機所有者也把這裡當成交通樞紐。

如果您是有孩子的家庭，這處住宅就更為理想了，優質的教育資源使它更加適合孩子的成長。這個社區的附近有多所優秀的中學，比如邁斯特中學（The Masters School）是一所精英雲集的男女混合全日制寄宿學校，有大量的國際學生在此就讀，且距離待售物業僅約15英裡——現業主的兒子就是邁斯特中學的走讀生。

住宅還臨近賴爾鄉村走讀學校（Rye Country Day School）、哈克利中學（Hackley）、綠色農場學院（Green Farms Academy）、格林威治學院（Greenwich Academy）、聖心學校（Scared Heart）、布倫瑞克學校（Brunswick School）、裡弗代爾學校（Riverdale）、菲爾德斯通中學（Fieldston）和霍瑞斯曼高中（Horace Mann）。另外，多所康涅狄格州、馬薩諸塞州、新澤西州和賓夕法尼亞州的優秀寄宿學校都在數小時的車程範圍內。

與此同時，從這裡去到多所優秀高等院校也相當方便。紐約大學、哥倫比亞大學、巴德學院（Bard），茱莉亞音樂學院（Julliard）等紐約市內的院校離該住宅都不遠。從這裡去到耶魯大學、波士頓大學、賓夕法尼亞大學、普羅維登斯學院、羅德島大學和布朗大學需要約三個小時的車程。

這座大宅集合多重優勢——名校林立、環境舒適、交通方便、鄉村美景，如此珍貴的物業具有稀缺性，有意向購買的人士務必盡早把握機會。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36813680.htm

（本文內容資料由客戶Patrice Coleman 提供）
責編：Zoe Chan

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