西雅圖Magnolia豪宅可享海灣美景,比舊金山和紐約更具投資價值 | 美國

Magnolia在西雅圖的西山之上,因其雄偉壯觀的景色,成為在西雅圖地區最理想的居住社區,悠久的歷史可以追溯到19世紀末。Magnolia接近港口,越過迷人海灣,對面便是與北京後海相媲美的巴勒德地區(Ballard)。在這裡居住的多為中產階層的白人,房產很容易出租。這套住宅位於Magnolia的西北側,可以看到Salmon Bay的景色,而且臨近西雅圖市中心,是優點眾多,難得一見的好物業。

西雅圖房產升值潛力大,絕好機會不容錯過

這套房產的業主Bolton女士非常欣賞和鍾情自己的豪宅,先來聽聽她的感言:

我的房子位於Magnolia西北側,可以看到Salmon Bay景色。你離西雅圖市區很近, 非常方便。住在這裡,晚上可以去到戶外點燃火爐和火炬,喝著美酒,享受漂亮的海洋和夜景。這座房子由著名的游艇和娛樂設施設計公司設計,風格獨特而經典。住宅的位置也非常棒,尤其是騎車、公交或開車出行都方便。如果你在Bellevue上班,現在可以縮短通勤時間到15分鐘。你還可以步行15分鐘至Ballard Locks吃飯和享受悠閑的時光。

住在這裡,每天早上都微笑著。

隨著舊金山、紐約等城市旅游地產成本、生活成本、移民門檻不斷提高,國人尋求在國外置業方式也發生了變化,由原來的一線城市,逐漸向氣候宜人,適合居住的二線城市和地區發展。西雅圖得天獨厚的自然環境,優厚的投資置業空間,相信是喜愛海外投資成功人士的選擇之一。

在西雅圖,隨著高科技的發展,像微軟、亞馬遜大企業等相關行業的工作機會也是越來越多,吸引了許多高收入的人們。這些新來的人們都得找房子住,所以在需求持續上漲而供給不變的條件下,房子還會漲。而且比起美洲西海岸的鄰居舊金山或是溫哥華,西雅圖的房價很實惠。

過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的價格走勢穩中有升(來源:Zillow)
過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的價格走勢穩中有升(來源:Zillow)

西雅圖總是上榜最適宜人類居住的城市,有山有水,綠化多,空氣好,以及西雅圖是美國離中國最近的城市。同樣,西雅圖還有(除阿拉斯加外)全美最新鮮的螃蟹和三文魚。對於愛吃愛生活的人們來說,西雅圖真是好地方。

位置便利距離市中心僅幾分鐘,設計出眾可享海灣美景

住宅由包括香港九龍的Cheoy Lee在內的世界頂級豪華游艇設計公司Sylvia Bolton的專業團隊進行打造。住宅的主人就是Bolton女士,用高品質帶來出眾的裝修。約3,600平方英尺的面積寬大,室內外景致均十分驚艷。

廚房和早餐吧
飯廳

大宅的二樓包含兩間可通向室外的臥室,建有1間多的盥洗室,配有高端電器和備餐室的大型廚房,令人印像深刻的還有40英尺的餐廳。這裡的起居室連通露台,可欣賞Salmon Bay和Ballard Locks美景,如此心曠神怡的感受,才是真的叫人沉醉。

Salmon Bay
Salmon Bay

住宅一層設有一間臥室、一間帶桑拿房的盥洗室、40英尺多媒體室,以及超過2車位的車庫。全屋共有5個壁爐,帶來了別樣的溫馨居住感受。

帶壁爐的主臥室
帶壁爐的主臥室
客廳
客廳

生活在這裡非常愜意舒適,住宅位於Commodore Way的98199郵編區域,周邊環境安靜,北端為540英畝的Discovery公園,幾乎不受交通干擾,無論是去公園享受自然,還是在家欣賞海灣美景都舒適自在。另外,物業附近有不少好學校,包括Lawton小學、Mcclure中學和Ballard 高中學,距離西雅圖太平洋大學(SPU)、華盛頓大學(UoW)和西雅圖市中心都僅幾分鐘路程。

此外,這套房產可部分使用比特幣支付,請點擊http://www.juwai.com/38449572.htm,或致電居外熱線400 041 7515進一步了解物業詳情。

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Matthew Schneider提供

 

文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

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悉尼城北,有一幅靜謐悠然的山水畫卷,等您來珍藏 | 澳洲

得天獨厚的海上明珠

悉尼,似乎是美好的代名詞,一提及悉尼,總有一幅再熟悉不過的畫卷躍然腦海。

在悉尼安謐的空氣裡,海鷗們聽著歌劇,繞著潮汐
悉尼安謐的空氣裡,海鷗們聽著歌劇,繞著潮汐

繁盛的經濟,讓悉尼收獲“南半球的紐約”這一美譽,而西太平洋壯美的海景、歌劇院旁盤旋的海鷗、悉尼大橋上空晶瑩的雲朵,則早已成為深入人心的“悉尼符號”。這也是悉尼連續多年入選“全球最宜居城市”前十名最好的理由。

既然有海景,怎麼少得了海灘?聲名遠播的Bondi和Manly這兩大著名海灘,更是人們的絕佳日光浴場所。

Bondi Beach,總是有數不清的游客過來“下餃子”
Bondi Beach,總是有數不清的游客過來“下餃子”

現代、開放、充滿活力,天空與海面甚至都湛藍得讓人想要親近,攝影師鏡頭裡的悉尼,真像是一件不可多得的工藝品。

浮光掠影,海天一色
浮光掠影,海天一色

憑借得天獨厚的海景優勢,悉尼每年都會吸引無數游客前來造訪。海景確實不錯,但是只有海會不會太單調膩味了點?別擔心!去悉尼,給你推薦一個別的地兒。

靜謐悠然的山水畫卷

霍克斯伯裡河(Hawkesbury River),全長472公裡,位於悉尼市西北方向,錯綜復雜的霍克斯伯裡河眾多直流水道交彙最終彙入太平洋,也造就了河流地帶獨特的自然風光。

這裡擁有國家公園、田園風光和歷史小鎮,它們都美得令人感到驚嘆,而且霍克斯伯裡的陽光照射充足。在一個清晨,登上熱氣球,穹頂是雲天,腳下是山河,360度觀賞日出的壯麗美景。

霍克斯伯裡上空的熱氣球
霍克斯伯裡上空的熱氣球

如果你怕高,暫時不想嘗試熱氣球的挑戰也沒關系,那就在霍克斯伯裡河畔靜靜欣賞。清晨你同樣可以看太陽從水面升起,你也可以選擇度過那令人難以忘懷的滿月和星光燦爛的夜晚。

駕一艘小艇,在霍克斯伯裡河度過一個悠然的午後
駕一艘小艇,在霍克斯伯裡河度過一個悠然的午後

你可以在霍克斯伯裡河適合開展垂釣、劃船、皮劃艇等活動,或者,只是安逸地坐在河邊,將腳伸進河水中感受水浪的撫摸。

或者,你還可以…

靜謐超然的臨水樓閣

你還可以在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔,擁有一套屬於自己的臨水樓閣。

臨河而建的SINGLETON路88號
臨河而建的SINGLETON路88號

Wisemans Ferry鎮Singleton路88號,就在在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔,距離悉尼市70來公裡,只需要1個小時的車程,你便能從熱鬧的市中心來到這所幽靜居所。

往來之間,有三條線路可供選擇
往來之間,有三條線路可供選擇

你可以在一個工作不那麼繁忙的下午,泡上一杯鐘愛的茶,打開一本喜歡的書,吹著河畔的風,在青山綠水周圍享受城市喧囂之外的幸福。

SINGLETON路88號自帶露台
SINGLETON路88號自帶露台

客廳的設計簡約又精致。三面通風,三面環水,幾乎在客廳的每個角落都能看見屋子外的青山綠水。

寬敞大氣、設計感十足的客廳
寬敞大氣、設計感十足的客廳

臥室也值得津津樂道一番,畢竟打開房門,印入你眼簾的就是一間天然大氧吧,每一個清晨,站在陽台伸個懶腰,呼吸新鮮舒適的空氣,是多麼愜意健康。

什麼?你是個廚藝狂熱愛好者,你需要一個大大大大大的廚房?SINGLETON路88號剛好就有。明亮干淨的廚房,寬敞的操作空間,趕快系上圍裙一展身手!

浴室也是簡潔明亮,還帶有按摩浴缸
浴室也是簡潔明亮,還帶有按摩浴缸

不要被屋子外頭的山水給騙了,以為這裡只是一片荒郊野外生活不便喔,居外怎麼會推薦這樣的房子給大家呢(一臉驕傲的小編)。

SINGLETON路88號距離商店、學校、俱樂部、警察/消防站、巴士站、加油站、公共船只坡道、高爾夫球場、網球場、游泳池、郵局、社區中心、瑜伽靜修中心、叢林步行道、河流活動區等都僅需2分鐘車程(步行15分鐘)。

宜靜宜動,取決於心。要了解SINGLETON路88號更多,請點擊:http://www.juwai.com/38419759.htm或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

 

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文字:Leo Li

排版 & 責編:Zoe Chan

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陽光海岸向左,玻璃屋山向右——與大自然為鄰的賽德頓莊園 | 澳洲

歡迎來到澳大利亞昆士蘭。

如果你請當地人推薦好玩的地方,大堡礁?黃金海岸?答案可能都不是。位於布裡斯班以北的一個半小時車程的陽光海岸,沒有黃金海岸的盛名,卻是澳洲本地人最喜歡的度假聖地。

為何陽光海岸如此受歡迎?綿延不絕的海灘、被國家公園所簇擁著的海岸線、充滿活力的周末市集以及適合全家度假的悠閑氛圍,這一切都讓陽光海岸成為澳洲人及游客所向往的度假聖地。

喜歡大海?陽光海岸的綿延100多公裡海灘一定會讓你心醉不已。海岸線從卡倫德拉一直延伸到彩虹海灘,有溫柔的海浪,也有湍急的衝浪浪潮,更美妙的是,沿線不僅擁有美麗的沙灘,優雅的閃光湖色更是不絕於途。

喜歡遠離喧囂的鄉村風光?陽光海岸內陸腹地絕對是另一個度假好去處。腹地擁有郁郁蔥蔥的綠色熱帶雨林,瀑布,游泳池和充滿野生動物的國家公園,是大自然愛好者的天堂。內陸腹地的玻璃屋山(Glass House Mountains),層巒疊嶂,景色壯美,是一處融合了澳大利亞原居民傳說和航海家故事的重要景點,也是登山愛好者的必去之處。1770 年,庫克船長(Captain James Cook)在沿澳大利亞東海岸向北航行經過此地時,給該地區取了一個不同尋常的英文名——Glass House Mountains。從遠處望去,這些山脈使他想起了家鄉小鎮上的玻璃制造爐。實際上,玻璃屋山脈是有著兩千萬年歷史的火山群的核心山體,火山群的邊緣已經風化,只留下硬化的火山頸和岩石尖頂。而在原住民的神話故事中,他們賦予每座山一個名字和在家庭中的角色,講述了一系列戲劇性的故事。

既不想錯過陽在光海岸衝浪的樂趣,也不想錯失在玻璃屋山欣賞日落,下榻賽德頓莊園(Chateau Cedarton)就可以了。這套豪華的家庭式住宅占地40英畝(約16公頃),坐落在山麓高處,坐擁陽光海岸的海岸線和玻璃屋山脈的壯麗景色。莊園被自然風光所包圍,目所及之處皆為美景。在這個天然氧吧,你可以盡情呼吸,感受最純粹的自然。

在賽德頓莊園

賽德頓莊園內有一棟托斯卡納主題建築,可以用作舒適的住宿場所,室內和室外空間通過長廊無縫連接。建築內有兩間寬敞的豪華主人套房,其中一間設有可俯瞰山景的私人陽台,套房內還有雙人洗手盆以及步入式衣櫃小廚房。同時配備三間雙人臥室,和兩間可俯瞰泳池的客房。

設備齊全的廚房位於建築中央,可同時為多人准備早餐。一樓公共區域配備辦公室、書房、25米長的劇院、鄉村和西方主題的酒吧和休息區。位於頂樓的泳池露台可捕捉到陽光海岸腹地360度的美景。

生活在賽德頓莊園

賽德頓莊園提供生態友好型住宿,在你的房間裡就能聆聽澳大利亞叢林的聲音—— 白天,聽笑翠鳥和黑色鳳頭鸚鵡的悅耳鳴叫,靜坐在陽台上觀賞野生袋鼠;夜晚,沉浸在各種野生動物此起彼伏的鳴叫聲中,聽林間葉子的沙沙聲,數成千上萬的星星。

在莊園裡待悶了,出門就有各種有趣的事情可做——可以在日落前攀上玻璃屋山的頂峰;可以探索人跡罕至的小徑;可以去附近的蒙特維爾(Montville)農莊品嘗品種熱帶水果或在有機葡萄酒莊暢飲一番;可以沿著陽光海岸內陸步道漫步或是去澳大利亞動物園拜訪鱷魚先生。

自住/商用靈活選擇

賽德頓莊園通體使用高級材料,是一個含家庭式住宅、餐館、多功能中心的綜合型物業。可自居,亦可投資。分區規劃類別為商業,有巨大的開發潛力,並且帶有齊全的許可證,擁有無盡商業利用的可能。莊園內配備600米長車道、可停放22輛汽車的停車場、含13個分區的工棚/工人小屋、直升機停機坪等等。另外,已獲准在莊園內建造20棟小屋,並在未來具備開發更多建築的機會。

想了解更多關於賽德頓莊園的信息,敬請致電居外熱線400 041 7515或移步至http://www.juwai.com/38349045.htm查詢。

 

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文字:Qi Cheng
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中國香港房產全知道(壹)——港島西區 | 居外專欄

Ankely Tam700x190

之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買一手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標,不用漫無目的四處尋覓,特意為大家准備此《中國香港房產全知道系列》,逐區介紹其特性和現有盤源情況。大致會根據中國香港城市規劃為原則,再按照現時中國香港主流地產代理的慣性分區,將地域分劃為:

  • 西區/西半山、南區/中國香港仔/薄扶林、灣仔/跑馬地/銅鑼灣區、渣甸山/東半山、北角/北角半山、東區/柴灣、中半山/山頂
  • 東九龍/黃大仙至觀塘、南九龍/紅磡/九龍城、九龍塘/廣播道/何文田、西九龍/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃灣
  • 西貢/清水灣/將軍澳、新界東/沙田/馬鞍山/大埔/上水/粉嶺、新界西/元朗/屯門/天水圍、東湧/離島/愉景灣
頭炮先為大家帶來《中國香港房產全知道系列之一 —— 港島西區》。
港島西區,即上環以西沿海一帶,又稱“西環”
港島西區,即上環以西沿海一帶,又稱“西環”

港島西區即上環以西沿海一帶,又稱“西環”,橫跨西營盤、石塘咀、堅尼地城等地。西區很多建築物都富有殖民地色彩,包括被列為法定古跡的歷史建築物:西邊街36號“Ž(舊)贊育醫院主樓”、德輔道西207號、高街2號“西營盤社區綜合大樓”及已超過150年歷史位於高街9號屬哥德復興式設計的 “基督教中國香港崇真會救恩堂”。

以往的地面街道一貫只看見售賣海味和中藥材等的舊式店鋪林立,隨著港鐵港島線全線通車,令區內面貌急速改變,地產發展商加快重建物業,豪宅項目紛紛進駐,現時大部分的店鋪已被時尚西方化的食肆和酒吧陸續取締。全新景像夾雜著悠久的歷史文物和蘇豪新派的文化氣色。

港島西區建築景物一覽:

贊育醫院
贊育醫院
德輔道西207號
德輔道西207號
西營盤社區綜合大樓
西營盤社區綜合大樓
基督教中國香港崇真會救恩堂
基督教中國香港崇真會救恩堂

港鐵西延線已於2014/15年啟用,包括堅尼地城站、中國香港大學站及西營盤站,僅約 5 至6分鐘車程便搖身即可到達中環金融商業核心樞紐。中環彙聚大量跨國企業、上市公司、品牌翹楚和各國領事機構,而西區住宅正正可以吸引一群為求便捷的高端上班族、投資銀行家及一眾專業人士聚居。

港鐵西延線共設3個車站,為中國香港島西區提供鐵路服務,並且接駁中國香港島其他地區
港鐵西延線共設3個車站,為中國香港島西區提供鐵路服務,並且接駁中國香港島其他地區

另一方面,港島西區擁有優越校網,小學屬於名校11號網絡,而傳統頂尖的中學亦雲集於此,高等學府“中國香港大學”就更近在咫尺,所以此區的住宅尤其深受注重孩童教育的父母鐘愛。此外,追捧此區的又豈止自用家庭客!亦有不少投資者瞄准此區,因為租客群的質素和租金回報都相對較優勝和穩健;當中既不乏高薪要職的人士、大學教授、國際學校教職員,又有源源不絕入讀附近大學的學生們。

特別必須順帶提出的是,中國香港房產的業權基本上並非可永久擁有“Freehold”,而是由政府批出於特定期內的租賃使用權;以租借形式把土地租出業權“Leasehold”供有限年期使用;例如部分九龍界限街以北、新界地區和離島經已過了期限,須要向政府續期至2047年,期間須每年繳交地租(應課差餉租值的3%)。但港島區的地契大部分都是999年期,無形中已增加了其內在價值。

根據中國香港屋宇署資料顯示今年截至10月全港僅得14,275伙新建私樓獲批入伙許可,數字跟往年相若。現實環境是地皮稀缺,亦難再會有新填海工程建房,供應量不會突然遞增,而港島區的土地供應更是少中之少,唯一途徑只有舊區重建,以西區為例正是典範。在此區尋得一寶,保值角度來看應該算是上策。

西區近年落成的新房不少,例如縉城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星鑽、薈臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下為區內一手房和較新的二手房資料,讓各位可以更了解現時實際市況以作參考,若要尋寶也能得心應手:

中國香港港島西區一手樓盤最新資料
中國香港港島西區一手樓盤最新資料
中國香港港島西區二手樓盤最新資料

責任編輯:Zoe Chan

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

Juwaicolumnist

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在澳洲買房,如何選擇買方代理?

 Part 1  買方代理的工作內容

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▶ 買方代理指什麼?

澳洲房產投資流程複雜選擇靠譜的買方代理十分重要,買方代理是有執照的專業人士,他們專為買家尋找、評估房產並協商購買價格。與代表賣方的房產中介不同,買方代理僅代表買家。他們是獨立的,且僅代表買家的利益。

 

▶ 買方代理的工作內容:

1. 全套服務

買方代理將負責所有購房瑣事,包括地段調查、看房以及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的房產,買方代理將告知購房者,然後負責所有協商談判,直至最終交易成功。

2. 競標

買家也可自己尋找房產,然後僱傭買方代理為自己在拍賣會上競標。

 

▶ 買方代理如何收費?

部分買方代理在開始尋找房產前就會收取一定的僱傭費,而選擇全套服務的買家則需要支付定額或購房價一定比例的服務費,通常為1.5% – 2%。如一套60萬澳元的房產就需支付9,000 – 12,000澳元的買方代理費。

而僱請買方代理在拍賣會上競標相對花費較少,因其付出的工作時間少。如果要購買的澳洲房產將用於投資,那麼所付費用就有可能獲得稅費減免。

 

Part 2  為什麼要僱傭買方代理?

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 1、快速獲取大量房源

一些買方代理有大量的房源,這些比你自己所能接觸到的房產信息要廣泛的多其中的一些房屋甚至沒有登過廣告。

2、耗時短

僱傭專業代理尋找符合自己要求的房產可以為你省時、省力並減小壓力。

3、投資技巧

從事投資房產的專業買方代理可以幫助你在有良好資本增長潛力的地段尋找合適的房產類型。

他們瞭解市場的發展方向,除了滿足你的基本要求外,還會根據自己的經驗為你帶來最優的選擇。

4、競標和議價

買方代理受歡迎的原因之一就是他們能在競拍和議價的時候給予買家幫助。

買方代理對整個過程十分瞭解,包括交易的技巧以及拍賣會上所需的信心、穩定的情緒和中標所需的方法。

 

Part 3 如何選擇買方代理?

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1.蒐集資料

搜索具備合作的代理,市場上有不少有實力的代理可供選擇,選幾個你認為合適的,然後深入瞭解他們的經驗及背景。

2. 當地代理

代理將代表你及你的房產,因此他/她需要清楚瞭解當地市場、其他銷售房產及最近成交資料等等。其他房產很可能是你的競爭者,知己知彼讓你知道將會面對什麼問題。瞭解當地市場的代理可以幫助評估你的房產以及其他類似的房產。

3. 親身面試

認識代理的方法是前往開放看房,你可以突擊觀察代理的工作情況。

● 代理跟潛在買家的溝通及互動。他們的溝通方法是否適合你?

● 他們在開放看房時的行為及態度。有沒有站在門口歡迎潛在買家?有沒有主動介紹房產的特色? 能否回答所有有關房產的問題?

● 看房後提出的查詢代理有沒有積跟進?你是否期望代理會幫忙跟進?

● 他們守時嗎?

● 代理刊登的房產廣告及營銷方案恰當嗎?

4. 相處融洽

跟代理相處得融洽嗎?出售過程中,你必須對代理誠實,因此你需要一個能夠相處得來的代理,保持公開及坦誠的溝通。

5. 查看紀錄

查看代理的銷售紀錄,特別是他/她最近的成交紀錄。查詢事實,例如銷售價格、推出市場的時間等。

6. 市場知識

優秀的代理能夠為你提供該地區和周邊地區的市場資訊,對當地、公交、人口及買家類型有足夠的知識。

 

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澳洲房產位置朝向是關鍵 十分鐘選對優質好房源

澳洲如何看房?並不能簡單的靠直覺,而需要有靠譜的技術。由於澳洲與我們國家在兩個相反的半球,所以與在國內選房並不相同。需要注意。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程|澳洲房貸申請|澳洲房產稅費

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第一分鐘:看位置

專家們永遠都在說,買房子,最重要的三件事就是:“位置位置位置(location,location,location)。”對於房子的許多東西,你都能做改動,你甚至可以把房子推倒重來。但你唯一改變不了的就是:位置澳洲房產更是要注意位置。

因此,看房子的時候,也應該同時看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、後面或側面有座公寓,那麼很可能就會在一天當中的某一個時段擋住你的陽光。或者,你的鄰居能直接看到你的卧房,或者是後花園。

另外,如果你看的這套房子的窗戶,或你的鄰居家的窗戶上裝了柵欄,那麼就可能說明這裡出過什麼問題。

同樣的,如果房子的外面有塗鴉,被畫的亂七八糟的,那麼這裡的情況可能也不太妙。

如果房子後面還有一條路的話,不妨繞到後面看看。如果你看到塗鴉、注射器、排泄物、空飲料瓶等等,那麼就說明這周圍的環境很差,說不定有不少社會“混混”。

第二分鐘:看朝向

在售房廣吿中,人們往往看到“有景(havingviews)”的字樣,但你去看房子的時候,就得看看從哪裡看出有景。是從起居室里看有景呢,還是從樓上的卧室里看有景?抑或是從衛浴、甚至是衣櫃頂上看出去有景?

所以,專家建議,一定要檢查房屋朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分,特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球,所以澳洲房產與中國房產是反過來的),這樣光線才會好。

另外,看房的時間也不要光聽物業代理的建議:他肯定會在最好的時間帶你去。而你恰恰需要在“最壞”的時間去,才能看全這套房的“眞實面目”。

另外,如果房屋所在地的地勢是有坡度的,你當然應該選地勢較高,而不是地勢較低的房屋,以免成為別人家的“排水溝”。俗話說,“站的高,看的遠”,處於高處的房子當然視線也更好。

當然,如果這套房是水邊屋,那就另當別論了。能夠直接挨着水,當然就可以犧牲其它許多了!

第三分鐘:看大小

一般來說,房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據,所以你就要仔細看看卧室是不是夠大,有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃,起居室能不能容納下你們一家人,等等。

另外,房屋的寬度,以及天花板的高度、房屋本身的面積和它帶的地的面積之間的比例等等,也很關鍵。如果房子幾乎已經把地佔完了,那麼你當然就不會有一個象樣的後花園了,對澳洲別墅來說,有個花園還是像樣些。

房屋之外的地也很關鍵。比如,它是平的,還是有坡度的?如果沒有游泳池,還能自建一個嗎?有足夠大的地方嗎?

第四分鐘:看車位/車庫

看房的同時,當然得看車位/車庫。車庫裡有兩個車位,還是一個?或者是只有車位?從車庫裡是不是可以直接進到房間?這樣你大包小包買了東西回來時,就不必一趟趟的非得從前門搬回去了,對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。

第五分鐘:看房屋外部的保養狀況

看一看屋檐下的水槽,是不是已經生鏽了?跟下水溝是不是連上的?如果排水槽已經壞掉了,那就很麻煩。

另外,外牆上有沒有裂痕?有沒有凹凸不平之處?窗戶把手有沒有問題?能不能關嚴?地面看上去是不是很潮濕?要知道,潮濕的地會招來白蟻。

十分鐘的時間太短,不太可能去檢查房屋下面,或房頂的內部結構。但從外面,應該可以看到屋面瓦(rooftile)的狀況。比如,它們有無裂紋,或屋頂結構中的金屬部分有無生鏽的痕迹,等等。

當然,如果能請專家來做建築和蟲害檢查是最好的了。如果是木地板,那麼有蟲害的危險性就更高。

第六分鐘:看房屋內部的保養狀況

如果設計不佳,房間地下室部分的潮濕問題就會讓人很頭疼。如果露台漏水的話,那它下面的房間也會很成問題。所以,這些都是一定要檢查的項目。

在老式的排屋裡,有一點潮氣是正常的。只要房間里的傢具、設施等沒有發生問題就好。許多人能夠接受這一點。

但是,如果你看到房屋的牆面的油漆或塗料有起泡、出現鹽漬、水流過的痕迹等現象,那麼你就得警惕了——這個房間里肯定是潮氣太大了。

另外,氣味也是個重要的信號!房主可能會將牆重新漆過來掩蓋問題,也可能在屋裡點香、點蠟燭來掩蓋潮濕的氣味。所以這些都是你需要多長個心眼的地方。

另外,電源控制板(electricalswitchboard)也是該查一查的地方。看一看它,可能就能看出這套房是否最後剛剛經過翻新,或裝修。否則的話,電線看起來應該是舊的。

還需要看一看有沒有什麼加建的很不合時宜的東西,因為這很可能是由沒有經驗handyman建的,或房主自己非法加建的。比如已經塌下去的結構,或者根本沒弄平整的東西,一看就是偷工減料之輩整出來的檔次低下的東西。

與此同時,也要看看是否有很複雜,或很昂貴的東西,比如玻璃屋頂、玻璃拱線、六邊形裝飾品、沒建好的游泳池、水控門(hydraulicgate)、碼頭,等等。

如果整個房屋之中只有一個門關不上,那倒不是什麼大問題;如果門個個都關不上,那問題就大了,說不定房屋整個已經開始傾斜了,這就太嚴重了。

第七分鐘:房屋的平面結構(floorplan)

這套房的平面結構設計的很合理嗎?房間跟房間之關的關係,看起來很順暢嗎?衛生間夠多嗎?有沒有帶浴室的套間(ensuite)?

房間夠大的話,你才有可能有自己獨處的空間,尤其是家裡有孩子時。否則大家都得成天擠在一起。

另外,如果房屋不止一層的話,那就更得小心了。比如說,你不想讓洗手間直接就通向客廳,因為這樣的話,如果洗手間的門開着,那你豈不就直接看到廁所里去了?

如果家中有十幾歲的少年,讓他們在房屋的另一端有一個相對獨立的空間會更好。

如果你的孩子很小,那麼大家住同一層樓比較好,這樣便於你晩上去看看孩子們睡的怎樣、有沒有把被子蹬掉,等等。另外,這一層上當然也得有衛生間才好,這樣孩子們晩上上洗手間才方便。

第八分鐘:看衛生間

這部分也必須看潮濕的情況(參看前面第六分鐘內容)。看一看浴室里的帘子有沒有裂紋,再看看裝着淋浴頭的那面牆的另一面。這通常是衛生間的一堵牆。要仔細的檢查它是否潮,尤其是當裡面有衣櫃的時候,因為牆的情況通常會被掛在裡面的衣服啊、盒子啊之類的東西蓋住。

第九分鐘:看廚房

令人吃驚的是,專家會建議你,不必花太多時間在這裡。原因呢,“廚房很容易就全部換掉的。因為廚房很容易更換,所以看房時就不是要點。

要看的話,檢查一下烤箱、爐灶等是否工作正常,水管子漏不漏,排風管是否通向外面,還是只在屋內循環。

如果你發現了有任何毛病,大可要求主業在你購買之前把它們修好。

第十分鐘:看潛力

對你所看的澳洲房子,別過分挑剔。看問題要全面。一套房屋可能有很大的再裝修或改造的潛力。比如很多排屋(terrace)中的樓梯完全可以改個方向,而使房間的空間變得更大。

你也可以把狹小的客廳中的牆打掉,讓它變成一個更大的開放式客廳。

不過呢,如果你發現了任何房屋的缺點,當然首先可以利用它們把價錢壓下來。

(據互聯網綜合整理)

多倫多房源創十年新低 庫存才是房價高的原因 | 加拿大

發展行業的最新報告顯示,大多倫多熱門房屋市場的新建房屋供應量已經下降到至少十年內最低水平。

四月底,建築業和土地開發協會Building Industry and Land Development Association(BILD)表示,整個大多倫多地區共有9387個新房。

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多倫多房源創十年新低 庫存才是房價高的原因 | 加拿大
四月底,建築業和土地開發協會Building Industry and Land Development Association(BILD)表示,整個大多倫多地區共有9387個新房

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這是BILD和軟件數據技術公司Altus Group從十多年前開始跟蹤數據以來,首次看到總體庫存下降到10,000以下。

壹年前,建築商庫存中尚有21,056個新房可供購買。

BILD總裁Bryan Tuckey在壹份聲明中說:“建築商無法跟上人們對新房的需求。

“建築商能夠投入市場的產品很快就被人買了,所有類型的新房價格都在不斷上漲。”

該報導說,今年頭四個月出售了17,977套新房,比2016年同期增長了24%,比這10年的平均水平高48%。

BILD表示,4月份大多倫多地區中新建獨立、半獨立式土地屋的平均價格為112.2萬元,比2016年4月份上漲了40%。

報告同時指出,上個月,大多倫多地區獨立屋的平均要價達1,810,232元,而新的半獨立房屋的平均價格為856,036元,新建鎮屋的平均售價為946,496元。

BILD說,新的公寓和鎮屋的價格比去年同期增長近24%。這些單位的平均價格在四月份達到570,226元。

Altus集團研究咨詢服務執行副總裁Patricia Arsenault在壹份聲明中表示,可購買的新房數量不斷減少不是生產的問題,而是因為需求太大。

她說:“今年頭四個月,項目開工數達11000多個單位,這已經比前兩年平均水平高出三分之壹。”

(據加國無憂)

Hove房源狂受追捧 年輕人願多付7萬鎊 | 英國

英格蘭南部海岸的壹個小鎮Hove,如今成為英國年輕壹代職場人士最熱的購房地點。

根據LIoyds Bank記錄的數據顯示,這座毗鄰布萊頓、位於海邊的Hove小鎮,已經成為英格蘭和威爾士的年輕職場人士,即25到44歲之間年輕人,最佳的購房地點。尤其是郵編為BN3的地區,其受歡迎程度拔得頭籌。

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Hove房源狂受追捧 年輕人願多付7萬鎊 | 英國
英格蘭南部海岸的壹個小鎮Hove,如今成為英國年輕壹代職場人士最熱的購房地點

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這份報告顯示,這些年輕人願意多付71,000英鎊的價格來居住在這個最受歡迎的房市熱區。

在最受歡迎的20個熱點地區,年輕職場人士支付的房價比周邊區域房屋均價高出71,158英鎊,超出周邊13%。報告提到,在這些地區,年輕職場人士願意支付均價735,874英鎊的價格來購買住房,而周邊區域的平均房價壹般在664,716英鎊。

隨著Hove占據了房市熱點名單的頭位,鄰近的布萊頓也躋身房市熱點前20名。LIoyds表示,東蘇塞克斯海岸仍然是最吸引年輕人的居住地區。

LIoyds認為,“Hove是壹個很受家庭喜歡的居住區域,因為它靠海,住宅規模勻稱,比布萊頓的居住感覺更好。它的東邊就是布萊頓,這是壹座靠海的城市,有兩所規模驚人的大學,地方文化非常繁榮,藝術氣息濃厚,夜生活也很豐富。”

正如表單上所列出的,比起周邊區域來說,Hove也是較為便宜的購房地點。與其他區域的購房者相比較,在Hove購房的人平均會少花31,000英鎊。

在最吸引年輕人的前20個房產熱點區域中,有16個位於倫敦。這些區域包括Wandsworth,Wimbeldon,Fulham,Battersea,Brixton和Hampstead,後者是表單上價格最昂貴的區域,該地壹棟標準住宅的價格至少高於130萬英鎊。

研究還發現,在倫敦之外,英格蘭西北部的年輕職場人士寧願多花93,062鎊居住在綠地覆蓋率更高的Didsbury區域,也不願意選擇環曼徹斯特區域。

 
(據英中時報)

新西蘭 | 開始拋了?奧克蘭12月上市房源增多

12月份,奧克蘭上市房地產數量大幅增加,與全國蕭條的市場形成鮮明反差。這意味著雖然眼下是新年假期,但奧克蘭購房者卻有了更多房源選擇。

據房地產網站Realestate.co.nz提供的數據,12月份,在該網站上新登記的奧克蘭房屋數量較2015年同期上升了12.9%。

新西蘭 | 開始拋了?奧克蘭12月上市房源增多
據房地產網站Realestate.co.nz提供的數據,12月份,在該網站上新登記的奧克蘭房屋數量較2015年同期上升了12.9%

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「毫無疑問,現在的奧克蘭房地產市場依然存在著巨大的利潤,一些人認為現在是售房的好時機,沒有受到節日季節影響。」該網站首席執行官Brendon Skipper說,目前奧克蘭房產的平均要價為949,888紐幣,較上個月只有微幅上揚。總體來看,奧克蘭12月份共有2070棟新房掛牌銷售。

Skipper稱,奧克蘭房地產庫存量仍處於低位,目前登記出售的房產數量較2012年和2013年相對偏低。

從一年來看,12月份是奧克蘭房地產市場典型的成交淡季,代理不願意在假日期間舉行拍賣會,居民可選擇的房源有限。

房源增加的另一個原因是,一些新掛牌銷售的房產,可能是賣家為下一年做準備,瞄準節後的市場。包括一些開發商將尚未建成的房產推向市場、提前掛牌。

與此同時,奧克蘭是一座多元文化城市,並非所有人都過聖誕節,也許有一些賣家未考慮節慶因素,將自己的房地產掛牌銷售。但Skipper並不確定這種可能性是否存在。

Skipper稱,奧克蘭房地產依然是賣方市場,但他強調,買方的需求一直在緩解。

雖然奧克蘭12月份登記出售的房產同比大幅上升,但在全國其他一些地方,卻是冰火兩重天。

以Waikato為例,新房登記出售數量較前一年同期下滑了13.8%。在豐盛灣,這一數字下滑了12.5%。而在惠靈頓和坎特伯雷,房源數量較去年有大幅縮水,分別下滑了20.2%和25.5%。

Skipper認為,惠靈頓的房源大幅下滑可能受地震影響。

與此同時,在新西蘭全國大部分城市,賣家期望價格持續上升。平均要價環比11月有所下降的地區包括:Nelson,the West Coast,Otago Lakes,Hawkes Bay,惠靈頓,Marlborough,坎特伯雷和豐盛灣。

但從總體來看,Skipper稱全國平均要價小幅上漲,達到617,847紐幣的歷史高點。

細化到各城市,奧克蘭12月份的平均要價(下同)較11月上漲了0.3%,「Gisborne上漲了12%達到328,107紐幣,鄰近的Hawke’s Bay則下滑了接近8%,縮水到373,169紐幣。」他說,「其他平均要價上漲的城市包括Southland,上漲了8.2%達到277,476紐幣。Coromandel上漲了接近7%,達到684,927紐幣。」

平均要價下跌最狠的地區為Marlborough,下滑了9%,均價435,297紐幣。

「總體來看,全國要價上升的地區要多於下滑的地區,這代表房價上漲趨勢,儘管增幅已經放緩。」Skipper說。

(據天維網)

美國 | 加州新建物業:經典大宅造就理想家園

孫燕姿在《完美的一天》裡唱出了好多人的夢想:「我有一所大房子,有很大的落地窗戶,陽光灑在地板上,也溫暖了我的被子。」有的人已經實現了夢想,有的人還在苦苦尋覓。不過,機會已經來了。美國最大的新房建築商之一泰勒莫里森(Taylor Morrison)在埃爾克格羅夫(Elk Grove)推出的新建大宅正是這樣的理想家園。

成熟社區帶來優質生活

埃爾克格羅夫位於加州州府薩克拉門托(Sacramento)的南面,是薩克拉門托郡(Sacramento County)的第二大城市,也是美國發展最迅速的城市之一,充滿機遇。這些新建大宅就位於埃爾克格羅夫的東馬德拉(Madeira East),是泰勒莫里森開發的普拉多社區(Prado)所推出的二期房源

美國 | 加州新建物業:經典大宅造就理想家園
這些新建大宅就位於埃爾克格羅夫的東馬德拉(Madeira East),是泰勒莫里森開發的普拉多社區(Prado)所推出的二期房源
美國 | 加州新建物業:經典大宅造就理想家園
普拉多社區是一個各方面都比較成熟的社區,能為住戶帶來優質的生活環境,四通八達
美國 | 加州新建物業:經典大宅造就理想家園
生活方面,埃爾克格羅夫歷史悠久,許多街區都十分安寧,市內遍佈舒適自然的公園和各色美味餐廳,非常適合溫馨的家庭生活

普拉多社區是一個各方面都比較成熟的社區,能為住戶帶來優質的生活環境。交通方面,它能夠方便快速地到達薩克拉門托國際機場(Sacramento International Airport)、火車站、兩個港口和兩條主要高速公路;教育方面,埃爾克格羅夫學區(Elk Grove Unified School District)是加州第五大學區,也是美國發展最快的學區之一;生活方面,埃爾克格羅夫歷史悠久,許多街區都十分安寧,市內遍佈舒適自然的公園和各色美味餐廳,非常適合溫馨的家庭生活。這些優勢因素使得普拉多一期房源一經推出就被搶購一空,因而泰勒莫里森加推了全新的二期房源