澳洲房產位置朝向是關鍵 十分鐘選對優質好房源

澳洲如何看房?並不能簡單的靠直覺,而需要有靠譜的技術。由於澳洲與我們國家在兩個相反的半球,所以與在國內選房並不相同。需要注意。

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第一分鐘:看位置

專家們永遠都在說,買房子,最重要的三件事就是:“位置位置位置(location,location,location)。”對於房子的許多東西,你都能做改動,你甚至可以把房子推倒重來。但你唯一改變不了的就是:位置澳洲房產更是要注意位置。

因此,看房子的時候,也應該同時看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、後面或側面有座公寓,那麼很可能就會在一天當中的某一個時段擋住你的陽光。或者,你的鄰居能直接看到你的卧房,或者是後花園。

另外,如果你看的這套房子的窗戶,或你的鄰居家的窗戶上裝了柵欄,那麼就可能說明這裡出過什麼問題。

同樣的,如果房子的外面有塗鴉,被畫的亂七八糟的,那麼這裡的情況可能也不太妙。

如果房子後面還有一條路的話,不妨繞到後面看看。如果你看到塗鴉、注射器、排泄物、空飲料瓶等等,那麼就說明這周圍的環境很差,說不定有不少社會“混混”。

第二分鐘:看朝向

在售房廣吿中,人們往往看到“有景(havingviews)”的字樣,但你去看房子的時候,就得看看從哪裡看出有景。是從起居室里看有景呢,還是從樓上的卧室里看有景?抑或是從衛浴、甚至是衣櫃頂上看出去有景?

所以,專家建議,一定要檢查房屋朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分,特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球,所以澳洲房產與中國房產是反過來的),這樣光線才會好。

另外,看房的時間也不要光聽物業代理的建議:他肯定會在最好的時間帶你去。而你恰恰需要在“最壞”的時間去,才能看全這套房的“眞實面目”。

另外,如果房屋所在地的地勢是有坡度的,你當然應該選地勢較高,而不是地勢較低的房屋,以免成為別人家的“排水溝”。俗話說,“站的高,看的遠”,處於高處的房子當然視線也更好。

當然,如果這套房是水邊屋,那就另當別論了。能夠直接挨着水,當然就可以犧牲其它許多了!

第三分鐘:看大小

一般來說,房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據,所以你就要仔細看看卧室是不是夠大,有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃,起居室能不能容納下你們一家人,等等。

另外,房屋的寬度,以及天花板的高度、房屋本身的面積和它帶的地的面積之間的比例等等,也很關鍵。如果房子幾乎已經把地佔完了,那麼你當然就不會有一個象樣的後花園了,對澳洲別墅來說,有個花園還是像樣些。

房屋之外的地也很關鍵。比如,它是平的,還是有坡度的?如果沒有游泳池,還能自建一個嗎?有足夠大的地方嗎?

第四分鐘:看車位/車庫

看房的同時,當然得看車位/車庫。車庫裡有兩個車位,還是一個?或者是只有車位?從車庫裡是不是可以直接進到房間?這樣你大包小包買了東西回來時,就不必一趟趟的非得從前門搬回去了,對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。

第五分鐘:看房屋外部的保養狀況

看一看屋檐下的水槽,是不是已經生鏽了?跟下水溝是不是連上的?如果排水槽已經壞掉了,那就很麻煩。

另外,外牆上有沒有裂痕?有沒有凹凸不平之處?窗戶把手有沒有問題?能不能關嚴?地面看上去是不是很潮濕?要知道,潮濕的地會招來白蟻。

十分鐘的時間太短,不太可能去檢查房屋下面,或房頂的內部結構。但從外面,應該可以看到屋面瓦(rooftile)的狀況。比如,它們有無裂紋,或屋頂結構中的金屬部分有無生鏽的痕迹,等等。

當然,如果能請專家來做建築和蟲害檢查是最好的了。如果是木地板,那麼有蟲害的危險性就更高。

第六分鐘:看房屋內部的保養狀況

如果設計不佳,房間地下室部分的潮濕問題就會讓人很頭疼。如果露台漏水的話,那它下面的房間也會很成問題。所以,這些都是一定要檢查的項目。

在老式的排屋裡,有一點潮氣是正常的。只要房間里的傢具、設施等沒有發生問題就好。許多人能夠接受這一點。

但是,如果你看到房屋的牆面的油漆或塗料有起泡、出現鹽漬、水流過的痕迹等現象,那麼你就得警惕了——這個房間里肯定是潮氣太大了。

另外,氣味也是個重要的信號!房主可能會將牆重新漆過來掩蓋問題,也可能在屋裡點香、點蠟燭來掩蓋潮濕的氣味。所以這些都是你需要多長個心眼的地方。

另外,電源控制板(electricalswitchboard)也是該查一查的地方。看一看它,可能就能看出這套房是否最後剛剛經過翻新,或裝修。否則的話,電線看起來應該是舊的。

還需要看一看有沒有什麼加建的很不合時宜的東西,因為這很可能是由沒有經驗handyman建的,或房主自己非法加建的。比如已經塌下去的結構,或者根本沒弄平整的東西,一看就是偷工減料之輩整出來的檔次低下的東西。

與此同時,也要看看是否有很複雜,或很昂貴的東西,比如玻璃屋頂、玻璃拱線、六邊形裝飾品、沒建好的游泳池、水控門(hydraulicgate)、碼頭,等等。

如果整個房屋之中只有一個門關不上,那倒不是什麼大問題;如果門個個都關不上,那問題就大了,說不定房屋整個已經開始傾斜了,這就太嚴重了。

第七分鐘:房屋的平面結構(floorplan)

這套房的平面結構設計的很合理嗎?房間跟房間之關的關係,看起來很順暢嗎?衛生間夠多嗎?有沒有帶浴室的套間(ensuite)?

房間夠大的話,你才有可能有自己獨處的空間,尤其是家裡有孩子時。否則大家都得成天擠在一起。

另外,如果房屋不止一層的話,那就更得小心了。比如說,你不想讓洗手間直接就通向客廳,因為這樣的話,如果洗手間的門開着,那你豈不就直接看到廁所里去了?

如果家中有十幾歲的少年,讓他們在房屋的另一端有一個相對獨立的空間會更好。

如果你的孩子很小,那麼大家住同一層樓比較好,這樣便於你晩上去看看孩子們睡的怎樣、有沒有把被子蹬掉,等等。另外,這一層上當然也得有衛生間才好,這樣孩子們晩上上洗手間才方便。

第八分鐘:看衛生間

這部分也必須看潮濕的情況(參看前面第六分鐘內容)。看一看浴室里的帘子有沒有裂紋,再看看裝着淋浴頭的那面牆的另一面。這通常是衛生間的一堵牆。要仔細的檢查它是否潮,尤其是當裡面有衣櫃的時候,因為牆的情況通常會被掛在裡面的衣服啊、盒子啊之類的東西蓋住。

第九分鐘:看廚房

令人吃驚的是,專家會建議你,不必花太多時間在這裡。原因呢,“廚房很容易就全部換掉的。因為廚房很容易更換,所以看房時就不是要點。

要看的話,檢查一下烤箱、爐灶等是否工作正常,水管子漏不漏,排風管是否通向外面,還是只在屋內循環。

如果你發現了有任何毛病,大可要求主業在你購買之前把它們修好。

第十分鐘:看潛力

對你所看的澳洲房子,別過分挑剔。看問題要全面。一套房屋可能有很大的再裝修或改造的潛力。比如很多排屋(terrace)中的樓梯完全可以改個方向,而使房間的空間變得更大。

你也可以把狹小的客廳中的牆打掉,讓它變成一個更大的開放式客廳。

不過呢,如果你發現了任何房屋的缺點,當然首先可以利用它們把價錢壓下來。

(據互聯網綜合整理)