中國香港房產全知道（壹）——港島西區 | 居外專欄

港島西區即上環以西沿海一帶，又稱“西環”，橫跨西營盤、石塘咀、堅尼地城等地。西區很多建築物都富有殖民地色彩，包括被列為法定古跡的歷史建築物：西邊街36號“Ž（舊）贊育醫院主樓”、德輔道西207號、高街2號“西營盤社區綜合大樓”及已超過150年歷史位於高街9號屬哥德復興式設計的 “基督教中國香港崇真會救恩堂”。

以往的地面街道一貫只看見售賣海味和中藥材等的舊式店鋪林立，隨著港鐵港島線全線通車，令區內面貌急速改變，地產發展商加快重建物業，豪宅項目紛紛進駐，現時大部分的店鋪已被時尚西方化的食肆和酒吧陸續取締。全新景像夾雜著悠久的歷史文物和蘇豪新派的文化氣色。

港島西區建築景物一覽：

港鐵西延線已於2014/15年啟用，包括堅尼地城站、中國香港大學站及西營盤站，僅約 5 至6分鐘車程便搖身即可到達中環金融商業核心樞紐。中環彙聚大量跨國企業、上市公司、品牌翹楚和各國領事機構，而西區住宅正正可以吸引一群為求便捷的高端上班族、投資銀行家及一眾專業人士聚居。

另一方面，港島西區擁有優越校網，小學屬於名校11號網絡，而傳統頂尖的中學亦雲集於此，高等學府“中國香港大學”就更近在咫尺，所以此區的住宅尤其深受注重孩童教育的父母鐘愛。此外，追捧此區的又豈止自用家庭客！亦有不少投資者瞄准此區，因為租客群的質素和租金回報都相對較優勝和穩健；當中既不乏高薪要職的人士、大學教授、國際學校教職員，又有源源不絕入讀附近大學的學生們。

特別必須順帶提出的是，中國香港房產的業權基本上並非可永久擁有“Freehold”，而是由政府批出於特定期內的租賃使用權；以租借形式把土地租出業權“Leasehold”供有限年期使用；例如部分九龍界限街以北、新界地區和離島經已過了期限，須要向政府續期至2047年，期間須每年繳交地租（應課差餉租值的3%）。但港島區的地契大部分都是999年期，無形中已增加了其內在價值。

根據中國香港屋宇署資料顯示今年截至10月全港僅得14,275伙新建私樓獲批入伙許可，數字跟往年相若。現實環境是地皮稀缺，亦難再會有新填海工程建房，供應量不會突然遞增，而港島區的土地供應更是少中之少，唯一途徑只有舊區重建，以西區為例正是典範。在此區尋得一寶，保值角度來看應該算是上策。

西區近年落成的新房不少，例如縉城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星鑽、薈臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下為區內一手房和較新的二手房資料，讓各位可以更了解現時實際市況以作參考，若要尋寶也能得心應手：

責任編輯：Zoe Chan

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