堪培拉 – juwai

2020年，哪裏會是澳洲房價漲幅最大的城市？

澳洲房產是理想的分散資金風險、進行長期理財的投資產品。合理的流動性，持續增長的租金，可靠而堅挺的經濟甚至還包括走弱的貨幣，都對離岸投資者具有巨大的魅力。

由於聯邦大選自由黨獲勝、利率調至記錄低點0.75%、放寬按揭貸款要求以及持續強勁的人口增長率，這些因素都將促使澳洲房價在2020攀升，澳洲房市正在逐漸回暖。

澳洲各城市的房市走勢不盡相同。對於想要在澳洲購置房產的投資者而言，只有充分了解澳洲各城市的特性，才能根據自身的資金狀況、城市房產租金收益以及購房條件等更好地選擇適合自身需求的房產。

居外就來帶你了解澳洲幾大城市的投資環境對比——

悉尼：豪宅市場復蘇最明顯

悉尼長期以來一直備受青睞，並且回報仍然較高。悉尼是一個流動性好、回報高的穩定市場，房屋空置率低，增長前景佳。澳元的貶值令該市場更具吸引力。

悉尼在經過兩年的價格下跌與降息，看起來市場即將再次蓬勃發展。澳大利亞移民繼續增加，極大地推高了新住宅的需求。

不過在悉尼，不同區域的房地產市場表現不大相同——房價上漲的最快區域主要集中於內環和中環比較富裕的郊區；這些房屋基礎價格相對較高；對於資金充裕者，在經歷過市場的洗禮後，他們大多數選擇分散投資。

澳洲悉尼的豪華房產，184平米。

位於紐特羅灣（Neutral Bay）最負盛名的位置
從雜貨店購物場所、到海岸娛樂場所，周邊各種優質設施應有盡有
配有十分充足的儲物空間和安全停車場

墨爾本：辦公樓在未來五年將價格上揚

墨爾本房價在2019年年中出現轉機，此後一直在上漲。同悉尼的情況類似，墨爾本昂貴房產的復蘇更為明顯。

墨爾本對於著眼於長期資本增值的亞洲買家而言尤具有吸引力。人口結構狀況良好，加上當地經濟的多樣化都使得墨爾本房市前景樂觀。35%的海外移民喜歡到墨爾本，這些有利因素都將支撐該城市的整體房屋價值。

根據投資銀行瑞士信貸的預測，未來5年墨爾本的辦公樓租金將持續上揚。墨爾本機場鐵路線的建設將於2022年開工，這也將為商業和住宅開發開辟新的領域。

澳洲墨爾本的房產，70平米。

學區房，臨近知名大學
位置卓越，可步行至咖啡店，商店等設施
配有精心設計的娛樂空間，餐飲空間，底層健身房

布里斯班：或將成為全國房價漲幅最大的城市

大多數房地產經濟學家現在對布里斯班的房地產非常樂觀。

國際清算銀行牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)的房地產預測顯示，到2022年，布里斯班的房價中值預計將躍升20%，成為全國房價漲幅最大的城市。

而且，布里斯班房地產市場的低迷程度相當輕微，當地房價只比峰值低了2.4%。目前，布里斯班的房價已經連續第三個月小幅上漲，房價應該會繼續上漲。

而且，與已經形成規模的大城市不同，隨著移民率的上升、住房供應得到控制、住房負擔能力的提高，布里斯班住房市場的基本面可以說是目前最為健康的房產投資市場。

從房市整體表現來講，布里斯班是“安全的且令人興奮的”。在布里斯班市場，2019年市中心和周邊的房市表現都不錯。這並不奇怪，這些地方常年表現強勁。

澳洲布里斯班的房產，72平米。

坐落於Nundah 市中心，距離火車站100米，15分鐘到布里斯班市中心
地理位置優越，周圍學校雲集
投資收益可觀——60AUD 一周，租金收益380一周左右

堪培拉：首付低，租金投資回報率可觀

作為澳洲的首府，現在的堪培拉正處在快速發展中，市政基礎設施不斷完善，再加上日益繁榮的建築工業，這些都意味著大量新的工作和創業機會。

如果你要在堪培拉投資房產或者是購買房產，首付只需要支付5%即可。在堪培拉購房比其他地區都要少50%的首付條件，所以對於購房者來說是非常具備吸引力的。堪培拉的房價，大約維持在40萬澳幣左右，房產的租金投資回報率很可觀。

澳洲堪培拉的房產。

駕車30分鐘到悉尼CBD, 13分鐘到Parramatta CBD
四周名校環繞，其中連續27年新州排名第一高中坐落於此
配有24/7智能儲物櫃和電子車充電裝置

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在澳洲人眼裏，哪些城市最宜居？｜居外專欄

今年，市場調研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地產平台realestate.com.au聯合發布了一份澳大利亞生活指數報告，這項研究於2018年10月開始，在9,515名澳大利亞居民中進行。期間，參與研究的澳大利亞受訪者必須從16個因素（如學區）中進行選擇，依次羅列影響他們尋找理想居住地的主要因素，以及他們對自己所在城市的評價情況。

全澳最宜居城市——堪培拉

澳洲人心中，這座遍布著政府機關和外國使節的深山中的花園城市，已是連續第三年被評為最宜居城市。

較小的城市規模，穩定的就業市場，優質的教育醫療資源，使得當地居民對其城市的態度與全澳平均水平相比更為積極。

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值得欣喜的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德萊德因經濟增長和就業環境的改善，居民對城市宜居度的信心大大提升，成為榜單中的黑馬。

人文與自然完美融合的阿德萊德同時也入圍“世界最宜居城市”前十。↓

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相比而言，在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨爾本，在澳洲人民心中，並不那麼宜居，兩市分列榜單的倒數第二和第三名。

作為全澳第一大城市，悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病，較大的城市規模降低了通勤的便利性，不斷上漲的房價也使得本地居民感覺，糟糕。

類似地，近年來吸納了大量新移民的墨爾本，也面臨著人口增長過快，城市基礎設施滯後的挑戰，墨市的居民擔心的點還有治安環境的惡化和住房可負擔性的下降。

綜合全澳來看，在挑選居住地時，澳洲人最看重的毫無疑問是治安，67%的受訪者將安全感列為最重要因素之一。而緊隨其後的，高質量的醫療服務，可負擔的住房和良好的就業前景也是衡量宜居度的重要標准。

就如realestate總結道，對大多數袋鼠國人民來說，生活在能夠享受良好醫療服務和經濟適用房的安全地區比生活在公園和咖啡館更重要。

全澳最適合養老的城區排行

如果你移民澳洲是為了更好的生活環境來頤養天年，那這份榜單也十分有參考性！

知名的風險管理和咨詢公司RiskWise根據生活方式、住房可負擔性以及資本增值這三個方面評選出了全澳最適合老年人生活的城區。

調查顯示，全澳最適合養老的城區，昆州占據三席，新州占據一半，而維州和塔州也各有一個區入選。這十個城區絕大多數都位於遠離大城市中心的區域，其中還有不少深受澳洲人歡迎的度假勝地。

RiskWise的首席執行官Doron Peleg表示，“生活方式的選擇，是住在海邊還是森林或是家人身邊，選擇Byron Bay這種富豪喜歡的海濱勝地或是更便宜的一些區，這些都取決於個人。當然，長遠來看，資本增值也同樣重要。”

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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澳洲房價低迷擴散創全球金融危機以來最大年降幅

研究機構CoreLogic的月度住房指數顯示，澳洲房地產市場低迷繼續蔓延，去年全年的房價下跌已經是全球金融危機以來最嚴重的下跌。

4月份全國房價下跌0.5％，令過去12個月的房價跌幅達到7.2％。這是自2009年2月全球金融危機蔓延至澳大利亞經濟以來最嚴重的年度跌幅。

大多數經濟學家預測澳大利亞儲備銀行接下來會降息，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示降息可能會阻止房地產價格下跌。

“任何對債務成本的削減都將對市場產生積極影響，” Lawless先生說。

“我們已經看到有跡像顯示下跌速度正在緩和，而且可能有助於進一步減緩下跌。它也可能延緩我們在布裡斯本和阿德萊德等負擔性較強的市場中看到的一些非常溫和或輕微的下跌，並開始支持像珀斯和達爾文這樣經歷過低迷的市場的某種程度的復蘇。

4月份悉尼和墨爾本的房價下跌分別放緩至0.7％和0.6％，較12月份跌幅改善了約為1％。

堪培拉是唯一一個房價仍在增長的州府城市，本月經歷了0.4％的增長。

LUMI位於堪培拉Gungahlin鎮中心最好的位置，這個正北對湖的位置把窗外美景收為己有。落地玻璃窗設計使得公寓采光非常好，合理寬敞的戶型設計，良好的隔音隔溫，人性化的裝修配置。房價約¥222萬。
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布裡斯班和阿德萊德此前有彈性的房地產市場上個月繼續下跌。布裡斯班4月份下跌0.4％，年度跌幅為1.9％。另一方面，阿德萊德房價的年度變化為正值0.3％，但本月下跌0.1％。

令人驚訝的是，霍巴特市場本月下跌0.9％。塔斯馬尼亞首府城市的房價目前處於高峰期，過去12個月的價格上漲了3.8％。

“霍巴特進入房價下跌名單略有不同，因為這是一個如此突出的增長市場。這可能確實表明在霍巴特強勁的增值軌跡中出現了一些裂縫，”Lawless先生說。

“本月下跌近1％是可觀的，但我們可能需要再觀察幾個月的這種模式，然後才能明確地說市場正處於高峰期。”

十大表現最佳的州府區域中有四個在過去12個月出現年度下降。與霍巴特一樣，堪培拉的年度價格增長最為顯著。

另一方面，市場較弱端的大部分區域分別位於悉尼和墨爾本。

相較大都市中心，偏遠地區市場的表現相當不錯，墨爾本和霍巴特周圍的衛星區域脫穎而出。塔斯馬尼亞東南部地區名列榜首，年度價格上漲8.6％，其次是該州的西部和西北部，增長率為7.1％。維多利亞州的Ballarat，Latrobe-Gippsland和Shepparton也表現良好，均受益於相對可負擔和州際移民增加。

維多利亞州Ballarat的3臥2衛美麗住宅，在Lake Gardens如此絕佳的位置，具有高端功能和低維護成本地塊，這是年輕的專業家庭或退休人士的理想家園。房價約¥300萬。
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但悉尼附近的衛星城市Newcastle和Illawarra的房價在過去12個月中分別下跌了8.6％和9.9％。最大的偏遠地區價格下跌繼續發生在昆士蘭州和南澳州的內陸地區。

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來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan

居外澳洲免费留学秘籍 – 2018年如何实现以房养学 | 澳洲

對於國人來說，澳大利亞向來以宜居與教育聞名，近些年隨著海外房產投資熱潮的興起，在澳洲投資房產的人也越來越多，有很多人也都希望可以實現“以房養學”。以房養學的核心概念就是通過出租與出售房產的收益，來支付留學所需的各種費用。不過近年澳洲火熱的房產投資需求已經使得澳洲房價飛漲，政府不得不出臺各項政策限制需求，為房價降溫。在這樣的大環境下，澳洲房價還能繼續上漲麽？“以房養學”是否依然可行呢？居外為您帶來獨家秘籍，為您詳細解析澳洲熱門留學城市以房養學的可能性：

壹、留學澳洲名校，中國學生的好選擇

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中，澳大利亞共有35所高校進入世界千所大學排行。其中，六所高校躋身世界百強，分別為墨爾本大學(32)、澳洲國立大學(48)、悉尼大學(61)、昆士蘭大學(65)、莫納什大學(80)和新南威爾士大學(85)。可見在澳大利亞讀世界名校，選擇非常豐富。澳大利亞同時也是繼美國、英國之後，世界上國際學生數量第三多的國家。而這次入選的名校也無壹遺漏的聚集在我們所熟知的悉尼、墨爾本、珀斯、堪培拉、布裏斯班與阿德萊德等著名澳洲城市。

備註：《泰晤士高等教育》是壹份英國出版的高等教育報刊。泰晤士高等教育世界大學排名與USNEWS世界大學排名、QS世界大學排名、ARWU世界大學學術排名為公認的四大權威大學世界排名。

2017-2018澳洲名校排名（據泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名）

數據來源：https://www.timeshighereducation.com/student/best-universities/best-universities-australia

二、房租逐年增加，“以房養學”是明智之選

在眾多學生眼中，澳洲留學都是壹個極為不錯的選擇，出國留學選擇澳大利亞的中國學生不在少數，我們對澳洲教育認可的同時還對那裏的生活環境有著深深的向往，但是去澳洲留學不得不面臨壹個現實的問題，就是花費，澳洲留學費用雖然不及美國英國，但是也是比較高的。近年來，我們發現留學生的生活費，尤其是海外租房的費用，正在逐年增加。

來源：https://studyvision.com.au/wordpress/en/price-list/

面對越來越高昂的留學租房費用，很多家長選擇“以房養學”的形式，通過購置海外房產，達到降低留學成本與資產升值的雙贏效果。為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備，“以房養學”可以稱得上是明智之舉。

延伸閱讀：“以房養學”的3個好處

省租金既節省留學期間的租金費用，又給孩子創造更好學習環境；
補貼費用投資房產所產生的穩定租金收益，可補貼孩子日常開支；
長遠投資回報國外房市較為穩健，中長期持有，投資回報很可觀。

三、澳洲整體房價增幅放緩但“以房養學”仍大有可為

2017年12月澳洲整體房價增幅放緩，許多城市出現環比房價下跌。特別是悉尼，房價同比增幅只有3.1%，顯著低於之前的水平。霍巴特、墨爾本與堪培拉則為房價增幅最高的三個城市。此外，布裏斯班與阿德萊德房價表現較為穩定，增幅緩慢上升。之前房價跌跌不休的珀斯，則似乎有望止跌反彈。

根據居外網海外房產分析師Adam Yang表示，目前澳洲房市處於調整期，當地政府對外國投資者的附加稅與貸款限制，加之澳洲房市可負擔性變差，都會影響房市需求。受到悉尼房價降溫的影響，2018年澳洲房市整體將繼續放緩。2018年悉尼房價整體增幅可能在2-4%的範圍內，在接下來幾年都可以逢低進行學區房價值投資，不過在目前暫不適合以房養學。而墨爾本、阿德萊得、布裏斯班與堪培拉等城市房價在接下來幾年將依舊上行，只要選擇得當，都可以找到適合以房養學的投資選擇。在這次的居外秘籍系列裏，我們將為您壹壹詳細解析這些城市以房養學的可行性。

當然，以房養學的首要前提就是資金規劃，這是壹項長期的資產配置行為。“以房養學”的精髓就是通過房屋獲得投資收益，並以此收益支付留學與房屋投資的成本。由於海外投資者在澳洲只能購買新房，大部分投資者需要在孩子留學之前2-3年就規劃購房，以便新房可以在孩子赴澳之際交付。學生赴澳留學的時候，新房交付，可將學生不居住的其他臥室出租以獲取租金回報，2年後的租金水平也預計將比現在高出不少。學生畢業之後，已經持有5年左右的這套住宅已經有了壹定資本升值，這時可以選擇出售或者繼續持有獲取更高升值。

四、居外澳洲六大名校“以房養學”攻略

居外網選擇發布在《泰晤士高等教育》評選出來的世界排名前100的大學所在城市，多角度剖析了在這些城市是否適合投資學區房。希望給予有意在新壹年踏足澳大利亞，並投資學區房的投資者更多選擇。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

責編： VX

澳大利亞經濟連續第27年無衰退增長投資買房更安心

北京時間6月6日路透社稱，澳大利亞統計局周三發布的數據顯示，一季度國內生產總值（GDP）環比增長1%。這標志著澳大利亞經濟的無衰退增長進入第27年，得益於出口強勁和商業投資激增，盡管家庭消費前景的不確定性仍令人擔憂。

與去年同期相比，澳大利亞一季度GDP增長3.1%。環比和同比增幅均超過市場預期，受此推動，澳元兌美元彙率上升0.25美分，至0.7660美元。

澳大利亞央行周二對未來經濟增長表示樂觀，但由於預期通脹將逐漸復蘇，因此將利率維持在1.5%不變。

如今澳大利亞正處於經濟榮景期，房市買氣熱絡，投資者在當地買房置業的收益更有保障。居外馬上為您嚴選推薦澳洲最新優質項目：

保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。到2020年6月，堪培拉的房價有望上漲16％。

“克雷斯韋爾公寓（The Creswell）”是位於堪培拉市中心的現代公寓，公寓樓有不同房型可供選擇，包括有1臥、2臥和3臥的戶型。因為位置靠近伯利格裡芬湖和中央商務區，克雷斯韋爾公寓以其卓越的品質和優越位置而成為非常值得購買的住宅項目。

這套公寓面積為76平方米，起居空間采用了開放式設計，並且有大面積的窗戶，因此讓室內擁有充沛的陽光，非常通透。22平方米的環繞型陽台區面積很大，美不勝收的湖景在此一覽無遺。請點擊 http://www.juwai.com/39223990.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢克雷斯韋爾公寓的詳情。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

堪培拉成全澳增長最快房市市中心湖景公寓要搶了！

作為澳大利亞的首府，堪培拉擁有許多從墨爾本、悉尼移居過來的居民，也因為擁有不少名校而擁有龐大的學生群體，加上遠近聞名的畫廊和博物館，所有的一切使得這裡成為一個規模不大卻非常國際化的都市，眾多美食場所和創意天賦在堪培拉耀眼生輝。

堪培拉：全澳增長速度最快的房地產市場

現在的堪培拉正處在快速發展中，市政基礎設施不斷完善，堪培拉地鐵輕軌、堪培拉大學附屬醫院等重要項目也在緊鑼密鼓的建設中，再加上日益繁榮的建築工業，這些都意味著大量新的工作和創業機會。堪培拉在全球的旅游吸引力也在不斷上升，當地旅游熱潮持續升溫，入境游客逐年增多。

要知道，堪培拉有70%純粹的自然環境，而其中又有一半是自然保護區。堪培拉還提供了釋放工作壓力的多種選擇。除了家門口隨處可見的步行道和自行車道，堪培拉還有離城區一小時路程的國家公園、兩小時路程的海灘和雪地，以及無數城市公園。

在這裡，著名畫廊和當地工藝品市場讓人沉迷於藝術海洋之中，許多餐廳烹制頂級美食讓喜歡美味的人大快朵頤，堪培拉還有豐富多彩的節慶活動，使得這裡的生活精彩豐富，充滿樂趣。更讓人心儀的是，堪培拉實際上是繞著伯利格裡芬湖（Lake Burley Griffin）而建的城市，這片廣闊的水面適合各種休閑活動，例如帆船運動、皮劃艇、腳踏船和帆板運動。

保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。到2020年6月，堪培拉的房價有望上漲16％。QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為，堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說：“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面，堪培拉大批興建公寓房，使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著獨立房價格的上漲，越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”BIS Oxford Economics數據也顯示，堪培拉有望成為全澳增長速度最快的房地產市場。

市中心位置獨特，開放式設計盡享開闊湖景

“克雷斯韋爾公寓（The Creswell）”是位於堪培拉市中心的現代公寓，公寓樓有不同房型可供選擇，包括有1臥、2臥和3臥的戶型。因為位置靠近伯利格裡芬湖和中央商務區，克雷斯韋爾公寓以其卓越的品質和優越位置而成為非常值得購買的住宅項目。

這裡所有客房都設有陽台，帶有安全的停車位和電梯，部分客房享有湖景。它的風格時尚簡單又新穎現代，獨特的建築風格成為這個區域的新地標，玻璃幕創造出通透的感覺，更顯特色分明。由著名景觀建築師設計的公共戶外空間，則為居民提供輕松舒適的室外環境。

您一定會對這裡經典的建築設計贊嘆不已。這套公寓面積為76平方米，起居空間采用了開放式設計，並且有大面積的窗戶，因此讓室內擁有充沛的陽光，非常通透。22平方米的環繞型陽台區面積很大，可以看到戶外的景色，美不勝收的湖景在此一覽無遺。

寬敞的起居區設有大型雙層玻璃窗，非常適合休閑娛樂和舒適生活。現代化廚房配有AEG廚房家電、洗碗機、L形長凳和中性色調的配套設施。大型臥室帶有入牆衣櫃，這種設計目前也深受歡迎，時尚又方便。浴室鋪設落地式瓷磚，有半無框淋浴屏風。另外還有儲物間、洗衣房、烘干機、付費電視，以及可鎖地下室儲物區。同時，公寓還擁有逆循環空調和暖氣、停車場、升降機，所有的一切也使這個住宅成為未來租戶的理想選擇。

克雷斯韋爾位置十分方便，步行可至中心商務區、公共交通設施，伯利格裡芬湖、澳大利亞國立大學（Australian National University）、購物和夜生活區。它坐落於思域（Civic）和羅素（Russel）的就業中心之間，與ASIO總部隔街相望，並且距離酒吧、咖啡廳和餐廳僅有幾分鐘路程。步行2分鐘即可抵達羅素國防辦公室（ Defence Russel Officers），步行5分鐘即可抵達中心商務區。您和家人將獲得時尚便利並且安全舒適的生活方式。

堪培拉的未來發展勢頭極好，這座物業不僅位置絕佳適合居住，它的升值潛力更是讓人值得期待！欲進一步了解克雷斯韋爾公寓的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/39223990.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Dario Giljevic提供

文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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堪培拉公寓房市場表現亮眼好於獨立屋 | 澳洲

據房產網站Domain報道，堪培拉公寓房市場最近表現亮眼，拍賣結果好於獨立屋。

上周六（4月14日），一套位於金士頓區柯裡街18號24單元（ Kingston at 24/18 Currie Crescent）的三臥公寓成功售出，售價超過該區中間價27萬澳元。這套兩層頂層公寓的居住空間為112平米，可以俯瞰漂亮的特羅皮亞公園（Telopea Park）。

拍賣在3名競拍者中進行。起拍價為68萬澳元，最終以79萬澳元成交。代理房產中介瓦茨（Maddy Watts）說：“買家在堪培拉看房已經有相當一段時間了，她非常高興自己能最終拍下這套公寓。”

瓦茨介紹，堪培拉的公寓房市最近表現良好，特別是在金士頓區（Kingston）。“最近公寓市場的表現明顯好於獨立房。我剛拍賣出三個公寓房，每套都高於保留價。目前許多人都對金士頓的房屋感興趣，該區公寓的拍賣結果也非常理想，所以我想這應該是所謂房產市場清淡說法的一個反思。”

在堪培拉其他地方，一套位於特納區的一臥公寓也在上周四（4月12日）晚售出，成交價為62.1萬澳元。該公寓有82平米，有6名競拍者參與拍賣，競爭也非常激烈。百麗房產公司（Belle Property Kingston）金士頓區的房產中介透露，第一個競拍者直接叫價到 40萬澳元，此後每個競拍者都參與了叫價。由於競爭過於激烈，有3名競拍者先後退出。

該公寓最終落槌價為62.1萬澳元，遠超過保留價，同時也比特納區的中位房價高出12萬澳元。據悉，買家也住在同一個區，為換小房自住者。

房產中介介紹，這套公寓房地處區域中心位置，還有一個100平方米的後院，輕軌站很快將開通，這也是它熱賣的主要原因。

堪培拉公寓表現亮眼，您是否考慮入手呢？居外網為您推薦堪培拉Braddon校區的高品質公寓：

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

堪培拉公寓房市場表現亮眼好於獨立屋 | 澳洲 — 堪培拉2臥2衛新房產（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 291萬
預估交易費：約¥ 40萬
建築面積：98平方米
土地面積：25平方米
房型： 2 臥 2 衛 2 車庫

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來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du

堪培拉首都行政區提高外國投資者土地稅 | 澳洲

澳大利亞首都行政區（ACT）政府將提高外籍投資購房者繳納地稅的額度。行政區首長巴爾（Andrew Barr）稱，此舉是為本地買家平衡房地產市場。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

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據《堪培拉時報》報導，今年7月1日起，外籍人士在ACT地區購買投資房繳納的土地稅率將上調0.75%。ACT政府即將進行的財政預算復核中會包括此政策。這是ACT政府為本地購房者平衡房地產市場的系列舉措之一。

該政策調整後，ACT政府未來兩年內的財政收入將增加4百萬澳元。去年ACT政府財政預算中，ACT政府上調了閑置投資房的土地稅。

巴爾解釋，新政策僅適用外籍的投資購房者，澳洲人在ACT購房不受影響，購房自住的也不會受影響。

目前，全澳除首都行政區和北領地外，外籍投資購房者均需繳納比本地購房者更高的稅費。維多利亞州首當其衝，在2015年7月提高了外籍購房者的印花稅。

外籍購房者除多交稅外，還需向澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）繳納至少5,000澳元申請費用於購房審批。

位於堪培拉使館區內一處綠蔭地段的住宅，擁有居高臨下的視野，面積高達2,310平方米，帶有6臥4衛和私人花園。物業編號：37444512

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澳大利亞首府房市繼續走強，在房價增長方面領先其他首府城市。引用Domain的市場報告，堪培拉的中位房價在過去一個季度上漲了5％，創下了753,516澳元的新高。 除霍巴特之外。在過去的一年中，該市房價漲幅達到8.4％，落後於墨爾本的11.3％和霍巴特的17.4％。

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原文：堪培拉時報
責編：Zoe Chan

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實例解析堪培拉“以房養學”全攻略（澳大利亞國立大學） | 澳洲

堪培拉，澳大利亞聯邦首都，澳洲最大的內陸城市，人口超過36.7萬人，在澳洲所有城市裏排名第八。距離澳洲東岸兩大都會城市悉尼和墨爾本分別為280公裏和660公裏。這裏是澳洲最適合以房養學的城市之壹，擁有多所世界壹流名校。下面將從房價概況，並結合周邊房源實例計算以房養學的可行性。

1、堪培拉“以房養學”的基礎：房市強勁房價持續上升

11月澳洲房價較10月持平，同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢壹跌壹漲。悉尼環比房價下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨爾本環比上漲0.5%，同比仍漲10.1%。堪培拉11月房價強勢增長，同比增漲5.8%，資本回報率達到10.6%，表現不錯。12月，堪培拉房價較11月房價環比增長1.0%，同比增長4.9%，繼續表現上升態勢。

作為澳洲首都，堪培拉對公共與服務行業的年輕白領有著非常強的吸引力。受益於經濟發展與城市吸引力增長，堪培拉的人口增長勢頭也很強勁。堪培拉壹直是澳洲失業率最低的城市之壹。這將同時對買賣與租賃市場產生積極影響。2017年12月堪培拉租金中位數每周512澳元，同比租金增幅打到了4.9%，在澳洲名列前茅。預計接下來租金還會有可觀增幅。從租金回報率來看，11月堪培拉別墅回報率約為4.1%，公寓的回報率則在5.3%左右。

這麽看來，現在可以說是在堪培拉投資房產的好時機。鑒於此，居外為您推薦靠近澳洲國立大學附近的學區房。

二、堪培拉適合“以房養學”的房源項目

項目位於堪培拉Braddon區，距離市中心僅有1公裏，到國立大學僅不到2公裏，配套生活設施齊全，項目屬於底層公寓，壹共27套，現在僅剩下17套公寓，項目包括1室，2室，3室，3室+書房戶型，價格區間38萬 – 69萬之間。項目屬於高質量公寓，其他普通用於投資的項目EER只有6，這個公寓的EER有8.5，質量和造價很大程度區別於普通投資房，地理位置好，到國立大學，堪培拉大學都非常方便，附近還有堪培拉很好的高中，屬於好校區的高質量公寓。詳細

房屋價格：500,000澳元

房型：3臥2衛2車庫

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三、實例計算堪培拉“以房養學”的可行性

“以房養學”的精髓就是通過房屋獲得投資收益，並以此收益支付留學與房屋投資的成本。由於海外投資者在澳洲只能購買新房，大部分投資者需要在孩子留學之前2-3年就規劃購房，以便新房可以在孩子赴澳之際交付。學生赴澳留學的時候，新房交付，可將學生不居住的其他臥室出租以獲取租金回報。根據2017年堪培拉公寓3.6%的租金增幅預計，2年後的租金水平也預計將比現在高出8%左右。學生畢業之後，已經持有5年左右的這套住宅已經有了壹定資本升值，這時可以選擇出售或者繼續持有獲取更高升值。

接下來，我們就按照以上這種模式來具體計算壹下：如果我們現在買下上面這套推薦房源，2年後交付，接下來5年期間出租未居住空間，並在學生畢業後2年（購房之後7年）出售房屋。這樣所獲得的潛在收益足不足夠用來支付留學與投資費用呢？

1、學費：澳洲國立大學商科學位需要3年完成，三年間總學費約117,072 澳元。

來源：http://www.anu.edu.au/files/resource/International%20Student%20Fee%20Schedule%202017.pdf

2、生活費用：國際學生每年生活費用 26,190澳元，三年間生活費約 78,570澳元；住宿費用三年間花費 37,440澳元，通過“以房養學”，這筆錢就可以被省下來。

來源：：http://www.anu.edu.au/students/program-administration/costs-fees/cost-of-living

3、購房花費

首付：由於目前澳洲針對外國人的貸款有所縮緊，我們按照40%的首付額度進行估計，首付約為200,000澳元，貸款：300,000澳元。

利息：根據貸款年限與申請者個人情況不同，可能獲得不同的利率。在這裏我們用目前較為常見的3.8%來進行計算，7年間需繳納利息為：3.8% X 7 X 300,000= 79,800澳元

稅費：目前在澳洲很多地方購房，都需要繳納印花稅，轉讓稅，註冊費等；在最新政策下，悉尼、摩爾全本、布裏斯班、阿德萊德等地還要對對外國買家征收附加印花稅。堪培拉目前尚無外國買家附加稅，在這裏購置50萬澳元的新公寓需要交納約13,312澳元的稅費（律師費，保險等未包括在內），遠低於澳洲其他主要投資城市。

購房與留學總花費 = 學費+生活費+貸款利息+稅費 = 117,072 + 78,570 + 79,800 +13,312 =288,754 澳元

4、租金收益：650 X (1.034^2+1.034^3+1.034^4+1.034^5+1.034^6) X 80% X 52= 155,940澳元（堪培拉 Braddon區域目前3臥2衛的全新別墅租金要價在每周650澳元左右。這裏的計算方法假設出租自住需要1間臥室以外整套別墅，按80%要價收租，並按照2017年3.6%的年租金增幅計算每年租金增幅。）

5、房產增值部分：居外網海外房產分析師Adam Yang分析認為堪培拉房產接下來5年內走勢較為樂觀，2018公寓房預計同比增幅在5%左右；以2018的增幅作為平均年增幅，阿德萊德別墅未來7年間的復合增長率可達到34%。具體增值為：500,000X 34%= 170,000澳元

5年後出售房產的總收益 = 留學3年期間租金收益 + 出售收益 + 留學3年期間住宿費用節省 =150,940+170,000+37,440 = 358,380澳元

結果：收益>花費

以上計算僅為壹個簡單的預估，並未包括這幾年間所有可能產生的的開銷與收益情況，不過從大的基本面上來看，在堪培拉阿德萊德“以房養學”是可行的。

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以上所有計算均基於有附加假設下的理想情況，租金與房價增幅為根據Corelogic最新房價數據的預測，可能會根據時間與房產地點而產生變化。真實的支出與收益還請以具體情況為準。

“以房養學”作為壹個投資理財的概念，必定會有壹定風險，需要投資者對海外房產投資的信息、流程與法規進行謹慎研究。在澳洲買房時，壹般要通過房地產經紀人與律師來操作，我們會為您推薦專業的經紀人與律師，他們會幫妳搞定各種手續，而且手續費不太貴。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

責編： VX

澳大利亞房價多少錢一平米

澳大利亞房價多少錢一平米？根據CoreLogic公司的數據，澳大利亞的房價最近幾個月一直在下降。尤其是悉尼，2017最後一季度該市房價下滑2.1%。許多人認為，未來一年房價將繼續下跌，這將給澳大利亞經濟的最大部分——家庭消費帶來不利影響。

這一切看起來都有些不確定，導致人們猜測未來一年經濟增長和利率將會怎樣。麥格理銀行(Macquarie Bank)的經濟學家賈斯汀•法布(Justin Fabo)和裡克•德維爾(Ric Deverell)表示。

這對夫婦在本週發佈的一份報告中寫道：“現在看來，國家層面的房價很有可能再次小幅上漲。”他還補充稱，“不同地段和住房類型之間存在巨大差異”。

從他們最近從澳大利亞房地產監測(APM)和CoreLogic的數據來看，這表明價格正在上漲。

“經過季節性調整後，近幾個月來，城市住宅價格指數的月度增長略有回升。”

據CoreLogic的月度房價數據，霍巴特漲幅最大，為12.4%，其次是墨爾本和堪培拉，分別年增長8.9%和4.9%。

2017最後一個季度，霍巴特的房價增長了3.1%，堪培拉增長1%，墨爾本增長0.9%。澳洲獨立屋收益率為3.5%，其中達爾文最高5.7%，其次是霍巴特4.9%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，雖然霍巴特的住房租金仍在快速上漲，租金收益率也在州府僅次於達爾文城市佔據第二位置，但該房市能夠穩步發展主要得益於其房價可負擔性，但房價繼續攀升這個優勢也被消減，租金收益在2018年很有機會下降。

雖然悉尼房價下滑，但悉尼的中位房價依然是全澳最高。下面一起看看各州府城市房價信息吧：

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du