阿德莱得 – juwai

對於國人來說，澳大利亞向來以宜居與教育聞名，近些年隨著海外房產投資熱潮的興起，在澳洲投資房產的人也越來越多，有很多人也都希望可以實現“以房養學”。以房養學的核心概念就是通過出租與出售房產的收益，來支付留學所需的各種費用。不過近年澳洲火熱的房產投資需求已經使得澳洲房價飛漲，政府不得不出臺各項政策限制需求，為房價降溫。在這樣的大環境下，澳洲房價還能繼續上漲麽？“以房養學”是否依然可行呢？居外為您帶來獨家秘籍，為您詳細解析澳洲熱門留學城市以房養學的可能性：

壹、留學澳洲名校，中國學生的好選擇

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中，澳大利亞共有35所高校進入世界千所大學排行。其中，六所高校躋身世界百強，分別為墨爾本大學(32)、澳洲國立大學(48)、悉尼大學(61)、昆士蘭大學(65)、莫納什大學(80)和新南威爾士大學(85)。可見在澳大利亞讀世界名校，選擇非常豐富。澳大利亞同時也是繼美國、英國之後，世界上國際學生數量第三多的國家。而這次入選的名校也無壹遺漏的聚集在我們所熟知的悉尼、墨爾本、珀斯、堪培拉、布裏斯班與阿德萊德等著名澳洲城市。

備註：《泰晤士高等教育》是壹份英國出版的高等教育報刊。泰晤士高等教育世界大學排名與USNEWS世界大學排名、QS世界大學排名、ARWU世界大學學術排名為公認的四大權威大學世界排名。

2017-2018澳洲名校排名（據泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名）

數據來源：https://www.timeshighereducation.com/student/best-universities/best-universities-australia

二、房租逐年增加，“以房養學”是明智之選

在眾多學生眼中，澳洲留學都是壹個極為不錯的選擇，出國留學選擇澳大利亞的中國學生不在少數，我們對澳洲教育認可的同時還對那裏的生活環境有著深深的向往，但是去澳洲留學不得不面臨壹個現實的問題，就是花費，澳洲留學費用雖然不及美國英國，但是也是比較高的。近年來，我們發現留學生的生活費，尤其是海外租房的費用，正在逐年增加。

來源：https://studyvision.com.au/wordpress/en/price-list/

面對越來越高昂的留學租房費用，很多家長選擇“以房養學”的形式，通過購置海外房產，達到降低留學成本與資產升值的雙贏效果。為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備，“以房養學”可以稱得上是明智之舉。

延伸閱讀：“以房養學”的3個好處

省租金既節省留學期間的租金費用，又給孩子創造更好學習環境；
補貼費用投資房產所產生的穩定租金收益，可補貼孩子日常開支；
長遠投資回報國外房市較為穩健，中長期持有，投資回報很可觀。

三、澳洲整體房價增幅放緩但“以房養學”仍大有可為

2017年12月澳洲整體房價增幅放緩，許多城市出現環比房價下跌。特別是悉尼，房價同比增幅只有3.1%，顯著低於之前的水平。霍巴特、墨爾本與堪培拉則為房價增幅最高的三個城市。此外，布裏斯班與阿德萊德房價表現較為穩定，增幅緩慢上升。之前房價跌跌不休的珀斯，則似乎有望止跌反彈。

根據居外網海外房產分析師Adam Yang表示，目前澳洲房市處於調整期，當地政府對外國投資者的附加稅與貸款限制，加之澳洲房市可負擔性變差，都會影響房市需求。受到悉尼房價降溫的影響，2018年澳洲房市整體將繼續放緩。2018年悉尼房價整體增幅可能在2-4%的範圍內，在接下來幾年都可以逢低進行學區房價值投資，不過在目前暫不適合以房養學。而墨爾本、阿德萊得、布裏斯班與堪培拉等城市房價在接下來幾年將依舊上行，只要選擇得當，都可以找到適合以房養學的投資選擇。在這次的居外秘籍系列裏，我們將為您壹壹詳細解析這些城市以房養學的可行性。

當然，以房養學的首要前提就是資金規劃，這是壹項長期的資產配置行為。“以房養學”的精髓就是通過房屋獲得投資收益，並以此收益支付留學與房屋投資的成本。由於海外投資者在澳洲只能購買新房，大部分投資者需要在孩子留學之前2-3年就規劃購房，以便新房可以在孩子赴澳之際交付。學生赴澳留學的時候，新房交付，可將學生不居住的其他臥室出租以獲取租金回報，2年後的租金水平也預計將比現在高出不少。學生畢業之後，已經持有5年左右的這套住宅已經有了壹定資本升值，這時可以選擇出售或者繼續持有獲取更高升值。