澳大利亚国立大学

澳大利亞國立大學：澳洲社會有六大階層

盡管大多數人對社會階層有自己直觀的理解，但實際上我們很難通過簡單的財務指標來將人劃分階級。

20世紀社會學把所有人分成勞動、中產階級、上層階級的三階層模式。

這是壹個幾乎失效的僵化的結構，但澳大利亞國立大學（ANU）最近的壹份報告對我們定義自己的方式以及如何決定我們處於社會的哪個階層提出了壹個更細致的方法。

最終結果就是我們被分成了六個階層。

社會和文化資本

和Nicholas Biddle壹起發表了題為《澳洲社會的階層、資本和身份》的Jill Sheppard說最近對社會階層的研究，特別是在澳洲的研究，已經被單壹化。

“在過去120多年中，職業是最簡單最可靠的衡量階層的方式。” 她說。

Sheppard博士說：“盡管這個方法簡單便捷，但它缺忽略了階層在社會性方面的復雜性”。

在研究中Sheppard博士和她的團隊調查了1200個隨機抽樣選取的澳洲人，調查他們的財富、興趣愛好、以及他們好友的職業。

她說社交圈- 我們周圍的人如何思想和感覺 – 對如何體現我們的階級行為有著長期的影響。

“妳父母做什麽或妳從哪兒來，所有這些看似瑣碎的信息在這個過程中都留下了不可磨滅的印記，而且很難擺脫。”Sheppard博士說。

這個ANN提出的新的六個階層的模式在衡量壹個人的所屬階層時，把這些復雜性連同壹個人的儲蓄經濟資本壹起考慮進去了，意味著除了經濟資本外還有兩個參數：那就是社會資本和文化資本。

文化資本的含義就是妳如何度過妳的空閑時間。

如果妳通常只與做和妳做差不多事的人有所往來，而恰巧那些事在威望等級上排名較低的話，那麽妳的總得分就會較低。

Sheppard博士認為沒有壹種人口學研究可以完全涵蓋所有人類社會的復雜性，但是她相信這六個階層的理論已經和盡量準確代表社會的目標很接近了。

“這六個階層在描繪澳洲社會，不管是直觀還是統計學方面，都已經做得很不錯了。” 她說。

不穩定型無產者 – 不穩定型無產者代表樣本的13%，由澳洲最貧窮的那部分公民組成。他們的中位家庭收入最低，很多人失業或領福利，他們的社會和文化資本也是六個階層中最低的。

老年勞動者 – 這個階層是所有階層中中位年齡最大的（58歲），代表人口的14%。這個階層中很大壹部分是領退休金的退休者，和無產者壹樣，他們也最不可能獲得高薪工作。

新興勞動者 – 相比較下這個階層中有近半是新入就業市場的員工，他們自然更年輕，而且全職就業。這些人在職業中裏的相對威望比老年勞動者稍低，但是在財務上更成功，所以在整體上也有更高的社會和文化資本得分。

穩定中產 – 這壹階層的全職就業率比新興勞動者稍低，但是穩定中產階級的地位比新興勞動者階層更穩固且舒適。這些人由於財富積累比新興勞動者階層享有“更多的好處”。

新興富人 – 新興富人階層的收入比穩定中產更高，但是有趣的是他們的資產和儲蓄較低。

世家富人 – 這是澳洲最接近貴族的階層。他們的社會、經濟和文化資本在各階層中都排名前列。

Sheppard博士說：“報告結果中最讓人感興趣的壹個方面就是，這六個階層不管從直觀或是傳聞角度來看都極具意義”。

澳大利亞大學排名雅思要多少分？ | 澳洲

這幾年，留學澳洲的人越來越多。眾所周知，澳洲教育水平高，可與英美國家相媲美。並且，申請澳大利亞院校的難度相對要小，留學費用相對更低，留學性價比高！下面為大家介紹一下QS澳洲大學排名，想要瞭解最新動態可以去官方網站諮詢，以確保信息的準確性。

澳洲八大名校排名可不是學校自封的，它是根據QS世界大學排名而確定的。QS世界大學排名（由英國QS發佈，是世界四大權威大學排名之一）。2017年的“QS世界大學排名”評估了來自全世界74個國家的1127所高校，評估方面涵蓋46個學術領域，共有五大學科門類：人文學科、工程與技術、生命科學與醫學、自然科學和社會科學與管理。

從澳洲八大名校排名來看，澳洲國立大學依舊穩坐澳大利亞第一的寶座，此外，QS還根據學術聲譽、論文質量、僱主聲譽、H-INDEX學術成果四大指標對高校進行評估。其中，ANU僱主聲譽列世界第23位。除了澳洲國立大學（ANU），另有八大名校躋身世界前200名，以下介紹傳說中的澳洲八大名校排名。

NO.1、澳大利亞國立大學

坐落在澳大利亞首都堪培拉，是一所享譽全球的頂尖研究型大學，澳洲八大名校之首，南半球唯一位列全球20強的大學，被譽為南半球第一學府，國際研究型大學聯盟、環太平洋大學聯盟的創始成員，並且是澳大利亞唯一由聯邦國會專門單獨立法而創立的大學。

雅思總體要求：總分6.5以上，所有單科成績不低於6.0。

NO.2、墨爾本大學

是澳大利亞一所綜合性公立大學，建立於1853年，是澳大利亞歷史第二悠久的大學，在澳大利亞被歸為“砂岩學府”之一。還是Universitas 21的創始會員和秘書處所在地，是澳大利亞八校聯盟、環太平洋大學聯盟、亞太國際貿易教育暨研究聯盟、英聯邦大學協會的核心成員，為全球最負盛名的大學之一。還有，小夥伴們要注意啦，墨爾本大學Master of Marketing Communication提分要求改變了，其中的C9院校及985院校，由原有的78%提升至80%；而221院校由原有的80%提升至82%；非211院校則由原有的82%提升至85%；並且，僅有C9院校和部分985院校的同學可以延期（2018年2月）入學雖然墨爾本大學現在只有Master of Marketing Communication做出了提分要求，但是想要選擇其他專業的小夥伴也要注意趕快申請，防止有變動！

雅思總體要求：總分6.5以上，所有單科成績不低於6。

NO.3、新南威爾士大學

是澳大利亞一所研究型公立大學，建立於1949年，但校史最早可以回溯到1843年組建的悉尼機械研究院以及之後在1878年由其發展而成的悉尼技術學院。是三個國際著名的研究型大學聯盟組織環太平洋大學聯盟、全球科技大學聯盟、Universitas 21的成員大學之一。

雅思總體要求：總分6.5以上，所有單科成績不低於6.0。

NO.4、昆士蘭大學

是澳大利亞一所綜合性公立大學，建立於1909年12月10日，是昆士蘭州規模最大、歷史最悠久的大學。世界百強名校、澳大利亞頂尖學府、著名高等科研學府之一，澳大利亞常春藤名校聯盟“八大名校”之一，也是進入Universitas 21所大學聯盟的三所澳大利亞大學之一。

雅思總體要求：總分6.5以上，寫作成績不低於6。

NO.5、悉尼大學

位於澳大利亞的新南威爾士州。學校建立於1850年，是澳大利亞的第一所大學，也是澳大利亞最大的大學之一。並且還被媒體稱為“澳大利亞第一校”，同時也是世界大學聯盟、環太平洋大學聯盟、澳大利亞八校聯盟、亞太國際貿易教育暨研究聯盟的核心成員

雅思總體要求：申請人雅思總分不低於6.5分，聽說讀寫各單項成績不低於6分。部分專業的雅思成績要求更高，如建築， Design and Planning，商科，工程和信息技術，科學要求雅思總分不低於7分，聽說讀寫各單項成績不低於6分。

NO.6、莫納什大學

世界百強名校，澳大利亞頂尖學府，澳大利亞常春藤名校聯盟“八大名校之一，澳大利亞五星級大學。莫納什大學以其卓越的教學和精湛的科研而在國際享有聲譽，莫納什大學是澳大利亞規模最大的國立大學之一，其綜合實力名列前茅，也是著名的密集研究型大學。

雅思總體要求：總分6.5以上，閱讀和聽力的單項成績不低於6.5分，口語和寫作的單項成績不低於6.0分。

NO.7、西澳大學

創校於1911年，1913年首次招生，位於西澳大利亞的首府珀斯，為AACSB和EQUIS認證成員，是世界知名研究型大學，世界100強名校。西澳大學是澳洲六所砂岩學府之一，是澳大利亞八校聯盟、世界大學聯盟、昂宿星大學聯盟的核心成員。西澳大學自創校以來，一直是澳洲的最具歷史、代表性和實力的著名頂尖研究型大學之一。

雅思總體要求：總分6.5以上，所有單科成績不低於6。

NO.8、阿德雷德大學

位於澳大利亞南部阿德萊德市，是澳大利亞歷史上的第三所大學，澳大利亞常春藤名校聯盟“八大名校”之一，被評為澳洲五星級大學。自1874年創校以來，阿德萊德大學一直位居澳大利亞頂尖大學之列。阿德萊德大學有著優良的傳統—創新和高質量的科研以及優秀的教學都為學生的學習提供保證。截至2008年，阿德萊德大學曾培養出3個諾貝爾獎為澳洲最多，和108個羅德獎的獲得者。

雅思總體要求：總分6.5以上，所有單科成績不低於6。

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

實例解析堪培拉“以房養學”全攻略（澳大利亞國立大學） | 澳洲

堪培拉，澳大利亞聯邦首都，澳洲最大的內陸城市，人口超過36.7萬人，在澳洲所有城市裏排名第八。距離澳洲東岸兩大都會城市悉尼和墨爾本分別為280公裏和660公裏。這裏是澳洲最適合以房養學的城市之壹，擁有多所世界壹流名校。下面將從房價概況，並結合周邊房源實例計算以房養學的可行性。

1、堪培拉“以房養學”的基礎：房市強勁房價持續上升

11月澳洲房價較10月持平，同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢壹跌壹漲。悉尼環比房價下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨爾本環比上漲0.5%，同比仍漲10.1%。堪培拉11月房價強勢增長，同比增漲5.8%，資本回報率達到10.6%，表現不錯。12月，堪培拉房價較11月房價環比增長1.0%，同比增長4.9%，繼續表現上升態勢。

作為澳洲首都，堪培拉對公共與服務行業的年輕白領有著非常強的吸引力。受益於經濟發展與城市吸引力增長，堪培拉的人口增長勢頭也很強勁。堪培拉壹直是澳洲失業率最低的城市之壹。這將同時對買賣與租賃市場產生積極影響。2017年12月堪培拉租金中位數每周512澳元，同比租金增幅打到了4.9%，在澳洲名列前茅。預計接下來租金還會有可觀增幅。從租金回報率來看，11月堪培拉別墅回報率約為4.1%，公寓的回報率則在5.3%左右。

這麽看來，現在可以說是在堪培拉投資房產的好時機。鑒於此，居外為您推薦靠近澳洲國立大學附近的學區房。

二、堪培拉適合“以房養學”的房源項目

項目位於堪培拉Braddon區，距離市中心僅有1公裏，到國立大學僅不到2公裏，配套生活設施齊全，項目屬於底層公寓，壹共27套，現在僅剩下17套公寓，項目包括1室，2室，3室，3室+書房戶型，價格區間38萬 – 69萬之間。項目屬於高質量公寓，其他普通用於投資的項目EER只有6，這個公寓的EER有8.5，質量和造價很大程度區別於普通投資房，地理位置好，到國立大學，堪培拉大學都非常方便，附近還有堪培拉很好的高中，屬於好校區的高質量公寓。詳細

房屋價格：500,000澳元

房型：3臥2衛2車庫

更多周邊房源需求，請致電居外服務熱線 400 041 7515 。

三、實例計算堪培拉“以房養學”的可行性

“以房養學”的精髓就是通過房屋獲得投資收益，並以此收益支付留學與房屋投資的成本。由於海外投資者在澳洲只能購買新房，大部分投資者需要在孩子留學之前2-3年就規劃購房，以便新房可以在孩子赴澳之際交付。學生赴澳留學的時候，新房交付，可將學生不居住的其他臥室出租以獲取租金回報。根據2017年堪培拉公寓3.6%的租金增幅預計，2年後的租金水平也預計將比現在高出8%左右。學生畢業之後，已經持有5年左右的這套住宅已經有了壹定資本升值，這時可以選擇出售或者繼續持有獲取更高升值。

接下來，我們就按照以上這種模式來具體計算壹下：如果我們現在買下上面這套推薦房源，2年後交付，接下來5年期間出租未居住空間，並在學生畢業後2年（購房之後7年）出售房屋。這樣所獲得的潛在收益足不足夠用來支付留學與投資費用呢？

1、學費：澳洲國立大學商科學位需要3年完成，三年間總學費約117,072 澳元。

來源：http://www.anu.edu.au/files/resource/International%20Student%20Fee%20Schedule%202017.pdf

2、生活費用：國際學生每年生活費用 26,190澳元，三年間生活費約 78,570澳元；住宿費用三年間花費 37,440澳元，通過“以房養學”，這筆錢就可以被省下來。

來源：：http://www.anu.edu.au/students/program-administration/costs-fees/cost-of-living

3、購房花費

首付：由於目前澳洲針對外國人的貸款有所縮緊，我們按照40%的首付額度進行估計，首付約為200,000澳元，貸款：300,000澳元。

利息：根據貸款年限與申請者個人情況不同，可能獲得不同的利率。在這裏我們用目前較為常見的3.8%來進行計算，7年間需繳納利息為：3.8% X 7 X 300,000= 79,800澳元

稅費：目前在澳洲很多地方購房，都需要繳納印花稅，轉讓稅，註冊費等；在最新政策下，悉尼、摩爾全本、布裏斯班、阿德萊德等地還要對對外國買家征收附加印花稅。堪培拉目前尚無外國買家附加稅，在這裏購置50萬澳元的新公寓需要交納約13,312澳元的稅費（律師費，保險等未包括在內），遠低於澳洲其他主要投資城市。

購房與留學總花費 = 學費+生活費+貸款利息+稅費 = 117,072 + 78,570 + 79,800 +13,312 =288,754 澳元

4、租金收益：650 X (1.034^2+1.034^3+1.034^4+1.034^5+1.034^6) X 80% X 52= 155,940澳元（堪培拉 Braddon區域目前3臥2衛的全新別墅租金要價在每周650澳元左右。這裏的計算方法假設出租自住需要1間臥室以外整套別墅，按80%要價收租，並按照2017年3.6%的年租金增幅計算每年租金增幅。）

5、房產增值部分：居外網海外房產分析師Adam Yang分析認為堪培拉房產接下來5年內走勢較為樂觀，2018公寓房預計同比增幅在5%左右；以2018的增幅作為平均年增幅，阿德萊德別墅未來7年間的復合增長率可達到34%。具體增值為：500,000X 34%= 170,000澳元

5年後出售房產的總收益 = 留學3年期間租金收益 + 出售收益 + 留學3年期間住宿費用節省 =150,940+170,000+37,440 = 358,380澳元

結果：收益>花費

以上計算僅為壹個簡單的預估，並未包括這幾年間所有可能產生的的開銷與收益情況，不過從大的基本面上來看，在堪培拉阿德萊德“以房養學”是可行的。

歡迎撥打居外服務熱線400 041 7515 了解更多堪培拉學區公寓項目，更多澳洲城市的“以房養學”案例，歡迎點擊查看。

以上所有計算均基於有附加假設下的理想情況，租金與房價增幅為根據Corelogic最新房價數據的預測，可能會根據時間與房產地點而產生變化。真實的支出與收益還請以具體情況為準。

“以房養學”作為壹個投資理財的概念，必定會有壹定風險，需要投資者對海外房產投資的信息、流程與法規進行謹慎研究。在澳洲買房時，壹般要通過房地產經紀人與律師來操作，我們會為您推薦專業的經紀人與律師，他們會幫妳搞定各種手續，而且手續費不太貴。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

責編： VX

走進世界名校——澳大利亞國立大學

堪培拉，澳大利亞聯邦首都，澳洲最大的內陸城市，人口超過36.7萬人，在澳洲所有城市裏排名第八。距離澳洲東岸兩大都會城市悉尼和墨爾本分別為280公裏和660公裏。這裏是澳洲最適合以房養學的城市之壹。居外網將從當地名校介紹、房市概況，並結合周邊房源實例計算以房養學的可行性。

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中，澳大利亞國立大學（Australian National University ）的排名為四十八，位於復旦大學（第116名）和上海交大（第188名）、中國科技大學（第132名）之前。

最適合留學的宜居城市環境

堪培拉是壹個現代化的，充滿活力的城市，這個城市擁有38萬居民，公認為世界上規劃最好的城市之壹，2014經濟合作與發展組織（OECD）將堪培拉列為世界上最適宜居住的城市，高質量的教育，現代化的城市，原生態的自然環境，以及國家的著名景點所在，意味著學生可以在壹個健康安全環境裏專心學習。

學校介紹

1946年創立，位於堪培拉的研究型國立大學，也是國際研究型大學聯盟（IARU）、澳洲八大名校（Go8）、大學天文研究協會（AURA）以及環太平洋大學聯盟（APRU）的盟校之壹。是澳大利亞由澳洲國會立法創建的大學，也是澳洲唯壹國立的公立大學（其它澳洲公立大學均為州立）。澳洲國家級學術研究單位有四座位於ANU校園內：澳大利亞科學院（AAS）、澳洲人文科學院（AAH）、澳洲社會科學院（ASSA）和澳洲法律科學院（AAL）。校園四周還坐落著澳大利亞國立博物館、澳洲最大的國家級科研機構CSIRO。傑出校友包括了六名諾貝爾獎得主、四十九名羅德獎學金得主、兩名澳洲總理、十二名現任聯邦部長與三十名現任大使等。

課程介紹

澳大利亞國立大學是澳大利亞有關自然、物理以及科學、人文科學的主要研究中心，同時在創新性研究和教學方面均走在澳洲各大學前列。澳大利亞國立大學擁有7大院系，包括經濟和商業學院、工程和信息科技學院、法學院、科學院、藝術學院、亞洲研究學院、音樂和視覺藝術學院。

學生以研究生為主，本科生較少，學生總體規模不大，但學術氣氛濃厚。學校為研究提供了大量設施，包括核磁共振觀察儀、高清晰度顯微鏡，多功能望遠鏡。同時，它還在堪培拉的Mt Stromlo和新南威士州的Siding Spring設置了觀察中心。

目前，大學開設的主要科系：文學、亞洲研究、經貿、工程和信息技術、法律、科學。藝術學院開設了可視藝術、音樂、電動化藝術課程。研究院、研究單位和學術中心開設了生物、化學、物理、醫學、地球科學、機械以及信息科學、社會學、太平洋地區和亞洲研究等研究課程。

另外，學校還設置了大量的學生互換項目，與75所大學及澳大利亞最大的互換訪問項目建立聯系。

校園情況

校園占地226公頃，四周被國家自然保護區、格裏芬湖和市中心區環抱。

學生服務

健康中心提供信譽優良的醫療保護，重視藥物的使用和提高健康水平；大學的咨詢中心將為學生解決影響其學習的壹系列問題與困難。這裏還有兩位全職的牧師，壹位代表基督教，壹位代表天主教。此外還有穆斯林祈禱室和穆斯林學生會。

學生會是大學的交流中心，包括商店、會面場所、學生會辦公室、飯廳、酒吧、活動室和遊戲室等。體育協會組織各項體育活動，成立了包括武術、柔道、瑜伽等項目的俱樂部。這裏提供了室內健身房、網球場、足球場、橄欖球場、體育娛樂中心、劃船俱樂部和航海俱樂部等體育設施。

本校的藝術中心，如大學美術訓練館、堪培拉藝術、美術學校、圖像美術館、堪培拉Llewellgn音樂學校等組織豐富的文化活動。這裏還有大約100個俱樂部和社團，包括亞洲電影協會、堪培拉海外學生咨詢會，及Hare Krishna Vegetarian社團。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

責編： VX

澳洲熱門大學學區房系列——澳大利亞國立大學The Australian National University

澳大利亞國立大學

澳大利亞國立大學（The Australian National University），簡稱ANU，是一所坐落在澳大利亞首都特區堪培拉的世界著名研究型國立綜合大學。澳大利亞國立大學最新排名世界第19，澳洲第1，是南半球唯一一所進入世界20強的大學，曆史最高排名世界第16，曾被《亞洲周刊》列爲澳大利亞最頂級的多元教育大學。

所在位置：澳洲，澳大利亞首都特區,Acton

成立時間： 1946

學校性質：公立

學校類型：綜合性大學

學曆：專科本科研究生網絡課程

學生人數：12482人

學校地址：Student Recruitment and International, Education Building 11, Pauline Griffin Building, The Australi

網站：http://www.anu.edu.au

澳大利亞國立大學 – 入學要求

本科：

大學本科在讀生或成績優秀的高中畢業生;IELTS6.5且每一項不低于6.0

研究生：

中國教育部認可的大學本科學曆;IELTS6.5且每一項不低于6.0

澳大利亞國立大學 ANU法學院 ANU人文學院 ANU醫學院大樓 ANU醫學研究中心 University House

澳大利亞國立大學方位及周邊房源查詢

澳大利亞國立大學方位圖，以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位于：

堪培拉

周邊主要學區：

Kingston

Dickson