堪培拉 – Page 2

不只悉尼墨爾本潛力巨大的堪培拉開始受到投資者青睞 | 澳洲

據房產網站Allhomes報導，日前，《孤獨星球》（Lonely Planet）評出了2018年最值得一去的10個旅遊城市，堪培拉排在第三，成為了唯一上榜的澳洲城市。除了旅遊發展前景良好，這座澳洲首都城市的房市發展也不容小覷。

上一季度中，堪培拉的房市表現在全澳主要城市中排第二。房產中介公司McGrath發佈的《McGrath 2018報告書》預測，到2020年，公寓價格持續增長的澳洲首府城市僅餘兩座，堪培拉將是其一。

據瞭解，Morris Property Group在堪培拉市中心的一個公寓樓盤在開盤數小時後就賣出了價值4060萬澳元的公寓。莫里斯表示對此毫不驚訝。而由於價格及較低的空置率，堪培拉對投資者也具有較大吸引力。莫里斯稱，堪培拉的房價遠不及墨爾本，且城市的人口增長還將提振需求，兩種因素的結合將使堪培拉成為市外投資者眼中的“香餑餑”。

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堪培拉：新晉旅遊之都房市潛力也巨大 | 澳洲 — 到2020年6月，堪培拉的房價預測有望上漲16％，前景不可小覷（圖片來自於居外網真實房源物業編號：35452418）

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保險集團QBE發佈的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。

該報告預測，2020年6月，堪培拉房產的中位價預計將達到75萬澳元。根據QBE分析，目前堪培拉房產的中位價是64.5萬元。首都行政區財政廳的最新數據則顯示，8月份獨立房的中位價是67.75萬元，公寓房的中位價是45.5萬元。房地產分析機構SQM Research的總經理克里斯托弗（Louis Christopher）在2017年《房產漲跌幅報告》中做出預測：2018年堪培拉房產市場將上漲5％至9％。

QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為，堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說：“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面，堪培拉大批興建公寓房，使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著對獨立房的需求增加，供應量有些不足。隨著獨立房價格的上漲，越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”

房產公司Morris Property Group主管莫里斯（Barry Morris）認為，堪培拉房市的繁榮可歸功於城市的生活方式。他表示，堪培拉目前的人口增長率在1%至2%之間，且該趨勢將在未來至少兩到三年內得以持續。他說：“就生活方式節奏來看，堪培拉不失為一個立業成家的好地方。”

Allhomes房產專家鮑威爾（Nicola Powell）卻擔憂，堪培拉被評為熱門旅遊城市後或加劇市內的短租現象，導致原本就緊缺的租賃市場進一步緊縮。她說，堪培拉的租金已在持續上漲，若投資者開始湧入城市的短租而非長租市場，租賃市場將進一步吃緊。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

居外研究：9月堪培拉房價未隨悉尼價格下跌房產投資前景佳 | 澳洲

盡管市場對澳洲的公寓房有供過於求的擔心，但堪培拉獨立房的價格保持持續穩步上升的態勢。9月和整個第三季度的統計數據顯示，堪培拉是僅次於霍巴特和墨爾本，在房產市場表現最好的首府城市。

九月份堪培拉獨立房跳升0.6％，整個季度的漲幅高達1.3％。與去年同期相比，堪培拉9月份的上升率持平，但整個季度的增長率則上漲了0.8％。過去12個月，堪培拉房地產價格升幅達7.8％，預計上升勢頭仍將持續。房地產數據分析機構CoreLogic研究部負責人庫普爾（Cameron Kusher）說：“堪培拉的人口增加開始攀升，失業率很低，而且房產的可負擔性比悉尼的高得多，所以我們在這裡看得到投資的價值。”他還樂觀的表示，“在未來的一年，我們認為在保持合理增長的情況下，市場將會相當的穩定。”

居外海外房產行業分析師Adam Yang也對未來堪培拉的房市發展表示樂觀：“澳洲首都堪培拉是澳洲失業率最低的城市之一，那裡的居民有著澳洲最高的人均可支配收入，並且經常搬遷於澳洲不同城市之間，這就意味著堪培拉居民對買房與租房的需求是相對較強的。另一方面，在新州、維州與昆州紛紛對外國投資者加收附加稅的同時，堪培拉尚未對海外投資者征收附加稅。”

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九月份和整個季度的統計數據顯示，堪培拉是在澳洲房產市場表現最好的首府城市 — 九月份和第三季度的統計數據顯示，堪培拉是在澳洲房產市場表現最好的首府城市

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堪培拉獨立房的平均房價為65萬多，而公寓房的平均房價接近43萬。不過堪培拉的公寓房行情不被看好，價格在9月份下降了0.1％，較上個季度整體回落0.6個百分點。庫普爾表示，這是因為堪培拉的公寓房部分面臨著與布裡斯班相似的供過於求的問題。

最新的CoreLogic數據房產估價結果顯示，由於悉尼房價下跌，導致澳洲房產價格漲幅逐漸放緩。今年第三季度，全澳洲房產市場漲幅僅為0.05％，是自2016年6月以來的最低漲幅。

庫普爾認為，澳洲的經濟增長放緩主要是由於悉尼市場的資本收益停滯，墨爾本市場疲軟等因素。經歷了一段時間不景氣的狀況後，霍巴特近期的表現，進一步鞏固了自身作為表現最好的房地產市場。年平均增長率高達14.3％，是2004年以來的最高水平，上季度則上漲了3.4％。報告還揭示出，墨爾本房地產市場呈現出較慢的增長態勢，但與悉尼相比，其增長速度仍保持彈性。

庫普爾表示，悉尼房地產價格預計還會下滑，今年晚些時候墨爾本可能也會出現市場需求下滑，低利率將有助於支撐住房地產價格。

責任編輯：Zoe Chan

居外研究：堪培拉房價漲幅超越悉尼澳洲2017年7月房市速遞 | 澳洲

2017年7月，澳洲房價繼續同比增長，但受經濟發展與降溫措施影響，整體漲幅放緩。7月的澳洲房市有4個亮點：

堪培拉整體房價同比漲幅超過悉尼，僅次墨爾本。兩大傳統投資地悉尼墨爾本紛紛出台多種降溫措施，或促使首都堪培拉房市走高。
墨爾本公寓市場房價同比增長乏力，主要原因依然是公寓庫存供大於求，這種狀況在近期內不會有太大改變。
由於經濟與就業形勢仍未明顯好轉，珀斯與達爾文房市需求持續低迷，房價同比環比均出現下跌。
所有澳州首府城市裡，霍巴特擁有著最低廉的房價。正因如此，投資者們目前可以在此獲得澳洲最高的租金回報率。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

堪培拉房產賣家：七月仍是好時節 | 澳洲

據澳洲房產網站Domain報道，堪培拉周末住宅拍賣市場依舊壹片向好，買賣雙方依舊十分活躍。首都本周六的拍賣表現不錯，清盤率達到69.1%，但稍低於此前周末的75%及去年同期的80.5%。堪培拉本周末共拍賣住宅51處，遠高於上周的33及去年同期的42處，預計下周末拍賣住宅數量將僅為35處。

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在本周拍賣中，表現最好的城區依舊是貝爾康納（Belconnen），地區掛牌的10處房產全數拍出，清盤率達100%。其次是塔格龍（Tuggeranong），清盤率達80%，再者是沃登谷（Woden Valley），清盤率為75%，堪培拉市中心清盤率僅50%。

而本周拍賣中比較引人註目的幾樁交易分別為威坦格拉（Weetangera）麥克拉克蘭彎街（McLachlan Crescent）17號的壹處6居室，成交價達155.1萬澳元；布萊登（Braddon）石灰巖大道（Limestone Avenue）67號的壹套5居室，成交價為126萬澳元等。其中最為昂貴的壹處房產的是休斯（Hughes）林奇街（Lynch Street）38號的壹套4居室，成交價高達170.1萬澳元。首都本周末的拍賣價格中位數為66.55萬澳元，不及上周的68.5萬澳元，本周拍出房產總價值達1860萬澳元。

而堪培拉新房建築工程數量持續下跌，照目前房市明顯供不應求的情況，地區房價及租金有望繼續上漲。據澳洲統計局最新數據，5月裏，堪培拉簽發的建築許可僅258份，低於4月300的數字。而縱觀堪培拉今年前5個月的住宅建築許可量（1491份），其與去年同期相比，跌幅高達41.4%。截至目前為止，首都房屋建築審批量同比去年也下跌慘重，今年總許可量比去年減少了4154份。

據了解，澳洲儲備銀行（RBA）上周就6月的官方利率走向召開了月度會議。基於本月向好的經濟數據，央行宣布維持現有1.5%的超低利率，市場也因此顯現出樂觀情緒。但近期建房許可申請的持續下跌仍意味著要完全走出經濟低迷，還需采取更多辦法。

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（據澳洲新快網）

堪培拉房價今秋飛漲去年同比漲11.4% | 澳洲

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據Domain報道，堪培拉房市延續了近期強勁增長勢頭，實現了又壹個季度的房價飆升。

Domain集團最新數據顯示，截至5月的前3個月裏，堪培拉房價中位數達到733,786澳元。自去年12月季度算起，堪培拉房價已錄得5.8%的增長。與去年同期相比，5月季度的房價同比漲幅達到11.4%。當地獨立住宅市場表現優於悉尼同期，後者房價自去年12月起僅上漲5%。

沃登谷（Woden Valley）是堪培拉偏遠地區房市表現最佳城區之壹，與去年相比，當地房價漲幅達12.3%，5月季度中位數達82萬澳元。房價漲幅次高的城區是塔格龍（Tuggeranong），具體漲幅為12.1%，中位數達566,150澳元，貝爾康納（Belconnen）以10.9%的漲幅及582,000澳元的中位數緊隨其後。堪培拉市中心（Canberra Central）房價僅漲4.6%，中位數達到96萬。而威斯頓溪（Weston Creek）5月季度房價中位數達654,500澳元，年漲幅僅0.8%。

盡管該市獨立住宅房價增長勢頭強勁，但公寓價格走勢和緩。堪培拉公寓價格5月季度中位數為427,348澳元，年漲幅僅0.9%，與去年5月季度數字相比，也僅有1.8%的增長。相反，悉尼公寓價格自年初起已上漲4.3%，目前錄得年漲幅達到8.2%。

而統計局的最新數據則有力證明了堪培拉房價的強勁漲勢，機構公布的3月季度住宅指數顯示，堪培拉該季度房價上漲2.8%，年漲幅達到10.6%。此外，統計局對堪培拉公寓市場的報告也證實了市場的疲軟現狀。3月季度內，堪培拉公寓市場房價指數下跌0.2%，與去年同期相比僅漲2.9%。

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（據澳洲新快網）

堪培拉中位房價首次突破70萬澳元 | 澳洲

據Domain報道，該企業的房市狀態報告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元。

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堪培拉中位房價首次突破70萬澳元 | 澳洲 — 去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元（Domain圖片）

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據了解，在2017年第壹季度，堪培拉的房價增長了5.3%，漲幅是澳洲所有首府城市中最大的。另壹方面，該市的單元房價格連續兩個季度出現下降，降幅為0.6%，中位房價為401,661澳元。而在過去壹年中，該市的單元房價格則下降了2%。

Domain集團的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）指出，在過去12個月至18個月中，堪培拉的房市正在加快發展。促使其房價增長的原因有3個：強勁的經濟以及較高的就業率；移民較多，有更多的人來到堪培拉工作；與悉尼及墨爾本相比，該市房價更能負擔。

據了解，堪培拉的房價是澳洲第三貴的，僅次與悉尼（中位房價1,151,565澳元）和墨爾本（中位房價$843,674澳元）。

鮑威爾還指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的買家，尤其是投資者。

據了解，堪培拉的公寓毛收益率為5.7%，年增長3.7%。過去壹年中，該市的中位租金要價增長幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要價增長了7.5%，周租金為500澳元，單元房則增長了8.2%，周租金為428澳元。

雖然該市房屋和單元房的租金低於悉尼（租金分別為550澳元和530澳元）和達爾文市（550澳元和430澳元），但卻超過了墨爾本（420澳元和395澳元）。

鮑威爾表示，租金上漲，生活成本提高，租戶們想要存錢買房就變得更加困難。但置業者可以試著尋找不同類型的物業，單元房價格下降，對於首次置業者來說就是個好機會。他還指出，在澳州首府領地（ATC），出租物業數量明顯供不應求，凈移民對於短期出租物業的需求正在增長，他預測未來該市的投資活動將會增多。

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（據澳洲新快網）

堪培拉住房可負擔性最好租房負擔加重 | 澳洲

據Domain報道，澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）以及阿得雷德銀行（Adelaide Bank）發布的《2016年第4季度住房可負擔能力報告》（Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter）指出，澳洲首府領地（ACT）仍是澳洲房價最實惠的地區，但該地區的租房負擔在加重。

據了解，截至2016年12月，堪培拉的業主平均需要花費收入中的19.7%用於償還房屋貸款，在全澳範圍中是比例最小的，而且這個比例與壹年前相比略下降了0.2%。

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但澳洲房地產研究所的負責人岡寧（Malcolm Gunning）指出，低利率與澳人收入適度增長並沒有與貸款額度的增長相抵消，這使得各家庭需要花費更大比例的收入來償還貸款。

據了解，堪培拉的家庭每周平均收入為2608澳元，比澳洲其它地區要高，同時也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而該市的平均貸款額度為390,668澳元，與2015年第四季度相比上漲了2.5%。

據澳大利亞國家統計局（ABS）最新的房屋貸款償還能力指數顯示，12月份堪培拉的指數為86.3，與2015年12月份相比有所升高，但與10年的平均指數100相比則略低。

Domain的首席執行官威爾森（Andrew Wilson）表示，該季度的可負擔能力有所下降，這並不奇怪，因為12月份時堪培拉房產市場非常活躍，導致房價升高，而當時的收入增長幅度卻非常小。他預測今年第壹季度的結果也會與此類似，因為2月份時堪培拉拍賣市場達到頂峰，月度清盤率達到74.1%。

威爾森還表示，盡管堪培拉地區在收入方面比其它地區有優勢，但在居民貸款方面相對保守。據澳洲住房工業協會（ Housing Industry Association ）的報告顯示，去年12月，堪培拉進行貸款的人數為2322人，在第四季度增加了18.6%，但年同比下降了1.1%。

另外，堪培拉房市的首次置業者在減少。去年12月份時，進行貸款的首次置業者僅為466人，與壹年前相比減少了3.7%。但與第三季度相比則增加了12%。

該報告還指出，堪培拉出租物業租金越來越貴，租房可負擔能力正在降低。租戶平均需要花費收入的17.6%用於償付租金。與壹年前相比升高了0.8%。

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（據澳洲新快網）

堪培拉租房競爭激烈 ANU研究生流落街頭 | 澳洲

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堪培拉是澳洲生活成本最高的城市之一，不少來此學習的大學生經濟緊張。

據澳洲廣播公司報導，澳洲國立大學（ANU）新SA5學生住宿樓已於本週投入使用，500名學生入住，其中約40%是國際學生。宿舍租金每週400澳元左右，包括伙食。

但是，堪培拉租戶聯盟（ACT Tenants Union）表示，高昂的校園生活成本以及堪培拉競爭激烈的租房市場，導致仍有不少學生沒有地方住。

澳洲國立大學法學研究生沃克（Sarah Walker）稱她已經流落街頭2個月，儘管她擁有全職工作，但仍找不到房子住。在堪培拉競爭激烈的租賃市場，沃克競爭對手包括公務員、專業全職夫婦以及家庭租戶等。沃克租房申請被拒次數高達43次，導致她一度處於崩潰邊緣。

據悉，SA5住宿樓投資約5,300萬澳元，澳洲國立大學擁有宿舍樓所有權，但是宿舍運營歸UniLodge負責。澳洲國立大學校長施密特（Brian Schmidt）稱與UniLodge合作可以幫助降低學生租金負擔。

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（據澳洲新快網）

澳洲 | 堪培拉建房獲批增加或將有效壓制房價

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據Domain網報導，堪培拉住房建造獲批數量上升，有望減緩獨立屋價格升勢。

2016年第四季度，堪培拉獨立屋價格增長0.74%，中位價升至63.8萬澳元。

最新住房建造數據顯示，2016年頭11個月，堪培拉獨立屋建造獲批數量達到1188套，年升幅為26.1%，而2015年則是有史以來獲批數量第二少的一年。供應增長意味著新房庫存將能得到擴充，從而緩解市場供不應求的壓力。

中高層住房持續增加。去年頭11個月，排屋建造獲批達到1234套，年升幅為30.7%，成為有史以來第三高的一年。排屋吸引了各種類型的買家，包括希望縮小戶型或預算有限的人士。由於排屋價格低於獨立屋，排屋買家不斷增加，從而推高價格。去年第四季度，排屋價格增長0.29%，中位價升至43.5萬澳元。

公寓建造獲批數量在去年頭11個月激增49.2%，達到3221套，打破2011年紀錄，成為獲批數量最多的一年。由於公寓庫存處於較高水平，價格在去年第四季度下降0.91%，中位價跌至38.1萬澳元。獲批數量增加將會進一步擴充公寓庫存，從而繼續向價格施加下行壓力。

此外，獲批數量增加也反映建造業仍是堪培拉經濟增長動力之一，將可通過促進就業以及投資，從而在今年的本地經濟中發揮舉足輕重的作用。

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（據澳洲新快網）

澳洲 | 堪培拉再減首次置業補助加劇房市緊張

據Domain網報道，隨著首都領地政府收緊補助政策，堪培拉首次置業形勢進壹步緊張。

2016年，受住房庫存短缺及需求持續增長影響，堪培拉房價不斷走高。對於無法壹次付清的首次置業買家而言，按揭保險成為唯壹選擇，在購房款中占據重大比例。

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然而，首都領地政府從今年1月1日起將首次置業補助下調至7000澳元，導致形勢進壹步緊張。

據悉，首次置業補助在2013年9月升至1.25萬澳元，作為鼓勵首次置業買家進入市場的措施。澳洲統計局（ABS）住房財務數據顯示，舉措獲得成功，據了解，2014年頭10個月，首次置業買家貸款獲批數量升至1492筆，2015年頭10個月再升至1546筆。

首都領地政府隨後在2015-16年度預算案中宣布削減補助，先在2016年1月1日減至1萬澳元，再在今年1月1日減至7000澳元。統計局數據顯示，2016年頭10個月首次置業買家貸款獲批數量降至1432筆。鑒於目前利率處於歷史低位，勞動力環境有所改善，中介公司Allhomes的房產專家鮑威爾（Nicola Powell）形容數量減少“令人失望”。

除此以外，如要獲得首次置業補助，買家必須購買全新或經重大修整的房產。

利好消息是，堪培拉近年開發項目數量較為可觀，公寓存量得到補充，拉低價格，目前入手公寓應比獨立屋更有優勢。而且大量開發項目特別針對首次置業買家推出，預計將可舒緩買家的財務負擔。

（據澳洲新快網）