馬哈蒂爾當選 中國在馬來西亞投資環境面臨不確定性

馬哈蒂爾穆罕默德在馬來西亞的大選中奪回權力,這意味著中國在馬來西亞的投資者可能將面臨更多審查。

在週四的馬來西亞大選結果中, 原反對派總理候選人馬哈蒂爾在四月上旬接受媒體采訪時說,如果來自中國的投資者在馬來西亞設立辦公室,聘用馬來西亞人,並為馬來西亞帶來資金和技術,那我們是歡迎的。 但現在的實際情況並非如此。

“從目前的中國人在馬來西亞的投資中, 我們幾乎什麼都得不到,”92歲的馬哈蒂爾在他的吉隆坡辦公室說。 “這樣的投資我們沒法歡迎。”

 

馬哈蒂爾只是中國人“熱情的”海外投資熱表達焦慮的人士之壹。近年來, 中國人在海外購房熱潮已經引發了澳大利亞和斯裏蘭卡政治局勢的緊張。 盡管有許多國家都渴望從中國的壹帶壹路的千億美元基礎設施投資的計劃中受益,但不少國家頁也擔心會過分依賴中國。

在馬來西亞,中國的投資引起了對馬來西亞主權獨立性的擔憂。以碧桂園控股有限公司在柔佛州投資1000億美元建造成本高達100萬令吉(258,000美元)的公寓為例, 這種高價公寓的可負擔性在中位年收入在2016年僅為62,736馬幣的馬來西亞有多差可想而知。

馬哈蒂爾說:“馬來西亞本地人沒有足夠的財富來購買所有那些非常昂貴的公寓,所以華人投資者要帶外國人來到馬來西亞,可沒有哪個國家希望有大量的外國人湧入他們的國家。”

此前在馬來西亞大選中謀求第三任總理任期的納吉布拉紮克駁斥了前反對派對外來的中國投資的擔憂,這是“不負責任的引發恐慌。”前馬來政府的發言人沒有立即回應彭博社的評論請求。

納吉曾提醒馬來西亞人“歷史上,馬來西亞對中國的投資曾經比中國在馬來西亞的投資要大,我們在海外的投資比海外直接投資更多。”納吉在1月份在吉隆坡舉行的馬來西亞投資推廣會2018會議上如此表示。 “中國和馬來西亞之間的經貿是雙向往來的,外國直接投資水平隨著時間的推移而變化,這種聯系是保證經濟健康和多樣化的基礎,是關鍵。”

中國是馬來西亞最大的外國直接投資來源地,占2018年馬來西亞吸收外來直接投資的7%, 約547億令吉。

在接受彭博社采訪時,馬哈蒂爾將斯裏蘭卡列為壹個“失去了很多土地”的國家,因為斯裏蘭卡無法從中國回收資金。2017年,斯裏蘭卡政府將南部港口的漢班托塔長租給了來自中國的壹家國營公司牽頭的合資企業, 租期99年,以換取債務減免。

“很多馬來西亞人並不喜歡中國投資,”馬哈蒂爾表示要捍衛馬來西亞人的權利。我們不希望把這個國家的大塊土地賣給那些開發整個城鎮的外國公司。“

不過馬哈蒂爾領導的希望聯盟在競選宣言時,曾經承諾鼓勵來自“中國和其他亞洲國家”的持續投資, 只是前提要修改為確保沒有腐敗, 實現這壹點的前提是審查所有外國大型項目。

在4月上旬馬來西亞雪蘭莪舉行的壹個論壇上,馬哈蒂爾也透露希望聯盟領導的政府將重新審議壹些重大外來投資項目,比如東海岸鐵路線,原本的預算估計是550億馬幣。 希望聯盟政府可能會尋求減少計劃長達688公裏(428英裏)的線路,除非調研證明市場需求足夠支撐投入。該項目原計劃於2024年完成。

當時馬哈蒂爾還承諾過,如果他在民意調查中獲勝,他將計劃確保與所有國家保持“友好”關系的同時,重新啟動有關維權和進入南中國海的談判。馬來西亞是中國和其他東南亞國家如菲律賓和越南海域壹些有爭議的特征的索賠國。

“我們必須確保聽到我們的聲音,因為馬來西亞確實在該地區有島嶼,我們必須堅持,”他說。

來源:彭博社

译:GT

排:HY

 

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堪培拉住房可負擔性最好 租房負擔加重 | 澳洲

據Domain報道,澳洲房地產研究所(Real Estate Institute of Australia)以及阿得雷德銀行(Adelaide Bank)發布的《2016年第4季度住房可負擔能力報告》(Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter)指出,澳洲首府領地(ACT)仍是澳洲房價最實惠的地區,但該地區的租房負擔在加重

據了解,截至2016年12月,堪培拉的業主平均需要花費收入中的19.7%用於償還房屋貸款,在全澳範圍中是比例最小的,而且這個比例與壹年前相比略下降了0.2%。

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澳洲房地產研究所的負責人岡寧(Malcolm Gunning)指出,低利率與澳人收入適度增長並沒有與貸款額度的增長相抵消,這使得各家庭需要花費更大比例的收入來償還貸款。

據了解,堪培拉的家庭每周平均收入為2608澳元,比澳洲其它地區要高,同時也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而該市的平均貸款額度為390,668澳元,與2015年第四季度相比上漲了2.5%。

據澳大利亞國家統計局(ABS)最新的房屋貸款償還能力指數顯示,12月份堪培拉的指數為86.3,與2015年12月份相比有所升高,但與10年的平均指數100相比則略低。

Domain的首席執行官威爾森(Andrew Wilson)表示,該季度的可負擔能力有所下降,這並不奇怪,因為12月份時堪培拉房產市場非常活躍,導致房價升高,而當時的收入增長幅度卻非常小。他預測今年第壹季度的結果也會與此類似,因為2月份時堪培拉拍賣市場達到頂峰,月度清盤率達到74.1%。

威爾森還表示,盡管堪培拉地區在收入方面比其它地區有優勢,但在居民貸款方面相對保守。據澳洲住房工業協會( Housing Industry Association )的報告顯示,去年12月,堪培拉進行貸款的人數為2322人,在第四季度增加了18.6%,但年同比下降了1.1%。

另外,堪培拉房市的首次置業者在減少。去年12月份時,進行貸款的首次置業者僅為466人,與壹年前相比減少了3.7%。但與第三季度相比則增加了12%。

該報告還指出,堪培拉出租物業租金越來越貴,租房可負擔能力正在降低。租戶平均需要花費收入的17.6%用於償付租金。與壹年前相比升高了0.8%。

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(據澳洲新快網)