堪培拉住房可負擔性最好 租房負擔加重 | 澳洲

據Domain報道,澳洲房地產研究所(Real Estate Institute of Australia)以及阿得雷德銀行(Adelaide Bank)發布的《2016年第4季度住房可負擔能力報告》(Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter)指出,澳洲首府領地(ACT)仍是澳洲房價最實惠的地區,但該地區的租房負擔在加重

據了解,截至2016年12月,堪培拉的業主平均需要花費收入中的19.7%用於償還房屋貸款,在全澳範圍中是比例最小的,而且這個比例與壹年前相比略下降了0.2%。

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但澳洲房地產研究所的負責人岡寧(Malcolm Gunning)指出,低利率與澳人收入適度增長並沒有與貸款額度的增長相抵消,這使得各家庭需要花費更大比例的收入來償還貸款。

據了解,堪培拉的家庭每周平均收入為2608澳元,比澳洲其它地區要高,同時也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而該市的平均貸款額度為390,668澳元,與2015年第四季度相比上漲了2.5%。

據澳大利亞國家統計局(ABS)最新的房屋貸款償還能力指數顯示,12月份堪培拉的指數為86.3,與2015年12月份相比有所升高,但與10年的平均指數100相比則略低。

Domain的首席執行官威爾森(Andrew Wilson)表示,該季度的可負擔能力有所下降,這並不奇怪,因為12月份時堪培拉房產市場非常活躍,導致房價升高,而當時的收入增長幅度卻非常小。他預測今年第壹季度的結果也會與此類似,因為2月份時堪培拉拍賣市場達到頂峰,月度清盤率達到74.1%。

威爾森還表示,盡管堪培拉地區在收入方面比其它地區有優勢,但在居民貸款方面相對保守。據澳洲住房工業協會( Housing Industry Association )的報告顯示,去年12月,堪培拉進行貸款的人數為2322人,在第四季度增加了18.6%,但年同比下降了1.1%。

另外,堪培拉房市的首次置業者在減少。去年12月份時,進行貸款的首次置業者僅為466人,與壹年前相比減少了3.7%。但與第三季度相比則增加了12%。

該報告還指出,堪培拉出租物業租金越來越貴,租房可負擔能力正在降低。租戶平均需要花費收入的17.6%用於償付租金。與壹年前相比升高了0.8%。

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(據澳洲新快網)