最新數據顯示，悉尼和墨爾本今年上半年房屋掛單拍賣數量分別同比上漲29%和13%，較兩年前激增，有許多業主急於在房價增長放緩周期來臨前脫手。
房屋掛單拍賣數激增
權威地產數據機構Domain集團公布的最新數據顯示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋掛單拍賣，較去年同期的12708套上漲29%，較2015年同期的15486套拍賣房屋增長5.7%。墨爾本的情況也與悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋掛單拍賣，較去年同期的16083套增長13%，較2015年同期增長10.2%。
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今年上半年與2016年上半年之間房屋掛單拍賣數量差距之大，有一部分原因是因為2016年初澳洲房屋拍賣市場過於安靜。當時，房產投資者們還未從2015年底悉尼和墨爾本這兩大城市房價突然下滑的衝擊中走出，紛紛推遲了掛單拍賣的日期，拍賣清盤率也從73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋掛單拍賣數量的上升，可以解釋成是2016年內謹慎行事的房屋賣家又開始行動了起來。
上周，彙豐銀行（HSBC）預計，澳洲房屋價格增長的速度或在未來18個月內減半。這洋看來，市場上掛單拍賣的房屋的增長預計可能會開始放緩。
此外，權威地產數據機構CoreLogic調研人員Cameron Kusher指出，現在會有更多針對首次置業者的低價房產進入市場。CoreLogic公布的數據顯示，目前市場上有越來越多的房屋所有者在嘗試出售房產——悉尼和墨爾本的新增房屋掛單數量在去年分別上漲了16.4%和6.8%，但也都不及2015年強勁。
Kusher稱，悉尼和墨爾本新增房屋掛單數量的激增，很有可能是一些業主急於趕在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能會更為疲軟。
房產投資者“胃口”變小？
此外，最近有數據顯示，房產投資者的“胃口”好像有些變淡了。本周二，澳洲統計局（ABS）公布的官方數據顯示，投資房貸款占總貸款比例為45.8%，已連續數月下行；而在今年1月時，有超過一半的貸款都是投資房貸款。
其中，新州和維州這兩大城市的投資者貸款更是出現了明顯下滑。
“低息”的吸引力降低，銀行開啟“加息”
除此之外，目前澳洲的低息環境對於購房者的吸引力不像兩年前般強勁，這也是導致近期房屋拍賣掛單數量上漲的另外一個原因。2015年和2016年，澳聯儲都曾兩次降息，將澳洲的現金利率下調至1.5%的歷史最低位。但自去年8月澳聯儲降息後，已連續十一個月維持利率不變。
雖然澳聯儲將現金利率維穩不變，但各大銀行卻已經開啟了幾輪加息，主要是針對受到許多房產投資者歡迎的僅還息貸款。目前投資房息本貸款與僅還息貸款之間的利率差已經擴大到45-60個基點。
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson指出，今年以來有許多人都急於進入墨爾本和悉尼的房地產市場。澳洲的房地產市場受到去年兩次降息影響出現了一波反彈，以至於去年底澳洲的房市頗為強勁，但這讓人開始懷疑房市是否已經達到高峰期。
房屋市場上出售的房屋供給增加，可能意味著澳洲整體房市的勢頭不再如一年前般強勁，房產出售者希望在市場放緩前趕緊脫手，同時也是為了抵御未來針對投資者借款政策的進一步調整。
（據金錢抱）