嘴硬?多伦多豪宅热销 市场兴旺 不受加息影响 | 加拿大

嘴硬?多倫多豪宅熱銷 市場興旺 不受加息影響 | 加拿大

蘇富比國際地產最新報告稱,多倫多正成為加拿大豪宅市場的領頭羊。數據顯示,今年上半年,大多倫多地區價格400萬元(加元,下同)及以上的豪宅炙手可熱,與去年同期比,成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息,對多倫多豪宅市場影響不大。

蘇富比稱,與2016年1月至6月相比,今年該價位的多倫多豪宅的成交量飆升92%。相比之下,100萬及以上價格的住宅成交量增幅僅為41%。考慮到多市獨立屋的平均價格已經攀升至150萬元上下,在很多人心目中,100萬元的住宅已經不能算作是豪宅了。

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嘴硬?多倫多豪宅熱銷 市場興旺 不受加息影響 | 加拿大
今年上半年,大多倫多地區價格400萬元(加元,下同)及以上的豪宅炙手可熱,與去年同期比,成交量近乎翻倍

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值得關註的是,在整個大多地區,今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整體房屋平均售價,自4月起環比逐月下滑後,6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地區100萬元豪華公寓走俏

蘇富比最新數據顯示,2017年大多倫多地區價值100萬元及以上的公寓最受追捧,銷量比2016年同期攀升98%。

盡管多倫多公寓是資金不足的首次置業者的入市選擇,但現在也在吸引著富裕人士,即使他們不得不選擇面積更小的單元。

依據蘇富比國際地產加拿大公司周壹(7月10日)公布的報告,整個大多倫多地區,2017年上半年,價格100萬元及以上的公寓單位成交量,攀升98%至758套;價格400萬元或更高公寓,增幅150%,至15套。

整個大多地區,價格100萬至200萬元之間的公寓單位,成交了670套,比2016年同期的336套攀升99%。在多倫多市區,100萬元及以上的公寓單位銷量,攀升66%至641套。

蘇富比首席執行官亨德森(Brad Henderson)對《多倫多星報》表示,豪華公寓熱銷的部分原因是,多倫多地區整體房價上漲所致。他說:“多單元民居(物業),無論是公寓還是鎮屋,正在成為升級房屋買家或合適面積住宅買家的選擇,因為他們在關註更能夠負擔得起的居所,希望選壹個好區,仍有足夠的空間放置他們的物品,保持他們的生活方式。”

蘇富比對多倫多五大高端社區進行調查後,公布的年中“高端房產報告”(Top-Tier Real Estate Report)還顯示,開價過百萬的公寓單位最搶手,賣得最快。

今年3月至6月間,多倫多Rosedale-Moore Park社區的公寓,市場待售時間平均只有16天;在多倫多的Annex社區,奢華公寓的市場待售時間稍長,平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社區的行情,在前兩者之間。

利率微漲不會影響高端房市

雖然風傳加拿大央行可能在7月12日加息,但蘇富比國際地產稱,央行微漲利率對加國房市的影響將微乎其微,尤其是高端房市

蘇富比報告顯示,今年5、6月份大多倫多地區的高端住房交易僅略有收縮。蘇富比首席執行官亨德森對CBC表示,與把相當大比重的收入用於住房開支的普通加拿大人相比,高凈值人士更不容易受到利率調漲的影響。

依據蘇富比報告,今年1月1日至6月30日成交的高端住宅,在大多倫多地區達14,292套,與去年同期相比,增長了41%。

不過在安省政府推出16項冷卻房市的政策之後,例如向外國買家額外征收15%的物業稅等,今年5、6月份大多地區的高端房市交易略有回落。

亨德森稱,如果加拿大央行作出加息0.25%的決定,未來很長時間再加息,總計加息0.50%,那對房市將是很小的影響。

如果央行大幅加息,例如1%或2%,那將給整個加拿大房市帶來“不利影響”。

中國買家更中意多蒙兩地

有所謂中國地產網站報告,預計2017年中國大陸買家的海外置業投資總額將達到1,060億元。根據今年的物業搜索,大陸地產投資者在加拿大最大的目的地城市依次是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、渥太華和維多利亞。

該網2017年對查詢加拿大物業的2,500多名中國消費者的調查顯示,他們想到加國買房的首要原因是教育(24.2%)、投資(31.9%)和自住(75.1%)。

據《赫芬頓郵報》報導,自去年夏天溫哥華推出外國買家稅以來,豪宅市場交易大幅放緩。2017年上半年,價格在400萬元及以上的住宅交易大跌52%。100萬元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡爾加裏則重聚人氣,成交量攀升24%至395套。

溫哥華房市走勢可供其它城市參考

整個大溫地區房市卻在去年成交量急劇下降後,出現反彈跡象。今年6月溫哥華房屋交易整體下降了11.5%,但受助於公寓市場的堅挺,整體基準房價還上漲了7.9%,至998,700元。

蘇富比提醒,對旨在冷卻加拿大過熱房市的政策制定者們來說,最新數據乃“前車之鑒”,特別是溫哥華的房價,自新規生效以來並未大幅下跌。

報告稱,盡管成交量大幅下滑,但該省的外國買家稅可能無助於改善買家的住房負擔能力。蘇富比說:“到目前為止,很少跡象表明,外國買家稅及政府在2016年實行的其他相關政策與措施,實質上更好地解決了可負擔住房問題。”

蘇富比表示,外國買家稅“對房屋買賣產生了初步的抑制作用”,但外國人和當地人的興趣正在反彈,“(這種)趨勢預計將持續至今年第三季度”。

雖然安省房市改革對大多倫多地區將產生怎樣的影響,目前言之為時尚早,但蘇富比表示,結果可能不是朝著可負擔房市發展。

報告說:“行業專家警告,盡管消費者情緒初步低落,政策幹預可能會帶來意想不到的後果,但對(住房)可負擔性的影響有限。”

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(據加拿大家園)