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調查發現英國房產市場確實在放緩 | 英國

英國皇家特許測量師學會(RICS)周四(6月8日)發布的壹項新的調查結果顯示，過去三個月房價有所提高的被調查者占比平衡值由4月份的+22跌至+17，也低於此前預期的+20，這為英國房產市場放緩再添新證。

其中，達成協議的銷售連續第二個月下跌，與上個月相比，增加了8%的被調查者看到銷售協議數量的減少。

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RICS認為，英國房產市場未來幾個月前景晦暗，但對於未來12個月的預期則稍顯樂觀，預期活動增加的被調查者比預期減少的多26%。

RICS指出，倫敦的需求尤其下降明顯，新買家需求、銷售協議及房價和預期均在5月份下跌，有意售出的房屋數量持平。

” 盡管倫敦地產市場的冷卻在過去兩年來都是反復出現的主題，但5月份的這壹調查結果可能是受到大選的影響，購房者持觀望態度者居多，”RICS稱。

但Pantheon Macroeconomics的經濟學家Samuel Tombs指出，供需雙方狀況同時惡化的情形已有壹段時間。

” 實際薪資的縮減和英國退歐造成的對經濟前景的高度擔憂令買家數量受到阻滯，壹些首次購房買家因近日上升的貸款/房價比率而卻步。”

” 同時，低失業率意味著更少的屋主在這個趨弱的市場售房。由於供應收縮速度快於需求，房價可能在今年繼續小幅上漲。”

（據金外匯）

英租金增速放緩哪些城市租房比買房更劃算？| 英國

國家統計局(ONS)最新數據顯示，截至2017年4月的過去壹年中，全英私人租賃房產的租金增長了1.8%。與3月份的2%年增幅相比有所下降，英國租賃市場有放緩。在倫敦，4月份的租金年增幅為1.4%。此外，英國皇家特許測量師學會(Rics)今年4月的住宅市場調查顯示，租戶需求適度上漲。

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與此同時，根據英國大型房地產網站Zoopla的最新數據顯示，英國有超過壹半的城市（54%）租房比買房劃算。在全英50個大中城市中，租下壹套2居室的平均月租為￡690，比￡737的平均抵押貸款月供便宜了￡47。該統計是綜合英國50個城市房產市場的實際價格和兩居室的租金，抵押貸款月供是按照10%首付，25年期貸款年限，4.5%利率計算所得。數據不包含其他買房租房相關的花費，比如房屋維護費並沒有被計算在租金內。

自2016年10月Zoopla上次公布該數據至今，租房比買房更劃算的城市比例增長了14%。

然而，Zoopla的發言人Lawrence Hall也指出了針對該調查的結果的註意事項。他表示：“需要記住的是，雖然在英國的某些地區中租房是短期至中期是啊金內的更好選擇，但購買房產是壹項長期投資。”

“同時，大部分買家選擇的是25年期貸款，與租房壹族相比，他們總體上的情況會更好。”

高額房租同樣另倫敦人吃不消

調查發現，倫敦地區租房比買房更劃算，同樣以壹套兩居室房產為例，平均租金（￡1,861）比抵押貸款月供（￡3,001）要便宜約￡1140，或買房溢價為47%。

盡管在租房還是買房這個難題前，倫敦人每月節省的開支最多，看似成為最大贏家，但倫敦高昂的租金同樣另在此生活的年輕人吃不消。

Landbay的租金指數，年齡在18到39歲之間的年輕人租下壹間壹居室，需要花費收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在壹個三臥室的房產中，租金開支約占收入的30%；租下兩居室需花費收入的39%。

據Kent Reliance的研究，受“買房出租”貸款利息的免稅額受限以及強制房東支付中介費等因素影響，月五分之壹的被調查房東們表示，他們計劃提高租金。

與此同時，Rics在3月公布的數據指出，低收入人士的租金或將在未來5年增長20%，而房價增幅只有18%，倫敦的房價增幅或將為15%。

此外，同樣是租房比買房更劃算的城市還包括，劍橋（30%），布萊頓（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普頓 (20%), 布裏斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

租房比買房更劃算的10個城市：

然而，該統計顯示出租房的優勢更適合與首次購房者相比較，因為大部分現有業主的首付額度高於10%，且他們拿到的抵押貸款利率也會低於4.5%。

買房比租房更劃算的城市

盡管超過壹半的英國城市是租房更劃算，但也有超過45%的城市更適合買房。其中買房優勢最為突出的城市是蘇格蘭的格拉斯哥，這裏抵押貸款月供比平均租金要便宜31%。

排在其後的是Dundee，平均的抵押貸款月供比平均租金便宜29%（￡549）。

同樣排進適合買房前十名的地點還包括約Bradford, Barnsley 和Leeds。

買房比租房更劃算的10個城市：

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（據英國房產周刊mp）

3月澳獲批房貸數下降0.5% 表明房市放緩 | 澳洲

房屋貸款量連續第二個月下滑，表明市場正在放緩，分析師預計，等待最近的調控措施開始發揮影響，下個月的房貸活動將進壹步降溫。

周壹澳洲統計局（ABS）公布的數據顯示，經季節性調整，3月獲批抵押貸款價值上漲0.9%至331.8億元。然而，獲批房貸數在該月下降0.5%，不如市場預期（持平）。

摩根大通經濟學家Henry St John說道，各個地區的情況普遍疲軟，除塔州外，每個州（領地）的自住業主貸款量均錄得負增長。

“今天（周壹）的住房信貸數據釋放了相當強烈的信號，說明房市活動開始放緩，甚至是在APRA（澳洲審慎監管局）的新壹輪宏觀審慎政策得以實現之前也是如此。”

3月底APRA管控只付息抵押借貸，要求貸款機構將只付息貸款占新增房貸的比例控制在30%以下。只付息貸款被認為風險較高。

這引發大銀行展開新壹輪漲息。為遵守新規，銀行上調了只付息貸款和投資者貸款的利息。

統計局的數據顯示，3月自住業主獲批房貸價值上漲了0.9%，投資性房產獲批貸款價值上升0.8%。

2月投資者貸款價值壹度大跌5.9%，壹些分析人士之前就料到這部分貸款價值會反彈。他們稱，3月貸款價值上漲可能是因為房價繼續強勁增長。“不過未來幾個月投資者借貸或將減慢。”

“鑒於最新壹輪的宏觀審慎措施剛剛才在3月底公布，它們可能會在未來幾個月發揮影響，”西太銀行經濟學家Matthew Hassan說道。

這個月初，澳儲行（RBA）宣布官方現金利率維持不變，不過，在對銀行發出嚴厲警告以及監管部門收緊抵押借貸規定之後，RBA對家庭高負債水平的擔憂會緩解。

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（據澳洲日報）

房產供應不足價格增長房市仍不景氣 | 英國

據《每日電訊報》，官方數據顯示，房價攀升，但2016年年底下調房價增長表明了市場放緩，且比之前預期的放緩幅度還要嚴重。

地政局（Land Registry）表示，2017年1月，房價增長6.2%，但低於預期，在3月份增長了0.8%。但地政局下調了11、12月份房價增長預期。12月份增長預期最初估計為7.2%，卻縮減到5.7%。11月份預期也從6.1%下調至5.3%。

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房產供應不足價格增長房市仍不景氣 | 英國 — 房價攀升，但2016年年底下調房價增長表明了市場放緩，且比之前預期的放緩幅度還要嚴重

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普華永道（PwC）高級經濟學家Richard Snook稱：“數據表明11、12月的市場活躍度比之前預期還要差。”

官方數據也顯示，倫敦主導英國房價增長，1月份增長3%，靠市場上有限的房產供應推動房價增長。

Property Partner投資總監Rob Weaver稱，但這種波動應當謹慎。12月房產市場相對安靜，通常在新年恢復。

英格蘭東部、西南部和東南部的年度房價增長水平都高於倫敦，使英國平均房價達到21.8萬英鎊。

Garrington Property Finders總經理Jonathan Hopper稱:“2016年，這三個英國發展最快市場已跌破年度房價增長的兩位數。如此猛烈的價格膨脹壹直是不可持續的，且由於謹慎購房者和競爭力下降的售房者陷入僵局，因此，如今英國房價增長速度停滯不前。雖然供應不足穩步推高房均價，但務實的供應商意識到這不是售房者的市場。精明的購房者要求也越來越多。”

IHS Markit經濟學家Howard Archer稱，目前的房價增長水平不會持續，在2017年，隨著消費者購買力減弱和勞動力市場軟化，預計對於購房者的基本面將逐步惡化。漸增的經濟不確定性也可能降低消費者信心和進行重大交易如購房的意願。

據稅務海關總署（HMRC），售房數量比2016年同期低1.9%。四月份印花稅上調3%前，購房出租激增人為推動了售房數量。

普華永道預計，房價將在2017年增長2%-5%。而評級機構S&P表示，房價將僅增長2%。

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（據英中網）

悉尼墨市週末拍賣暢旺房價增速或緩 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導，上週末，悉尼和墨爾本的房產拍賣清盤率飆升。部分房產專家指出，清盤率升高可能並不意味年內房價穩步增長。

房產信息機構Domain及Corelogic的數據均顯示上週末清盤率達到高位。悉尼有675套住宅拍賣，成交超過83%，交易總值達到4.609億澳元，清盤率高於前個週末的80.2%和去年同期的73%；墨爾本有約900套推出拍賣，清盤率也有79%，高於前個週末的74%和去年同期的72%。

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Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：「（悉尼的成交結果）下周規模可能更大，因為待拍房屋有900套，升幅將近30%。」不過，他說：「問題在於能不能像以往那樣，高清盤率的同時出現高價格增長——我認為不會。實現這個需要利率下調和工資增長，我們都不具備。」下週末，墨爾本待拍房屋預計達到1400套，或將迎來更大的交易規模。

購房者權益機構維克林地產諮詢公司（Wakelin Property Advisory）負責人維克林（Richard Wakelin）稱，市場尚無放緩的跡象。他說：「沒有跡象顯示（市場）畏懼加息。今年上半年，房價增長可能達到5%。利率調整肯定會有影響，但總會有所延遲。」

上週末，悉尼售出的最貴住宅是一套5臥獨立屋，位於車士活（Chatswood）史丹利街（Stanley St）47號，495萬澳元成交；墨爾本售出的最貴住宅是一套4臥獨立屋，位於坎特伯雷（Canterbury）維多利亞大道（Victoria Avenue）4號，420萬澳元成交。

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（據澳洲新快網）