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房產供應不足價格增長房市仍不景氣 | 英國

據《每日電訊報》，官方數據顯示，房價攀升，但2016年年底下調房價增長表明了市場放緩，且比之前預期的放緩幅度還要嚴重。

地政局（Land Registry）表示，2017年1月，房價增長6.2%，但低於預期，在3月份增長了0.8%。但地政局下調了11、12月份房價增長預期。12月份增長預期最初估計為7.2%，卻縮減到5.7%。11月份預期也從6.1%下調至5.3%。

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房產供應不足價格增長房市仍不景氣 | 英國 — 房價攀升，但2016年年底下調房價增長表明了市場放緩，且比之前預期的放緩幅度還要嚴重

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普華永道（PwC）高級經濟學家Richard Snook稱：“數據表明11、12月的市場活躍度比之前預期還要差。”

官方數據也顯示，倫敦主導英國房價增長，1月份增長3%，靠市場上有限的房產供應推動房價增長。

Property Partner投資總監Rob Weaver稱，但這種波動應當謹慎。12月房產市場相對安靜，通常在新年恢復。

英格蘭東部、西南部和東南部的年度房價增長水平都高於倫敦，使英國平均房價達到21.8萬英鎊。

Garrington Property Finders總經理Jonathan Hopper稱:“2016年，這三個英國發展最快市場已跌破年度房價增長的兩位數。如此猛烈的價格膨脹壹直是不可持續的，且由於謹慎購房者和競爭力下降的售房者陷入僵局，因此，如今英國房價增長速度停滯不前。雖然供應不足穩步推高房均價，但務實的供應商意識到這不是售房者的市場。精明的購房者要求也越來越多。”

IHS Markit經濟學家Howard Archer稱，目前的房價增長水平不會持續，在2017年，隨著消費者購買力減弱和勞動力市場軟化，預計對於購房者的基本面將逐步惡化。漸增的經濟不確定性也可能降低消費者信心和進行重大交易如購房的意願。

據稅務海關總署（HMRC），售房數量比2016年同期低1.9%。四月份印花稅上調3%前，購房出租激增人為推動了售房數量。

普華永道預計，房價將在2017年增長2%-5%。而評級機構S&P表示，房價將僅增長2%。

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（據英中網）

獨居趨勢加快澳洲住宅供不應求 | 澳洲

與全球其他主要城市壹樣，澳洲城市居民獨居趨勢加快。

據Domain報道，城市化、平均壽命增長、女性解放以及通信技術變革等因素促使獨居現象日益頻繁。澳洲統計局數據顯示，2011年新州獨居人口63萬人，至2036年預計將增長至103萬人。

悉尼大學（University of Sydney）菲布斯教授（Peter Phibbs）表示人口結構兩端獨居現象日漸明顯，不少寡居老人以及不少年輕人都處於獨居狀態。

與此同時，適合居民獨居的工作室或者壹居室公寓供應明顯不足。

新州BASIX 建築可持續發展指數最新數據顯示，目前新州新建公寓壹居室或者工作室戶型僅占19%，而兩居室戶型占64%，而三居室戶型占16%。

世邦魏理仕住宅主管伍德（Murray Wood）表示新州及地方議會對公寓戶型比例設有限制規定。壹居室或者工作室戶型總價低，因此銷售迅速，不少開發商願意規劃新建。然而，因為住宅建設廚房及浴室成本最高，對比之下新建兩居室戶型收益更高。因此，壹般公寓兩居室戶型比例相對較高。

（據澳洲新快網）

住房猛增带来反效应墨尔本这几区学校将临严重不足 | 澳洲

由於近年來住房數量的猛增，墨爾本一些社區的初中及高中正面臨學校嚴重不足的問題。

據《先驅太陽報》報導，學校不足的情況已經在一些學校出現，為應對這一問題，學校採取交錯上課時間及網上授課的措施作緩解。

Good Education Group的分析顯示，在北部的Thornbury，有超過7.3萬名學生登記入讀200所小學。但在他們小學畢業後，必須擠進61所中學，目前這些中學只能容納4.5萬名學生，屆時學校將嚴重不足。

該機構預測，墨爾本東南部從St Kilda到Western Port的高中學校，學位不足將達35%；而西部社區，中學的學校不足將達40%。

在Deer Park-Caroline Springs地區，現在約有7000名小學生，但中學的學位只有3200個；在Pakenham，現在的七所小學裡有4800名學生，但這一區只有三所中學。

該機構的Ross White說，「在過去幾年學位不足的情況已經逐漸顯現，但調查結果所顯示出的學生人數和學校間的巨大差距還是使我們嚇了一跳。」

住房猛增帶來反效應墨爾本這幾區學校將臨嚴重不足 | 澳洲 — 未來幾年墨爾本多個地區初高中學位將面臨嚴重不足，圖片來源：《先驅太陽報》

預測警告，到2026年維州學生的人數將增加20％。根據Grattan Institute的統計，全州應增加220所新學校。

今年新開辦的公立學校將達10所，其中包括7所小學。Grattan Institute的Peter Goss教授認為，「我覺得我們對於中學的問題關注不夠。而從今年開始高中學校將不足，問題到了2018和2019年會更嚴重。」

政府連續兩年的預算案中，在教育基礎設施方面的撥款達到創紀錄的18億澳元。除了今年新開的學校，另外還有32所學校在籌建中，還將對現有的一些學校進行升級。

（據今日澳洲）

英國 | 置業報告：仲量聯行倫敦住房供應警鈴大作

倫敦住房供應危機或面臨著進一步的困擾。2016年，初動工的新建項目數量和進入申請階段的新規劃項目數量均如沉石下落。已臻冷卻的銷售市場、印花稅制的改革和英國退歐這些因素都將共同作用。只不過，追責並不能解決或扭轉建設活動不可避免的下滑趨勢。銷售市場正在呈現改善跡象，但由於開發商的行動趨於審慎，進展將穩步呈現。新官上任的首相和倫敦市長都需要介入干預，並且盡快干預。

倫敦住宅開發市場

新建住宅及規劃項目大幅減少

英國 | 置業報告：仲量聯行倫敦住房供應警鈴大作 — 仲量聯行預測，倫敦中心區2016年第二季度的新動工住宅數量比2015年第四季度減少65%

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在2016年期間，初動工的新建住宅數量大幅減少，進入規劃申請階段的項目亦是如此。為了應對各種影響市場的問題，開發商做出了規避性的動作。鑑於過去幾年富有意義的開發活動量增加，建設活動放緩確實令人失望，而較大的問題是開發商什麼時候才能重拾逐漸提升作為的信心以及政界是否會提供額外的支持。

住宅銷售市場

改善跡象顯現

倫敦中心區住宅開發銷售市場正在第三季度呈現改善跡象。然而，市場需求和市場積極性相比一年之前顯著降低。形勢不調和，不同項目銷售額相距甚遠，熱銷項目和滯銷項目並存。這也反映在定價和定價策略上。價格更易讓人承受且市場表現更佳的外圍核心次級市場與價格更高昂的核心位置之間始終存在差距。

總結

據大倫敦議會（GLA）數據，過去25年裡，大倫敦區（Greater London）平均每年完工的住房總數為17500個單元，當年完工住宅數合計超過24000個單元的僅有兩次，一次是在2004年，另一次則是2015年。上一年度完工住宅數量仍低於需求預期值，但無論是初動工的住宅還是完工住宅數量都呈現上升趨勢。

初動工住宅數量在2015年底方開始輕微減少，但印花稅改新徵的費用和英國退歐的公投結果似乎將反轉前幾年累積的大好趨勢。2014年的印花稅改革同樣影響定價稍高的地產和優勢位置項目。

仲量聯行預測，倫敦中心區2016年第二季度的新動工住宅數量比2015年第四季度減少65%。這應該令倫敦市長Sadiq Khan和首相特蕾莎·梅（Theresa May）大為震驚。鑑於退歐公投帶來的不確定性，儘管近期有多種跡象表明英國退歐帶來的初始經濟影響要比很多人想像的更溫和，但開發商和住房建造商不大可能以巨大的熱忱和對不遠未來的高興致投入新的建設項目。

這意味著2016年餘下的時間裡初動工項目將呈現滯緩態勢，並且可能持續到2017年。上揚趨勢及完工項目逾24000單元的「輝煌」重現需要相當長的一段時間。

政府目前推行了不少住宅開發支持政策，例如Starter Homes以及公有地塊的銷售，但使得私人投資者的土地所有吸引力下降，無疑將導致住宅建設數量減少，這必然成為倫敦人和政客們的一件心腹之患。

不過，未來的發展態勢在某些程度上很可能受益於銷售市場的形勢改善，我們看到第三季度的市場需求和市場興趣都在提高。另外，公投後，價格也似乎正趨於穩定。

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（互聯網資訊綜合整理）