英租金增速放緩 哪些城市租房比買房更劃算?| 英國

國家統計局(ONS)最新數據顯示,截至2017年4月的過去壹年中,全英私人租賃房產的租金增長了1.8%。與3月份的2%年增幅相比有所下降,英國租賃市場有放緩。在倫敦,4月份的租金年增幅為1.4%。此外,英國皇家特許測量師學會(Rics)今年4月的住宅市場調查顯示,租戶需求適度上漲。

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英租金增速放緩 哪些城市租房比買房更劃算? | 英國

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與此同時,根據英國大型房地產網站Zoopla的最新數據顯示,英國有超過壹半的城市(54%)租房比買房劃算。在全英50個大中城市中,租下壹套2居室的平均月租為£690,比£737的平均抵押貸款月供便宜了£47。該統計是綜合英國50個城市房產市場的實際價格和兩居室的租金,抵押貸款月供是按照10%首付,25年期貸款年限,4.5%利率計算所得。數據不包含其他買房租房相關的花費,比如房屋維護費並沒有被計算在租金內。

自2016年10月Zoopla上次公布該數據至今,租房比買房更劃算的城市比例增長了14%。

然而,Zoopla的發言人Lawrence Hall也指出了針對該調查的結果的註意事項。他表示:“需要記住的是,雖然在英國的某些地區中租房是短期至中期是啊金內的更好選擇,但購買房產是壹項長期投資。”

“同時,大部分買家選擇的是25年期貸款,與租房壹族相比,他們總體上的情況會更好。”

高額房租同樣另倫敦人吃不消

調查發現,倫敦地區租房比買房更劃算,同樣以壹套兩居室房產為例,平均租金(£1,861)比抵押貸款月供(£3,001)要便宜約£1140,或買房溢價為47%。

盡管在租房還是買房這個難題前,倫敦人每月節省的開支最多,看似成為最大贏家,但倫敦高昂的租金同樣另在此生活的年輕人吃不消。

Landbay的租金指數,年齡在18到39歲之間的年輕人租下壹間壹居室,需要花費收入的69%,或£1,447租金。如果合租的形式,住在壹個三臥室的房產中,租金開支約占收入的30%;租下兩居室需花費收入的39%。

據Kent Reliance的研究,受“買房出租”貸款利息的免稅額受限以及強制房東支付中介費等因素影響,月五分之壹的被調查房東們表示,他們計劃提高租金。

與此同時,Rics在3月公布的數據指出,低收入人士的租金或將在未來5年增長20%,而房價增幅只有18%,倫敦的房價增幅或將為15%。

此外,同樣是租房比買房更劃算的城市還包括,劍橋(30%),布萊頓(27%),雷丁(26%),Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普頓 (20%), 布裏斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

租房比買房更劃算的10個城市:

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然而,該統計顯示出租房的優勢更適合與首次購房者相比較,因為大部分現有業主的首付額度高於10%,且他們拿到的抵押貸款利率也會低於4.5%。

買房比租房更劃算的城市

盡管超過壹半的英國城市是租房更劃算,但也有超過45%的城市更適合買房。其中買房優勢最為突出的城市是蘇格蘭的格拉斯哥,這裏抵押貸款月供比平均租金要便宜31%。

排在其後的是Dundee,平均的抵押貸款月供比平均租金便宜29%(£549)。

同樣排進適合買房前十名的地點還包括約Bradford, Barnsley 和Leeds。

買房比租房更劃算的10個城市:

英租金增速放緩 哪些城市租房比買房更劃算? | 英國

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(據英國房產周刊mp)

英國 | 史上最低貸款利率 0.98真的最划算嗎?

據《每日電訊報》 英國房貸機構約克郡建築合作社(Yorkshire Building Society,YBS)給出0.98%的再抵押貸款利率,適用於500萬英鎊以內的貸款。該利率低於目前英國任何貸款利率,同時也創史上最低紀錄。

YBS的利率隨央行的標準可變利率(lender’s standard variable rate)升降。

英國 | 史上最低貸款利率 0.98真的最划算嗎?
英國房貸機構約克郡建築合作社(Yorkshire Building Society,YBS)給出0.98%的再抵押貸款利率,適用於500萬英鎊以內的貸款

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和許多低利率抵押貸款一樣,它附帶的手續費高昂,為1495英鎊,提前還貸需賠付1%的手續費。

除了YBS之外,近期還有幾個房貸機構對高估值房產借貸下調借貸利率。

6月份,匯豐銀行推出低於1%的兩年期固定利率貸款,為0.99%。Monmouthshire建築合作社特給出0.98%的貸款利率,收取1400英鎊手續費。

9月份,桑坦德銀行 ( Santander )下調了五年期固定利率,從2.59%降到2.09%,適用範圍是25萬英鎊到300萬英鎊之間的房貸,沒有手續費,且有250英鎊返現。

10月,巴克萊銀行(Barclays)也下調了兩年期固定利率,從1.84%降到1.49%,適用範圍是100萬英鎊到300萬英鎊之間的房貸。

對置業者而言,YBS的方案比匯豐銀行便宜少許。然而,YBS不提供免費房屋估值和法律諮詢,所以實際上它反而更貴,再抵押貸款者得多支付500英鎊。

房貸經紀人認為,對於大額貸款者而言,YBS的方案更具吸引力。

專家提醒,幾乎所有同數量級別貸款都有固定利率,且固定利率更保險。且置業者需注意,YBS的方案會隨央行的標準可變利率升降而改變。

根據金融信息機構Moneyfacts數據,目前兩年期固定貸款平均利率為2.34%,去年為2.67%。

今年,英國房貸利率急速下降。脫歐公投引發英國房地產震盪,央行罕見地調低基準利率,從0.5%下調至0.25%,加劇房貸利率的下降。有推測央行會進一步降息。

相關資訊:英國 | 60%的城市買房比租房划算

(據英中網)

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英國 | 60%的城市買房比租房划算

根據房產網站Zoopla的分析,在買房比租房划算的英國城市中格拉斯哥位列榜首。

該網站比較了50個城市的兩室居室的平均出租要價和以10%的首付購買類似大小房產每月所需支付的還貸費用。研究發現在60%的城市中,買房要比租房划算。這一比例自4月份以來有所增加,當時買房比租房合算的城市比例只有48%。

英國 | 60%的城市買房比租房划算
研究發現在60%的城市中,買房要比租房划算。這一比例自4月份以來有所增加,當時買房比租房合算的城市比例只有48%

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比起租房客來說,格拉斯哥居民買房更加划算。格拉斯哥的月平均還貸金額為450鎊,而月平均租房費用為596鎊,差額高達146鎊。

鄧迪(Dundee)的平均房貸費用為448鎊,比平均租金526鎊少78鎊。但研究也發現在阿伯丁租房比買房更加合算,平均房貸費用為925鎊,而租房只需要726鎊。

研究表明,在倫敦租房的月租比還房貸要少得多。

Zoopla的發言人浩爾(Lawrence Hall)表示,買房是一個花費大量金錢的過程,但一旦支付了最初的費用後,從每個月支出的角度來看可能更加划算。

「雖然對於那些想要購買第一套房產或者想要置換到更大房產的人來說,英國的大部分地區的房價仍然難以企及,但這些最新的數據仍然給了大家希望。」

「在4月份的時候還只有一半不到的英國城市月還貸費用低於房租費用,如今已近有近2/3的城市的數據顯示買房更為划算。」

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(據英中時報)

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