澳洲 | 期房投資:看得到的未來,拿得到的紅利!

房地產投資是實現個人財富自由的一種方式。聰明的投資者在蓬勃的房地產投資中覓得良機,把握機會,從而實現個人財富的幾何倍飛昇,最終能夠「面朝大海,春暖花開」,四十歲之前退休根本不是夢!

在現房市場飽和的當下,考慮期房投資,已經成為越來越多人的投資「藍海」。特別是在澳洲期房投資更是成為了一種成熟的、市場接受程度非常高的投資方式。借助專業的房地產投資公司,專門進行期房研究與投資的第三方機構,精心挑選澳洲房地產市場上第一流的期房,助力有雄心的人們實現財富騰飛。

澳洲 | 期房投資:看得到的未來,拿得到的紅利!
澳洲AVIATE,有著15年專門從事期房研究與投資的豐富經驗。作為專攻期房的「投資手」,他們對市面上的期房和開發商都瞭如指掌
Aviate开发了独有的“32条准则”,用于审查各个房源的投资条件,再根据客户的个别需要、投资目标和财政状况来严选房源,向其推荐
AVIATE一向秉承公开公正,会向投资者主动告知所收的佣金百分比。这使得越来越多的成熟投资人士选择它的服务

為什麼選擇投資期房?

期房是「在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋」,為什麼投資期房變成了「香餑餑」呢?其中自然有投資客深思熟慮的投資邏輯。

價格優勢:開發商之所以樂意以期房出售,最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說,買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調的今天,買期房其實也是一種投資。

稅收優惠:比如在澳洲買期房,最現實的好處在於少交很多印花稅,賬面上省掉一筆可觀的費用,是一個巨大的誘惑。另外,有些地方政府對期房有一定的金融優惠,當投資期房時,這也是納入考量範圍的優惠因素。

購買先機:購買現房時,往往那些樓層好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了,餘下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的樓層、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風,進而直接影響生活質量。如果是買期房,則可以儘早介入,佔據購買先機,優先選擇綜合品質較好的房子。

升值潛力:現代社會,時間就是金錢。期房相對便宜,交付時已成為現房,它的價值比當初購買時上升了不少,投資自然也得到了一定數量的增長。

優價新房:期房等同於價格優惠的新房。如果感覺一手新房價格太貴,可以選擇期房,這對於中國買家來說,特別重要。用等待的時間設計自己喜歡的內裝修風格,等到期房建造完成時,就可以立馬行動了。

英國 | 史上最低貸款利率 0.98真的最划算嗎?

據《每日電訊報》 英國房貸機構約克郡建築合作社(Yorkshire Building Society,YBS)給出0.98%的再抵押貸款利率,適用於500萬英鎊以內的貸款。該利率低於目前英國任何貸款利率,同時也創史上最低紀錄。

YBS的利率隨央行的標準可變利率(lender’s standard variable rate)升降。

英國 | 史上最低貸款利率 0.98真的最划算嗎?
英國房貸機構約克郡建築合作社(Yorkshire Building Society,YBS)給出0.98%的再抵押貸款利率,適用於500萬英鎊以內的貸款

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和許多低利率抵押貸款一樣,它附帶的手續費高昂,為1495英鎊,提前還貸需賠付1%的手續費。

除了YBS之外,近期還有幾個房貸機構對高估值房產借貸下調借貸利率。

6月份,匯豐銀行推出低於1%的兩年期固定利率貸款,為0.99%。Monmouthshire建築合作社特給出0.98%的貸款利率,收取1400英鎊手續費。

9月份,桑坦德銀行 ( Santander )下調了五年期固定利率,從2.59%降到2.09%,適用範圍是25萬英鎊到300萬英鎊之間的房貸,沒有手續費,且有250英鎊返現。

10月,巴克萊銀行(Barclays)也下調了兩年期固定利率,從1.84%降到1.49%,適用範圍是100萬英鎊到300萬英鎊之間的房貸。

對置業者而言,YBS的方案比匯豐銀行便宜少許。然而,YBS不提供免費房屋估值和法律諮詢,所以實際上它反而更貴,再抵押貸款者得多支付500英鎊。

房貸經紀人認為,對於大額貸款者而言,YBS的方案更具吸引力。

專家提醒,幾乎所有同數量級別貸款都有固定利率,且固定利率更保險。且置業者需注意,YBS的方案會隨央行的標準可變利率升降而改變。

根據金融信息機構Moneyfacts數據,目前兩年期固定貸款平均利率為2.34%,去年為2.67%。

今年,英國房貸利率急速下降。脫歐公投引發英國房地產震盪,央行罕見地調低基準利率,從0.5%下調至0.25%,加劇房貸利率的下降。有推測央行會進一步降息。

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(據英中網)

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