導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。（舊金山房價走勢）
地區界定
我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的公寓。
房市要點一覽
美國最新房價走勢
美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，11月份全美房價環比上漲0.6%，同比增長6.5%。11月美國整體房租比去年同期上漲了2.2% 。與此同時，11月份全美非農平均每小時工資同比則增加了0.1%。
11月美國七大都會區房價地圖
11月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與10月份相比，各大都會區房價均出現環比增長，環比增長最高的都會區是底特律和西雅圖，分別為為1.0%和0.7%。
11月美國重點區域房價成交中位數
美國11月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁、伯克利與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約120萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為113萬和112萬。伯克利的房價為100萬左右，爾灣的11月成交價中位數也名列前茅，約77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，11月房價中位數不到4萬美元。
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加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示11月份加拿大房價較上月增長0.3%，同比上漲14.4%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區、維多利亞。市場銷售活動同比增長1.6%。
11月加拿大房價地圖
除溫哥華與魁北克市外，加拿大其他區域在2016年11月銷售均價與去年同期相比呈漲勢，漲幅最高的為多倫多，幅度接近30%，其次為多倫多和漢密爾頓，同比增長幅度為22.8%與19.7%。11月加拿大均價最高的區域為溫哥華約為93萬。
11月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區11月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在68至89萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了100萬加幣，公寓均價都超過了39萬加幣。
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英國最新房價走勢
英國國家統計署公佈的價格指數顯示，10月份全英房價同比上漲6.9%，環比上升0.06%。10月全英房產均價約為21.7萬英鎊。
英國所有區域10月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（12.3%）東南英格蘭（9.1%）以及倫敦（7.7%）。
10月英國房價地圖
與2015年9月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦增幅最為明顯，伯明翰、劍橋與曼徹斯特增幅較為明顯。同上一個月相比，伯明翰與曼徹斯特的別墅均價都有所增加。各個城市公寓房價同比都有漲幅。倫敦房價依然顯著高於其他城市，公寓均價超過42萬英鎊，獨立屋均價則超過89萬英鎊。
10月大倫敦房價
10月份，大倫敦區房價最高的是肯辛頓-切爾西，其次是西敏市，和康登。肯辛頓-切爾西區域平均房價同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-達格南為18.2%，其次是黑弗林和紐漢，漲幅為17.6%與17.1%。
其中大倫敦房價最低的區域為巴金-達格南和貝克斯利。
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澳大利亞最新房價走勢
據澳大利亞統計局公佈的數據，2016年第3季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長3.5%，較2016年第2季度上漲1.5%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為3.2%與6.9%，與上一季度相比漲幅為2.6%與1.7%。
第3季度澳大利亞房價地圖
第3季度澳大利亞各大城市中， 珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，悉尼、墨爾本、霍巴特以及堪培拉的獨立屋與悉尼的單元房均價則出現超過8%的同比增幅。同上季度相比，達爾文的單元房跌幅最大。
第3季度澳大利重點城市表現最好區域
2016年第3季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為布里斯班的South Brisbane和Park Ridge，增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Brichgrove, Kurraba Point與Fairlight中位價有著最高的年比漲幅，為40%左右。
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據SRX新加坡房價指數估計，新加坡11月私人公寓房價環比上升0.3%，同比下滑1.0%。中央核心區與外部核心區價格分別增長0.5%和0.4%。其它核心區價格環比沒有變化；11月成交量同比增加21.3%。
2016年11月私人公寓租金環比下滑0.8%，與去年同期下跌4.5%。
11月新加坡重點區域房價地圖
2016年11月，新加坡除去第10、14郵區以外，其餘郵區的均價都高於去年同期，其中D1郵區的漲幅最高約為20%左右。
同10月相比，第1、4、9、10、11郵區在11月價格走高，第19郵區均價環比增幅最高為29.7%。第14與19郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為7.1%與19.7%。
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據SRX新加坡房價指數估計，新加坡9月私人公寓房價繼續下滑，環比下滑0.9%，同比下滑1.5%。中央核心區價格環比增長0.6%，其他核心區與非核心區價格環比均下滑；9月成交量環同比增加8.5%。
2016年9月私人公寓租金環比下滑0.6%，與去年同期下跌4.6%。
9月新加坡重點區域房價地圖
2016年9月，新加坡第9、10、11、14、15郵區均價高於去年同期， 第1、4、19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第9與14郵區銷售價相比去年同期增幅均超過10%。
同8月相比，第4、10、11、14、15、19郵區在8月價格走高，第15郵區均價環比增幅最高為7.9%。第1與9郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為10.2%與6%。
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加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示9月份加拿大房價較上月增長0.29%，同比上漲14.44%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區。但市場銷售活動較上月略微上升，漲幅為0.8%。
9月加拿大房價地圖
除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年9月銷售均價與去年同期相比呈漲勢，但渥太華與魁北克市腳去年同期相比有略微的下降，幅度為1.5%與1.1%。9月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。同比增長最明顯的區域則為多倫多與維多利亞，增幅均超過17%。
9月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區9月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過330萬加幣的均價，公寓均價也在68至90萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了99萬加幣，公寓均價都超過了38萬加幣。
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房地產投資是實現個人財富自由的一種方式。聰明的投資者在蓬勃的房地產投資中覓得良機，把握機會，從而實現個人財富的幾何倍飛昇，最終能夠「面朝大海，春暖花開」，四十歲之前退休根本不是夢！
在現房市場飽和的當下，考慮期房投資，已經成為越來越多人的投資「藍海」。特別是在澳洲，期房投資更是成為了一種成熟的、市場接受程度非常高的投資方式。借助專業的房地產投資公司，專門進行期房研究與投資的第三方機構，精心挑選澳洲房地產市場上第一流的期房，助力有雄心的人們實現財富騰飛。
為什麼選擇投資期房？
期房是「在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋」，為什麼投資期房變成了「香餑餑」呢？其中自然有投資客深思熟慮的投資邏輯。
價格優勢：開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
稅收優惠：比如在澳洲買期房，最現實的好處在於少交很多印花稅，賬面上省掉一筆可觀的費用，是一個巨大的誘惑。另外，有些地方政府對期房有一定的金融優惠，當投資期房時，這也是納入考量範圍的優惠因素。
購買先機：購買現房時，往往那些樓層好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的樓層、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以儘早介入，佔據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
升值潛力：現代社會，時間就是金錢。期房相對便宜，交付時已成為現房，它的價值比當初購買時上升了不少，投資自然也得到了一定數量的增長。
優價新房：期房等同於價格優惠的新房。如果感覺一手新房價格太貴，可以選擇期房，這對於中國買家來說，特別重要。用等待的時間設計自己喜歡的內裝修風格，等到期房建造完成時，就可以立馬行動了。
