2016 – juwai

去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡

本地非有地私宅轉售價終止連續四個月下滑的跌勢，去年12月的整體轉售價環比維持不變。

新加坡國立大學昨天發佈的房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，12月非有地私宅整體轉售價格指數報140.8，跟11月指數相同，比11月0.8％環比跌幅有所改善。

12月中央區單位（不包括小型公寓）價格環比下跌0.6％，跌幅比11月的下跌0.8％收窄。

去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡 — 分析師預測，今年全年的非有地私宅轉售價會下滑2％

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非中央區單位（不包括小型公寓）的轉售價則上揚0.4％，也扭轉之前一個月0.7％的跌勢。

至於小型公寓，12月轉售價下跌0.1％，跌幅與11月相同。

小型公寓指的是不超過506平方英呎的單位，國大房地產價格指數是唯一追蹤這類小單位轉售價的指數。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，去年12月整體轉售價維持不變，一方面是因為12月假期期間，交易一般較淡靜。一方面也顯示房價已趨向平緩。

他說：「整體而言，去年私宅轉售價的波動不大，有不少月份是像去年12月般毫無波動。從樂觀角度來看，你可視這是私宅轉售價已穩定下來的跡象。但你可從較謹慎角度出發，認為私宅轉售市場已停滯不前，價格沒有任何起色。」

對王伽勝而言，他傾向於後者觀點，認為私宅轉售價短期內不太可能會回彈。

至於今年私宅轉售價走勢，王伽勝預測今年全年的非有地私宅轉售價會下滑2％。這是因為今年會有更多市郊的完工單位推出市場求售，與此同時，轉售私宅需求卻會相對溫和。

他說：「比起新私宅買家，轉售市場買家一般都做足功課，更精打細算，對價格差距也更敏感，也更擅於討價還價。他們往往只有在完工私宅比同地區的新私宅便宜很多（至少便宜20％）時，才會選擇出手購買。」

(據聯合早報）

英國 | 2016年10月最新英國房價走勢

英國最新房價走勢

英國國家統計署公佈的價格指數顯示，10月份全英房價同比上漲6.9%，環比上升0.06%。10月全英房產均價約為21.7萬英鎊。

英國所有區域10月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（12.3%）東南英格蘭（9.1%）以及倫敦（7.7%）。10月英國房價地圖

與2015年9月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦增幅最為明顯，伯明翰、劍橋與曼徹斯特增幅較為明顯。同上一個月相比，伯明翰與曼徹斯特的別墅均價都有所增加。各個城市公寓房價同比都有漲幅。倫敦房價依然顯著高於其他城市，公寓均價超過42萬英鎊，獨立屋均價則超過89萬英鎊。

10月大倫敦房價

10月份，大倫敦區房價最高的是肯辛頓-切爾西，其次是西敏市，和康登。肯辛頓-切爾西區域平均房價同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-達格南為18.2%，其次是黑弗林和紐漢，漲幅為17.6%與17.1%。

其中大倫敦房價最低的區域為巴金-達格南和貝克斯利。

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澳洲 | 2016年澳洲移民政策盤點新年移民政策預測

2016年的移民市場可謂風雲變幻，美國投資移民遭遇排期、加拿大投資移民門檻上漲，相比之下，澳洲移民政策可以算是相對穩定，回顧一下2016年下半年澳洲移民政策的那些驚喜瞬間：

澳洲移民局將移民配額增加到19萬

據報導，從2016-17財年開始，澳洲移民配額將增加到19萬，其中包括128550個技術移民，以及5.74萬個家庭團聚移民。澳洲也將通過簡化技術移民和臨時簽證項目提高簽證等審批效率。

澳洲各類簽證費小幅上漲

500萬澳元投資移民則上漲50%；家庭成員團聚類別，年老父母移民簽證等上漲10%；臨時商務簽證、打工度假簽證、居民返程簽證、退休投資簽證以及付費父母移民簽證等上漲5%；技術移民類別、畢業生簽證、457工作簽證、訪客和學生簽證等上漲2.3%。

澳洲創業移民簽證(188E)正式實施

9月10日起，現有的澳洲188簽證序列裡面新增了188E創業企業家簽證(Entrepreneur Stream)。新增的188E簽證類別，讓有第三方投資超過20萬澳幣的企業家來澳洲開發並商業化他們的創新產品，企業家簽證的持有人可以後續申請澳洲的永久居留。188E簽證一經推出，就受到了廣大投資者的關注。

457簽證持有人找新僱主的時間將縮短到60天

澳洲政府就收緊臨時技術移民的457簽證政策於11月19日宣佈，計劃將457簽證持有者在澳洲找工作的最長期限由目前的90天縮短至60天。由於457簽證申請人成功留澳後的就業率高到90%以上，而獨立技術移民留澳後的就業率只有60%左右，所以澳洲457簽證對於很多人來說是性價比相當高的移民澳洲的方式。

澳洲技術移民類別下有52種職業或被移除

2016-17財年澳洲技術移民職業清單中保留了會計、工程師、教師、護士和醫生等熱門職業，刪除了礦業工程師（Mining Engineer）、石油工程師（Petroleum Engineer）、冶金學者（Metallurgist）、環境健康專員（Environmental Health Officer）、職業健康和安全顧問（Occupational Health and Safety Adviser），以及部分牙科相關等職業。

目前，移民澳洲喜憂參半。即將到來的2017年，又會有哪些變化將影響正在辦理或準備辦理移民澳洲的個人和家庭呢？

457簽證將從4年期簽證縮減成2年

這幾年澳洲移民的門檻越來越高，每年都有針對技術移民和投資移民的新政策出台。技術移民除2017年即將縮減的50多個可提名職位外，僱主擔保類的457簽證也將從4年期簽證縮減成2年，甚至1年，可以看出澳洲政府對僱主擔保移民途徑的真實性的監管越來越嚴格。

（據新浪）

英國 | 2016年8月最新英國房價走勢

英國最新房價走勢

英國國家統計署公佈的價格指數顯示，8月份全英房價同比上漲8.4%，環比上升1.3%。8月全英房產均價約為21.9萬英鎊。

英國所有區域8月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（13.1%）、東南英格蘭（12.4%）與倫敦（12.2%）。

8月英國房價地圖

與2016年7月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦，劍橋與曼徹斯特增幅明顯。與上一個月相比，城市的別墅均價均有或多或少的漲幅，但是，利物浦公寓的房價有所下跌。倫敦與劍橋房價依然顯著高於其他城市，倫敦公寓均價超過43萬英鎊，獨立屋均價則超過90萬英鎊。

8月大倫敦房價

8月份，大倫敦區房價最高的是西敏市，其次是肯辛頓-切爾西和倫敦市。西敏市同比增長3.1%，肯辛頓-切爾西區域平均房價同比增長1.5%。倫敦市區同比增長達13.6%，引人注目。另一方面，紐漢出現20%以上的同比增幅。

大倫敦房價最低的區域為黑弗林、貝克斯利與巴金-達格南。

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美國 | 中國今年海外房地產投資達235億美元！美國為首選目的地

全球領先的房地產服務機構戴德梁行最新發布的《中國對外投資市場報告》顯示，今年以來，中國投資者在海外房地產市場累計投資達235億美元，再創歷史新高。

根據戴德梁行發布的報告，2016年前八個月，中國海外地產投資大宗交易總額達235億美元，已接近2015年全年257億美元的投資額。由於國內一線城市高品質可售資產的稀缺，以及核心或核心增長型資產收益率不斷被擠壓，越來越多國內投資者轉向海外尋求投資機會。

美國成為中國房地產投資者首選目的地，投資額占海外投資總額235億美元的57%

據美國房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）的數據，寫字樓憑借較為穩定的現金流優勢成為中國投資者首選。截至8月，今年寫字樓市場的交易金額已占中國海外交易額的51%，酒店投資占33%。

今年前八個月，由於美國經濟復蘇以及美元走勢強勁，美國成為中國房地產投資者首選目的地，投資額占海外投資總額的57%。中國香港、澳大利亞、英國、加拿大也是今年投資熱門地。這五個市場已經占到今年海外房地產投資的97%，相較去年，今年投資選擇更集中在發達國家門戶城市，體現了中國投資者較為保守的投資傾向。戴德梁行預測，2016年全年，中國對外大宗交易將比去年同期增長37%，投資額有望創新高至350億美元。今年海外資本投資明顯集中在成熟的房地產市場和門戶城市，預計近期美國、澳大利亞以及英國等發達國家仍將是中國海外投資的熱門目的地。

（據中國新聞網）